今年一季度墨尔本房价大幅下跌8.4%

vvguru

一个讨论澳洲房市crash的论坛，可看看, 呵呵：

http://forum.globalhousepricecrash.com/index.php?showforum=9

现在讨论最多的是Edward Karan去年底预测的40%跌幅
“I believe that we will reach a tipping point in 2008 , Q1, with house prices being down 40% over approx 2 years as this asset bubble collapses.”

小小强

http://www.theage.com.au/news/pl ... /1208742855463.html

大家可以看看上面这个文章，各方面观点都有。 大家可以互相参考

我个人观点是大跌不可能 大涨也悬
好区依然会小幅增长，其他的可能小跌或者原地踏步

魔头

当地人都吃不准涨多，跌多， 我们这里讨论也没什么大意义， 只是为了讨论而讨论

要买房自己住的， 还不是一样掏钱买；

犹豫不决的再涨再跌，也还是看看，等等；

投资的另说

redsummer

跌了这么多,我怎么就没感觉到呢?
从2月份到现在,看的几个区感觉还是再涨啊,怎么回事啊?

bulaohu

原帖由 幽柯 于 2008-4-27 12:07 发表
房价下跌对于没有买房的人未必是件好事，房产和股票有着惊人的相似之处，买涨不买跌。房价跌了，那么意味着经济增长势头放缓，甚至衰退的迹象开始显现，到那时，房价是跌了不少，但是相信各位的荷包也会大缩水的，那 ...

前几天ABC经济节目有一个工资收入增长和房价增长的对比，结论也是说现在的房价仍然比历史平均高20%左右。

czyj1111

其实最近两年澳洲房价下跌是不可避免的大趋势，１０－２０％的跌幅是必然的，现在正处在大跌的前夜，先知先觉的炒家一边鼓吹房价抗跌一边忙着出货，造成市场存在供求关系的假象

tonyju626

NOT AGREE WITH １０－２０％的跌幅是必然.

SEE HOW WE GO LAR.......

Melway

个人意见
1. 如果房价下跌是由于贷款利率增加而导致的，这个房价下降不是真的下跌。
2. 如果房价下跌是由于供求关系变化而导致的，这个才是真正的下跌。

我觉得第一种情况的下降对于潜在买家来说是没有很多实际意义的，而且往往会是陷阱。
因为那些下降的主要集中在一些特定的区域，这些区域包括了一些房价很高的大泡沫地区，也包括了很多贷款压力地区。大泡沫地区，普通购房者是不会购买的，也买不起。而贷款压力地区，往往在各种原因引起的房价下跌中都是受害者，房价下跌时最好远离这些区域。

vsweetc

一直在看房子，也没觉得房价跌亚？

vsweetc

原帖由 Melway 于 2008-4-28 11:59 发表
个人意见
1. 如果房价下跌是由于贷款利率增加而导致的，这个房价下降不是真的下跌。
2. 如果房价下跌是由于供求关系变化而导致的，这个才是真正的下跌。

我觉得第一种情况的下降对于潜在买家来说是没有很多实际 ...

语阁

奇怪？我们这里又不是啥好区，没有看到房价跌呀？还是老样子？不过，话说回来，真要是能跌40%-50%，哈就爽了，尤其是目前的我想去的区

vvguru

现在敢拿出来auction的房子少了很多啊，看了几个bid都close在最低价，还有一个去了很多看热闹的，
结果竟然没一个人举手。

语阁

原帖由 vvguru 于 2008-4-28 13:55 发表
现在敢拿出来auction的房子少了很多啊，看了几个bid都close在最低价，还有一个去了很多看热闹的，
结果竟然没一个人举手。

都是private sale,不过成加价基本没有啥变化。

黑山老妖

原帖由 vvguru 于 28/4/2008 13:55 发表
现在敢拿出来auction的房子少了很多啊，看了几个bid都close在最低价，还有一个去了很多看热闹的，
结果竟然没一个人举手。

同感。

tui0001

只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年后就会从新开始大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度,房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房子的艰难,现在不是付不起高租金,其实是有钱别人房子都不租给你,因为竞争激烈. 所以我的预测是,连土地的房子且靠近市中心的房子(墨尔本18公里范围内)继续会在一两年后大涨.另外,更多的公寓房将出现,普通和中低等收入转为买公寓房.公寓房成为最火爆的种类.不相信的，我们这一两年看.

[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-4-28 14:16 编辑 ]

牛

原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:04 发表
只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年就会大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度,房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房 ...

同意，大跌是不可能的，短期的调整倒是会发生的。供求在那里放着呢！

happysee

原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:04 发表
只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年就会大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度,房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房 ...

严重同意. 地只有那么多,人越来越多,人口密度加大的结果是更多的人住在apartment和unit里面,house越来越少.

villa

原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:04 发表
只要澳洲的移民政策不变,房价永远都不会真正下跌.我认为现在的价格变动是做的小调整,真正的升幅这一两年就会大爆发.你还不知道现在租房子的紧张程度, 房子数量奇缺.供求关系才是决定价格的最主要因素.我是深刻体会租房子的艰难,现在不是付不起高租金,其实是有钱别人房子都不租给你,因为竞争激烈. 所以我的预测是,连土地的房子且靠近市中心的房子(18公里范围内)继续会在一两年内大涨.另外,更多的公寓房将出现,普通和中低等收入转为买公寓房.公寓房成为最火爆的种类.不相信的，我们这一两年看...

在墨尔本，我不相信公寓房在一两年内将成为最火爆的种类。

tonyju626

原帖由 villa 于 2008-4-28 14:15 发表

在墨尔本，我不相信公寓房在一两年内将成为最火爆的种类。

So a lot of people here think Apartment will be hot in the next 2 years in Sydney?

tui0001

原帖由 villa 于 2008-4-28 14:15 发表

在墨尔本，我不相信公寓房在一两年内将成为最火爆的种类。

哈哈,我说一两年是连土地的房价涨, 公寓房是在连土地房价涨上之后最火爆的.可能是3年到6年. 哈哈,写的太急,没写清细节,在此修改.

[ 本帖最后由 tui0001 于 2008-4-28 14:23 编辑 ]

villa

原帖由 tui0001 于 2008-4-28 14:20 发表



哈哈,我说一两年是房价涨, 公寓房是在房价涨上之后最火爆的.可能是3年到6年. 哈哈,写的太急,没写清细节,在此修改.

我的看法恰恰相反，墨尔本市中心的公寓房价格如果在3～6年内没有成为下跌最惨烈的种类已属万幸。

VIP

"供求关系"又不是什么刚性无比的东西,也是若干因素影响下的结果吧?它凭什么就会被拿来作为独立于利率就业率等等因素的大前提?
半年前,连"房地产增值"都被一些筒子拿来当大前提用了,现在回头看看呢?

OZWorker

管它涨跌多少呢！反正又不是炒房。

- 自住的不会卖掉。
- 投资的也只管租金的高低，现在可是租金越来越高。

语阁

原帖由 OZWorker 于 2008-4-28 16:24 发表
管它涨跌多少呢！反正又不是炒房。

- 自住的不会卖掉。
- 投资的也只管租金的高低，现在可是租金越来越高。

是，租金高，同时空置率低，不买怎么行

vvguru

很多bull么， 不见panic，说明还没到底部。

OZWorker

原帖由 语阁 于 2008-4-28 16:26 发表

是，租金高，同时空置率低，不买怎么行

问题是没钱买怎么办？抢银行？
买得起付不起贷款利息怎么办？抢小店？

babyjean

Westpac ups home rate
好了，又一个

monsterhaha

承受能力也很重要的啊。供求不是唯一决定房价的因素。香港东京比悉尼拥挤多了。泡沫破裂时还不是削去50%。

西边雨

房租高的快没人敢来澳洲了。

米歇歇

原帖由 Ian8421 于 2008-4-27 13:26 发表
http://www.theage.com.au/news/pl ... /1208742855463.html

大家可以看看上面这个文章，各方面观点都有。 大家可以互相参考

我个人观点是大跌不可能 大涨也悬
好区依 ...

严重同意