悉尼Northwest Metro沿线各站房价比较——加强版

天涯浪客

yl002 发表于 2019-5-29 14:37
过了2e不碰公寓，我是十年前刚来足迹的时候，就听过一个地产版大师说过的。。。是不是你啊？
16-17年，我 ...

我说的是你的最后一句话，我跑了一大圈，从north rocks, 到carlingford, Epping,Eastwood,marsfield,跑了一年。
另外我不是大师啊，十年前我才刚出道。今年正好地产投资十年。

Double1881

NORTH RYDE 去745的班次明显比以前多了， 应该方便不少。

yl002

bello 发表于 2019-5-29 16:33
难道不是过745不碰公寓？

。。。你这打击面太大了。。。哈哈

yl002

bello 发表于 2019-5-29 17:12
我一个朋友说的，不是我。但大家的意思是一样的，没有地段的公寓就不值钱了。 ...

是啊。。。有些康扫不停得批 连算是有地段的公寓都不值钱了。。。更别说死鬼远的地方了。。。

mzzhmh

bella vista 火车站对面glenwood区靠近old windsor rd那片house也应该统计一下。感觉是价格低洼地带。过个桥也可以走到火车站的

gordonye2000

yl002 发表于 2019-5-29 14:37
过了2e不碰公寓，我是十年前刚来足迹的时候，就听过一个地产版大师说过的。。。是不是你啊？
16-17年，我 ...

Baulkham Hills靠Norwest 火车站的两房90万的apartment不少。补习学校swotshop 附近

yl002

gordonye2000 发表于 2019-5-29 18:11
Baulkham Hills靠Norwest 火车站的两房90万的apartment不少。

。。。。。。刷新三观了
难道那里90万的2房，可以租1000+？

BSY

gordonye2000 发表于 2019-5-29 18:11
Baulkham Hills靠Norwest 火车站的两房90万的apartment不少。补习学校swotshop 附近

想不通什么人会去买

online2013

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-28 23:23
地铁线不可能拉平房价

看看那些几十年来一直在同一条线的区，比如Auburn 和strathfield

Strathfield 房子普遍是砖房吧？而且地也大，至少不小吧。。。再看看 Auburn，小地破房居多，而且多数是失修的，这两东西不好放着一起比吧？地理位置就没的说了，还有就是居民的阶层。
西北也差不多意思，沿线几个站都是较成熟的区了，至少房子都有一定岁数。楼主的表看得出突出的是BV，因为那地大房新，新区尤其最新的 Schofields,box hill 都是小地为主，这基本上在楼价上已经打五，六折甚至更多了，这跟strathfield , auburn 类似了

gordonye2000

BSY 发表于 2019-5-29 18:20
想不通什么人会去买

前段日子就在那里地产公司搞挨踢。据说是內西的老人卖掉downsize换到西北。。。。。限制了想象力

gordonye2000

真实例子是鬼子同事父母卖掉castle Hill 老房买rouse Hill 公寓退休，顺带资助孩子首期在Schofield 买300平米的house&land package

online2013

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:12
听住在该区的朋友说的，忘了是改名还是有一部分被划出来叫西北了。如果你每周都像我一样去教会，就会看到 ...

功课没做足，一个站叫norwest,一个叫 Bella vista,叫norwest是因为在norwest business park那里面吧。其实，就是Baulkham hills,只是在边边上，不过现在知名度超了BH,就被冠了这名吧。之前有很多人都说BH不好，没火车，没商场，其实就是站名不那样叫，就算norwest分出去了，有一大半BH的房子离车站还是很近的。BH或者说没火车站，以后公寓希望会少点吧，更适合居住不更好。

noah1987

yl002 发表于 2019-5-29 14:37
过了2e不碰公寓，我是十年前刚来足迹的时候，就听过一个地产版大师说过的。。。是不是你啊？
16-17年，我 ...

我给你解释下为什么有人在那种地方买公寓：
1. 离城市近的地段，由于house有改建多套公寓的可能性，所有house中包含了很多的地价。
偏远地区就相反了，离city 40公里的地方，house永远都没有被收购了盖公寓的可能性，所以house和公寓都只有居住价值。
同样是居住，2房60万，4房90万，有些人就是不需要那多出的两个房间，也不想打理草坪，就买公寓嘛。
那种地段，house再过50年，增值也比公寓高不了哪里去。

2. Castle Hill的公寓为什么贵？你知道那里的两房公寓200多平米，两个车位吗？

yl002

noah1987 发表于 2019-5-29 20:59
我给你解释下为什么有人在那种地方买公寓：
1. 离城市近的地段，由于house有改建多套公寓的可能性，所有h ...

你第一条，我可以理解啊。但是问题是，2房60万。。。很多20km内有火车商业的区，也就60万啊。。。新房啊。那么为什么要买40km以外的？非要住那个区？

第二条，如果室内面积超级大，2车位，那么ok，同意。

noah1987

yl002 发表于 2019-5-29 21:44
你第一条，我可以理解啊。但是问题是，2房60万。。。很多20km内有火车商业的区，也就60万啊。。。新房啊 ...

新房60万有火车有商业的地段没有吧？
人家可能就是附近工作呢

社会主义好

Bella Vista 和 Nowest Business Park 将来会有大的发展。。这么近，有两个站。。

据说 Norwest Business park 向Macquarie park 发展。。有大面积rezone

chn217

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:12
听住在该区的朋友说的，忘了是改名还是有一部分被划出来叫西北了。如果你每周都像我一样去教会，就会看到 ...

Rouse Hill
Kellyville
Bella Vista
Norwest
Showground
Castle Hill
Cherrybrook

把几个站名搞清楚应该不难吧。

zhengdpb

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:21
西北地区其实对老年人吸引力很大。我相信这里的公寓很大程度是为有钱又闲的老年人建的。我也相信西北铁路 ...

有，不过这类老人大多数是跟着子女走，即子女要在那建立家庭养育第三代，就象楼上有人说的身边的例子。

如果为自己考虑为主，从上北一直到昆州，一路上的养老小镇星星点点。

说句政治不正确的话，很多西人看到大批移民涌入的第一反应就是搬走，呵呵。

darkjazz

2e连个像样的mall 都没有

天涯浪客

noah1987 发表于 2019-5-29 22:12
新房60万有火车有商业的地段没有吧？
人家可能就是附近工作呢

如果你说的是全悉尼的话，当然有。如果只考虑这条火车线的话，没有。

uueeus

感谢分享

BSY

darkjazz 发表于 2019-5-30 09:00
2e连个像样的mall 都没有

Eastwood即将有两个mall，已经规划了现在的购物中心变成新的mall加上楼上住宅，好像是11层，然后现在的露天停车场变成第二个mall

Epping也有mall，看楼下

gordonye2000

BSY 发表于 2019-5-30 09:43
Eastwood即将有两个mall，已经规划了现在的购物中心变成新的mall加上楼上住宅，好像是11层，然后现在的露 ...

Epping mall 就在原Westpac bank 大楼对面。规模会相当可观。

bronteluck2014

noah1987 发表于 2019-5-29 20:59
我给你解释下为什么有人在那种地方买公寓：
1. 离城市近的地段，由于house有改建多套公寓的可能性，所有h ...

200多平米的公寓是penthouse了吧？这个哪个区都有。 或者你的意思是CH 200平米的公寓很普遍？

lindapipi

yl002 发表于 2019-5-29 21:44
你第一条，我可以理解啊。但是问题是，2房60万。。。很多20km内有火车商业的区，也就60万啊。。。新房啊 ...

不是每个人都在CITY上班。 山区有BUSINESS PARK啊，很多公司啊，我们为什么去住内西去住2E啊？ 马路宽敞，有好的幼儿园，好的学校，大型购物中心，有好的说中文的GP。几年都没有去CITY 一次。
就好像北京为什么5环的海淀中关村房价那么贵啊？ 为什么上海外环外边上的张江房价那么贵啊？ 有工作啊！
LOCATION 很重要，但是如果只是狭隘的看距离CITY的距离就有点短视了。 房价永远根据供需来决定。如果我没有那么多钱投资2E，但是可以在山区工业园区买一个HOUSE，何乐不为嘞？任何一个火车站附近的HOUSE 都是稀缺产品。现在已经买不到喽！

yl002

darkjazz 发表于 2019-5-30 09:00
2e连个像样的mall 都没有

mall其实没什么鸟用。
carlingford有2个mall，鬼佬的和华人的。鬼佬的那个规模已经不小了。
但是对c的房价来说，有什么用呢？

qzhang10

2e要shopping mall 直接去MQ阿，也不远

大头爸爸

好像North KellyVille是没有火车站的，Glenwood，Stanhope Garden和The Ponds倒是有些房子可以步行去火车站，WPH也有些房子可以步行去Cherrybrook车站

数据派

大头爸爸 发表于 2019-5-30 14:48
好像North KellyVille是没有火车站的，Glenwood，Stanhope Garden和The Ponds倒是有些房子可以步行去火车站 ...

是的，north kellyville是前两年从kellyville里面分出去的，好像还含了一部分rouse hill。这个区不挨着铁路，需要开车穿过老区才能到。我感觉nk是为了做纯house区的，一边靠着山林，一边被小溪隔断，两三条主路进出，有一些大地块。有出豪宅的潜力。

而原来的rouse hill和kellyville，都是邻铁路的，可能会规划unit等高密度住宅。

个人猜测。

online2013

数据派 发表于 2019-5-30 16:57
是的，north kellyville是前两年从kellyville里面分出去的，好像还含了一部分rouse hill。这个区不挨着铁 ...

Kellyville 的 M1 可是三不靠的呀。。。

房事都已经建到Box Hill去了，规划都出了好几年了