澳大利亚夸大了房价增幅，公寓现崩溃迹象

水之灵

严重的关注

xiamensimon

liu263 发表于 2016-8-14 23:03
不看不知道，一看吓一跳啊：

成交数量持续走低：

谢谢数据分享

Nixiangzenyang

铁鱼的首席执行官Lanny Xu说，他的客户中有20%在无法获得贷款后试图卖出

铁鱼会说这种话？他说“他的客户中有20%在无法买到公寓后试图加价购入”还差不多

bearig

不明白为什么这么多人不信。
反正我的房子已经跌到不想卖的程度了。
改走长线了。
浪费了2千广告费。

Killara

liu263 发表于 2016-8-15 07:45
能把今年开头中位价表贴出来看看么？

你不要叫嚣了，最简单的方法是弄明白什么叫做中位价，中位价怎么样计算？怎么样blended各种类型的房产（house Townhouse apartmen unit）

把基础知识打好了，再来看这些数据

然后你明白了为什么专业分析师的结论和该博客博主还有你的观点相悖。

liu263

Killara 发表于 2016-8-15 08:38
你不要叫嚣了，最简单的方法是弄明白什么叫做中位价，中位价怎么样计算？怎么样blended各种类型的房产（h ...

甚么叫'叫嚣'，能好好说话么？

专业分析师？是央行这一巴掌在rpdata脸上打得不够狠么？真是不知所谓。

大韦

猫儿不笨 发表于 2016-8-15 00:15
在墨尔本看了公寓市场好几年，一直过剩得厉害，一直叫要崩溃了，但发展商干得更欢。。。

虽然有好几个不 ...

有些没实力的会很难过。

Killara

liu263 发表于 2016-8-15 08:41
甚么叫'叫嚣'，能好好说话么？

专业分析师？是央行这一巴掌在rpdata脸上打得不够狠么？真是不知所谓。 ...

你主观上如何觉得，我需要care吗？

我是觉得作为一个资深空派掌门人，能不能有一些专业知识和素养？

你太会纠缠，就此不回，谢谢

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就央行这个问题，更加发现此文观点之矛盾。央行说摒弃RPdata，采用另一统计数据，显示房价温和上涨而非更为乐观的上涨，无论哪种统计都是显示上涨。而此文的博主在没有理解什么叫做中位价的情况下，单单以价格作为论点论据，显出他的无知，背后的真相是因为他需要找到一个容易误导（请重视这个词，我对此词在此作为强调）普通群众的数据，来支持他从2006年以来的看空。无论方式方法，都和刘翻译不谋而合，所谓人以群分，大致也如此吧

大韦

liu263 发表于 2016-8-15 08:41
甚么叫'叫嚣'，能好好说话么？

专业分析师？是央行这一巴掌在rpdata脸上打得不够狠么？真是不知所谓。 ...

以后还是看amp 数据啊

ozforever

早就说过靠卖数据吃饭的corelogic有vested interest. 从来只看abs虽然很慢很迟

才子

请不要攻击别人，对于发帖的朋友我们表示感谢，有不同意见，请你也拿出证据发表出来，你会得到我们读者的尊敬！！！

pangjian

记得上次的关键词是“停止贷款”，这一次的关键词是“夸大涨幅”。
真实可能是有一点，但应该不是全部。

大韦

Killara 发表于 2016-8-15 08:44
你主观上如何觉得，我需要care吗？

我是觉得作为一个资深空派掌门人，能不能有一些专业知识和素养？

对的，央行这次的确有目的的不敢用统计数字高的， 否则怎么降息。

jackliu2008

才子 发表于 2016-8-15 08:51
请不要攻击别人，对于发帖的朋友我们表示感谢，有不同意见，请你也拿出证据发表出来，你会得到我们读者的尊 ...

转载： 这一代网民不行
转载 x 3

liu263

Killara 发表于 2016-8-15 08:44
你主观上如何觉得，我需要care吗？

我是觉得作为一个资深空派掌门人，能不能有一些专业知识和素养？

博主并无自己的论点，“涨幅被夸大了”这一论点引用自rba本月货币政策声明的论点。

论据来自rpdata。

同样一幅图，每个人都有不同解读。读者如何解读，那是读者的事情，我作为译者，责任和义务不过是把我喜欢翻译的文章准确翻译出来，方便不看英文媒体的读者而已。

coolbbb

坐等公寓崩盘，白菜价买一套来享受享受URBAN LIFE

大韦

Killara 发表于 2016-8-15 08:44
你主观上如何觉得，我需要care吗？

我是觉得作为一个资深空派掌门人，能不能有一些专业知识和素养？

没错，用apm 的数据一样能得到Qoq 涨。

两大城市 qoq  Apm和 core logic 差距不大。
yoy 两个数据分析， apm 和core logic  在墨尔本上趋同， 都是强劲上扬。但是在悉尼房价上涨的幅度上存在分歧。 我觉得core logic 可能调整了统计数据的睡房数目。
也就是如此了， 看九月份数据吧。

不过看到了一个数据， 不去想背后的故事， 只会兴奋的大喊大叫的人大有人在。不用和他们一般见识。

Clairelan

我就知道这贴能火。

现在就等9月中下旬的2016年的截止6月底的abs数据了。 悉尼真的好惨……

按照3月底的数据和实际的成交来看估计不能谈高增长了 改口成原来是涨幅降低了啊…… 哪怕年涨幅涨1%也是涨......  涨涨涨......  

另外按照今年7月和8月的表现来看……今年圣诞节可能会有年度下跌的数据出现...... 当然咯……如果之后的6周强势上涨的话……那到了圣诞节的时候还是能看到悉尼房价12个月是有涨的（哪怕只有0.1%......）

2015年7月1号到2016年6月30号的悉尼房价的涨幅。。。 估计还不够付个印花税的......  

大韦

Clairelan 发表于 2016-8-15 09:13
我就知道这贴能火。

现在就等9月中下旬的2016年的截止6月底的abs数据了。 悉尼真的好惨……

来墨尔本买吧。
各种数据都很健康。

aqv

大韦 发表于 2016-8-15 09:15
来墨尔本买吧。
各种数据都很健康。

又要 骗 了

Killara

中位价：median dwelling price
Dwelling incl house, townhouse villa unit apartment
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Like most facts and figures, median prices need to be considered against what else may be happening in an area to get an accurate and complete picture. And remember, the median price may not necessarily give you an accurate assumption of market trends for a certain area.

However, before getting into the complexities of median house or unit prices, we need to understand exactly what the term means.

The median house price is the midway point of all the houses/units sold at market price (or sold amount) over a set period (monthly, yearly, quarterly, etc.). That is, if there were 101 houses sold during the month, the median house price would be the house price in the middle i.e., that has 50 house prices above it and 50 house prices below it.

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真的是非需要扫盲定义吗？以上为基本的定义，关于RPdata的定义请具体参照网站。

一段时间内上市的dwelling (请注意定义）的中间价格，这个价格会因为公寓unit 和house的上市量分别的不同而受到影响

anklos

jvs697 发表于 2016-8-14 23:24
别的地方不敢说，至少悉尼我看到近年的房价和房租都在涨，司令的数据边缘化了。。。 ...

别的地方不敢说，我住的区房租2年没涨了

Renny

利率低，投资公寓的还是挺多的

jvs697

anklos 发表于 2016-8-15 09:22
别的地方不敢说，我住的区房租2年没涨了

方便透露下坐标么？

penfolds

江河日夜奔流
房价年年上涨

cdfei

我发现有些人很嚣张啊，2年多来的下跌还让你们看不清趋势啊，你们还要当死多？

WWEEII

关注了

rosey123

最近在看自住房， 在内西的公寓。 没钱只能买的起公寓。 买还是等呢。
Btw: 一说买房子， 各种被骚扰。 连去按摩的地方那个人的女儿是卖房子的。 各种吓唬恐吓， 恨不得我不买她女儿卖的楼花就要怎样怎样。 以后再也不敢去找她按摩了

liu263

rosey123 发表于 2016-8-15 09:50
最近在看自住房， 在内西的公寓。 没钱只能买的起公寓。 买还是等呢。
Btw: 一说买房子， 各种被骚扰。 连 ...

恐慌情绪还不够强

rosey123

liu263 发表于 2016-8-15 09:53
恐慌情绪还不够强

明白了。 再等等