澳洲买房大揭密第一贴 -- 关于拍卖清盘率

潜水2号

看中的一个比一个贵，谁说跌了？忽悠！

Zoe7

学习了

askingsky

道理是没错。如果按照上报拍卖成功数量除以总数来决定清盘率的话，研究市场变化必须把所有拿来对比的清盘率按照统一标准后再来分析。

倔强的小拇指

这贴有发展成娱乐贴的潜质啊

liushui0729

减少分母

freizeit

BesteverCPA 发表于 2015-6-6 22:46
等我哪天开个中介垄断全澳的房产中介市场我就给你找出所有没上报的成交数据，现在嘛，你就算把奥巴马和CI ...

所以你发这个贴有啥意义呢？你说人家的清空率部队，你自己又没有更准的数据

lingying.kong

其实看分母就可以了，越大说明市场越好，房东们才是掌握市场的人！

BesteverCPA

freizeit 发表于 2015-6-7 06:53
所以你发这个贴有啥意义呢？你说人家的清空率部队，你自己又没有更准的数据 ...

哈哈，既然你一定要矫情，那我也回复一下。

就问你一个问题，清空率是不是不对？

为什么我提出清空率不对就一定要自己给出一个准确的数据呢？只要清空率的确不对，那我就正大光明的提出来，至于正确数据是什么，那就不是我们可以操控的闲事了。

eguan88

和国内鸡屁股保8%也是异曲同工

ozzy

如果一直有水份那也无所谓了。只要记住60%的话不涨，70%小涨，80%就大涨

BesteverCPA

楼主挖坑留念：

其实写这个帖子只是为了让大家不要片面的相信拍卖的清空率，而现在大部分的舆论都是把超过80%作为牛市继续的根据，如果你能透过现象看到本质，那帖子就不白写了。

至于有很多娱乐圈的人觉得帖子写的不对，那也很正常，言论自由嘛。比如有非要说没有确实数据就不能说清空率不对的人（意思就是如果你没有精确到72.365642326598565%的数据就不能说85%是错的）； 还有提出无论数据对错，如果无法得到更有效的数据，还是要引用这些数据观点的（意思就是只要你没有办法找到美食，就必须吃猪食，而剥夺了你不吃的权利的），对于以上观点，言者无罪，大家姑且笑之。。。

长周末即将结束，今天是出去旅游的好日子，回见。

freizeit

BesteverCPA 发表于 2015-6-7 09:59
哈哈，既然你一定要矫情，那我也回复一下。

就问你一个问题，清空率是不是不对？

不用你说，长眼睛的都知道reported不等于total number of auction。你那个69%也不对，你干嘛要误导大伙呢

weedoo

参考而已

qwert227

还以为就华人爱撒谎呢,这帮鬼子...

cly28303012

其实中介心里最想的是什么？是房子能成交.房子能成交的要素是啥？是买家跟卖家达成一个双方都能接受的市场博弈下的价格。假如中介有意把非牛市做成牛市的假象？结果是啥？卖家心里期望值变高。房子变的不好卖。房子流拍，中介拿不到佣金或者最后失去listing，然后几个月的工白打。。。我相信清盘率数据有偏差，但是不会太大。
就像很多统计机构做调查的结果，通常只调查几百上千人，但是结果会是一个大致能反应一定现实的结果。我觉得既然上报率达到了80%，那么它的结果是能代表整体走向的

melbourneONE

其实这周拍卖这么少，不太具备代表性。看下周吧

goggle76

同等

davidon

觉得没有人因为这个数字高多花钱的。
但拍卖的时候输了几次，心理价位就上去了

BesteverCPA

davidon 发表于 2015-6-14 12:56
觉得没有人因为这个数字高多花钱的。
但拍卖的时候输了几次，心理价位就上去了 ...

这个数字还是对市场有影响的，就好像如果国家对你说失业率是20%，你会不会害怕

CCMa

对个人而言，只关心喜欢的房子多不多人跟我抢，最后成交是否在心里价位

ggmmusst

"还有提出无论数据对错，如果无法得到更有效的数据，还是要引用这些数据观点的"
楼主看来是没学过统计学啊。本来就是估计，不可能是真的。
就像你投10次硬币，可能都是正面，也可能都是反面。但是科学认为，投十次，有5词正面，5次反面。
你要理解这些统计数据的意义，只不过是一个指引。
就像失业率，就业率等等，难道都是统计到每个人的头上吗？不可能，也不会啊。
楼主这么说，就好像一个没有上过学的人在那胡搅蛮缠。

至于你说的下面的意思：（意思就是只要你没有办法找到美食，就必须吃猪食，而剥夺了你不吃的权利的）根本就不是一个道理。请频率就代表，大部分都卖出去了。而且大家都使用这种方法沿用至今，所以有一点预示作用而已。
如果你非要追求最精确的数据，那你做不能，也找不到。
科学史科学，现实是显示不要混为一谈。

我只想问你一句，你知道中国有多少人嘛？如果你能算出中国有多少人，那你可以认为这个清盘率是狗屎。
否则不要侮辱别人对此做的贡献。

墨尔本大伟

ggmmusst 发表于 2015-6-14 17:28
"还有提出无论数据对错，如果无法得到更有效的数据，还是要引用这些数据观点的"
楼主看来是没学过统计学啊 ...

你和这种人说什么呢？
他只相信他愿意相信的
还cpa呢…… 真尼玛丢cpa的人

BesteverCPA

ggmmusst 发表于 2015-6-14 17:28
"还有提出无论数据对错，如果无法得到更有效的数据，还是要引用这些数据观点的"
楼主看来是没学过统计学啊 ...

唉，非要有人矫情，我就来说几句吧。

见过无耻的，没见过能把拍卖清空率和人口统计搅合在一起这么无耻的，完全不是一类。人口统计因为它的大数据和复杂性当然不可能有一个非常精确的结果，可是拍卖，全悉尼一个周六就是这些拍卖，卖掉就是卖掉，连公布结果里都清楚的告诉你多少通报多少成交，怎么就不能得到一个精确的结果呢。

这个 就好像有个高中班级100个学生，明明50个考上一本，可是校长偏偏说我只通报60个人的成绩，所以一本率就是83%,那么我就来发个帖子说校长你这样公布一本率不对，好了，就有个无耻的家伙跑来回复说，你别说校长不对，有本事你把每个人的成绩在高考中的精确排位算出来，否则你就不能批评校长。

靠，我的神，真没见过这么无耻的。

ggmmusst

BesteverCPA 发表于 2015-6-14 18:20
唉，非要有人矫情，我就来说几句吧。

见过无耻的，没见过能把拍卖清空率和人口统计搅合在一起这么无耻的 ...

那条法律要求中介一定要将每个auction结果上报？为啥人中介一定要这么干？中介协会要求，还是你要求啊。
既然不是强制执行的，人为啥要告诉你啊。凭啥就一定要让你知道啊。
再说了，人清空率是一定要你信吗？你可以选择不相信吗。
你既然那么牛b，可以自己搞一个，看看那个准。你那么牛b，还搞啥cpa，太小才大用了。人都应该来请教你啊。

见过牛b的，但没见过把无知当牛B还出来炫的。
还无耻呢。既然你那么牛，敢问什么方法比较准。
万一有个傻x，像某些人一样，拍下来不买了。请问大师，这算成功还是不成功啊。或者own er临时内急，去噗噗了，不卖了，请问大师，这怎么回事？或者，own er人拍卖那天去考CPA了，忘了这茬怎么办！或者中介全身投入微信MM中，耽误了咋办。
大师当然不一样，全都能算出来。大师就是大师，到此我只能呵呵了

节操

其实很简单，楼主说这个数据不准，那肯定是不准，因为有不上报的。
如果自己买房，做个参考就行了。
另外我觉得这个数字没啥意义，你买房出offer时候会看上周清盘率吗？

640

楼主精神可嘉。 建议你研究一下各个机构拍卖数据收集的方法，再质疑数据的真假。 楼上已经有人告知真实。


至于那个“多年老中介” ，我就只能呵呵了。 中介能知大局的，极少，因为很多都是固守自己领地； 你觉得这个人说话有多大的代表性？

我举个例子，5-6年前吧我记得有个新的地产资料收集公司好像叫sqm的，为了博出名，发了一篇稿子说悉尼的空置率并不是1-3%， 而是4-5%甚至是6%， 然后媒体疯狂转发说市场要怎样怎样了，最后一看，说因为其他调查机构没有把holiday house和rual 地方的空置房子算进去。。。。。。。