疫期内中小型企业商业租赁法规详解

靠谱的不多

urhug 发表于 2020-4-8 18:25
不过这比较奇怪啊。租客没有营业哪里可以来钱付这3500呢

没有营业可以要求100%房租减免。

靠谱的不多

Simyet 发表于 2020-4-8 18:33
免的那部分如果只是迟点还，那叫延迟支付，那还有什么意义。
应该是免掉的部分就不用交，剩下的部分按比 ...

免掉的就是不用交的。
钱落您手里啦！
就这意思。

靠谱的不多

请大家注意：
内阁会议并立法的这些规定是建立在租客具备Jobkeeper的申请条件的基础上的。
条件之一当然是影响的营业额下降超过30%，确实是受了限令的影响。
条件之二也是更重要的，这个生意的确在雇佣着员工。保就业，保生活。业主要共体时艰，与租客一样，要力所能及地帮助其他人生活下去！这个是政府的考量，大家要有这个觉悟，无论是房东还是生意的经营者。
业主短期内降一些房租，可以帮助到一个小生意的继续存在和几个雇员的工作岗位，这个代价是值得的。
当然你也可以有意见，说我凭什么要担责任呀，但是立法出台了，就要坐下来大家一起好好商量了。

woshixiaohao

Simyet 发表于 2020-4-8 18:33
免的那部分如果只是迟点还，那叫延迟支付，那还有什么意义。
应该是免掉的部分就不用交，剩下的部分按比 ...

有意义的，本来就叫  cash flow relief ，因为收入减少或者没有了，现金流要断了，所以延迟支付

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 18:01
如果只是推迟交租，不是免租，还好一点。

只要商业活动基本恢复，各行各业的商业租客业务恢复应该也快的 ...

延迟交比免租还好一点是站在哪个角度？
金主？
我们应该站的更高一点。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 18:53
延迟交比免租还好一点是站在哪个角度？
金主？
我们应该站的更高一点。

房东也已经压力山大了好伐，租客业务好的时候补上租金，没问题。反正我们的租客暂时这么说的。

大伙都互相理解支持，最好。

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 18:57
房东也已经压力山大了好伐，租客业务好的时候补上租金，没问题。反正我们的租客暂时这么说的。

大伙都互 ...

日后变相补足租金是违法的。
你可别为了金主违法。
不值得。

靠谱的不多

该法案没出台前，你可以帮助房东这么操作。
可是这个立法了，就没有这个缺口了。
租客看到新闻，会有所行动的。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 18:59
日后变相补足租金是违法的。
你可别为了金主违法。
不值得。

你真是。。。辛苦了

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 18:57
房东也已经压力山大了好伐，租客业务好的时候补上租金，没问题。反正我们的租客暂时这么说的。

大伙都互 ...

房东压力山大。
会的，可是还没开始。
你是替他们提前担心。
可是，小生意者每天在用命在拼生计，可是每天都在上演。

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 19:02
你真是。。。辛苦了

力所能及罢了。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 19:04
房东压力山大。
会的，可是还没开始。
你是替他们提前担心。

省钱不如挣钱，

多为小生意者们加油打气吧，多去餐馆买外卖，疫情结束了多去消费旅游。。。

大伙多花钱，经济复苏就很快了。

oed

astina 发表于 2020-4-8 17:02
这是官方的

https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-04/Fact_sheet_Info_for_Employers_0.pd ...

会计应该会收到ato的指导，这需要会计来解说

tumbleweed

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 17:53
大家对照看原文。
很容易理解。
不懂的随便问，我尽量回复。

那这个租金是指基本租金还是指总租金，包括了outgoings和广告费之类的吗？

靠谱的不多

tumbleweed 发表于 2020-4-8 19:24
那这个租金是指基本租金还是指总租金，包括了outgoings和广告费之类的吗？ ...

基本租金。
outgoing fees 具体项目可参考租金降免幅比例执行。

s4048987

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 19:29
基本租金。
outgoing fees 具体项目可参考租金降免幅比例执行。

那还没和房东商谈妥当之前，还是要继续正常交租金的，对不对？

靠谱的不多

s4048987 发表于 2020-4-8 19:47
那还没和房东商谈妥当之前，还是要继续正常交租金的，对不对？

当然了。
但是，也当然可以先不付。
你要写信表明态度，协议没达成之前，你有权利不付。
6个月，先慢慢谈。
政府把筹码都摆你桌前了，你要慢慢考虑。
愿意共体时艰的，大家相互帮，毕竟还要长期做下去，彼此依赖。
铁公鸡嘛，你就要利用政府给你的筹码，和他慢慢打。

Simyet

woshixiaohao 发表于 2020-4-8 18:48
有意义的，本来就叫  cash flow relief ，因为收入减少或者没有了，现金流要断了，所以延迟支付 ...

不免租金，目前开店净亏，谁愿意开？哪怕延迟5年支付也是没有意义。bill累积着就还不完，还不如直接清盘。半年的租金累积，没有收入，然后半年到一年半以内的收入还未必能回到疫情前，能维持不亏就不错了。那还不如直接清盘走人。

靠谱的不多

提醒大家：减免的房租，业主不能日后以任何理由要回来。
这是法律规定。
中介发的邮件，你们要一条一条地对照政府的这个法案。
不要草率决定。
既然有能力准备报复性消费，吃呀喝呀玩呀乐呀，还差这2月房租？

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 20:01
提醒大家：减免的房租，业主不能日后以任何理由要回来。
这是法律规定。
中介发的邮件，你们要一条一条地对 ...

介个介个。。。我的租客不是华人，你喊破嗓子也没用哇


大伙不妨多花钱消费到不同的零售店，以实际行动支持零售业主们和经济恢复哦，乘数效应下，咱花的$100，传递100个人以后，就产生了多少GDP 和多少税收？

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 20:06
介个介个。。。我的租客不是华人，你喊破嗓子也没用哇

老外也不能糊弄呀。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 20:14
老外也不能糊弄呀。

我才不需要糊弄租客。我的租客目前就说如果需要晚交租，就以后补上，然后我就以此去申请延长还贷款，我觉得是很公平合理的约定。

同时我也请我的贷款银行先不要帮我安排延迟付贷款，等真的需要时再说，这也是很负责任的做法。


如果大家都想着省钱，就会导致经济进一步萎缩。但是如果大家这一两个月都多花几百到零售业那里，效应就好太多了

cocoyoyo520

营业额降低多少？这是跟什么时期做
对比降低？

十字骑士

房东的利益受到了很大损坏，政府应该给房东一些优惠政策

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 20:24
我才不需要糊弄租客。我的租客目前就说如果需要晚交租，就以后补上，然后我就以此去申请延长还贷款，我觉 ...

延长还贷是业主需要主动去做的事情。
不仅要主动去做，还要把延长还贷的利益转嫁到租户。
业主要为了租客的利益尽可能去寻求更多的帮助。
就如同老板为了保障员工的工作要想尽办法帮助他们。
麻烦还是仔细研究一下法案的条款。
一时转不过来角度，能理解。
现在开始不晚。
也必须、不得不开始了。

靠谱的不多

十字骑士 发表于 2020-4-8 20:36
房东的利益受到了很大损坏，政府应该给房东一些优惠政策

会有的。
但记得，也要转嫁相应比例到租客。

靠谱的不多

cocoyoyo520 发表于 2020-4-8 20:33
营业额降低多少？这是跟什么时期做
对比降低？

问问题的前提要先自己看帖子。
老大费时费力给大家翻译，
得好好看呀。

Peggy

7 房东因获得银行或其他机构延迟房贷还款所得的利益应该按比和租客共享。
这一条谁能给举例说明下？或者掰开了揉碎了讲讲？

靠谱的不多

Peggy 发表于 2020-4-8 20:49
7 房东因获得银行或其他机构延迟房贷还款所得的利益应该按比和租客共享。
这一条谁能给举例说明下？或者掰 ...

房东申请贷款延期6个月获批。
6个月暂时没有还款压力，那么就帮租客赢得了6个月延期付房租的条件。

靠谱的不多

Simyet 发表于 2020-4-8 20:00
不免租金，目前开店净亏，谁愿意开？哪怕延迟5年支付也是没有意义。bill累积着就还不完，还不如直接清盘 ...

那也不行。
租客一定要履行合约的。
政府帮你，不代表可以耍赖。