“楼花”和 俺的第一次亲密接触。。。。。。

winforjewellery

清咖一杯 发表于 2013-10-31 02:05
LZ，恕我直言，这个帖子有失你一贯的水准

同感

johnwang2013

忽悠别人买。

天涯浪客

黑山老妖 发表于 2013-10-31 05:52
12年都没有翻倍，太失败了。

有很多区都有10年不涨的例子，都是比Bankstown贵很多的区，你要例子不？多的很。

老妖是Epping的地头蛇吧。Epping作为大妈区，名校林立，目前涨的一塌糊涂，12年也没翻翻啊。。。。。。。

你玩投资比我精通百倍，我都是看着你的贴开始买房的，请问都是12年的时间，23万涨到42万，和37万涨到60万，哪个投资更好点。。。。。。

3/31 Carlingford Road
Sold $598,000 in 19 Oct 2013(Auction)
Last Sold $372,500 in Sep 2001
Apartment: 2 Bed rooms 1 Bath rooms 1 Car spaces
Land size: 159 sqm

5/37-41 Carlingford Road
Sold $575,000 in 01 Jul 2013(Auction)
Last Sold $319,000 in Mar 2002(Auction)
Apartment: 2 Bed rooms 1 Bath rooms 1 Car spaces

14/1 Oxford Street
Sold $695,000 in May 2013
Last Sold $542,000 in Jun 2002
Apartment: 3 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces

天涯浪客

johnwang2013 发表于 2013-10-31 07:34
忽悠别人买。

我哪里忽悠了。。。 我只是发表一下我的看法，如果有同学实在喜欢楼花，因为种种原因而一定要楼花，可以参考一下我的几点建议，如果能严格按照那几点建议去做，我相信必有斩获。

天涯浪客

winforjewellery 发表于 2013-10-31 06:22
为什么楼主要在bankstown买两套？你说的这个楼花靠出租很难实现正现金流，靠升值很难跟house比，万一自主的 ...

我很赞同你的观点，我一直反对买楼花，但是我从没有实地接触过楼花，所以来看看，顺便发表一下自己的看法。如果有的同学实在喜欢，并且一定要买楼花，可以参考一下。（注意：不是我喜欢楼花）

至于教育问题，有很多解决方案，我以前都提过，可以上私校，可以去周围好的公校上，甚至可以搬到大妈区住等等诸多方案。我目前的两套房子，一套自住，一套整租，如果都出租，每周能收到近1000刀租金，两套房子物业费加起来不到1000刀一个季度。我想一周1000刀一般大妈区都能住的下吧。。。。。。

我从来没觉得Bankstown能暴涨，我更喜欢在没什么压力下生活。。。

lycans

天涯浪客 发表于 2013-10-31 08:56
我很赞同你的观点，我一直反对买楼花，但是我从没有实地接触过楼花，所以来看看，顺便发表一下自己的看法 ...

Bankstown最近也涨不少了。其实单论涨幅， 很多差区不见得比大妈区少。 这几年涨得少的反而是下北，和东区这些传统富人区。

清咖一杯

lycans 发表于 2013-10-31 10:22
Bankstown最近也涨不少了。其实单论涨幅， 很多差区不见得比大妈区少。 这几年涨得少的反而是下北，和东 ...

这话在今年以前是非常正确的，下北几个区这几年就是基本没涨，但今年把前几年该涨的都补回来了

天涯浪客

清咖一杯 发表于 2013-10-31 09:43
这话在今年以前是非常正确的，下北几个区这几年就是基本没涨，但今年把前几年该涨的都补回来了 ...

上北区Wahroogh的3300平米地的豪宅，自带网球场，游泳池，170万，贵吗？真心不贵，10年前还不止这个价钱。。。我在考虑要不要搬到上北区。。。

还挂着呢，没卖掉。。。
http://www.realestate.com.au/pro ... wahroonga-114877783

Rong13

清咖一杯 发表于 2013-10-31 01:05
LZ，恕我直言，这个帖子有失你一贯的水准

一贯的＂什么＂水准 ？

wowmygame

写得真认真！好文章。
觉得楼花不楼花没关系，还是要看地段，离city越近越好。