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楼主:房满仓

[地区选择] 遍地开花的楼花,销售火爆的楼花,难以出租的楼花,哀鸿遍野的楼花 [复制链接]

发表于 2013-10-19 23:15 |显示全部楼层
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yingm 发表于 2013-10-19 23:11
如果不是买多个楼花,不至于死。

人心是贪婪的。
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发表于 2013-10-19 23:15 |显示全部楼层
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其实好几年以前买楼花的,到了楼房建好,几年过去,绝大部分还是房价涨了,钱赚到了的
说亏了毕竟只是很少数实在运气很差的人

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发表于 2013-10-19 23:17 |显示全部楼层
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winforjewellery 发表于 2013-10-19 22:02
时常有这种感觉,理智上告诉你买楼花很不靠谱,但是当你看到一大堆人往售楼中心里面扎堆排队的时候,你又开 ...

是啊,不由得怀疑起多哥的理论来。。。

发表于 2013-10-19 23:22 |显示全部楼层
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deen 发表于 2013-10-19 22:15
人心是贪婪的。

有些理论是建立在多买房子的基础上的,他钱少,只有买楼花,而且得多买楼花才能实现那些理论,也许被某些中介洗脑了吧。。。

发表于 2013-10-19 23:28 |显示全部楼层
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房满仓 发表于 2013-10-19 23:22
有些理论是建立在多买房子的基础上的,他钱少,只有买楼花,而且得多买楼花才能实现那些理论,也许被某些 ...

一直有个疑惑 二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比楼花便宜10万以上

发表于 2013-10-19 23:28 |显示全部楼层
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comets 发表于 2013-10-19 22:15
其实好几年以前买楼花的,到了楼房建好,几年过去,绝大部分还是房价涨了,钱赚到了的
说亏了毕竟只是很少 ...

以前楼花相对少,现在铺天盖地,真不明白如何出租,或售卖,当面对数十或数百一样的弟兄时,难道要手足相残啊?
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发表于 2013-10-19 23:34 |显示全部楼层
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猫本CBD现在和18个月以内有大量的apt,所以为什么猫本房价上不去。

发表于 2013-10-19 23:41 |显示全部楼层
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kanfuku 发表于 2013-10-19 22:28
一直有个疑惑 二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比 ...

二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比楼花便宜10万以上  

没错,问题是settle时间差不多,一出来就是几百套直接杀入租房市场,难以立即消化,比须降租金

以前楼花不多,现在楼花是铺天盖地,有所不同

发表于 2013-10-19 23:49 |显示全部楼层
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房满仓 发表于 2013-10-19 23:28
以前楼花相对少,现在铺天盖地,真不明白如何出租,或售卖,当面对数十或数百一样的弟兄时,难道要手足相 ...

地产商开发一个楼盘,毕竟会做很多可行性报告,市场前景调查之类的,特别是大发展商,大楼盘
如果扎堆推出或者开发新楼盘,那么这个区起码在发展潜力上还是可以期待的
至于说楼盘落成之后,如何出租或者出售,对周边房价租金的影响
我觉得目前的市场上,视乎还没有因为大型楼盘的落成,造成周边楼价租金恶性竞争而大幅降价或者贬值的情况,反而推高周边租金和二手楼价的现象到时屡见不鲜,究其原因,同上面第一点,开发楼盘之初,开发商是预计区内的人口和发展潜力是增长的,而一般来说这些预期是比较正确的。
当然遇到整体经济向下的情况,那么就哪里都不好过,比如利率大幅增加,外围经济变差,能源矿石需求减少,中国政策改变限制资金流出等等。不过人口聚集的区,抗风险能力和恢复能力也是比较高的
所以楼花我觉得不是不能买,挑对好的区才是重要。向北岸著名学区,紧靠高富帅华人区的K字头区楼花,我朋友买的1房就租情和涨势都喜人,而W字头和R字头的到处都是楼盘的这两个区,你看他们的租金和租情也同样一点问题也没有啊

发表于 2013-10-19 23:51 |显示全部楼层
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房满仓 发表于 2013-10-19 23:41
二手房不都是楼花变来的吗。。。那楼花变成二手房转卖的时候会降价10万卖吗 因为感觉二手比楼花便宜10万 ...

我是指售价啦。。。变成二手房以后就会贬值很多么。。。如果出租 那到时候二手房新房都租不出去吧。。如果这样那还是不买房好。。。可是一面看国内大城市 好像所有房子都是楼花卖的 但是租金仍然每年涨。。。真是看不懂了

发表于 2013-10-20 00:29 |显示全部楼层
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挺好的有些人搬到那抢到那苦了下一代
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发表于 2013-10-20 00:50 |显示全部楼层
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国内不都是楼花吗

发表于 2013-10-20 00:51 |显示全部楼层
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Macquire 有家楼花,简直欺诈, 去年礼拜6去看完展示,本想说礼拜1去缴钱的说, 礼拜已收到通知售价涨了5万, 我的妈呀, 实在是接受不了, 就算了。 前天听说同一个花现在卖比去年再涨了10万。 我一边臭骂那发展商, 一边垂自己为何晚了一步要不然, 一年后的今天我就净赚个15万

发表于 2013-10-20 01:30 |显示全部楼层
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房满仓 发表于 2013-10-19 21:59
楼花只付10%,settle时已经有现房了,银行贷款如何打折?还是80%吧

售价60万,银行评估55万 按55万的80%贷款给你。

发表于 2013-10-20 07:03 |显示全部楼层
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Cattailpudding 发表于 2013-10-19 23:51
Macquire 有家楼花,简直欺诈, 去年礼拜6去看完展示,本想说礼拜1去缴钱的说, 礼拜已收到通知售价涨了5万 ...

245 HP的花,听说1房+study一周从50w涨到53w,有什么东西一周涨3w--------楼花,是被炒的楼花
楼花的危险之一就在这儿---炒作追捧楼花,导致楼花价格疯涨,几年后的利润都被扒干了。。。

发表于 2013-10-20 07:06 |显示全部楼层
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kanfuku 发表于 2013-10-19 22:51
我是指售价啦。。。变成二手房以后就会贬值很多么。。。如果出租 那到时候二手房新房都租不出去吧。。如 ...

国内人太多,刚需太大,华人那是人人都要买房的
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发表于 2013-10-20 07:57 |显示全部楼层
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deen 发表于 2013-10-19 23:01
银行贷款问题,1 自身变化不能贷(现在也时有发生),2 银行估价问题,3 利率问题,4 时事无常。 ...

经历过的人才有平常心,一朋友一路一帆风顺,那气魄。后来资金链出问题了,洒了。平常人量力而行,大富与rp无关,的确时事多变,小心使得万年船。

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平安是福

发表于 2013-10-20 08:05 |显示全部楼层
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deen 发表于 2013-10-19 23:15
人心是贪婪的。

闺蜜说了,贪正常,但要想到最难时你能活,后面可以一路笑了。她一个做it的后面跟了一大班搞经济的,也包括只会打酱油的我。
平安是福

发表于 2013-10-20 08:08 |显示全部楼层
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comets 发表于 2013-10-19 22:49
地产商开发一个楼盘,毕竟会做很多可行性报告,市场前景调查之类的,特别是大发展商,大楼盘
如果扎堆推 ...

同意楼花选区很重要,但WWP和R..的楼盘好出租租金高吗?如果好出租,就不会头一两周免费住了,而且已经有很多贴子谈论这两个区的楼花了。

至于楼花选对的区,也许华人区是一个选择,如245,难怪HP一个不咋地的盘那么多人抢,245还有5,6个楼花盘,光EQ就有好几百套,所有加起来要1000套楼花盘了,1-2后settle,试问有多少人自住,又有多少人承租?

别忘了,现在市面上就有不少出租房等着租客呢

发表于 2013-10-20 08:10 |显示全部楼层
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Speechless 发表于 2013-10-19 21:57
我都是买楼花,我lg说今天不买,2年后起价了然后我们就捶心肝了

难怪你的头像是一朵花,代表楼花吧?
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发表于 2013-10-20 08:20 |显示全部楼层
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deen 发表于 2013-10-19 22:26
第一批买楼花的好像死在04-05年。

十年死一回啊
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发表于 2013-10-20 08:36 |显示全部楼层
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房满仓 发表于 2013-10-19 22:55
为何?银行不管你出租的事,还不起贷,直接收房。。。

。。。。收一个市值50w,当初房贷就60w的房子,银行不倒闭了? 银行回收资金,原价再拍卖,你买?
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发表于 2013-10-20 08:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 yyyyylllll 于 2013-10-20 09:13 编辑

其实说实话,我觉得买楼花没足迹里传说的那么可怕,毕竟足迹大都是普通人,没多少有钱的。楼花买的再差说一千道一万,总归是租客在替自己还款,开始IO, 再换P+I, 总归有还完的时候,到时候就是纯收入,谁还会在乎当初买房那点亏损。

对普通人来说,不懂其他投资途径,买房总归是最好的对付通胀的办法,房子涨快涨慢,总之是在涨。人越来越多,当年那些破区,现在房价不也高的可怕么。

举个例子,当年的burwood,破区一个,现在不也火的不行么?在burwood即使你点背买到R开发商那傻逼楼花,现在涨的不也没边儿了么。。

给一些时间,肯定会涨的。大多数不看好楼花的,大多都没什么钱,而且不看长远的发展,幻想5年就有收益,不现实。

记得很多人说auburn老unit多好多好,容易实现正现金流,这话不假,但那些红砖房真的一点也不涨啊,买来收租金很好,指望升值真的很难。

以前觉得楼花resell不好,其实现在觉得是时间给的不够。

我也鄙视楼花,没买楼花,有人吃亏后也暗自庆幸自己没买,但现在想想其实是自己银子不够。。

本人非中介,非楼花销售,请轻拍。

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发表于 2013-10-20 09:01 |显示全部楼层
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ruibo_yang 发表于 2013-10-19 22:46
大量楼花建成后进入租房市场,势必对二手投资房的出租造成冲击,无论是新房还是二手房的空置率都会上升,到 ...

你没有考虑到悉尼人口的增长...

发表于 2013-10-20 09:03 |显示全部楼层
此文章由 debbie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 debbie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼盘要看位置和质量和内部的大小, 好房子不怕没人租.

发表于 2013-10-20 09:27 |显示全部楼层
此文章由 lindapi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lindapi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也买了楼花今年初,不过是为了自住。刚买完回来足迹上看后悔的一塌糊涂可是心疼定金就没退。 一直关注我买那片的二手房价格,发现这半年貌似也涨了最少3%-5%,好点户型的涨的更多。过2年交房涨幅也肯定超过CPI吧。澳洲移民局统计每年来澳洲的中国人就有将近1.8万人,我估计至少50%-60%来悉尼吧,还不算其他国家的。 长期看怎么都是需求都会大于供给(或许某个时段不是)。

当然肯定楼花会有很多问题,质量啊,物业啊等等。不过还没验收,2年后再评价这块。不过当初一朋友给我举例子,就是BURBOOD那个很大问题的楼,很多人都不满意,可是最后交房的时候大家也赚个盆满钵满。真正赚了钱的人谁来这里还告诉一声啊?

写写就是为了个自我心理安慰,嘿嘿
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发表于 2013-10-20 10:03 |显示全部楼层
此文章由 悠冉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悠冉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
坚决不买楼花

发表于 2013-10-20 10:20 |显示全部楼层
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房满仓 发表于 2013-10-20 08:08
同意楼花选区很重要,但WWP和R..的楼盘好出租租金高吗?如果好出租,就不会头一两周免费住了,而且已经有 ...

H的楼花全部settle在3年后,如果移民正常,完全可以增加人口消化掉许多房子。。。我的观察是H开发商趁着楼市大好,已经把H能用的空地填上了,以后再想造,就得拆房子了。。。所以我觉得H在未来3到5年会有一个消化过程,再之后人口增加就被消化了。。。H楼花被炒那么高,是因为供应吧。。。也许3年后会降价

发表于 2013-10-20 10:21 |显示全部楼层
此文章由 jerry992 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jerry992 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买楼花投资是不妥,自住不错。Hurstville放出来的二手Unit 或Appartment实在是又烂又脏也不便宜。楼花至少是新房,还可以自己挑户型,还有海景。我觉得还成。

发表于 2013-10-20 10:22 |显示全部楼层
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lindapi 发表于 2013-10-20 09:27
我也买了楼花今年初,不过是为了自住。刚买完回来足迹上看后悔的一塌糊涂可是心疼定金就没退。 一直关注我 ...

楼花面积比二手小很多,价格要贵个起码10万吧。。。可是喜欢新房自住的也无所谓吧。。。不论如何5年后跟着CPI也能涨回买价。。。

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