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楼主:Chining

[自购小窝] 经济不好房价还能涨多久？ [复制链接]

life2.0

铜靴族

发表于 2013-6-20 12:55 |显示全部楼层

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小家伙的班主任就选择了外流, 刚跟南京一家国际学校签了2年的合同, 卖房举家搬往China

reyna

铜靴族

发表于 2013-6-20 12:56 |显示全部楼层

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澳币这么跌法，房价要涨

jerryinau

木屐族

发表于 2013-6-20 12:58 |显示全部楼层

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churchman

金靴族

发表于 2013-6-20 13:04 |显示全部楼层

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买房的都不差钱跟经济好不好没有太大关系

joyl1216

皮靴族

发表于 2013-6-20 13:06 |显示全部楼层

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说是这么说，但最近房价还是继续迅猛上涨，而且由于媒体和中介的推波助澜，很多要买家都开始紧张，怕越涨越高，所以宁愿现在高一点先买到，结果反而进一步推高房价
华人区现在的房价比2个月前基本高出10万，其他区也高出5万至少
房子少，接盘的人多啊

norman

布鞋族

发表于 2013-6-20 13:06 |显示全部楼层

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中国人多的几个区，不会跌，有强大的资金做后盾。

CHN

布鞋族

发表于 2013-6-20 13:08 |显示全部楼层

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Dead cat bounce, then keep droping.

churchman

金靴族

发表于 2013-6-20 13:09 |显示全部楼层

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norman 发表于 2013-6-20 12:06
中国人多的几个区，不会跌，有强大的资金做后盾。

对啊就那么几套房子一堆人抢怎么跌

West

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禁止发言

发表于 2013-6-20 13:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 West 于 2013-6-20 12:15 编辑

房价快跌啊，要不然这么多盼跌的人会憋死！

可惜，悉尼的房价总是跟盼跌的人作对

妹妈妈

皮靴族

发表于 2013-6-20 13:11 |显示全部楼层

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该涨的地方还是会继续涨

Lucky1

布鞋族

发表于 2013-6-20 13:14 |显示全部楼层

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Mark

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-6-20 13:15 |显示全部楼层

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楼主，让你失望的是，悉尼的房价还有3年的上涨！

churchman

金靴族

发表于 2013-6-20 13:16 |显示全部楼层

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越是希望跌涨的越快

danielweng

铜靴族

发表于 2013-6-20 14:22 |显示全部楼层

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adelaide123 发表于 2013-6-20 11:38
我就是从美国过来的，澳洲真的太土了。。。。。

你从美国到了阿德莱德。。。悉尼猫本佩斯都会洋气点吧

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 14:28 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2013-6-20 13:22
你从美国到了阿德莱德。。。悉尼猫本佩斯都会洋气点吧

我也是这么想的，不过刚才不好意思说...落差肯定大...

zhouzhou

铜靴族

发表于 2013-6-20 14:34 |显示全部楼层

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关注

otavra

草鞋族

发表于 2013-6-20 14:37 |显示全部楼层

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mark

golden100

银靴族

发表于 2013-6-20 14:38 |显示全部楼层

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经济不好，但大家手里都有钱

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-6-20 14:47 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2013-6-20 13:22
你从美国到了阿德莱德。。。悉尼猫本佩斯都会洋气点吧

我只是呆过一会ADELAIDE，现在不在。
我说的土主要是衣服。。。。。。。。

记住要共最美的人分享每个夜晚
别忘掉原是靠坚持医好每个伤患

xialiaoliao

金靴族

发表于 2013-6-20 14:50 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2013-6-20 10:22
身边四五个朋友要移民，对比了澳美加，都选了美加，特别是加拿大政策宽松，澳洲对于华人的移民政策太苛刻了 ...

条件苛刻是澳洲政府看中长远发展。是看你有没有为社会带来财富的能力，而不是一时的财富，用完就没了。

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danielweng	+ 1

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觉得有用，记得浮云，谢谢

海培

布鞋族

发表于 2013-6-20 14:55 |显示全部楼层

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希望涨但估计要跌

flyspirit

银靴族

发表于 2013-6-20 14:56 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2013-6-20 10:56
1. 这几年经济不好是确定的，未来几年更惨的可能性很大

2. 现阶段房市成交率高是因为不少卖家亏损，并且不 ...

你这第二条是开玩笑吧，卖家亏损卖，房价为什么会比前几年高？

megumi

皮靴族

发表于 2013-6-20 14:58 |显示全部楼层

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victor_cn

皮靴族

发表于 2013-6-20 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2013-6-20 13:56
你这第二条是开玩笑吧，卖家亏损卖，房价为什么会比前几年高？

因为有Stamp Duty，贷款利息和中介费一堆费用。如果涨幅不能Cover这些费用，就是亏了

flyspirit

银靴族

发表于 2013-6-20 15:01 |显示全部楼层

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victor_cn 发表于 2013-6-20 13:59
因为有Stamp Duty，贷款利息和中介费一堆费用。如果涨幅不能Cover这些费用，就是亏了 ...

你有数据显示涨幅不能cover这些费用吗？

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 15:03 |显示全部楼层

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xialiaoliao 发表于 2013-6-20 13:50
条件苛刻是澳洲政府看中长远发展。是看你有没有为社会带来财富的能力，而不是一时的财富，用完就没了。
...

是的，当初澳洲政府谈矿石的出口，为什么不在澳洲本土深加工赚附加值，我很感动。

danielweng

铜靴族

发表于 2013-6-20 15:03 |显示全部楼层

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victor_cn 发表于 2013-6-20 13:59
因为有Stamp Duty，贷款利息和中介费一堆费用。如果涨幅不能Cover这些费用，就是亏了 ...

嗯，同意。买家真正付出的钱也要再加上印花税，各种税费以及后期的装修费。合在一起，给房东的价上起码得再加6W刀的空间。所以大家不要只看到拍卖价，后期税费和维修的付出也不容小觑。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

dingyipu

白金靴族

发表于 2013-6-20 15:10 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2013-6-20 14:03
嗯，同意。买家真正付出的钱也要再加上印花税，各种税费以及后期的装修费。合在一起，给房东的价上起码得 ...

这些税费是政府防止炒房而制定的，类似于国五条。所以支撑房价的就是实际需求和通货膨胀。汇率低了外资涌入，就会导致货币增发，紧接着就是通货膨胀。房东或许没赚钱，但房价是涨的。因为如果真要计算赚钱利润，还要考虑折旧和机会成本。如果房价涨幅能够cover所有，那真的是有泡沫了。从土地的稀缺角度看，房价稳步上涨，同股价的稳步上涨是一样的，是财富向社会均摊的一种途径，称为人口红利。