墨尔本各个区介绍和比较( A Study of Suburbs in Melbourne)： 一些区增加了简单评价

Wangmingtaoau

toshstone 发表于 2014-2-10 20:50
楼主大人，请问mont Albert north 怎么样？

好区。

ck@colorunn.com

大家对GLEN WAVERLEY的学区房啥感觉？

Wangmingtaoau

chuy 发表于 2014-4-28 13:27
请问楼主，70-100的预算买house，有上幼儿园的小孩，还要考虑将来小孩上学，热门的学区房太贵不想考虑了， ...

这是一个很典型的问题。

Vermont South, Wheelers Hill, Burwood East, Box Hill South 都可以

最近看过一个 Vermont South 四房两卫的，屋况和位置都还不错，84万左右

zoe520008

谢谢楼主的解答，再弱弱的请教下楼主，您从事的检查房子的工作是干什么的？是买房的时候可以请您帮忙查看房子么？

ck@colorunn.com

Vermont South, Wheelers Hill, Burwood East, Box Hill South 好像已经没有便宜的房子了

tur1125

WLBoy 发表于 2014-4-28 21:52
住 Ashburton 的话， 可以去camberwell high school公校吗？

Camberwell中學非常差的。住Ashburton 唯有讀私校

qmkfj

服

萌萌梦

明天要去签合同了，买在hawthorn，在Riversdale rd上～不知道怎么样～

Insite

Wangmingtaoau 发表于 2014-4-29 11:40
有看过。

你评价如何？

Wangmingtaoau

Insite 发表于 2014-4-29 19:12
你评价如何？

Affordable choice.

zxp002

楼主认为Malvern east 区如何？

乖猫2012

谢谢分享，作为买房参考啦

Wangmingtaoau

zxp002 发表于 2014-4-29 21:38
楼主认为Malvern east 区如何？

好区

amanday

楼主看过geelong的，感觉如何呢？

sunnyocean

请问大侠，70－80万预算，东区和东南要考虑孩子上学的问题。超热学区就算了，house或townhouse 都可，推荐哪些地方

Wangmingtaoau

sunnyocean 发表于 2014-5-1 12:53
请问大侠，70－80万预算，东区和东南要考虑孩子上学的问题。超热学区就算了，house或townhouse 都可，推荐 ...

这个预算比我之前回答的那个问题低了一些。两个折中的方案，或者是买三房的，或者是买更外面的区。

我更倾向如果能够买到四房两卫的房子，这样未来不用换房省去印花税和中介费。

Forest Hill, Wheelers Hill, Notting Hill, Wantirna South, Wantirna, Rowville, Vermont， Ringwood 这些区都可以考虑。

我优先考虑 Ringwood (交通方便，有火车）和 Wantirna South (学校，和离 Glen Waverley 近）。如果要想房子好一些，可以考虑 Rowville.

其他的区也有一些捡漏的机会，但肯定不是在学区内

bmw10262007

chuy

Wangmingtaoau 发表于 2014-4-29 11:46
这是一个很典型的问题。

Vermont South, Wheelers Hill, Burwood East, Box Hill South 都可以

谢谢您的指点，我不是很了解您提到的这几个区，您能否给些具体的分析，谢谢您的帮助！

Wangmingtaoau

问： 即将毕业，小夫妻俩，近2-3年不准备要孩子。

40万左右的预算，西区有适合的现房（新），也有适合的package，北区有适合的现房（旧），远东（ringwood往后，bayswater croydon，boronia那边）也有适合的现房（旧）。想买house或者townhouse。

完全没有什么idea现在，很纠结哪边好

希望听听大家的看法，希望能从各个角度帮助分析一下，非常感谢。以后应该也是平时都去city。



答： 这个预算，北区的 Mill Park, 西区的 Point Cook, 东南的  Endeavour Hils, Berwick 都可以买得到

但是如果买在这些区，如果将来要了小孩之后，如果换房的话，这些区的升值都有限。加上购房时的印花税和卖房的中介费，已经所支付的利息，很可能持平。

我会建议暂时先不要买房，在生活方便，交通方便的地方租房，同时很好地理财，个人认为目前澳洲股市好过澳洲房市，最关键的，提升两个人的赚钱能力，这样可以增加预算，买更好的房子。

很多情况下，在没有小孩的情况下买的房没有考虑到未来小孩上学的情况，或者发现不适合，因而要换房。这样经常房子的升值部分都被政府（印花税）和中介拿去了（一般1万五到两万）。同时因为买在比较偏远的地方，生活质量会受影响。

总体说来澳洲房市是要涨的，但中国的房市下滑基本上已经是板上钉钉的了，这势必会影响到这边的房市和经济。即使有升值，考虑到印花税和中介费，我觉得近期租房更实际一点，关键是提升自己的赚钱能力。

lin1531

关注中~~~

Ausiewolf

楼主，请问一下，yarraville这个区怎么样？
上个星期去了一次，感觉local很多。

ck@colorunn.com

孩子十年级以上想进GWSC的要注意了，就算你买了校区房，可能也进不了这学校，十年级以上基本饱满

Frankal

请问楼主感觉Prahran怎么样？
House地都不大,差不多250m2左右, 主要是觉得去哪都很方便

Wangmingtaoau

Frankal 发表于 2014-5-8 16:53
请问楼主感觉Prahran怎么样？
House地都不大,差不多250m2左右, 主要是觉得去哪都很方便
...

非常方便的区，购物，交通，娱乐。

最适合没有孩子的双薪家庭。

jackczq

请教一下，MENTONE这个区怎样？治安、生活、学习等各方面情况如何？谢谢啊！

vike

有空就来顶一下神贴

Wangmingtaoau

jackczq 发表于 2014-5-9 11:29
请教一下，MENTONE这个区怎样？治安、生活、学习等各方面情况如何？谢谢啊！ ...

这个区算是西人区，那些喜欢住在海边的西人住在这里。

1. Mentone Beach, 很受欢迎的海滩，和周边的步行道；

2. 交通方便，有火车站；

3. Mentone Grammar 和 St Bede 私校；

总之是不错的区，缺点是离华人聚居区远一点。

Ausiewolf

楼主，请问一下，yarraville这个区怎么样？

qingmai

Wangmingtaoau 发表于 2014-5-9 12:30
这个区算是西人区，那些喜欢住在海边的西人住在这里。

1. Mentone Beach, 很受欢迎的海滩，和周边的步行 ...

您好，能不能顺便评价一下mentone北边的cheltenham，nepean hwy 路西边的那一块呢？谢谢

Wangmingtaoau

Ausiewolf 发表于 2014-5-9 12:57
楼主，请问一下，yarraville这个区怎么样？

这个区我没去过，没法给意见。