在房地产价格下跌的时候，银行会怎么办？

马秋尹

我觉的是空谈，等LZ让房价降下来了我们在说好不好

liu263

xzha4285 发表于 2014-11-19 14:54
他倒闭了 还有别的公司支撑着银行 只要有金融这个产业存在 保险行业就不会消失 ...

QBE和GenWorth是澳洲仅有的两家贷款保险公司。这两个倒了，那银行就没有好兄弟cover他们了。银行就需要承受所有的损失，或者进行margin call了。不是说金融这个行业会不存在，而是希望投资者了解可能的风险。

小安琪

听着像在说股票

sdcmc

補差價很正常.........不是說沒听过吧?
至於做不做,那是銀行的決定, 還有,沒還清貸款前,可以說房子是銀行的. 要收也很正常.

liu263

马秋尹 发表于 2014-11-19 14:55
我觉的是空谈，等LZ让房价降下来了我们在说好不好

这个不空的。人无远虑，必有近忧。

在投资之前充分了解风险是很有必要的。

liu263

sdcmc 发表于 2014-11-19 14:58
補差價很正常.........不是說沒听过吧?
至於做不做,那是銀行的決定, 還有,沒還清貸款前,可以說房子是 ...

同意。可是有相当大一部分的地产投资者并不了解。

我希望在市场中增加理性的声音。投资之前考虑好风险。

cangaru

美国次贷危机的时候不是大片的房子被银行收回

天涯浪客

liu263 发表于 2014-11-19 13:59
同意。可是有相当大一部分的地产投资者并不了解。

我希望在市场中增加理性的声音。投资之前考虑好风险。 ...

我说一种理性的方法，只买自住房，不买投资房。钱多了就卖小房换大房，这样既不给政府交增值税，还不会贷款太多让银行赚利息。无论房价涨跌，自己总需要个住的地方，所以只买自住，不买投资是最理性的。

天涯浪客

cangaru 发表于 2014-11-19 14:03
美国次贷危机的时候不是大片的房子被银行收回

结果是很多贷款机构破产。穷人一样还活着。

如果资不抵债，银行就要完蛋，收一堆破房子没个毛用。

喜欢蓝天

aulin 发表于 2014-11-19 13:34
没听过任何银行曾经因为房价下跌就收房的，也许理论上成立，但不知道真有那么干的。只要贷款人一直按时还款 ...

我在美国见过，很多原来几十万的房子，银行收了只卖2万到7万不等。好像听说过美国的贷款机制与澳洲的不同。

xzha4285

cangaru 发表于 2014-11-19 14:03
美国次贷危机的时候不是大片的房子被银行收回

美国次贷危机，房价泡沫破灭，很多人工作没有了，三个月后没办法继续供款了，这个时候房子就被银行收回了。

sdcmc

天涯浪客 发表于 2014-11-19 15:07
结果是很多贷款机构破产。穷人一样还活着。

如果资不抵债，银行就要完蛋，收一堆破房子没 ...

沒毛用要收還是要收,收了最少還有幾萬,不收就沒有,銀行就是這麼算的.
收了的話人當然不會死.  

sdcmc

马秋尹 发表于 2014-11-19 14:55
我觉的是空谈，等LZ让房价降下来了我们在说好不好

房价降下来了,說了就沒用了.

rickinclayton

楼主把英文原文贴出来，省得大家一个个去翻箱底了。

liu263

rickinclayton 发表于 2014-11-19 15:14
楼主把英文原文贴出来，省得大家一个个去翻箱底了。

还真没搜到标准贷款样本。我家贷款合同是有的。最好是那个代理能确认一下，省得有人说我危言耸听。

lubber

caesar6668

危言耸听。。。。。。。

你还的起贷款利息， 银行为嘛要强迫你补缺啊？  银行贷款出去的意义是什么？ 不是为了那高于存款利率的利息， 难道还是为了收你的房子？你还利息的时间越久银行越高兴。 银行收了房子不还是得卖出去？ 卖出去卖不上价格 银行还不是得自付亏损？

美国次贷危机很大一部分是人们用各种金融产品来炒房子， 炒到最后房子已经是次要的， 金融衍生品变成主要的交易获利部分， 危机到来时， 老百姓发现金融衍生品和房子都在赔钱， 所以很多人宁可不付利息了把房子让银行收走， 银行和各金融机构收了一堆房子烂在手里了， 所以倒闭的倒闭， 跳楼的跳楼

爱天蝎的巨蟹

房子就算贬值，只要不是奔溃或者房东付不起利息，都是可以接受，毕竟房子还是属于银行，银行犯不着杀鸡取卵，毕竟违约的是小部分人。就像买车险，每个人都买，肯定有一些人会撞车要索赔。当然银行向来很精，估计会买保险来风险对冲。

sifeifanren

lz做梦呢。。。要是市场一下行银行就给你三天两头来估个价 大家都直接申请破产好了

liu263

sifeifanren 发表于 2014-11-19 15:38
lz做梦呢。。。要是市场一下行银行就给你三天两头来估个价 大家都直接申请破产好了 ...

不是做梦，问问贷款代理就知道收房是银行的权利。收与不收都在他决定。

Tiger2959

liu263

楼上各位反驳我的，如果你能说明银行不能这么做，那就算驳倒了。你说银行不会这么做，这完全是另外一个问题。

以上统一回复。

sifeifanren

liu263 发表于 2014-11-19 14:43
不是做梦，问问贷款代理就知道收房是银行的权利。收与不收都在他决定。 ...

也就是说一旦房价跌到只有首付的情况下 银行就可以行使收房的权利咯？

liu263

sifeifanren 发表于 2014-11-19 15:47
也就是说一旦房价跌到只有首付的情况下 银行就可以行使收房的权利咯？

不是,在中间的每一步，如果他决定重新估价，而你不能补充钱进去满足LVR的要求，他就有权利收房。

jtj

见过银行拍卖房子，是还不起利息.了。

鱼与飞鸟

就要借贷了，到时签合同一定会看清楚问清楚！谢谢提醒

act_nan

mark

lobsters

一般都是付不起利息才会被收房，银行巴不得你背着巨大债务给他当cash cow,他们不会主动缩小贷款额，银行风险评估早做过了，我们不用操心了。

wowmygame

看了此贴，由衷感觉空军都是脑残

AUDRMB

我觉得楼主说的是对的，银行不能做和不会去做是两回事。