如果再也回不去低息时代，房地产怎么办？

乔治的Mr恐龙

经济学告诉我地产要凉，政府种种举动告诉我地产不会那么容易凉

砍不死

edoowrub 发表于 2022-12-18 12:12
90年, 利率14%+
so what

以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时（90年代出 末的话有8-10刀）房价那house 类似于chastwood 10万。没有公寓或者很少 unit的话3-5万！ 都是90初！！现在工资22 chastwood 房子300万起 （同90初10万）！房子30倍 工资5-8倍！这个so what在清楚不过了吧！当然pay off 自住 土神豪不算！就单说投资客（一般都贷款80%）！如果持续这个利率你觉得那可怜的negative gearing 和 中介们一管的话术涨利息就涨房租 （但凡有点大脑稍微算算就是毫无可能 第一合同一般签一年 第二 房租和利率的增长比早已经不是一个层次的了！）那么这帮人最后怎么选择！！明年固定年中到期之时就是证明之日！

培培

砍不死 发表于 2022-12-18 22:42
以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时（90年代出 末的话有8-10刀）房价那house 类似于chastwood 10万。没 ...

90年代初怎么会3-5刀？

砍不死

培培 发表于 2022-12-18 22:43
90年代初怎么会3-5刀？

你有认识的人吗？我有！我从他们口中得知的！最早是一个89年来澳洲的大姐08年跟我坐飞机回悉尼认识闲聊的！

培培

砍不死 发表于 2022-12-18 22:42
以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时（90年代出 末的话有8-10刀）房价那house 类似于chastwood 10万。没 ...

这是最低薪，大概相当于现在的一周770，一半工资至少1.5-2倍

培培

砍不死 发表于 2022-12-18 22:45
你有认识的人吗？我有！我从他们口中得知的！最早是一个89年来澳洲的大姐08年跟我坐飞机回悉尼认识闲聊的 ...

我四周邻居都是土生土长的澳洲人，最早的在58年买地 61年房子盖好，最晚的在97年买房

培培

砍不死 发表于 2022-12-18 22:45
你有认识的人吗？我有！我从他们口中得知的！最早是一个89年来澳洲的大姐08年跟我坐飞机回悉尼认识闲聊的 ...

难怪，那会儿刷盘子拿现金工 可不是比最低工资还要低.

砍不死

培培 发表于 2022-12-18 22:48
我四周邻居都是土生土长的澳洲人，最早的在58年买地 61年房子盖好，最晚的在97年买房 ...

我说的没错啊！3-5一个小时 一周5天？有什么问题吗！。？90初

砍不死

培培 发表于 2022-12-18 22:49
难怪，那会儿刷盘子拿现金工 可不是比最低工资还要低.

所以就是这样！那时间过来的华人英文不会！都是以政治破坏来的！然后跟我说！挨个工厂！饭店！敲门找工作！没有报纸有也看不懂

砍不死

培培 发表于 2022-12-18 22:49
难怪，那会儿刷盘子拿现金工 可不是比最低工资还要低.

所以综上所述就是！那个说90年代14%利息so what的兄弟！跟他说说！现今这个可不是说so what就 so what的

aumelpc

砍不死 发表于 2022-12-18 21:42
以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时（90年代出 末的话有8-10刀）房价那house 类似于chastwood 10万。没 ...

劝层主一句，别在房版上瞎说大实话。
中介也要吃饭的。这些日子一帮房东心情也不太好。
再说，他装睡，你写这么一大篇，也叫不醒他。

培培

砍不死 发表于 2022-12-18 22:53
所以综上所述就是！那个说90年代14%利息so what的兄弟！跟他说说！现金这个可不是说so what就 so what的 ...

不止14，存款18，贷款20.

明月星光

katieqian 发表于 2022-12-18 17:54
Central Bankers are dead serious about inflation: why?

Because it's about credibility.信用是所有银 ...

所以4年大选一次让大家出气而已，翻来覆去都是那一帮子人。

wjoptical

晨露吉赛尔 发表于 2022-12-18 21:47
材料到位了0k你都贷的到

不好意思，我不需要做假也能轻松贷到

ilovefamily

砍不死 发表于 2022-12-18 22:42
以澳洲为例子90年代工资3-5刀一个小时（90年代出 末的话有8-10刀）房价那house 类似于chastwood 10万。没 ...

看了你这些信息觉得更得买房了，妥妥的好投资啊，跑赢通胀，跑赢工资涨幅。。
如果当时买房了，10w房价就定死在你买的那一刻，可是你工资不断涨，还款能力不断涨。。房产不断升值至现在30倍。。

alyssa

我觉得需要一个大前提。

就是人口增长。
房子特别是公寓花花盖出来了。
没人外来人口进入，空置。谈何增长？？

如果人口出生率持续下跌。移民又收紧。其他都没啥讨论意义。

後方之水

alyssa 发表于 2022-12-19 09:34
我觉得需要一个大前提。

就是人口增长。

“人口增长”是不是“韭菜生长”的清新脱俗的说法？

vieri336

韭菜割的完么？

Eric唐

usydkevin 发表于 2022-12-18 12:39
既然说到生产力，那就按现在的情况说一下。
可持续的财富创造，包括房产及金融资产的增值，一定是生产力 ...

说的很好，赞同你的理论，但是有个因素可能我认知的跟您有些偏差，就是关于生产力恢复的，尤其是中国部分。
在我看来，中国的生产能力并没有很大程度收到影响，外贸出口行业现在普遍接不到单，所以你看新闻，很多省份组团到国外去抢单的。
其实最大问题还是欧美需求缩减，大家都勒紧裤腰带了。  这里面主要是美国跟欧洲大幅缩减家庭不必要开支，但是澳洲并没有缩减，其实侧面反应了澳洲的经济还是相对不错的。

所以说，其实问题还是在于欧美疫情大发福利，人们心态变了，都不想努力工作了，自然他们的生产力就不足了，但是中国并没有。

alyssa

後方之水 发表于 2022-12-19 08:54
“人口增长”是不是“韭菜生长”的清新脱俗的说法？

看来真是没法理解啊。哈哈哈。
这是投资板块吗？

培培

假如利息未来保持在5-6%的情况，房价还咋涨？

过去20年房价起飞的三个时间点 2007 2016 2021，除去07利息较高但是考虑在利息是下降空间而且移民增加房价低，16-18 以及21都是低利率时代.

按现在的房价，

benzchen

高利息（或者说是正常利息）的情况下房价肯定会先跌回一个新的平衡，然后再重新出发。如果人口增长和政策合适，长期看涨，但是短期还是会有泡沫被挤掉。很多人总喜欢把长期和短期混为一谈，或者他们本质上接受不了房价跌吧，又或者生活上要求他们不能接受。

至于长期短期，不同人理解不同，好比很多2017年高位买房的人，5年后经过2021年大涨的今天都还没有解套。。。

usydkevin

Eric唐 发表于 2022-12-19 10:12
说的很好，赞同你的理论，但是有个因素可能我认知的跟您有些偏差，就是关于生产力恢复的，尤其是中国部分 ...

是的，过去三年中国的生产没有受到很大影响。现在疫情放开，会造成大规模感染，不知道能否对生产造成大规模影响，这个只能拭目以待。国内我妹妹的一个小厂，本来也没多少工人，这波疫情刚放开，就有4个人同时中招请假，不知道这个情况会不会蔓延。

培培

usydkevin 发表于 2022-12-19 13:04
是的，过去三年中国的生产没有受到很大影响。现在疫情放开，会造成大规模感染，不知道能否对生产造成大规 ...

过去三年生产没受影响？

cisco

aumelpc 发表于 2022-12-18 22:54
劝层主一句，别在房版上瞎说大实话。
中介也要吃饭的。这些日子一帮房东心情也不太好。
再说，他装睡，你 ...

那些中介早就醒了 自己的投资房卖的比谁都快
就是为了佣金继续喊而已。

eguan88

利息最好别太低，高于CPI一点点是正确的，不然以后新移民和后代都买不起房了。比如中国现在这种房价疯涨就是断子绝孙的行为。

chcfy

vieri336 发表于 2022-12-19 10:08
韭菜割的完么？

Re  #77
層主別以為韭菜可以 “長命百歲” “萬壽無疆”.....！？
韭菜 除了害病,  還會 萎縮繼而死掉消失.....

eastocean

唱空的中庸哥早早就去度假了，轻松停战休息。高位站岗的Leo哥还是要每天上班发帖，高下立见呀。

gardenia12

其实chatswood 周边，2E 都没有跌。好区基本没跌。反正这些区也很少有人买了。到明年年中再说。如果明年二月，三月份继续加0.25。那么那些好区的价也可能跌。2 longview street eastwood 房子挂了很久，地834平方米，卖了2.1m。

cornmarry

gardenia12 发表于 2022-12-19 16:24
其实chatswood 周边，2E 都没有跌。好区基本没跌。反正这些区也很少有人买了。到明年年中再说。如果明年二 ...

一直不太明白说这种好区没跌的

corelogic是个编数据的诈骗网站吗？