遍地开花的楼花，销售火爆的楼花，难以出租的楼花，哀鸿遍野的楼花

deen

yingm 发表于 2013-10-19 23:11
如果不是买多个楼花，不至于死。

人心是贪婪的。

comets

其实好几年以前买楼花的，到了楼房建好，几年过去，绝大部分还是房价涨了，钱赚到了的
说亏了毕竟只是很少数实在运气很差的人

房满仓

winforjewellery 发表于 2013-10-19 22:02
时常有这种感觉，理智上告诉你买楼花很不靠谱，但是当你看到一大堆人往售楼中心里面扎堆排队的时候，你又开 ...

是啊，不由得怀疑起多哥的理论来。。。

房满仓

deen 发表于 2013-10-19 22:15
人心是贪婪的。

有些理论是建立在多买房子的基础上的，他钱少，只有买楼花，而且得多买楼花才能实现那些理论，也许被某些中介洗脑了吧。。。

kanfuku

房满仓 发表于 2013-10-19 23:22
有些理论是建立在多买房子的基础上的，他钱少，只有买楼花，而且得多买楼花才能实现那些理论，也许被某些 ...

一直有个疑惑 二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比楼花便宜10万以上

房满仓

comets 发表于 2013-10-19 22:15
其实好几年以前买楼花的，到了楼房建好，几年过去，绝大部分还是房价涨了，钱赚到了的
说亏了毕竟只是很少 ...

以前楼花相对少，现在铺天盖地，真不明白如何出租，或售卖，当面对数十或数百一样的弟兄时，难道要手足相残啊？

Andy6211

猫本CBD现在和18个月以内有大量的apt,所以为什么猫本房价上不去。

房满仓

kanfuku 发表于 2013-10-19 22:28
一直有个疑惑 二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比 ...

二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比楼花便宜10万以上  

没错，问题是settle时间差不多，一出来就是几百套直接杀入租房市场，难以立即消化，比须降租金

以前楼花不多，现在楼花是铺天盖地，有所不同

comets

房满仓 发表于 2013-10-19 23:28
以前楼花相对少，现在铺天盖地，真不明白如何出租，或售卖，当面对数十或数百一样的弟兄时，难道要手足相 ...

地产商开发一个楼盘，毕竟会做很多可行性报告，市场前景调查之类的，特别是大发展商，大楼盘
如果扎堆推出或者开发新楼盘，那么这个区起码在发展潜力上还是可以期待的
至于说楼盘落成之后，如何出租或者出售，对周边房价租金的影响
我觉得目前的市场上，视乎还没有因为大型楼盘的落成，造成周边楼价租金恶性竞争而大幅降价或者贬值的情况，反而推高周边租金和二手楼价的现象到时屡见不鲜，究其原因，同上面第一点，开发楼盘之初，开发商是预计区内的人口和发展潜力是增长的，而一般来说这些预期是比较正确的。
当然遇到整体经济向下的情况，那么就哪里都不好过，比如利率大幅增加，外围经济变差，能源矿石需求减少，中国政策改变限制资金流出等等。不过人口聚集的区，抗风险能力和恢复能力也是比较高的
所以楼花我觉得不是不能买，挑对好的区才是重要。向北岸著名学区，紧靠高富帅华人区的K字头区楼花，我朋友买的1房就租情和涨势都喜人，而W字头和R字头的到处都是楼盘的这两个区，你看他们的租金和租情也同样一点问题也没有啊

kanfuku

房满仓 发表于 2013-10-19 23:41
二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比楼花便宜10万 ...

我是指售价啦。。。变成二手房以后就会贬值很多么。。。如果出租 那到时候二手房新房都租不出去吧。。如果这样那还是不买房好。。。可是一面看国内大城市 好像所有房子都是楼花卖的 但是租金仍然每年涨。。。真是看不懂了

Christyfred

挺好的有些人搬到那抢到那苦了下一代

Christyfred

国内不都是楼花吗

Cattailpudding

Macquire 有家楼花，简直欺诈， 去年礼拜6去看完展示，本想说礼拜1去缴钱的说， 礼拜已收到通知售价涨了5万， 我的妈呀， 实在是接受不了， 就算了。 前天听说同一个花现在卖比去年再涨了10万。 我一边臭骂那发展商， 一边垂自己为何晚了一步要不然， 一年后的今天我就净赚个15万

mr_founder

房满仓 发表于 2013-10-19 21:59
楼花只付10%，settle时已经有现房了，银行贷款如何打折？还是80%吧

售价60万，银行评估55万 按55万的80%贷款给你。

房满仓

Cattailpudding 发表于 2013-10-19 23:51
Macquire 有家楼花，简直欺诈， 去年礼拜6去看完展示，本想说礼拜1去缴钱的说， 礼拜已收到通知售价涨了5万 ...

245 HP的花，听说1房+study一周从50w涨到53w，有什么东西一周涨3w--------楼花，是被炒的楼花
楼花的危险之一就在这儿---炒作追捧楼花，导致楼花价格疯涨，几年后的利润都被扒干了。。。

房满仓

kanfuku 发表于 2013-10-19 22:51
我是指售价啦。。。变成二手房以后就会贬值很多么。。。如果出租 那到时候二手房新房都租不出去吧。。如 ...

国内人太多，刚需太大，华人那是人人都要买房的

tcmum

deen 发表于 2013-10-19 23:01
银行贷款问题，1 自身变化不能贷（现在也时有发生），2 银行估价问题，3 利率问题，4 时事无常。 ...

经历过的人才有平常心，一朋友一路一帆风顺，那气魄。后来资金链出问题了，洒了。平常人量力而行，大富与rp无关，的确时事多变，小心使得万年船。

tcmum

deen 发表于 2013-10-19 23:15
人心是贪婪的。

闺蜜说了，贪正常，但要想到最难时你能活，后面可以一路笑了。她一个做it的后面跟了一大班搞经济的，也包括只会打酱油的我。

房满仓

comets 发表于 2013-10-19 22:49
地产商开发一个楼盘，毕竟会做很多可行性报告，市场前景调查之类的，特别是大发展商，大楼盘
如果扎堆推 ...

同意楼花选区很重要，但WWP和R..的楼盘好出租租金高吗？如果好出租，就不会头一两周免费住了，而且已经有很多贴子谈论这两个区的楼花了。

至于楼花选对的区，也许华人区是一个选择，如245，难怪HP一个不咋地的盘那么多人抢，245还有5,6个楼花盘，光EQ就有好几百套，所有加起来要1000套楼花盘了，1-2后settle，试问有多少人自住，又有多少人承租？

别忘了，现在市面上就有不少出租房等着租客呢

remexcong

Speechless 发表于 2013-10-19 21:57
我都是买楼花，我lg说今天不买，2年后起价了然后我们就捶心肝了

难怪你的头像是一朵花，代表楼花吧？

人民币

deen 发表于 2013-10-19 22:26
第一批买楼花的好像死在04-05年。

十年死一回啊

yyyyylllll

房满仓 发表于 2013-10-19 22:55
为何？银行不管你出租的事，还不起贷，直接收房。。。

。。。。收一个市值50w，当初房贷就60w的房子，银行不倒闭了? 银行回收资金，原价再拍卖，你买?

yyyyylllll

其实说实话，我觉得买楼花没足迹里传说的那么可怕，毕竟足迹大都是普通人，没多少有钱的。楼花买的再差说一千道一万，总归是租客在替自己还款，开始IO, 再换P+I, 总归有还完的时候，到时候就是纯收入，谁还会在乎当初买房那点亏损。

对普通人来说，不懂其他投资途径，买房总归是最好的对付通胀的办法，房子涨快涨慢，总之是在涨。人越来越多，当年那些破区，现在房价不也高的可怕么。

举个例子，当年的burwood，破区一个，现在不也火的不行么？在burwood即使你点背买到R开发商那傻逼楼花，现在涨的不也没边儿了么。。

给一些时间，肯定会涨的。大多数不看好楼花的，大多都没什么钱，而且不看长远的发展，幻想5年就有收益，不现实。

记得很多人说auburn老unit多好多好，容易实现正现金流，这话不假，但那些红砖房真的一点也不涨啊，买来收租金很好，指望升值真的很难。

以前觉得楼花resell不好，其实现在觉得是时间给的不够。

我也鄙视楼花，没买楼花，有人吃亏后也暗自庆幸自己没买，但现在想想其实是自己银子不够。。

本人非中介，非楼花销售，请轻拍。

ywolf

ruibo_yang 发表于 2013-10-19 22:46
大量楼花建成后进入租房市场，势必对二手投资房的出租造成冲击，无论是新房还是二手房的空置率都会上升，到 ...

你没有考虑到悉尼人口的增长...

debbie

楼盘要看位置和质量和内部的大小, 好房子不怕没人租.

lindapi

我也买了楼花今年初，不过是为了自住。刚买完回来足迹上看后悔的一塌糊涂可是心疼定金就没退。 一直关注我买那片的二手房价格，发现这半年貌似也涨了最少3%-5%，好点户型的涨的更多。过2年交房涨幅也肯定超过CPI吧。澳洲移民局统计每年来澳洲的中国人就有将近1.8万人，我估计至少50%-60%来悉尼吧，还不算其他国家的。 长期看怎么都是需求都会大于供给（或许某个时段不是）。

当然肯定楼花会有很多问题，质量啊，物业啊等等。不过还没验收，2年后再评价这块。不过当初一朋友给我举例子，就是BURBOOD那个很大问题的楼，很多人都不满意，可是最后交房的时候大家也赚个盆满钵满。真正赚了钱的人谁来这里还告诉一声啊？

写写就是为了个自我心理安慰，嘿嘿

悠冉

坚决不买楼花

kanfuku

房满仓 发表于 2013-10-20 08:08
同意楼花选区很重要，但WWP和R..的楼盘好出租租金高吗？如果好出租，就不会头一两周免费住了，而且已经有 ...

H的楼花全部settle在3年后，如果移民正常，完全可以增加人口消化掉许多房子。。。我的观察是H开发商趁着楼市大好，已经把H能用的空地填上了，以后再想造，就得拆房子了。。。所以我觉得H在未来3到5年会有一个消化过程，再之后人口增加就被消化了。。。H楼花被炒那么高，是因为供应吧。。。也许3年后会降价

jerry992

买楼花投资是不妥，自住不错。Hurstville放出来的二手Unit 或Appartment实在是又烂又脏也不便宜。楼花至少是新房，还可以自己挑户型，还有海景。我觉得还成。

kanfuku

lindapi 发表于 2013-10-20 09:27
我也买了楼花今年初，不过是为了自住。刚买完回来足迹上看后悔的一塌糊涂可是心疼定金就没退。 一直关注我 ...

楼花面积比二手小很多，价格要贵个起码10万吧。。。可是喜欢新房自住的也无所谓吧。。。不论如何5年后跟着CPI也能涨回买价。。。