Brisbane 的房子在涨还是在降？

klchen

WACT 发表于 2016-7-18 07:46
前两年河水泛滥，洪泛区跌的还不够惨？收它影响，周边的区也跌的很厉害。
最烂的区，房价house20几万，就 ...

现在洪水区housr also up a lot

WACT

klchen 发表于 2016-7-18 07:57
现在洪水区housr also up a lot

就那点涨幅，是因为CPI吧？
没见过悉尼的增长速度吧？

海の沙

WACT 发表于 2016-7-18 07:46
前两年河水泛滥，洪泛区跌的还不够惨？收它影响，周边的区也跌的很厉害。
最烂的区，房价house20几万，就 ...

前两年河水泛滥？具体哪一年啊？你说的是2011年那次吗？
洪泛区 当时只是房子被淹有问题的跌了，因为需要维修。
自那以后，真没见过价格往下走的house。当然，不能和悉尼墨尔本的速度相比。
我家周围又新开发了两个新区，房子一个都没剩下来，开发商还在不断的砍树 开地 建更多新房。也证明house需求很好啊！

西关大笑

猫儿不笨 发表于 2016-7-18 00:17
2年前差点在South Brisbane，Brisbane State High School 附近买一个旧房。
那里这2年升降如何？ ...

如果是house还不错，地价涨得很快的，不过现在那里猛盖高楼，大家都在等赌场的项目，可能到落成的时候空房比游客多多少就不知道。

alanyanxichen

听说的， 都没涨

忽然一周

布村同学如果跨区买悉尼的房子投资,如何, house太贵,买个一房的apartment试试水?

evileye

我觉得鬼佬区基本都是按通货膨胀或者整个房市一起慢慢涨， 也就华人区还有可能涨的快一些。像Carindale，那边地点确实不错，但基本都没地了，房子新一点的都已经价格很高了，破房加地怎么也得5,6十万左右就算拆了重建，地大部分都很小，12米的前脸还没有pre approved relaxation完全盖不出大房，拆了再盖个小房也要1m, 再加上地和拆房的钱，成本太高。其他你说还有什么因素能推动房价猛涨？鬼佬突然节衣缩食有钱了？？？ =。=

相比鬼佬区，华人区更有可能会涨的快一些。 除了留学生因素，local华人在房子上就是买买买啊~~~ 一个原因是传统，中国人有点闲钱就爱买房，还一个原因是 臣妾有硬需啊！！ 每年留学生新移民都要结婚生孩子啊，一家一个两个孩子得要父母移民过来帮着看吧，八零后90后有几个又真心愿意和父母同住，一对夫妻两家父母还需要买两套房，父母不会英文肯定住华人区附近，那小夫妻得和父母住的近点才能占上光吧，就算原先没住华人区大概率也得换房换到华人区来~~  这还不算父母那边闲钱多的，再多买几套当投资，还不算孩子长大点考虑学区房之类的。。

布村确实房租比悉尼墨尔本便宜多了，问题是房价也便宜太多有没有，基本租金和房价都是成正比的，租金收入少可是投入还少多了

我觉得华人区大概会不断像周边扩展，特别是沿着高速沿着铁路。2011那会偶然去过calamvale, 2012年去过underwood，那边都是荒无人烟的地方啊~~ 现在那些地方还不都是有超市有商圈好多居民，房价/地价涨了很多完全不便宜，房子还新。 2013年那会买房看房，还说绝对不会买beenleigh road下面的房子， 现在2016年再选地，妥妥的beenleigh road以下。。。以前除了city那边的valley伪华人圈，就sunnybank一个华人圈，现在呢除了sunnybank，还有pinland, warrigal华联那片，再过两年rochadale也有可能起来新的商圈。 谁知道过几年以后，现在你觉得华人区的边沿地带会不会成为新的小中心，很可能那会再看就觉得这地方完全不远啊~~

肿么一下子写了这么多 =。=

dannemora

華人喜愛區，漲不少了。sunnybank hills和calamvale這三四年漲多了。calmavale和stretton最近一個月賣得飛快。特別驚訝的是stretton三四百萬的大宅也第一天auction就成交。其他一般422的更快。

rightring

刚刚refinance,在南区的两House都涨了不少，能top up出来。southbank附近的公寓要settle,比合同价还低了2w，气死我了 顶楼呢...早知道前两年去买House了...

tomatoxi

华人区

niubi

在上涨。绝对的。

summer20

还是悉尼墨尔本涨的快啊。

aus12

自住的就选自己喜欢的区吧 投资的不太建议买公寓楼花 公寓楼花本来就比同区的贵很多 而且楼盘多 这两年租金都在下滑

dannemora

summer20 发表于 2016-7-18 18:02
还是悉尼墨尔本涨的快啊。

玩法不一樣。投資理念不同。布村現在的華人區，如果稍早買下，基本上租金能夠付利息和費用。基本上判斷利息已經足夠。買完就完事了。拿個1－20年，輕鬆到不得了。

静水神泡

北上广买一套投资也不出 房租还不用交税

xyyy0518

WACT 发表于 2016-7-16 16:11
今天上午看了一个华人区，靠近购物中心，条件蛮好的house，上周流拍的。其实要价并不离谱，放在1-2个月以前 ...

哪个阿？

ergon

现在就是看跌多块和跌多少的问题了 布村的house

cosksun

投资永远要一线，悉尼，墨尔本基本是安全的。

online2013

布市哪些區是華人區呀？