[贷款相关] 科普P+I，I/O,OFFSET，还款种种(更新27楼） [复制链接]

发表于 2016-2-2 17:08 |显示全部楼层

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neard 发表于 2016-2-1 11:28
肯定可以，不过提早结束loan的话会要额外付一笔钱的，因为你让银行少赚了。
不过不是很多几百好像，合同 ...

请问楼主，我的这种情况可以申请改为I/O吗？刚贷了半年，刚如果可以的话，是联系broker还是自己联系银行那（CBA）？谢谢。

一部分浮动利率（30万），P+I+Offset

一部分固定利率两年（10万），P+I

miya2013

木屐族

发表于 2016-2-24 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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leungcholas 发表于 2016-2-1 11:17
请问，如果是PI的话，银行通常会允许我提前大额偿还本金么？

yangchadui

发表于 2016-2-24 11:58 |显示全部楼层

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1400kim 发表于 2016-2-2 17:03
换家银行就可以了，可以再做5年

只还利息， 5年换一次bank，一生换 20 次不到，
死了后房子丢给银行。。

有这样的好事?

xiejiannan

金靴族

发表于 2016-2-24 12:32 |显示全部楼层

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elevendddd

发表于 2016-2-24 19:29 |显示全部楼层

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感觉楼主很有经济学观念。。可以出本图解房贷书了~

1400kim

光脚族

发表于 2016-3-1 13:43 |显示全部楼层

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yangchadui 发表于 2016-2-24 11:58
只还利息， 5年换一次bank，一生换 20 次不到，
死了后房子丢给银行。。

等你换到50多岁的时候，银行会评估风险，那时候你就做不了只换利息了。

yangchadui

发表于 2016-3-1 14:13 |显示全部楼层

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1400kim 发表于 2016-3-1 13:43
等你换到50多岁的时候，银行会评估风险，那时候你就做不了只换利息了。

哦，那时候房子也翻几倍了，可以卖掉 downsize 了

neard

发表于 2016-3-1 14:56 |显示全部楼层

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yangchadui 发表于 2016-3-1 14:13
哦，那时候房子也翻几倍了，可以卖掉 downsize 了

假设你永远不往OFFSET里放钱，你是不是一直在付利息。
假设你往OFFSET里放钱，和还P+I是不是一样的概念
假设你OFFSET的钱和LOAN数目一样，只要你开始花OFFSET里的钱了
是不是银行又开始收利息了。
如果银行觉得不合算了，他就会强制让你还P+I，这样他风险就低了。
银行永远是赚的。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

white-fox

木屐族

发表于 2016-3-3 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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写得太好了，忍不住留一脚印

日不落

发表于 2016-4-10 22:25 |显示全部楼层

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有趣！！！

stunner

银靴族

发表于 2016-4-11 00:29 |显示全部楼层

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问下楼主，每月还款1600怎么算出来的

greanbean

发表于 2016-4-11 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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I/O + Offset的投资房贷
offset放多少现金可以利益最大化？
显然，放得少，可以多负扣税，但利息还的就多
反之亦然。放得多，利息少还，但负扣税也少

是不是有一个模型，可以根据收入，现有投资(股票，各种金融产品)，可以算出一个优化点？

9112001

金靴族

发表于 2016-7-25 00:26 |显示全部楼层

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谢谢LZ

fxz0306

发表于 2016-7-25 11:14 |显示全部楼层

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楼主可以的

石头剪刀布

木屐族

发表于 2016-7-25 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，谢谢

neard

发表于 2016-7-25 11:58 |显示全部楼层

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最近果然流行挖坟..........

Michellejcjc

发表于 2016-8-10 23:13 |显示全部楼层

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学习了感谢分享

contactus

发表于 2016-8-11 11:16 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2016-12-23 15:38 |显示全部楼层

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楼主写的挺辛苦的，但是以前的版主黑山老妖已经写过了。。。

future2521

水晶靴族

发表于 2016-12-23 15:38 |显示全部楼层

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offset 里面多放钱，甚至超过了贷款额度，也是没事的。

银行也不傻，用着你的活期存款还可以继续放贷。而且还放大很多倍，用个杠杆效应，譬如reserve bank利率2.5%，你放进offset的钱银行可以放大40倍进行获利。

我愛你中國，親愛的母親。我為你流淚，也為你自豪！

Joeymel

银靴族

发表于 2017-4-8 12:17 |显示全部楼层

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gospellerzc 发表于 2015-10-29 16:18
如果是I/O ，放30W到off set账户里，是不是就一分钱不用还了~~

要交年费

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

vicky0105

发表于 2017-7-5 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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LZ的帖子终于读完看懂了，应该不用交给LD打理了吧

不过LZ通篇解释的是利率一直不变的情况下，如果利率经常变化呢，每月还款额应该是变化的吧，还是定期银行审核一下重新规定还款额？

mivg5

发表于 2017-7-6 01:41 来自手机 |显示全部楼层

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Good

jameslee77

发表于 2017-7-6 07:16 |显示全部楼层

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解释的不错，支持一个！

milysun

金靴族

发表于 2017-7-6 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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neard 发表于 2016-7-25 10:58
最近果然流行挖坟..........

老王和小姨子是永恒的话题啊，LZ你连老王老婆都拿出来客串了，这贴我看还能再挖五十年。

geniusqu!

发表于 2017-7-6 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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不错，加油

weiweieeee

发表于 2017-7-6 12:06 |显示全部楼层

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skylineau