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楼主:villa

[澳洲资讯] 今年一季度墨尔本房价大幅下跌8.4% [复制链接]

发表于 2008-4-27 13:44 |显示全部楼层
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一个讨论澳洲房市crash的论坛,可看看, 呵呵:

http://forum.globalhousepricecrash.com/index.php?showforum=9

现在讨论最多的是Edward Karan去年底预测的40%跌幅
“I believe that we will reach a tipping point in 2008 , Q1, with house prices being down 40% over approx 2 years as this asset bubble collapses.”
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发表于 2008-4-27 14:26 |显示全部楼层
此文章由 小小强 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小小强 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
http://www.theage.com.au/news/pl ... /1208742855463.html

大家可以看看上面这个文章,各方面观点都有。 大家可以互相参考

我个人观点是大跌不可能 大涨也悬
好区依然会小幅增长,其他的可能小跌或者原地踏步

2010年度奖章获得者

发表于 2008-4-27 15:02 |显示全部楼层
此文章由 魔头 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 魔头 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当地人都吃不准涨多,跌多, 我们这里讨论也没什么大意义, 只是为了讨论而讨论

要买房自己住的, 还不是一样掏钱买;

犹豫不决的再涨再跌,也还是看看,等等;

投资的另说
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禁止发言

发表于 2008-4-27 18:53 |显示全部楼层
此文章由 redsummer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跌了这么多,我怎么就没感觉到呢?
从2月份到现在,看的几个区感觉还是再涨啊,怎么回事啊?

发表于 2008-4-27 19:22 |显示全部楼层
此文章由 bulaohu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bulaohu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 幽柯 于 2008-4-27 12:07 发表
房价下跌对于没有买房的人未必是件好事,房产和股票有着惊人的相似之处,买涨不买跌。房价跌了,那么意味着经济增长势头放缓,甚至衰退的迹象开始显现,到那时,房价是跌了不少,但是相信各位的荷包也会大缩水的,那 ...


前几天ABC经济节目有一个工资收入增长和房价增长的对比,结论也是说现在的房价仍然比历史平均高20%左右。

发表于 2008-4-28 12:26 |显示全部楼层
此文章由 czyj1111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 czyj1111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实最近两年澳洲房价下跌是不可避免的大趋势,10-20%的跌幅是必然的,现在正处在大跌的前夜,先知先觉的炒家一边鼓吹房价抗跌一边忙着出货,造成市场存在供求关系的假象
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发表于 2008-4-28 12:27 |显示全部楼层
此文章由 tonyju626 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyju626 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NOT AGREE WITH 10-20%的跌幅是必然.

SEE HOW WE GO LAR.......

发表于 2008-4-28 12:59 |显示全部楼层
此文章由 Melway 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Melway 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人意见
1. 如果房价下跌是由于贷款利率增加而导致的,这个房价下降不是真的下跌。
2. 如果房价下跌是由于供求关系变化而导致的,这个才是真正的下跌。

我觉得第一种情况的下降对于潜在买家来说是没有很多实际意义的,而且往往会是陷阱。
因为那些下降的主要集中在一些特定的区域,这些区域包括了一些房价很高的大泡沫地区,也包括了很多贷款压力地区。大泡沫地区,普通购房者是不会购买的,也买不起。而贷款压力地区,往往在各种原因引起的房价下跌中都是受害者,房价下跌时最好远离这些区域。

评分

参与人数 2积分 +14 收起 理由
阿狗 + 4 精品文章
黑山老妖 + 10 精品文章

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发表于 2008-4-28 13:09 |显示全部楼层
此文章由 vsweetc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vsweetc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一直在看房子,也没觉得房价跌亚?

发表于 2008-4-28 13:11 |显示全部楼层
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原帖由 Melway 于 2008-4-28 11:59 发表
个人意见
1. 如果房价下跌是由于贷款利率增加而导致的,这个房价下降不是真的下跌。
2. 如果房价下跌是由于供求关系变化而导致的,这个才是真正的下跌。

我觉得第一种情况的下降对于潜在买家来说是没有很多实际 ...



发表于 2008-4-28 13:37 |显示全部楼层
此文章由 语阁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语阁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
奇怪?我们这里又不是啥好区,没有看到房价跌呀?还是老样子?不过,话说回来,真要是能跌40%-50%,哈就爽了,尤其是目前的我想去的区
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发表于 2008-4-28 14:55 |显示全部楼层
此文章由 vvguru 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vvguru 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在敢拿出来auction的房子少了很多啊,看了几个bid都close在最低价,还有一个去了很多看热闹的,
结果竟然没一个人举手。

发表于 2008-4-28 15:02 |显示全部楼层
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原帖由 vvguru 于 2008-4-28 13:55 发表
现在敢拿出来auction的房子少了很多啊,看了几个bid都close在最低价,还有一个去了很多看热闹的,
结果竟然没一个人举手。

都是private sale,不过成加价基本没有啥变化。

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2008-4-28 15:04 |显示全部楼层
此文章由 黑山老妖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑山老妖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 vvguru 于 28/4/2008 13:55 发表
现在敢拿出来auction的房子少了很多啊,看了几个bid都close在最低价,还有一个去了很多看热闹的,
结果竟然没一个人举手。

同感。
Happy Wife = Happy Life

发表于 2008-4-28 15:04 |显示全部楼层
此文章由 tui0001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tui0001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年后就会从新开始大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度,房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房子的艰难,现在不是付不起高租金,其实是有钱别人房子都不租给你,因为竞争激烈. 所以我的预测是,连土地的房子且靠近市中心的房子(墨尔本18公里范围内)继续会在一两年后大涨.另外,更多的公寓房将出现,普通和中低等收入转为买公寓房.公寓房成为最火爆的种类.不相信的,我们这一两年看.

[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-4-28 14:16 编辑 ]

发表于 2008-4-28 15:09 |显示全部楼层
此文章由 牛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 牛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:04 发表
只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年就会大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度,房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房 ...

同意,大跌是不可能的,短期的调整倒是会发生的。供求在那里放着呢!
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发表于 2008-4-28 15:13 |显示全部楼层
此文章由 happysee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 happysee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:04 发表
只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年就会大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度,房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房 ...

严重同意. 地只有那么多,人越来越多,人口密度加大的结果是更多的人住在apartment和unit里面,house越来越少.

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2008-4-28 15:15 |显示全部楼层
此文章由 villa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 villa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:04 发表
只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年就会大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度, 房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房子的艰难,现在不是付不起高租金,其实是有钱别人房子都不租给你,因为竞争激烈. 所以我的预测是,连土地的房子且靠近市中心的房子(18公里范围内)继续会在一两年内大涨.另外,更多的公寓房将出现,普通和中低等收入转为买公寓房.公寓房成为最火爆的种类.不相信的,我们这一两年看...

在墨尔本,我不相信公寓房在一两年内将成为最火爆的种类。
岁 月 如 歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

发表于 2008-4-28 15:19 |显示全部楼层
此文章由 tonyju626 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyju626 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 villa 于 2008-4-28 14:15 发表

在墨尔本,我不相信公寓房在一两年内将成为最火爆的种类。



So a lot of people here think Apartment will be hot in the next 2 years in Sydney?

发表于 2008-4-28 15:20 |显示全部楼层
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原帖由 villa 于 2008-4-28 14:15 发表

在墨尔本,我不相信公寓房在一两年内将成为最火爆的种类。



哈哈,我说一两年是连土地的房价涨, 公寓房是在连土地房价涨上之后最火爆的.可能是3年到6年. 哈哈,写的太急,没写清细节,在此修改.

[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-4-28 14:23 编辑 ]

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2008-4-28 15:23 |显示全部楼层
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原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:20 发表



哈哈,我说一两年是房价涨, 公寓房是在房价涨上之后最火爆的.可能是3年到6年. 哈哈,写的太急,没写清细节,在此修改.

我的看法恰恰相反,墨尔本市中心的公寓房价格如果在3~6年内没有成为下跌最惨烈的种类已属万幸。
岁 月 如 歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐
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发表于 2008-4-28 15:26 |显示全部楼层
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"供求关系"又不是什么刚性无比的东西,也是若干因素影响下的结果吧?它凭什么就会被拿来作为独立于利率就业率等等因素的大前提?
半年前,连"房地产增值"都被一些筒子拿来当大前提用了,现在回头看看呢?
借钱未容终老去 吃饭时约故人来

各种颜色的皮肤 各种颜色的头发 嘴里念的说的开始流行没文化

¡qu IHS 'qs IHS nq IN

发表于 2008-4-28 17:24 |显示全部楼层
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管它涨跌多少呢!反正又不是炒房。

- 自住的不会卖掉。
- 投资的也只管租金的高低,现在可是租金越来越高。

发表于 2008-4-28 17:26 |显示全部楼层
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原帖由 OZWorker 于 2008-4-28 16:24 发表
管它涨跌多少呢!反正又不是炒房。

- 自住的不会卖掉。
- 投资的也只管租金的高低,现在可是租金越来越高。

是,租金高,同时空置率低,不买怎么行

发表于 2008-4-28 18:27 |显示全部楼层
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很多bull么, 不见panic,说明还没到底部。

发表于 2008-4-28 19:24 |显示全部楼层
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原帖由 语阁 于 2008-4-28 16:26 发表

是,租金高,同时空置率低,不买怎么行

问题是没钱买怎么办?抢银行?
买得起付不起贷款利息怎么办?抢小店?
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发表于 2008-4-28 20:40 |显示全部楼层
此文章由 babyjean 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babyjean 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Westpac ups home rate
好了,又一个

发表于 2008-4-29 13:31 |显示全部楼层
此文章由 monsterhaha 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 monsterhaha 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
承受能力也很重要的啊。供求不是唯一决定房价的因素。香港东京比悉尼拥挤多了。泡沫破裂时还不是削去50%。

发表于 2008-4-29 13:37 |显示全部楼层
此文章由 西边雨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西边雨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房租高的快没人敢来澳洲了。

发表于 2008-4-29 14:13 |显示全部楼层
此文章由 米歇歇 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 米歇歇 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 Ian8421 于 2008-4-27 13:26 发表
http://www.theage.com.au/news/pl ... /1208742855463.html

大家可以看看上面这个文章,各方面观点都有。 大家可以互相参考

我个人观点是大跌不可能 大涨也悬
好区依 ...



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