墨尔本楼花银行评估低了6万，被铁鱼坑了。血的案例，该怎么办

eguan88

居然还有那么多足迹人不受多多哥的教诲.

2000lily

看运气了，悉尼近二年买楼花的都赚死了。我听一朋友说她儿子60万的楼花买来，80万卖出

李十三

jeffxia 发表于 2014-12-13 07:09
如果楼价开始下行，每个人都可以随便放弃定金走人，开发商岂不是都要破产？ ...

不會那麼容易破產。比不能賣樓千花安全。個別破產就讓他破。

折翅的飞鱼

rodeo 发表于 2014-12-13 08:00
愿买愿卖的事怪不得铁鱼，凡事不自己反省只怪他人下次还会犯同样错。

已经反省了啊 当时太冲动 没做好功课。现在只能想办法解决了啊

人参

外行请教：铁鱼是谁？

折翅的飞鱼

2000lily 发表于 2014-12-13 08:56
看运气了，悉尼近二年买楼花的都赚死了。我听一朋友说她儿子60万的楼花买来，80万卖出 ...

我3年前在悉尼买的楼花 也涨了10% plus。 不过是和一个鬼佬中介买的

ppboy

亲 银行普遍估价低

jeffxia

chenyunsun 发表于 2014-12-13 09:14
不會那麼容易破產。比不能賣樓千花安全。個別破產就讓他破。

明年澳洲进入经济衰退是大概率事件，二十七年头一次。

生意好的时候大家都赚钱，破产一开始全都要破产---我以前做生意时就知道这个道理

李十三

jeffxia 发表于 2014-12-13 08:44
明年澳洲进入经济衰退是大概率事件，二十七年头一次。

生意好的时候大家都赚钱，破产一开始全都要破产-- ...

有賣樓花起碼有買家一起承擔風險。如果有人棄定,馬上拍賣掉，可以止蝕

jeffxia

chenyunsun 发表于 2014-12-13 09:52
有賣樓花起碼有買家一起承擔風險。如果有人棄定,馬上拍賣掉，可以止蝕

楼花也可以拍卖？

cocowhite

jeffxia 发表于 2014-12-13 08:44
明年澳洲进入经济衰退是大概率事件，二十七年头一次。

生意好的时候大家都赚钱，破产一开始全都要破产-- ...

T利息没有上涨的趋势，大多数人是不会破产的

李十三

jeffxia 发表于 2014-12-13 09:34
楼花也可以拍卖？

買家會到settle的時候才決定棄定。之前會尋找其他買家接盤。到settl的時候，就是樓果了。

nome1984

location是硬伤啊~

abby061

水米 发表于 2014-12-12 23:22
mel真便宜 这要放悉尼 妥妥的80万啊。。。

建议撒手 楼花无底洞啊

dandenong在墨尔本的名声不好，只是交通方便，购物方便，但是治安不好，黑人和难民有点多

NothingImpossib

abby061 发表于 2014-12-13 10:50
dandenong在墨尔本的名声不好，只是交通方便，购物方便，但是治安不好，黑人和难民有点多 ...

+1
我觉得有机会最好还是卖掉

水米

abby061 发表于 2014-12-13 09:50
dandenong在墨尔本的名声不好，只是交通方便，购物方便，但是治安不好，黑人和难民有点多 ...

所以只是80w啊

要换成悉尼交通购物方便 治安又好 那不就是85了。。。 2房楼花得120w 哈哈

jeffxia

cocowhite 发表于 2014-12-13 10:38
T利息没有上涨的趋势，大多数人是不会破产的

工作丢掉呢？银行收紧呢？房价大跌呢？都不会发生，是吧？

jeffxia

chenyunsun 发表于 2014-12-13 10:43
買家會到settle的時候才決定棄定。之前會尋找其他買家接盤。到settl的時候，就是樓果了。 ...

还是那句话，现在应该还来得及，因为市场上还有人接盘。鄂尔多斯楼价崩跌时，你是无法找到下家的。理论上，开发商有权告上法庭

fxdaily

rodeo 发表于 2014-12-13 07:00
愿买愿卖的事怪不得铁鱼，凡事不自己反省只怪他人下次还会犯同样错。

如果交易时有环境压力及误导，法律上也可有不同解释。 比如传销会场

huaxianz

abby061 发表于 2014-12-13 09:50
dandenong在墨尔本的名声不好，只是交通方便，购物方便，但是治安不好，黑人和难民有点多 ...

估计就是悉尼的银行城

abby061

huaxianz 发表于 2014-12-13 11:23
估计就是悉尼的银行城

bankstown?

商务车

punky 发表于 2014-12-12 22:24
40万冒头蛋的浓就能买600地的house,LZ你看着办。

看不懂求解释

大江东去

楼花的风险

大江东去

珍爱钱包，远离楼花

ryol1234

2000lily 发表于 2014-12-13 08:56
看运气了，悉尼近二年买楼花的都赚死了。我听一朋友说她儿子60万的楼花买来，80万卖出 ...

你朋友的儿子如果两年前在EPPING买70万的HOUSE,现在都1.5 mil了。。。

如果两年前买山区60万的house, 1 mil 妥妥的。

楼花再怎么赚也不会比house 多的

rogershan

huaxianz 发表于 2014-12-13 11:23
估计就是悉尼的银行城

错，比银行城远，相当于黑风寨吧

yang689

澳洲楼花不像国内可以一退了之。如果签订合同时加注了可以指定他人，就可以在settlement前转让，如果只写了你个人名字，则只有完成settle才能转让，否则开发商告你违约，有了信用不良记录，影响你几十年，以后再贷款难上加难。建议找律师咨询，多找个贷款经纪咨询，包括老外的，毕竟他们更有经验

punky

商务车 发表于 2014-12-13 11:38
看不懂求解释

投资房 投资房 资产升值才是No.1 其他负扣税啥的都是浮云。既然Dandenong 40万就能买到大地house 你让一apartment去哪里升值？大妈也没勇气去解盘。

天涯浪客

jeffxia 发表于 2014-12-13 07:45
合同不可能对开发商没有保护，只有在楼价上行期间，开发商同意不再追究等条件全部具备的情况下，留下钱可以 ...

楼主写明墨尔本了，再看看帖子。

白桦树

1) 直接把10% 亏了，不settle，亏4万aud
2）能不能在settle前找到人来买？少亏一点我也愿意。


1) 是走不通的，卖方随时可以要求你settle的。如果不settle，deposit， 差价和一切损失都是找你要。你找了律师还是conveyancer？如果是律师他会告诉你这一切的，但是conveyancer是不懂法律的，可能conveyancer自己都不知道这些。
2）可行。但是不会容易，因为应该没什么人跑去dandenong买楼花。