买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

Rayy

请问LZ，同样是几十年的老房子，木架地底（就是有通风口的）和水泥地底都有什么优缺点呢？我看房子时就只觉得木架地走起来总觉得有点飘飘的，不踏实。

Rayy

原帖由 Wangmingtaoau 于 2010-6-28 10:50 发表
一栋房子5年前有过白蚁，但是现在没有发现活的白蚁。经pest insepection检查，有moderate damage，这样的房子还能买吗？

另外，直接建在水泥地上的房子是不是比架起来（有SUBFLOOR）的房子更容易招白蚁？

答：如果没有活的白蚁，白蚁造 ...

Concrete slab 的房子的一个问题是很难检查白蚁，而且一旦下面出问题就很头大。
那是不是水泥地底没有木架地好？我以前还想像的水泥地没有木头不容易有白蚁呢。。。。我看房子还专门不要有通风口的房子呢，因为就算走起来不响，但是在里面走重一点会有点闪啊。那怎么办呢？ 我看房子都排除有通风口的木架地底房子。。。。。

Rayy

搞不懂了，是不是水泥地下面还是有木架啊？只是在木架上铺了水泥？我以为水泥地是直接打的水泥地基呢。。。。。

Rayy

原帖由 jpeng 于 2011-9-28 23:50 发表
买房的时候没看到这个帖子，现在好好学习一下

我也是啊，以前没看到，现在认真学习下，顺便帮LZ顶顶贴。

Rayy

原帖由 liaotang 于 2011-9-13 22:43 发表
请问LZ：
30多年的房子， 每天夜里上厕所， 走过地板的时候地板会咯吱的响一下（很多地方），我知道有些是钉子松了， 可感觉墙上也会咯吱响一下。走第二遍就没有了。 感觉怪怪的。
半夜偶尔会听到ceiling 上吥 的一声， 好像是木头热涨冷缩造成的
这。。这 要紧吗？
朋友说把地毯换木板就没有这声音了。 不知对不对。

我们买房时看了一个房子，照片看起来很不错，全屋木地板的。我们去实地看房时走上去一样有吱吱的声音。看了好几个房子，我老公在屋里一用力闪，好象整个房子都在闪一样。 所以我们后来看房子都排除有通风口的木架地基了。

Rayy

原帖由 spike777 于 2011-10-7 09:38 发表
太感谢Lz了 绿地里的erosion离房子大概100米远 绿地在低地 周围也没发现有什么河流 买房真是麻烦事呀 看上的买不起 买的起的又这样那样问题 头大呀

同感啊，所以只能矮子里面挑高点的了。

Rayy

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-11-2 10:04 发表
问: 我现在在2栋house之间做选择。2栋house都是2层楼，都是单砖结构，地段、土地面积、房子面积、装修、价格都差不多。第一栋，房龄9年，直接建造在水泥地上，而且整块土地十分平坦。第二栋，房龄16年，有subfloor，建在山坡上，底楼有 ... 同等情况下，我个人会选择有 subfloor 的房子

我一路看下来都没看懂这里，到底subfloor是什么啊？是不是就是我认为的那种木架地基啊？我看了好多房子，只要是木架地基的房子走起来都有点空响啊。是不是排水比较集中好维修呢？

Rayy

原帖由 小豹子 于 2012-1-19 11:38 发表
大力顶一下LZ。昨天请LZ做了building inspection，LZ非常尽心尽力，检查得也非常仔细，大到爬上爬下检查房屋结构，小到窗户上的把手脱了，都有检查。每有一个问题，LZ都给我进行了详尽的解释，并且告诉我未来出现的征兆和应该怎么做。让我们这些没有一点概念的人，对房屋以及日常的维护都有了一些基本的概念。LZ收费也很合理，我会把LZ介绍给我身边要买房的每一位朋友。

我也后悔没有早点看到这贴子。。。。。。因为都是我老公在办，所以我一直没关心，不知道他都搞清楚这些没。。。。

shangpin

好贴要顶 !

Rayy

好多问题哦。。。
想再请教LZ，餐厅和厨房这边的侧院，地砖中间有点下陷，有天大雨时我们去看了，中间积水，墙边和外面比较高，到底是什么原因造成的呢？在5，6米远的后院一边有棵邻居的高树，是这是这个原因呢？如果是这原因我可否要求邻居砍掉这棵树？
另外，如果我只是把中间下陷的砖挖出来，再填上些沙子铺上原砖铺平，会不会有改善呢？或是直接重新铺水泥找平好？就怕这里长期积水对地基有影响啊。这房子有大概30年了，是水泥地基，铁窗框，检查的时候说屋顶是硬木，质量很不错。后天拿钥匙了。。。

shamber

刚看了个房子，s32上说地属于residential zone 3, 以前看的多数房子以及自己目前的房子都是residential zone1,不知两者之间的区别是什么，对房屋和土地的价值有什么影响吗。楼主方便的话给解释一下，或者其他内行的同学给指点一下，多谢。

Rayy

呼叫LZ！

111wyd

真是好帖，谢谢！

Wangmingtaoau

原帖由 unimelb 于 2012-2-24 21:22 发表
太感谢楼主了，请问这个房子入口处的屋檐有点下沉了，是不是屋架受损了。这个修起来贵么？请问这样的房子可以买么？

我曾经检查过一个房子屋架有移动的现象，检查的结果发现是屋架构造的问题。如果只是檐口下面的石膏板的问题，更换一下就可以了。如果还有其他问题，需要进一步检查。

Wangmingtaoau

原帖由 Rayy 于 2012-2-24 22:15 发表
请问LZ，同样是几十年的老房子，木架地底（就是有通风口的）和水泥地底都有什么优缺点呢？我看房子时就只觉得木架地走起来总觉得有点飘飘的，不踏实。

老房子通常都是你说的木架地底，有 subfloor, 地板是撑在下面的 stumps 上的，新房子大多是水泥地面。我个人喜欢老式的做法，暖气管道等可以走在下面，而且管道维护检修方便。

Wangmingtaoau

原帖由 Rayy 于 2012-2-25 01:10 发表
好多问题哦。。。
想再请教LZ，餐厅和厨房这边的侧院，地砖中间有点下陷，有天大雨时我们去看了，中间积水，墙边和外面比较高，到底是什么原因造成的呢？在5，6米远的后院一边有棵邻居的高树，是这是这个原因呢？如果是这原 ...

如果砖墙上没有裂缝或是地基不均匀沉降的迹象，那么就很可能是铺地的基础做得不好。

Wangmingtaoau

原帖由 shamber 于 2012-2-25 15:21 发表
刚看了个房子，s32上说地属于residential zone 3, 以前看的多数房子以及自己目前的房子都是residential zone1,不知两者之间的区别是什么，对房屋和土地的价值有什么影响吗。楼主方便的话给解释一下，或者其他内行的同学给指点一下，多谢。

Residential zone 1 是最常见的住宅用地，Residential Zone 3 是为了限制高度而新订的规划分区，限高为9米或是 10米，对于普通的住宅基本没有影响。

shamber

多谢楼主回答，我在网上搜了一把，看到的跟你说的一样。谢谢，怎么请你解答疑问还反倒给我加分呢，这太大方了。
另外我昨天去看房的时，应为是老木板房，所以用手去摸了摸外墙的板，怎么感觉有点软，能压下去然后再弹起来，中介解释说可能因为天气热，我觉得没多大关系吧。不知道你了解不？谢谢

Wangmingtaoau

原帖由 shamber 于 2012-2-26 21:55 发表
多谢楼主回答，我在网上搜了一把，看到的跟你说的一样。谢谢，怎么请你解答疑问还反倒给我加分呢，这太大方了。
另外我昨天去看房的时，应为是老木板房，所以用手去摸了摸外墙的板，怎么感觉有点软，能压下去然后再弹起来，中介解释说可能因为天气热，我觉得没多大关系吧。不知道你了解不？谢谢

具体看是什么板，weatherboard 是在一定程度上能够变形的，但是也不排除是其他原因。上张照片吧。

Rayy

原帖由 Wangmingtaoau 于 2012-2-26 21:22 发表

老房子通常都是你说的木架地底，有 subfloor, 地板是撑在下面的 stumps 上的，新房子大多是水泥地面。我个人喜欢老式的做法，暖气管道等可以走在下面，而且管道维护检修方便。

多谢LZ解答。明天有分了补上。

Rayy

原帖由 Wangmingtaoau 于 2012-2-26 21:28 发表

如果砖墙上没有裂缝或是地基不均匀沉降的迹象，那么就很可能是铺地的基础做得不好。

另外，好象砖墙也有轻微裂缝 但检查的人说问题不大。

Rayy

这个算不算严重呢？

Rayy

原帖由 Wangmingtaoau 于 2012-2-26 21:22 发表

老房子通常都是你说的木架地底，有 subfloor, 地板是撑在下面的 stumps 上的，新房子大多是水泥地面。我个人喜欢老式的做法，暖气管道等可以走在下面，而且管道维护检修方便。

还有，我不懂，你说老式那种好做管道维护。那水泥地基的管道走的哪里呢？不是要挖开水泥地才能检修吗？

我不知道哪种地基好，只是我觉得木架那种走上去总有一种不踏实的空洞的感觉。所以看了好多这种地基的很不错的房子，我们都放弃了。。。。 如果以后不好维护检修管道的话，那就麻烦了。。。

Wangmingtaoau

原帖由 Rayy 于 2012-2-26 22:47 发表

另外，好象砖墙也有轻微裂缝 但检查的人说问题不大。

这种裂缝说明地基有不均匀沉降。

shamber

我老是粗心大意的，居然忘了拍照片。再提个问题，如果我想offer买这个房，您觉得我是Offer之前做房屋检查好，还是之后等vendor有了消息再做好呢，现在还没决定，如果有需要我还得联系您帮忙，不知道这样问您合适不合适。

Wangmingtaoau

问：如果我想offer买这个房，您觉得我是Offer之前做房屋检查好，还是之后等vendor有了消息再做好呢？

答：通常对于 Private Sale 的房子，如果还没有丧失反悔的权利，最好是在合同上加上 Subject to building and pest inspection. 然后在反悔期的三天内做房屋检查。因为只有 major structural defect 才能无条件地退出合同和拿到定金。如果检查完了以后，发现一些其他的问题，但不算 major structural defect, 还可以通过反悔权利推出。

对于拍卖的房子，在买之前检查，但有可能付了检查费却没有拍到房子。我也遇到一些在拍卖之后检查房子的，看一看房子有没有什么问题需要维修或者维护需要注意哪些事项的。

shamber

多谢回复，的确很有用，老房子还是看看好，有什么小毛病也能及时知道。

snowrongrong

最近正在看房，一气呵成看完了所有20页，看得出楼主专业且客观，20页的知识对于初次买房的人来说，基本上有些概念了。为楼主的耐心付出深表感谢！我想我会请楼主在我要做决定之前帮忙看一下。再次敬仰一下，楼主V5！

物尽其用

LZ帮我看看这个水管对房子的影响。
万分感谢！

Wangmingtaoau

原帖由 物尽其用 于 2012-2-29 09:46 发表
LZ帮我看看这个水管对房子的影响。
万分感谢！532150

A absolutely NO! Forget it!

绝对不要买这个房子！

除非你想把现有的房子推倒，在水管土地后面建新房，价格又非常便宜，但我还是相当地犹豫。还是不买为好，免掉日后的一堆麻烦。

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2012-2-29 11:06 编辑 ]