原创：印花税改房产税，政府的真正目标是。。。。。。

superdigua

Forbne 发表于 2020-11-18 09:42
不对，property tax就是房产税，按地价计算而已，但不是land tax地税。

也有道理。

也许你是对的。

yaya_candy

算了半天，哪年政府说不是500+0.3%了，提高到5000+3%了，大家都傻眼了。
想想哪天没有收入了，住个大地破房的，税还是年年照交，可能还会不停的涨，那就得逼着卖房。这画面。。

superdigua

yaya_candy 发表于 2020-11-18 09:44
算了半天，哪年政府说不是500+0.3%了，提高到5000+3%了，大家都傻眼了。
想想哪天没有收入了，住个大地破房 ...

请见一楼第8条。

Forbne

jack2k 发表于 2020-11-18 10:42
自住房可能影响不大，但投资房影响巨大。
1500+1%，这可是年年交。
1.7m 房子，地价1m，地税 1500+ 10000 = ...

可是投资人还是可以选择印花税啊，没必要房产税。

xq052b

jack2k 发表于 2020-11-18 10:42
自住房可能影响不大，但投资房影响巨大。
1500+1%，这可是年年交。
1.7m 房子，地价1m，地税 1500+ 10000 = ...

这个可以退税的啊，对高收入人群来说还不算太糟糕

而且投资房主要还是希望房产增值

如果能增加流通性，把蛋糕做大，总体来说是利好

DataRecovery

superdigua 发表于 2020-11-18 10:42
根据一楼的计算，短期内政府的税收会降低，而不是增加。

那前提得是你这个计算方式是正确的。但我不觉得。

按我对政府的计算能力来看，个人基本算不过ATO。新闻里明确指出了，就是在未来几年里增加税收cover赤字，等细则出来就基本明确了。

jack2k

jacsonlin 发表于 2020-11-18 10:43
投资房本来就有地税。

一套投资房，有50万的地价免税。

jacsonlin

jack2k 发表于 2020-11-18 10:46
一套投资房，有50万的地价免税。

是啊，我说的是超过50万地价。

jack2k

xq052b 发表于 2020-11-18 10:46
这个可以退税的啊，对高收入人群来说还不算太糟糕

而且投资房主要还是希望房产增值

投资需求减少，蛋糕只会越来越小。

DataRecovery

xq052b 发表于 2020-11-18 10:46
这个可以退税的啊，对高收入人群来说还不算太糟糕

而且投资房主要还是希望房产增值

我觉得就是增加流通性，扩大房地产市场规模，又不至于拉高房产价格。买的人多，造的房子也会越来越多，政府并不止限于从开设房产税上增加收入，应该是从整个房地产市场来增加税收。

yaya_candy

superdigua 发表于 2020-11-18 10:15
“从0.3%涨到2%”

我对此毫不担心。因为广大退休人士绝不会答应！

所以澳洲的老人都超级牛逼，让政府不要加就不加。而美国的老人都很傻，不知道去政府门口游行示威？

jack2k

再一个，地价是每年增长的，地税也是如此。
本来，投资房就是租金赔本的，但靠多年通胀导致的地价增长，来赚钱。
地税导致无法从地价增长来获利，投资房就是一傻缺的事，没人会干的。

J.Y.

就是为了推公寓，公寓的地价比较低，一般只有成交价的几分之一，而house的地价基本占大头。

superdigua

yaya_candy 发表于 2020-11-18 09:51
所以澳洲的老人都超级牛逼，让政府不要加就不加。而美国的老人都很傻，不知道去政府门口游行示威？ ...

我对美国的情况不了解。

在澳洲。。。。。。老人为王。这是事实。

wxy123

那还选择付印花税可以吗？就像以前一样。将来会不给选择吗？

Forbne

yaya_candy 发表于 2020-11-18 10:44
算了半天，哪年政府说不是500+0.3%了，提高到5000+3%了，大家都傻眼了。
想想哪天没有收入了，住个大地破房 ...

有啥傻眼的，你可以选择印花税啊，又不是一刀切，每个人不同的选择罢了，为啥总有人要反对别人的选择？

yuanlin1988

讲道理，如果地税这么低，那确实地税划算。以我在国内生活30年经验来看，我家30年搬了4次家，最长的是住了11年。这样确实地税划算，差不多相当于把印花税分期付款了

Yizheng

有道理。可能会有连鎖反应。比如地价高的house房租可能會上涨，业主會尽量把多付的税金转嫁给租客。因此租客转去公寓。自住买家可能会多倾向买house,因为不用立即付高昂的stamp duty。我想要等细则出來，再看自住买家，投資者和租客各自的反应。

superdigua

wxy123 发表于 2020-11-18 09:55
那还选择付印花税可以吗？就像以前一样。将来会不给选择吗？

目前可以。不过20年后就难说了。

按照现有条件，对于自住房，99%都会选择房产税。

yaya_candy

Forbne 发表于 2020-11-18 10:57
有啥傻眼的，你可以选择印花税啊，又不是一刀切，每个人不同的选择罢了，为啥总有人要反对别人的选择？ ...

所以政府很聪明，怕反弹太厉害，先让大家都有的选择。。不同意的，你们去选印花税就好了，我不急，只要有那么一部分人认同就好。。呵呵哒

Forbne

yaya_candy 发表于 2020-11-18 11:10
所以政府很聪明，怕反弹太厉害，先让大家都有的选择。。不同意的，你们去选印花税就好了，我不急，只要有 ...

对的，新州政府这个政策非常高明，二选一，你反对啥，反对别人选择房产税的权利？反对者也是真实理由拿不到台面上，无话可说的

mzzhmh

https://www.haveyoursay.nsw.gov. ... brainstormers/ideas



如果想反对,  可以在上面链接里留言. 我是会去反对这个垃圾tax.

化学老师卢凤梅

xq052b 发表于 2020-11-18 10:33
我想了想，如果这个政策确实让更多人上车，房价会总体上涨，对炒房客也是利好啊 ...

投资房持有成本增高难以贷款，1500+1%，0.5M一年就是6500。

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-18 11:14
https://www.haveyoursay.nsw.gov.au/nsw-property-tax-proposal/brainstormers/ideas

二选一，你反对啥，反对别人选择房产税的权利？你的理由拿不到台面上，无话可说的

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-18 11:16
二选一，你反对啥，反对别人选择房产税的权利？你的理由拿不到台面上，无话可说的 ...

问题是 一旦你改成付property tax，你没法改回到付stamp duty模式了。随着时间推移。大部分的房子都要付property tax了。说是可以自由选择，但是背后的导向是推动整个市场变成property tax模式。

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-18 11:18
问题是 一旦你改成付property tax，你没法改回到付stamp duty模式了。随着时间推移。大部分的房子都要付p ...

那你不改不就是了，你还要管别人改不改吗？ 自己买房一次性付清，难道还不让别人买房贷款付利息了？二选一就是用来堵嘴的，购房者自己决定自己的，不香吗？

davydc

superdigua 发表于 2020-11-18 10:19
请见一楼第8条。

美国都逃不过，还把希望寄托在虚无的未来？

149221580

erdai 发表于 2020-11-18 10:21
其实和用信用卡得习惯一样，有人就是愿意付利息，不还款，有人就会觉得人家有问题。生活方式不同，适合自己 ...

确实。怕政府会加税的，什么税种都可能加。

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-18 11:19
那你不改不就是了，你还要管别人该不该吗？ 你自己买房一次性付清，还不让别人买房贷款付利息了？ ...

参考美国某些城市。盒子一旦打开。投资者算账发现在这个州持有房产成本太高，就会离场。影响的是整个market。你自己的房子确实不用交tax。但是整个市场已经被摧毁，你也会觉得在这个州持有房产没有意义。也会卖房搬家。

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-18 11:25
参考美国某些城市。盒子一旦打开。投资者算账发现在这个州持有房产成本太高，就会离场。影响的是整个mark ...

多好啊，澳洲本来就没有户口，想住哪里住哪里，流动不是很正常嘛，不想住新州可以去维州昆州嘛。房子是用来住的，不是用来炒的。而且各州都会陆续效仿这二选一的，这是大趋势。