吐血奉献，新足迹史上最客观，最全面的关于NRAS的评述

清咖一杯

password 发表于 2013-10-20 11:54
说明你不了解市场行情

周六周日论坛人流少，大家都赶脚买菜拍卖打酱油去了，从周日晚上开始会人 ...

你这在线也不给我加分

清咖一杯

chenyunsun 发表于 2013-10-20 11:56
看了一下政府網站信息，覺得比較複雜。政府並不補貼給你。你間接得到的補貼可能要交稅的。 ...

我不知道你说的间接补贴是什么，NRAS incentive是免税的，但租金是应税的。
这里有英文的Q&A，有问题我们再讨论
http://www.nrasaustralia.com.au/ ... asked-questions-faq

zxcity

个人理解，凡是在各种报纸上大篇幅各种广告的，外加说明有各种好处的东西，我基本都不会去买，比如铁鱼的楼花那种。没有人会花钱，牺牲自己的时间来劝别人来发财的。

李十三

清咖一杯 发表于 2013-10-20 12:04
我不知道你说的间接补贴是什么，NRAS incentive是免税的，但租金是应税的。
这里有英文的Q&A，有问题我们 ...

Only NRAS approved participants are eligible to directly
receive the incentive. The incentive is paid in the form of a
tax offset certificate to complying approved participants.
Once the certificate is issued, other persons or entities
such as members of NRAS consortia or persons or entities
to whom NRAS rent flows indirectly, may be entitled to tax
offsets under the terms of Division 380 of the Income Tax
Assessment Act 1997. If an endorsed charitable institution
passes on an amount of cash to a person or entity that is
not exempt from income tax, that amount may be subject
to income tax.

清咖一杯

zxcity 发表于 2013-10-20 12:13
个人理解，凡是在各种报纸上大篇幅各种广告的，外加说明有各种好处的东西，我基本都不会去买，比如铁鱼的楼 ...

Bingo，基本正确

清咖一杯

chenyunsun 发表于 2013-10-20 12:15
Only NRAS approved participants are eligible to directly
receive the incentive. The incentive is  ...

我的理解是只要你不break相应的法规，比如说租给不符合NRAS条件的人等，这个补助就没有问题，也是免税的。

Q: Are the NRAS scheme incentives tax free?
A: Yes. The incentives are paid as a refundable tax offset this means it reduces your tax bill or if you do not pay enough tax you can receive it as a tax refund. The States contribution is 'non assessable and exempt' for tax purposes. That means if you pay less tax than the offset amount you receive it as a refund.

牵扯到细节的税务问题，每个人的收入情况都不一样，还是找专业的tax accountant咨询吧

李十三

清咖一杯 发表于 2013-10-20 12:20
我的理解是只要你不break相应的法规，比如说租给不符合NRAS条件的人等，这个补助就没有问题，也是免税的 ...

你不是“NRAS approved participants”，你不能直接得到“NRAS scheme incentives”。所以“NRAS scheme incentives”是免費的，並不與你有直接關係。

甚至，incentives 並不一定要pass給你。

there is no requirement under the Scheme for the
incentives to be passed on by the approved participants
to the owners of the properties. This is a matter
between the two parties and will not be facilitated or
prescribed by the Australian Government. However,
you should check your eligibility to have the tax offset
passed on by contacting the Australian Taxation Office.

清咖一杯

chenyunsun 发表于 2013-10-20 12:33
你不是“NRAS approved participants”，你不能直接得到“NRAS scheme incentives”。所以“NRAS scheme  ...

Approved participants是指的管理公司，NRAS incentive是必须通过他们的，所以你必须使用政府指定的公司，这一点我在前面说得很清楚。

李十三

清咖一杯 发表于 2013-10-20 12:39
Approved participants是指的管理公司，NRAS incentive是必须通过他们的，所以你必须使用政府指定的公司 ...

不是管理公司。可能你把它稱作管理公司而已。

dlcat

纠正有二
一、NRAS很多是建在好区。
二、相同价位的房子出租，NRAS租客比普通租客好好很多，LZ研究这么细，竟然不知道NRAS的租客要求？比普通在中介划拉的要好一百倍知道么。

这里有NRAS懂得更多的，我就不多说了。

总之，如果做投资房，注意选好NRAS的房和管理公司，租客你都不用考虑，都是好租客，有补助门槛的租客，能不好么，都是最优租客。

清咖一杯

chenyunsun 发表于 2013-10-20 12:41
不是管理公司。可能你把它稱作管理公司而已。

晕了，你想表达的是？
这个participants就是管理你房屋的机构，是公司，也有可能是NPO，当时我这个房子有两家，一家是Mission Australia, 自称是NPO，另一家是Aspire，你google一下，应该是公司

清咖一杯

dlcat 发表于 2013-10-20 12:43
纠正有二
一、NRAS很多是建在好区。
二、相同价位的房子出租，NRAS租客比普通租客好好很多，LZ研究这么细， ...

晕死了，我没说好区没有NRAS，我只是说很多NRAS在差区，我自己买的就应该属于还不错的区。

第二点，绝对错误，NRAS租客一定不会比普通租客好很多，而起NRAS租客的门槛没有你想象的那么高，虽然说政府希望target那些小学教师，警察，消防员这些人，但实际上只要你符合收入要求并且是澳大利亚PR或者公民就可以申请。当然管理机构会像其他中介一样帮你审核资格，至少收入不会低到付不起租金。
NRAS租客最tricky的一点是，符合条件有时候你不愿意租给他，你想租的人又不符合条件。

yzh1999

cppbug 发表于 2013-10-20 11:33
不知道悉尼墨尔本的情况，在布村，很多还不错的区都有NRAS投资房在卖，比如最开始的时候在south brisbane， ...

传说中south brisbane的nras在哪里？

cppbug

清咖一杯 发表于 2013-10-20 12:49
晕死了，我没说好区没有NRAS，我只是说很多NRAS在差区，我自己买的就应该属于还不错的区。

第二点，绝对 ...

我的租给了单亲妈妈，她之前的reference不错，收入也ok, 第一次付房租预付了4个多月，所以不像会赖账的人, 所以如果是单亲，lz也是可以考虑的，比那些双亲，却只有一方做casual强，过去的reference很重要。

cppbug

yzh1999 发表于 2013-10-20 13:09
传说中south brisbane的nras在哪里？

现在已经没有了。不过还是有其他不错的区有nras投资房卖

yzh1999

cppbug 发表于 2013-10-20 13:20
现在已经没有了。不过还是有其他不错的区有nras投资房卖

嗯，就是想了解下这些个房子里哪栋曾经是nras，现在确实一眼都看不出来啊。
本身对参与这事倒也没啥兴趣，主要没米

清咖一杯

yzh1999 发表于 2013-10-20 13:24
嗯，就是想了解下这些个房子里哪栋曾经是nras，现在确实一眼都看不出来啊。
本身对参与这事倒也没啥兴趣 ...

NRAS不是公屋，而且可以自由退出（但退出后不可以rejoin），所以曾经的NRAS基本上无法查出来。

清咖一杯

cppbug 发表于 2013-10-20 13:15
我的租给了单亲妈妈，她之前的reference不错，收入也ok, 第一次付房租预付了4个多月，所以不像会赖账的人 ...

是的，reference很重要

tumbleweed

帮楼主顶一下。那总的来说，楼主觉得这个NRAS比普通的投资房，还是差些呢？

sy0326

终于来了个懂得说道点子上了，据说NRAS能租给留学生，是真的吗？

清咖一杯

苍海一声笑 发表于 2013-10-20 14:34
帮楼主顶一下。那总的来说，楼主觉得这个NRAS比普通的投资房，还是差些呢？ ...

我要出门了，晚上有空来个总结，回答一下你这个问题

清咖一杯

sy0326 发表于 2013-10-20 15:06
终于来了个懂得说道点子上了，据说NRAS能租给留学生，是真的吗？

据我所知，必须有至少一个人是PR或者citizen

sy0326

清咖一杯 发表于 2013-10-20 15:10
据我所知，必须有至少一个人是PR或者citizen

我查过NARS的资料，没看见这一条，你见过吗？

kelly9881

sy0326 发表于 2013-10-20 14:06
终于来了个懂得说道点子上了，据说NRAS能租给留学生，是真的吗？

不行

清咖一杯

sy0326 发表于 2013-10-20 15:12
我查过NARS的资料，没看见这一条，你见过吗？

有的，晚些找给你

yuxiaoxinran

很不错啊，我没有分，不然就给你加了

虞宅与美丽

怎么找这样的房子？

清咖一杯

sy0326 发表于 2013-10-20 15:12
我查过NARS的资料，没看见这一条，你见过吗？

Other factors may also be considered for eligibility:

Other factors which may be considered when assessing eligibility include:
whether you are a citizen or permanent resident of Australia
whether your household would be able to secure suitable or adequate housing in the private rental market
whether you own any assets (eg. a property) which you could use to solve your housing need
whether you can show that you are able to maintain a successful tenancy.

请参见：http://www.housing.nsw.gov.au/Ce ... +rental+housing.htm

清咖一杯

虞宅与美丽 发表于 2013-10-20 16:40
怎么找这样的房子？

作为租客，可以在这个网站上找到所有的Approved Participants, 以及他们管理的NRAS房子。
http://www.dss.gov.au/our-respon ... tion-for-tenants#sa

但作为投资者，估计等看到这些信息的时候，房子应该已经售完了。我还没找到一个官方的网站有所有在售的NRAS房子。
这是咨询电话和邮箱，电话从来打不通，但邮件他们会回，也许可以发个邮件去问一问？

Contact details
If you have any feedback, concerns or complaints about the administration or delivery of NRAS or actions of NRAS Approved Participants, please contact the NRAS Helpdesk:

Phone: 1800 334 505 (9:00am – 4:00pm Monday to Friday AEST)
Email: nras@dss.gov.au

虞宅与美丽

我好像看到过有推介讲座，估计是开发商举办的卖房子的，