谈谈以正现金流负扣税为目的进行房产投资 加分不要手软

baile999

kc_zhang 发表于 2014-12-1 00:46
我现在的投资unit，有35万贷款，只还利息，利息是4.99%，全额offset。
有个问题一直困扰我，因为负扣税的原 ...

当然放offset帐户里抵利息了。

bangalow

你现在再去找点这样的房子出来

天涯浪客

pan123au 发表于 2014-11-30 16:22
银行城主 的房子和他自己出租的

这个房子的卖家是63万5千，10月份刚卖出的。超大型四房双砖Townhouse，应该是高于平均水平的。你看看里面的照片，对照一下厨房和卧室就明白了。

ermaodim

哎，这种例子很多，周围不下3、4个朋友都是正现金流，我自己也弄了一个。

ermaodim

这就要运气。

天涯浪客

alix 发表于 2014-11-30 20:15
1/19 Highland Avenue

Sold $635,000 in 04 Oct 2014(Auction)

2号是Villa，这个Blog一共四户，除了第一家之外，其余三家全是Villa。这套Townhouse我实地看过并仔细询问过具体数据，另外图片上有户型图，你可以自己看。楼下双车库，大厨房，大客厅，洗衣房带马桶，楼上四间卧室，两个浴室，两个阳台。由于其他的单元为Villa，楼上视野就好很多，四个方向都有大小不同的窗户。楼上面积90平，楼下100平，外加50多平小院，总面积240多平，物业费420一个季度。

双砖的Townhouse我见的不多，以我在Bankstown看过的100多套Townhouse的经验来说，双砖的不超过10套。

ermaodim

楼主这老拿别人的例子来诱惑大家，也老看楼主到处看房子，不分享一下自己的。

天涯浪客

alyssa 发表于 2014-11-30 15:53
求地址，没见到去年这么便宜的。租六百的是新房，这个价肯定买不到。。 ...

我找到了，是挺新的，折旧应该能折很多，数据显示租金是600。恭喜楼主。

这种机会可遇不可求。

xiwu

kc_zhang 发表于 2014-11-30 23:46
我现在的投资unit，有35万贷款，只还利息，利息是4.99%，全额offset。
有个问题一直困扰我，因为负扣税的原 ...

7万放在投资房offset里, 抵扣的利息用来支付你太太管理这投资房的人工费. 因为她年收入不到1.82万，没税.

kc_zhang

xiwu 发表于 2014-12-1 12:39
7万放在投资房offset里, 抵扣的利息用来支付你太太管理这投资房的人工费. 因为她年收入不到1.82万，没税 ...

我没看明白，放offset抵扣的利息又拿不出来，也不会产生任何利息税，怎么支付人工费:o

ygjj

同问

唐宋

alyssa 发表于 2014-11-30 16:53
求地址，没见到去年这么便宜的。租六百的是新房，这个价肯定买不到。。 ...

算例中的房子是2012/2013年买的，现在这个价可能买不到了。

clark_2

owner

看本帖时感觉悉尼俯首皆金条。
实战时感觉低头捡的是肥皂。

菊紧蛋疼，飘。

ppboy

13年前买的有可能现在不行了

ManauDou

kc_zhang 发表于 2014-11-30 23:46
我现在的投资unit，有35万贷款，只还利息，利息是4.99%，全额offset。
有个问题一直困扰我，因为负扣税的原 ...

自住房已经没有贷款了？那7万应该存老婆名下不要放投资房吧。

kc_zhang

ManauDou 发表于 2014-12-31 08:51
自住房已经没有贷款了？那7万应该存老婆名下不要放投资房吧。

自住房全额offset，已经放满，这钱可以取出来的。
7万如果不放投资房的offset（贷款利率5%），去放在我没工作的老婆名下的存款里（reward saver，利息3.7%），到底哪个合算？因为放offset虽然抵扣利息更高，不放offset可以负扣税。

ManauDou

kc_zhang 发表于 2014-12-31 15:08
自住房全额offset，已经放满，这钱可以取出来的。
7万如果不放投资房的offset（贷款利率5%），去放在我没 ...

自住房没有贷款，真爽啊。。。如果是我我会放老婆名字存款，不会和投资房的offset混起来。

kc_zhang

ManauDou 发表于 2014-12-31 13:35
自住房没有贷款，真爽啊。。。如果是我我会放老婆名字存款，不会和投资房的offset混起来。 ...

为啥这样放呢，理由是什么？

linfeng01

kc_zhang 发表于 2014-12-31 16:08
自住房全额offset，已经放满，这钱可以取出来的。
7万如果不放投资房的offset（贷款利率5%），去放在我没 ...

如果是我,会选择放Off Set账户,因为这两者比下来差距应该很小,off set账户中钱比较自由,存取都方便,如果放老婆名下,得要term deposit才可以吧.

kc_zhang

linfeng01 发表于 2014-12-31 13:47
如果是我,会选择放Off Set账户,因为这两者比下来差距应该很小,off set账户中钱比较自由,存取都方便,如果 ...

不好意思，什么叫term doposit？没工作的老婆，存款利息收入不超过1.8万每个财年，是免税的。

love2010

kc_zhang 发表于 2014-12-1 00:46
我现在的投资unit，有35万贷款，只还利息，利息是4.99%，全额offset。
有个问题一直困扰我，因为负扣税的原 ...

放太太那里

ManauDou

kc_zhang 发表于 2014-12-31 15:41
为啥这样放呢，理由是什么？

投资房里的offset最好一分钱不放吧？钱越多利息越少，不是负扣税的越少吗？反正我是不喜欢把自己的钱和投资的混在一起的，以后再投资也麻烦。

pan123au

回看2年半前的帖子感慨不已。