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楼主:liu263

[贷款相关] 在房地产价格下跌的时候,银行会怎么办? [复制链接]

发表于 2014-11-19 14:55 |显示全部楼层
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我觉的是空谈,等LZ让房价降下来了我们在说好不好

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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2014-11-19 14:57 |显示全部楼层
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xzha4285 发表于 2014-11-19 14:54
他倒闭了 还有别的公司支撑着银行 只要有金融这个产业存在 保险行业就不会消失 ...

QBE和GenWorth是澳洲仅有的两家贷款保险公司。这两个倒了,那银行就没有好兄弟cover他们了。银行就需要承受所有的损失,或者进行margin call了。不是说金融这个行业会不存在,而是希望投资者了解可能的风险。

发表于 2014-11-19 14:57 |显示全部楼层
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听着像在说股票
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发表于 2014-11-19 14:58 |显示全部楼层
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補差價很正常.........不是說沒听过吧?
至於做不做,那是銀行的決定, 還有,沒還清貸款前,可以說房子是銀行的. 要收也很正常.

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2014-11-19 14:58 |显示全部楼层
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马秋尹 发表于 2014-11-19 14:55
我觉的是空谈,等LZ让房价降下来了我们在说好不好

这个不空的。人无远虑,必有近忧。

在投资之前充分了解风险是很有必要的。

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2014-11-19 14:59 |显示全部楼层
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sdcmc 发表于 2014-11-19 14:58
補差價很正常.........不是說沒听过吧?
至於做不做,那是銀行的決定, 還有,沒還清貸款前,可以說房子是 ...

同意。可是有相当大一部分的地产投资者并不了解。

我希望在市场中增加理性的声音。投资之前考虑好风险。

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发表于 2014-11-19 15:03 |显示全部楼层
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美国次贷危机的时候不是大片的房子被银行收回

发表于 2014-11-19 15:04 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2014-11-19 13:59
同意。可是有相当大一部分的地产投资者并不了解。

我希望在市场中增加理性的声音。投资之前考虑好风险。 ...

我说一种理性的方法,只买自住房,不买投资房。钱多了就卖小房换大房,这样既不给政府交增值税,还不会贷款太多让银行赚利息。无论房价涨跌,自己总需要个住的地方,所以只买自住,不买投资是最理性的。
足迹最穷地产投资人

发表于 2014-11-19 15:07 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2014-11-19 14:03
美国次贷危机的时候不是大片的房子被银行收回

结果是很多贷款机构破产。穷人一样还活着。

如果资不抵债,银行就要完蛋,收一堆破房子没个毛用。
足迹最穷地产投资人

发表于 2014-11-19 15:08 |显示全部楼层
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aulin 发表于 2014-11-19 13:34
没听过任何银行曾经因为房价下跌就收房的,也许理论上成立,但不知道真有那么干的。只要贷款人一直按时还款 ...

我在美国见过,很多原来几十万的房子,银行收了只卖2万到7万不等。好像听说过美国的贷款机制与澳洲的不同。

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发表于 2014-11-19 15:11 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2014-11-19 14:03
美国次贷危机的时候不是大片的房子被银行收回

美国次贷危机,房价泡沫破灭,很多人工作没有了,三个月后没办法继续供款了,这个时候房子就被银行收回了。
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发表于 2014-11-19 15:12 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-11-19 15:07
结果是很多贷款机构破产。穷人一样还活着。

如果资不抵债,银行就要完蛋,收一堆破房子没 ...

沒毛用要收還是要收,收了最少還有幾萬,不收就沒有,銀行就是這麼算的.
收了的話人當然不會死.  
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发表于 2014-11-19 15:13 |显示全部楼层
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马秋尹 发表于 2014-11-19 14:55
我觉的是空谈,等LZ让房价降下来了我们在说好不好

房价降下来了,說了就沒用了.

发表于 2014-11-19 15:14 |显示全部楼层
此文章由 rickinclayton 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rickinclayton 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主把英文原文贴出来,省得大家一个个去翻箱底了。

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2014-11-19 15:17 |显示全部楼层
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rickinclayton 发表于 2014-11-19 15:14
楼主把英文原文贴出来,省得大家一个个去翻箱底了。

还真没搜到标准贷款样本。我家贷款合同是有的。最好是那个代理能确认一下,省得有人说我危言耸听。
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发表于 2014-11-19 15:21 |显示全部楼层
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退役斑竹

发表于 2014-11-19 15:29 |显示全部楼层
此文章由 caesar6668 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 caesar6668 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
危言耸听。。。。。。。

你还的起贷款利息, 银行为嘛要强迫你补缺啊?  银行贷款出去的意义是什么? 不是为了那高于存款利率的利息, 难道还是为了收你的房子?你还利息的时间越久银行越高兴。 银行收了房子不还是得卖出去? 卖出去卖不上价格 银行还不是得自付亏损?

美国次贷危机很大一部分是人们用各种金融产品来炒房子, 炒到最后房子已经是次要的, 金融衍生品变成主要的交易获利部分, 危机到来时, 老百姓发现金融衍生品和房子都在赔钱, 所以很多人宁可不付利息了把房子让银行收走, 银行和各金融机构收了一堆房子烂在手里了, 所以倒闭的倒闭, 跳楼的跳楼
[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有, 手慢无,最近看房直接感受[/url]

发表于 2014-11-19 15:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爱天蝎的巨蟹 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爱天蝎的巨蟹 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子就算贬值,只要不是奔溃或者房东付不起利息,都是可以接受,毕竟房子还是属于银行,银行犯不着杀鸡取卵,毕竟违约的是小部分人。就像买车险,每个人都买,肯定有一些人会撞车要索赔。当然银行向来很精,估计会买保险来风险对冲。
人生如戏

发表于 2014-11-19 15:38 |显示全部楼层
此文章由 sifeifanren 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sifeifanren 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz做梦呢。。。要是市场一下行银行就给你三天两头来估个价 大家都直接申请破产好了

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发表于 2014-11-19 15:43 |显示全部楼层
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sifeifanren 发表于 2014-11-19 15:38
lz做梦呢。。。要是市场一下行银行就给你三天两头来估个价 大家都直接申请破产好了 ...

不是做梦,问问贷款代理就知道收房是银行的权利。收与不收都在他决定。

发表于 2014-11-19 15:43 |显示全部楼层
此文章由 Tiger2959 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Tiger2959 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2014-11-19 15:46 |显示全部楼层
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楼上各位反驳我的,如果你能说明银行不能这么做,那就算驳倒了。你说银行不会这么做,这完全是另外一个问题。

以上统一回复。

发表于 2014-11-19 15:47 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2014-11-19 14:43
不是做梦,问问贷款代理就知道收房是银行的权利。收与不收都在他决定。 ...

也就是说一旦房价跌到只有首付的情况下 银行就可以行使收房的权利咯?

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发表于 2014-11-19 15:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 liu263 于 2014-11-19 16:13 编辑
sifeifanren 发表于 2014-11-19 15:47
也就是说一旦房价跌到只有首付的情况下 银行就可以行使收房的权利咯?


不是,在中间的每一步,如果他决定重新估价,而你不能补充钱进去满足LVR的要求,他就有权利收房。

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发表于 2014-11-19 16:08 |显示全部楼层
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见过银行拍卖房子,是还不起利息.了。

发表于 2014-11-19 16:12 |显示全部楼层
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就要借贷了,到时签合同一定会看清楚问清楚!谢谢提醒
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发表于 2014-11-19 16:13 |显示全部楼层
此文章由 act_nan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 act_nan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mark

发表于 2014-11-19 16:18 |显示全部楼层
此文章由 lobsters 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lobsters 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一般都是付不起利息才会被收房,银行巴不得你背着巨大债务给他当cash cow,他们不会主动缩小贷款额,银行风险评估早做过了,我们不用操心了。
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发表于 2014-11-19 16:23 |显示全部楼层
此文章由 wowmygame 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了此贴,由衷感觉空军都是脑残

发表于 2014-11-19 16:25 |显示全部楼层
此文章由 AUDRMB 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AUDRMB 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得楼主说的是对的,银行不能做和不会去做是两回事。

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