买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

紫薯

楼主好, 我发现近年来新盖的房子, 砖墙外面很多地方的砖缝水泥都掉落了, 两块砖之间就像一个很大的牙缝一样, 这样下雨时水会渗透到屋里吗? 另外关于水泥我也调查过, 现在好多新房砌砖都是用的白水泥, 按国内的做法, 砌砖必需用灰色水泥, 白水泥只能用来勾缝. 可现在好多房子砖墙外面的白水泥掉了以后, 砖缝里面看进去黑洞洞的根本没有任何灰水泥, 这不是豆腐渣吗? 这样的房子结实吗?

felix-au

2个卧室的窗框2边的正上方都有竖着的裂缝，外墙那部分被屋檐挡住，不知道是否也有裂缝。请问楼主，这个裂缝是因为地基问题造成的吗？严重吗？

海の沙

MARK

heidichen

留着慢慢看，太强了

WenZi07

Mark

felix-au

今天请了楼主 检查房子。 楼主那个负责啊！楼上，楼下，屋顶 ，地板下 都检查过了。 每个水龙头，每个墙角旮旯边边，每个浴室的底下 ，检查都很仔细，一点都没漏掉。 检查完后又把SECTION32 每页的解释给我听，真是细心！ 强烈推荐！价格实惠，服务专业！检查房子就要找 夏先生 。

vivianjek

很专业，收藏先

丐帮头头

学习

deepsnow

原帖由 felix-au 于 2012-6-1 22:04 发表
今天请了楼主 检查房子。 楼主那个负责啊！楼上，楼下，屋顶 ，地板下 都检查过了。 每个水龙头，每个墙角旮旯边边，每个浴室的底下 ，检查都很仔细，一点都没漏掉。 检查完后又把SECTION32 每页的解释给我听，真是细心！ 强烈推荐！价格实惠，服务专业！检查房子就要找 夏先生 。

顶。同感！
昨天也找了夏先生检查房子。
真的是太全面了。上上下下，里里外外，看的太仔细了。。
指出了很多问题，给了专业的解答，感谢！
只是遗憾，如果是买房子前知道您就好了~~

浅浅飘

Lz真是太专业了！早点发现这个帖子就好了。
我想问一下lz, 最近看中一套房子，external walls是brick veneer r1.5 light-sa<0.475，在basix commitments的floors and walls里写着primarily rammed earth and mudbrick walls:yes。是不是表示这栋屋子是泥砖房啊？泥砖房是不是不太好？

浅浅飘

原帖由 浅浅飘 于 2012-6-6 21:32 发表
Lz真是太专业了！早点发现这个帖子就好了。
我想问一下lz, 最近看中一套房子，external walls是brick veneer r1.5 light-sa

再补充一下，我又在结构图上看到external walls是boral face brick, naturals jarosite，另外还看到是cement render facade，这个结构怎么样呀？

先谢谢楼主啦！

zhengailin

看了个HOUSE，签了合同，还在冷静期中，检查了房子，提了不少问题，但感觉说得模棱两可。因为丝毫没有此方面的经验与知识，能否请你帮忙看看，给个意见。谢谢

小南瓜0101

学习贴

Wangmingtaoau

问：首先感谢楼主的热心 ，我 赶上意见非常焦心的事情，我买的是 townhouse，是那种两层的联栋，settlement一周以后，发现楼下light fitting滴答水（正上就是淋浴），开始也没有很注意，后来发现严重，就请人来看，结果发现shower的地面没有waterproof, 要重新做地面要2000刀，我赶紧去找律师，律师让我找找building report的inspector，inspector说他不负责，但是可以便宜点修也要1500刀，窝火啊，他report里跟本没有说没有waterproof,现在又要收费才给修，请问楼主，我应该怎么做呢，
1. 找律师告inspector,
2. 找body corp, （body corp说他的buidling insurance 只cover storm damage而且excees fee是25W，那不是要12级台风把房子吹跑了，才有保险赔么？）请问这个合法么？
3. 找ACCC complain,这个有用么？
4.默认吃亏，掏钱了事，

答：通常房屋检查， building inspection, 都是 visual inspection, 不包括任何测试，有一个澳洲标准详细列出检查的内容和范围，但是负责的和有经验的 building inspector 都会试图通过各种蛛丝马迹发现一些潜在的问题。例如，我曾经看过一栋房子，很多地方显示这栋房子的用材和施工质量不好，关键的是我发现二层卫生间下面的石膏板不平，我根据经验判断这栋房子卫生间漏水的可能性很大，并向我的客户通报。房子卫生间漏水是一个非常高发的问题，也是应当重点检查的内容。

你的情况我建议和 building inspector 沟通，希望他能够承担你做卫生间防水的一部分责任。

Wangmingtaoau

问： 自己的房子发现很多木头（subfloor， roof）有被蛀虫吃的痕迹。 上网看看， 说这个不是很要紧， 说这种蛀虫只吃表面, 很明显的是四方的木头只吃掉一个角。 不构成结构上的危害。
关键是很多， 主梁也被吃了一个角。有点当心结构。
Pest Inspector 说也没有办法。这比白蚁更难治， 因为蛀虫是飞进木头的， 而白蚁是从地面爬上去的， 只要地面治理了， 可以防白蚁。

答：你的这种情况比较常见，可以考虑在损坏的梁旁边再加一根梁，如果损坏比较严重的话。

Wangmingtaoau

问：7.        一般请 builder 签订的建房合同是偏向于 builder 的 （HIA contracts）,如果请注册建筑师设计，招标施工，所使用的合同对于 Builder 和业主相对是公平的 （ABIC contracts）。
8.        住宅类注册建筑师一般收取的设计费是建筑造价的 10%-15%, 包括从最初的方案设计，深入设计，施工图设计，招标和工程合同管理整个过程，直到竣工业主入住。

这种造法，Builder是会收少一些吗？总体的价格大概会贵多少？

答：后者价格会比前者贵，最重要的原因是用的材料和施工工艺一般都会比较好。前者很多材料都用所谓的 builder's range, 说得好听，说白了就是 最便宜的，我对窗户行业相当了解，这里建新房用的窗户的档次赶不上国内工棚窗户的水平，地砖基本上都是国内早就淘汰的。如果你指定材料，造价肯定会增加，但是房子质量会提高。

Wangmingtaoau

问：I just bought one old house couple month ago, today reviewed the section 32 and found some statements as below.

1.The property may also be subject to special controls relating to (amongst other things),number,type and height of buildings, removal of vegetation, building envelopes and overlays; special building overlay, land subject to inundation, and neighbourhood character plicies.

The purchasers should make sufficient enquiries of the relevant authorities to satisfy themselves in regard to these or any other matters of concern prior to signning any contract to purchase.

This means some problem with this house as I did not do any enquiry before purchasing?

2.The municipality is designated subject ot termites.

It means termite for this property?

答：这两条都是解除责任声明，基本上不说明任何问题。

lilylake

此贴一定要顶

kellylong

好贴!

舒拨

楼主太好了，真的很专业，值得好好学习。

[ 本帖最后由 舒拨 于 2012-6-18 19:17 编辑 ]

ccTT999

谢谢大师的答复。要是早点知道你就好了，我是去年底买的房，现在有些后悔买的太急了，心里那个郁闷呀。。。。总觉得房子有些问题，Weaner 没有检查出来。不知道楼主如果有空时，能来帮我再看看吗？

sammyinau

收藏学习！

oceans

楼主您好：
我家地势平，海拔高度较低，只比前面路面稍稍高一点点。近来雨水多，后院草地、及部分靠近房子墙脚的地方有积水，请问：这样的情况是排水不畅吗？还是正常？如果属排水不畅，要采取什么措施呢（草地两个排水口都通畅，墙基附近一排水口也通，但高于地面10厘米）？我担心这样会不会把房子浸坏？另外会因此增加白蚁风险吗？
谢谢!

Liuliu1223

看来俩小时，牛人！要请到家里看看裂纹！

欲望街车

丐帮头头

今天自己看了S32 怎么里面完全没有提及房子的建筑年龄  单砖还是双砖，下水管道是否通过，是否有改建 之类的信息 连土地面积，建筑面积也没有具体写 我该要求中介补全吗？

丐帮头头

还有，现在房主还在房子里住，卖了房后据说会出国定居，那里面现在产生的水电气费电话费网费等所有费用该怎么清算啊 谢谢楼主

GOODHOLIDAY

请问我在看SECTION 32 中有一条写到: Environmental Significance Overlay: ENVIRONMENTAL SIGNIFICANCE OVERLAY -SCHUDULE 2 ,请问这一条款是什么意思呢？这个房子不远的地方有一条小河，会不会很容易被淹呢？谢谢

tottvi11

好帖子！谢谢楼主

judy2651

学习了，谢谢