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[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

毛老爹

草鞋族

发表于 2013-8-4 13:46 |显示全部楼层

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请哪位高人指点一下这自住房的6年法则是什么意思，详细点，我是新人，多谢了

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
乐陶陶	+ 4	你太有才了

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sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 14:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 sssddt 于 2013-8-4 22:57 编辑

六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天，也要按投资房缴税。
符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好。
如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。
如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。
反正这个6年法则，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。

补充说明：以上资讯我是从我的会计师和电台税务节目那儿获得的，是最中规中矩的做法，有人提出自住房出租小于6年再搬回住半年，然后再出租小于6年，再搬回......如此往复，也可以。这个理解有误。
实际上，你从自住房搬出是要有理由的，如工作原因、学习原因、身体原因等等，不是以收取租金为目的，如果费尽心机钻这个空子，其结局不会让你开心。第一个6年相对宽松，以后就难说了，当然，如果你有充足的理由也可以那样做，比如去外省、去另外的城市工作。

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参与人数 49	积分 +146	收起理由
hikeman	+ 4	10年过去了，祝好！
blackwhale	+ 3
仔娃娃	+ 2	今后需要的时候再来请教您！

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melmonash

白金靴族

发表于 2013-8-4 14:29 |显示全部楼层

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学习了

ESDJK

木屐族

发表于 2013-8-4 14:31 |显示全部楼层

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学习

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-8-4 14:32 |显示全部楼层

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emily-dd

金靴族

发表于 2013-8-4 14:38 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

请教：我现在是租房的，如果我买了第一套房子就出租，但是租期在6年以内，之后我一直自住，自住二、三十年，最后出售，是不是符合这个6年法则呢？

锄禾

银靴族

发表于 2013-8-4 14:40 |显示全部楼层

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学习了。。/

datou1981

金靴族

发表于 2013-8-4 14:40 |显示全部楼层

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学习了

雪粒糍

皮靴族

发表于 2013-8-4 14:41 |显示全部楼层

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学习了。

tu2011

白金靴族

发表于 2013-8-4 14:42 |显示全部楼层

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ECILA

铜靴族

发表于 2013-8-4 14:42 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

讲的简单明了！

但是啊，这6年之内好像还不能买其他自住房吧？

click

金靴族

发表于 2013-8-4 14:43 |显示全部楼层

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emily-dd 发表于 2013-8-4 14:38
请教：我现在是租房的，如果我买了第一套房子就出租，但是租期在6年以内，之后我一直自住，自住二、三十 ...

不符合。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
emily-dd	+ 2	谢谢！

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click

金靴族

发表于 2013-8-4 14:44 |显示全部楼层

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ECILA 发表于 2013-8-4 14:42
讲的简单明了！

但是啊，这6年之内好像还不能买其他自住房吧？

对，任何人在同一时间，只能有一套房免CGT。

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sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 14:48 |显示全部楼层

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emily-dd 发表于 2013-8-4 14:38
请教：我现在是租房的，如果我买了第一套房子就出租，但是租期在6年以内，之后我一直自住，自住二、三十 ...

先自住6个月以上，才可出租，6年以内收回自住（保留账单，以水煤电起计日期为准），直至卖出，可视为自住房。

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 14:49 |显示全部楼层

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ECILA 发表于 2013-8-4 14:42
讲的简单明了！

但是啊，这6年之内好像还不能买其他自住房吧？

是的

pessy

银靴族

发表于 2013-8-4 14:55 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:48
先自住6个月以上，才可出租，6年以内收回自住（保留账单，以水煤电起计日期为准），直至卖出，可视为自住 ...

如果6年内租了2年，然后自住了，然后又出租了2年，是不是这个6年的是出租的年份累加到了6年就算投资房？

emily-dd

金靴族

发表于 2013-8-4 14:57 |显示全部楼层

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谢谢，又学习了一课！

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 15:01 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2013-8-4 14:55
如果6年内租了2年，然后自住了，然后又出租了2年，是不是这个6年的是出租的年份累加到了6年就算投资房？ ...

不是出租期累加，从第一次出租算起，连续6年（包括自住期），不超6年算自住，超6年算投资。

53927741

皮靴族

发表于 2013-8-4 15:03 |显示全部楼层

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学习了不错

路过的小羊

皮靴族

发表于 2013-8-4 15:10 |显示全部楼层

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学习，谢谢

jinhl

木屐族

发表于 2013-8-4 15:13 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

请问，这种情况符合吗？
我买房了，里面住若干年，然后又买一房，把原来的改成投资房，在3〜5年内卖出，可以免这个增值税？

yddlx

铜靴族

发表于 2013-8-4 15:13 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

我以为是按照(出租/总共拥有时间）*房子增值*50% 来交税呢

pessy

银靴族

发表于 2013-8-4 15:15 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 15:01
不是出租期累加，从第一次出租算起，连续6年（包括自住期），不超6年算自住，超6年算投资。 ...

谢谢，明白了，，就是一个房子最大限度只有一个连续的6年时间给你考虑可以出租，，其他的都不可以了

sssddt

钻石靴族

发表于 2013-8-4 15:16 |显示全部楼层

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jinhl 发表于 2013-8-4 15:13
请问，这种情况符合吗？
我买房了，里面住若干年，然后又买一房，把原来的改成投资房，在3〜5年内卖出， ...

不可以，既然把原来的改成投资房，就只能按投资房处理。

zkm2003210

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-4 15:21 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

高人呀？
请教，我有一投资房现在想转自住。该怎么操作？

Booker

银靴族

发表于 2013-8-4 15:24 |显示全部楼层

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学习

MJ0214

木屐族

发表于 2013-8-4 15:24 |显示全部楼层

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学习了

jijii

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-4 15:24 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

谢谢好人，
有一点不明，如何解释 “那就永远住下去”。是不是直到出售该房屋？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-8-4 15:27 |显示全部楼层

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只能有一房

qiqi2012

水晶靴族

发表于 2013-8-4 15:30 |显示全部楼层

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