卖主可以任意毁约没有penalty，而买方毁约却要损失高额定金？！

archeray

律师说的是对的。这是法律的不公平，没办法。

archeray

宁外，要是买方没准时SETTLE， 要罚款。倒过了就没事。

alicemay

对的， 卖方可以不卖或者卖给价格更高的， 但是我们可以把房子冻结了， 第一时间， 然后要是发生纠纷了， 就法庭上讲。

铁马冰河

原帖由 penguinisland 于 2007-7-21 19:25 发表
听我们的律师讲，买主如果毁约，（出offer以后不买房子了），会损失bond,定金等等。但是如果卖方毁约（再settle以前），却没有任何penalty!

如果买方不满意卖方毁约，可以起诉他。获赔所造成相关损失费用。可是起 ...

在NSW,如卖方在合同交换(exchange)后成交(settle)前毁约,买方可结束有两种选择:1.取回提前支付的款项(deposit)同时该合同结束,然后向法庭提起损害赔偿请求(如律师费,各种检查费等等),但需要支付法庭费用以及花费时间精力；2.直接向法庭请求裁决强制成交。不过以上选择的前提是发生卖方无故的根本违约。

nzsandra

维州房屋买卖不是很规范！出offer还带口头的，这个中介在里面偷奸刷滑的你跟本就不知道！我们当时也是说如果我们的银行到时候没做完文件耽误了交接，就会惹麻烦，而卖家最终耽误了两星期了，屁事没有！NND！

garysu

原帖由 nzsandra 于 2008-11-12 10:27 发表
维州房屋买卖不是很规范！出offer还带口头的，这个中介在里面偷奸刷滑的你跟本就不知道！我们当时也是说如果我们的银行到时候没做完文件耽误了交接，就会惹麻烦，而卖家最终耽误了两星期了，屁事没有！NND！

疑问：vic买家可以看到别人的书面offer么？我感觉应该不可以吧。如果这样的话，口头offer并不是问题，因为即便大家都签书面offer，中介也只需要给vendor看，而不需要给买家看，那么他一样可以在几个买家之间周旋。

对付这个的办法就是自己给自己设好底线，坚决守住，然后根据中介的反应决定自己的策略。

好像跑题了，呵呵

garysu

回到主题上来，为了对付vendor反悔的情况，一般要了解一下vendor为什么卖房子，他的计划如何，是否他的新房子subject to旧房子的出售等等

确实见过vendor反悔的，中介也徒叹奈何。没记错的话，中介签的卖房合同保护了自己，vendor在一定时间内是不可以反悔了又换一个中介继续卖房。

这些可以问中介，对于serious buyer，特别是有这些知识的buyer，中介还是会告诉一些有用的信息的，毕竟卖不成，他还收不到commission是不？