走在看房的路上

上海大闸蟹

实际上,就拍卖会现场来看,根本是没有人抢的,说明是看热闹的人多了点.跟你的房子有点像了,虽然拿合同的多,但是不是太诚心买的.就像我啦,也拿了一大堆合同,真诚心买的就几套而已.

在中介的立场上来说.不管怎么卖,只要卖掉才拿钱,所以,他要是能说服房东卖了,就不会让这个房子进AUCTION,对他没什么大好处.万一冷场,他就竹篮打水了.所以,归根结底,都是房东太贪,中介只好PUSH你这个出价的了.

JuliaTung

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-16 22:34 发表
有时候,并不是中介的问题.而是卖家太贪婪.对不起我又要举例了:
曾经看过一套房子,也是拍卖,但是接受拍卖前出价.看得人非常多,也有很多人感兴趣.已经有人开到105W了,房东还想高啊.最后只好到AUCTION了.不知道房东带着 ...

神经病阿，就差那几万了用的着哭成这样么？都100多万的房子了，多4万少四万有什么关系?

三十五而立

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-16 19:39 发表
买自住房就像谈朋友,真的要有缘分的.单相思没有用,但要什么都合适,也很难.所以真得能找到自己喜欢的房子,价钱差就差点吧.
澳洲的房子,炒做风气不是很浓的,所以,过几年后,你买的价钱就不贵了.

我刚到澳洲买的第一 ...

我怎么觉得你买的这个小房子，怎么这么像我在中国买的股票

毕业数年后，小有积蓄，于是，开始买股票，结果赶在了2400点前进场，结局就是大家都知道的啦，一套就是7年，最低跌到本金的30%， 那时，一看见股市，心就在滴血，白上了几年的班啊，全没了。

后来，一无所有，只有拼命的工作，至于股票，因为小试牛刀，就备受打击，就一直放在那，再也没有管过了。

从来没有想过，会有这么一天，中国的股市牛气冲天，天天涨，涨个不停 那时上班很忙，忙得我根本没有时间去想它，然后，某天，无意发现自己的帐户回本了 再过了一段时间，又发现，怅户的金额翻倍了。

可惜，我没有像你一样，把房子卖掉，把利润抓在手中

请相信，人永远都是贪心的，卖家是，我也是。

于是，我又赶在了6000点前，把自己大部分的钱丢了进去，结局就像大家现在看到的那样

后来，朋友说，看见我什么时候进场，什么时候就见顶了。

我现在只有等待了，相信，终有一天，一定会见到10000点的，希望那一天，不要太遥远。

西门吹哨

原帖由 三十五而立 于 2009-6-16 23:15 发表


我怎么觉得你买的这个小房子，怎么这么像我在中国买的股票

毕业数年后，小有积蓄，于是，开始买股票，结果赶在了2400点前进场，结局就是大家都知道的啦，一套就是7年，最低跌到本金的30%， 那时，一看见股 ...

住楼主妹妹好运

上海大闸蟹

呵呵,这个你就不懂了.房东的哭,说明了她带着极大的期望而来的,或许她期望110多W也没一定.当时现场反差太大. 才会失态.呵呵

上海大闸蟹

呵呵,1W点肯定会到来.请不要倒在黎明前的黑暗中

北风

这个房主是被中介害了

flinders16

写得真好。。。:)

jiajia007

写得太好了，我也不喜欢拍卖，除了拍卖前出价，还有别的方式吗？

jwan020

LZ 可以把中介告诉大家吗? 还有这个房子的连接? 我发现我对房子的市场价很有感觉.

Sharon09

很真实,也祝楼主MM好运哟...

nomad0309

拍卖很重要的是中介是否做足了事先功课。中介公司是根据成交价拿提成的，而且公司的每个中介都可以带客户来，所以有时候到反而弄巧成拙。

三十五而立

原帖由 nomad0309 于 2009-6-17 18:03 发表
拍卖很重要的是中介是否做足了事先功课。中介公司是根据成交价拿提成的，而且公司的每个中介都可以带客户来，所以有时候到反而弄巧成拙。

什么叫做公司的每个中介都可以带客户来？？如果房子拍卖成交的话，卖家应该是给提成给中介公司，如果中介公司有a,b,c三个职员，拍卖的情况那应该是三个人都拿一样的提成吧？如果不是拍卖，是PRIVATE，a,b,c怎样拿提成？

三十五而立

A　的拍卖结束以后，我查那一周AUCTION记录，惊奇的发现A的价格居然是　$A+10k ,　我原来一直以为，像这种拍卖不成功的房子，价格应该显示为　0　，当时马上就查了另一个流拍的房子价格显示为　0　，然后，再查了一个流拍的房子 B，价格显示　$B。

随便提提房子B，B的LOCATION很好，可惜房子不是我想要的那种，因为B所在的那个地方，我很早就期盼有房子放出来。所以，虽然我并不打算买B，但还是要去看，中介说，价格大概是 $B+　。B的拍卖我没有去，只知道最后流拍了。

细心观察后，才发现AUCTION　RESULTS里的价格，有分类的，A的价格$A+10k，是AUVB（拍卖卖家开的价）,价格为　0　的，是不管买家还是卖家都无人开价，B的价格　$B, 是AUHB（买家开的最高价）。

如果要买流拍的房子，那就要注意了。

流拍的房子通常都会在市场上放一些日子，而且，买家很少，这个时候，你的OFFER如何给，给多少，拍卖时曾经出现的价格就最有参考价值。

于是，我开始后悔在A的拍卖现场，我不应该沉默，我应该把　$A－50K　这个价格喊出来，那么，以后的人查拍卖记录的时候，A的拍卖价格应该像房子B一样是　AUHB：　$A－50K。

这样，后来的买房者，就可以清楚知道，这个流拍房子之前出过的最高的OFFER是　$A－50K，他就可以适当的开出自己的价格，比如说　$A－40K之类，在没有太多买家竞争的情况下，可以避免给高OFFER。

三十五而立

A　和　B　在拍卖前都没有标价，流拍后房子重新回到了市场，也标上了价格。

受了伤的卖家，把价格标得高高的，有种想一洗耻辱的感觉

A　的价格变成了　$ A＋40K
B　的价格变成了　$ B＋100K

有些人看房子看得久，清楚的知道哪些是流拍过的房子，如果是刚刚开始看房的朋友们，在你们打算出OFFER前，好好打听清楚这个房子是不是流拍的。

如果是流拍的房子，在市场上又放了一些日子，那么，在看了卖家的开价后，请闭上眼睛，狠狠的往下砍价吧。

就 A 和 B 而言，卖家的开价跟拍卖时买家的最高价，足足相差了大约　$100K　！

[ 本帖最后由 三十五而立 于 2009-6-17 21:04 编辑 ]

探索者

在澳洲经历了两次买房一次卖房之后,我的感觉是，由于澳洲市场相对较小，每套房子（尤其是house)差别比较大等原因，正态分布的效果比国内要明显的多。所以同一时间段，相似房屋的成交价格上下差别１０％左右，我觉得很正常。

三十五而立

我还是忍不住想发发牢骚，房子　A　的中介，其实是个很大的中介。

拍卖A现场，我当时开的价格是　$A－50K　，结束后，A　一直挂在市场上等待买家。

可拍卖结束后，中介居然再也没有联系过我

虽然，我是放弃A了，可我没有对任何人说，对于中介来说，无论如何，我也是个潜在的买家啊，无论如何，我都很有诚心的在拍卖前和拍卖时给过2个OFFER。

可为什么我就好像透明的，不存在的，中介甚至连PUSH我的念头也没有，我就好像在他们的眼中消失了一样

难道，我做错了些什么吗？？？

[ 本帖最后由 三十五而立 于 2009-6-17 21:04 编辑 ]

探索者

原帖由 三十五而立 于 2009-6-17 21:02 发表
我还是忍不住想发发牢骚，房子　A　的中介，其实是个很大的中介。

拍卖A现场，我当时开的价格是　$A－50K　，结束后，A　一直挂在市场上等待买家。

可拍卖结束后，中介居然再也没有联系过我

虽然，我是放 ...

I guess they reckon the gap is too big, not worth trying.

三十五而立

本来就此想收笔的。

当时发贴子，是因为看房看得太郁闷了，很想发泄一下，就像个哭泣的孩子去找妈妈的安慰。写完后，觉得整个人轻松了很多，有种已经放下的感觉。

后来，看见Astina加分了，突然想起，很多年前，曾经某个贴子里的最后一句话：

“把以上心得献给大江南北我的朋友们，盼望有一天和你们在澳并肩战斗！”

回想当年从申请到拿PR，没有告诉任何人，我总是这样，一个人独自的行走。而这句话，曾经，伴随着我，帮助我，支持着我，从中国走到澳洲。

贴子的作者：Astina。这是我唯一的，也是最深刻的来自于对她的印象。

打算把贴子继续写下去，把自己一路看房的心得写下来，与那些跟我一样还在买房路上奔波的朋友们共勉，与你们一起并肩作战。

astina

原帖由 三十五而立 于 2009-6-18 20:43 发表
本来就此想收笔的。

当时发贴子，是因为看房看得太郁闷了，很想发泄一下，就像个哭泣的孩子去找妈妈的安慰。写完后，觉得整个人轻松了很多，有种已经放下的感觉。

后来，看见Astina加分了，突然想起，很多年前 ...

记得朋友两字其实是同行二字，如果我没记错的话

楼主看我的贴怎么用心，很感动，特别是好几年前的旧帖了

kitcat

原帖由 三十五而立 于 2009-6-16 22:20 发表
我是真的不能理解西人的做事方法，搞不懂这些中介是怎么想的

很明显，拍卖前，只有我一个人出过高于卖家开出的　$A 的价格，或者，从头到尾，只有我一个人在拍卖前给过OFFER，在这种无人竞争的情况下，作为中介 ...

我也有过类似经历，不同的是我没有去auction，因为已经对中介彻底失望了，我只想买房子，不想陪任何人玩游戏。反过来可以理解，中介其实也是为自己的利益服务，他会推动房东去auction，因为无论卖掉与否，他都有auction fee拿的。很多时候sale before auction都是中介搜集价钱的幌子，当那个房子很可能以房东能接受的价钱被拍掉的时候，他绝对不会愿意在auction之前卖，虽然这是有一定风险的。
不要后悔了，向前看吧，买房这个东西真的讲缘分，要相信总能买到自己合意的房子的。：）

三十五而立

虽然很多人像我一样，如此的讨厌拍卖，可是，现在的房子，基本上都会走到拍卖。其实也不是所有的房子都会在拍卖现场成功出售的，当拍卖失败的房子重新回到市场后几个月都还没卖掉的话，最后的成交价往往会低很多。

如果对房子要求不是太高的筒子，这个时候，就是考验你NEGOTIATION的时候了。

房子C是我5个月前看的，去看C只是因为她的位置好，房子本身我无兴趣的那种，当时C开价$C, 值得一提的是，看完C后，发现C的旁边有条过道，是通往C后面的房子，于是，我好奇的往后走，结果，发现后面的房子就像个庄园！1000多平方米的草地尽头一座古色古香的房子远远站在那里，就像电影里的古老庄园一样，原来，豪宅就是这样深藏不露的！

C的拍卖没有去，当时以为C卖出去了，直到一个多月前，发现C又回到市场上了，标价 $C＋20K，前些日子，看见C终于等到买家了，不过最后成交价是 $C－55K。

三十五而立

原帖由 astina 于 2009-6-18 20:46 发表

记得朋友两字其实是同行二字，如果我没记错的话

楼主看我的贴怎么用心，很感动，特别是好几年前的旧帖了

你的记性可真好，这么多年前的贴子，我就偷偷改了2个字，你居然都还记得

其实，贴子里写什么，我早就忘了，就记得你最后写的这句话。因为这句话，就记住了这个的名字，初初上足迹网时，我还在想这个Astina是不是就是我记忆中的那个Astina。

时间就这样飞逝而过，真快啊。

astina

原帖由 三十五而立 于 2009-6-18 22:05 发表


你的记性可真好，这么多年前的贴子，我就偷偷改了2个字，你居然都还记得

其实，贴子里写什么，我早就忘了，就记得你最后写的这句话。因为这句话，就记住了这个的名字，初初上足迹网时，我还在想这个Asti ...

对，我对自己的记性从来不谦虚的

是很多年前的老贴子了，有时候真的感慨，时间就这样biu的一声过去了，上网遇到的老朋友渐渐淡出，又有新朋友慢慢加入，只有我，总是在这里

原来，兜兜转转，老朋友又回来了，这种感觉真好

astina

原帖由 三十五而立 于 2009-6-18 22:05 发表


你的记性可真好，这么多年前的贴子，我就偷偷改了2个字，你居然都还记得

其实，贴子里写什么，我早就忘了，就记得你最后写的这句话。因为这句话，就记住了这个的名字，初初上足迹网时，我还在想这个Asti ...

帖子是关于通过会计评估之后，怎么通过open learning补上课程，开始CA/CPA旅程

三十五而立

原帖由 kitcat 于 2009-6-18 21:02 发表

我也有过类似经历，不同的是我没有去auction，因为已经对中介彻底失望了，我只想买房子，不想陪任何人玩游戏。反过来可以理解，中介其实也是为自己的利益服务，他会推动房东去auction，因为无论卖掉与否，他都有au ...

你说的很正确，很多时候，SALE　BEFORE AUCTION只是中介来试探市场的反应。我出房子A的OFFER时，看见筒子说，要出个低的价钱，当时自己还很不理解，心想，明明人家中介说了，要OVER，如果想在拍卖前拿下的话，那肯定是要出个OVER $A的价钱，怎么可能出BELOW $A的价钱呢。

现在才知道，出OFFER就是个心理战，中介来探市场的反应，而你也要去探卖家的期望值。

当然，如果大家都争先恐后的出OVER价，房子一定会走向拍卖了。

sunrise

原帖由 astina 于 2009-6-18 22:11 发表


对，我对自己的记性从来不谦虚的

是很多年前的老贴子了，有时候真的感慨，时间就这样biu的一声过去了，上网遇到的老朋友渐渐淡出，又有新朋友慢慢加入，只有我，总是在这里

原来，兜兜转转，老朋友又回来了 ...

我也是老朋友,只是在论坛分分合合后,老ID忘记密码了,只好又申请了一个.

kitcat

原帖由 三十五而立 于 2009-6-18 22:18 发表


你说的很正确，很多时候，SALE　BEFORE AUCTION只是中介来试探市场的反应。我出房子A的OFFER时，看见筒子说，要出个低的价钱，当时自己还很不理解，心想，明明人家中介说了，要OVER，如果想在拍卖前拿下的话，那 ...

我之前那个被忽悠的就是出了卖家预期的价格仍不卖的，卖家只说是中介搞鬼不拿offer给他看（但谁知道他们是不是说好的）。
现在买的这个房子要价A+，中介说房东预期A+5k，结果我A-3k拿下了，虽然跟你看的房子比这点还价是毛毛雨了，但还是说明一个老道理，在这场谈判中谁占据主动谁就有更多胜算。心态要放平，错过了这个说不定下个更好，心仪的房子总会到手的

三十五而立

房子D非常靠近大家的热门买房区，其实现在想想D还算是个不错的房子，可3个月前看她时，就因为一个小小的缺点，所以，没有考虑了。D的价钱是 $D to $D+40K, 出门的时候，随口问中介，低于$D，考不考虑，中介牛气逼逼的说，不考虑，然后就跟另外一中介聊天去了，理都不要理我。

D流拍后，没有标价放在市场上放了很长时间，有天我发现，D开始标价了，变成 $D - 10K，而且，周末又重新开放了INSPECTION，看来，卖家的耐心到极限了。在放弃A后，我突然觉得其实D也是可以考虑的，看房子看多了，D的小缺点现在也可以接受了，于是打电话给中介，结果中介说，刚刚UNDER OFFER。我真是BAD　LUCK。

数天后，我查到了D的成交价，是$D－42K。

休

原帖由 三十五而立 于 2009-6-17 21:02 发表
我还是忍不住想发发牢骚，房子　A　的中介，其实是个很大的中介。

拍卖A现场，我当时开的价格是　$A－50K　，结束后，A　一直挂在市场上等待买家。

可拍卖结束后，中介居然再也没有联系过我

虽然，我是放 ...

出价和房东要求差太远,中介当你透明很正常,他们不想浪费时间在这些潜在买家身上.感觉你离看房看到恶心还有一段距离,还需努力.