我们commonwealth的贷款，锁定一部分，浮动一部分。帮我们参考下。

fearful

不好意思，我数学差，

如果贷款30万，选前者　费用是300，000*0。8%　+　300=　2400　+　300　=　2700
选后者　0。75%的利息是300，000　*　0。75%　=　2250　元

这个算法对吗？

fearful

好象错了，该是

如果贷款30万，选前者　节省的费用是300，000*0。8%　-　300=　2400　-　300　=　2100

选后者　0。75%的利息是300，000　*　0。75%　=　2250　元

这个算法对吗？

fearful

但是如果加上OFFSET呢？
比如自己有5万放进OFFSET账号，该怎么算呢？
迷糊啊。

zn7726

是这样吧?

原帖由 fearful 于 2007-7-17 11:27 发表
如果贷款30万，选前者　费用是300，000*0。8%　+　300=　2400　+　300　=　2700

前者, 300，000*0。8%=2400, 是省了2400的利息, 但是交300年费, 等于省2400-300=2100

选后者　0。75%的利息是300，000　*　0。75%　=　2250　元

后者, 300，000*0。75%=2250, 没有年费, 等于省了2250

所以LZ选了后者

我爱猫

原帖由 fearful 于 2007-7-17 11:36 发表
但是如果加上OFFSET呢？
比如自己有5万放进OFFSET账号，该怎么算呢？
迷糊啊。

打个比方:

你贷款300K, 每个月要还2000的贷款 (200 本金+1800的利息)
放了5万在OFFSET, 银行就算你250K的利息. 这样每个月还是2000的贷款 (300 本金 +1700的利息)

也就是说的的OFFSET里的钱可以来扣除利息的..

fearful

但是如果加上OFFSET呢？
比如自己有5万放进OFFSET账号，该怎么算呢？
迷糊啊。

300000 home loan should be
250000* 0.8% - 300?

fearful

你贷款300K, 每个月要还2000的贷款 (200 本金+1800的利息)
放了5万在OFFSET, 银行就算你250K的利息. 这样每个月还是2000的贷款 (300 本金 +1700的利息)

不好意思，为什么本金从200变成了300？

我爱猫

因为你的OFFSET里有钱啊, 就扣掉了那5万块的利息, 利息少了, 但是每个月还的贷款总数不变, 本金就增加了..

zn7726

原帖由 fearful 于 2007-7-17 12:09 发表
你贷款300K, 每个月要还2000的贷款 (200 本金+1800的利息)
放了5万在OFFSET, 银行就算你250K的利息. 这样每个月还是2000的贷款 (300 本金 +1700的利息)

不好意思，为什么本金从200变成了300？

因为贷款额从300K变成250K了, 利息少了, 但是月还款额没变

fearful

哦，明白了，终于

OFFSET的钱，是贷款金额-OFFSET金额，用这个差来算该还的利息。
这样就相当于你每个月需要还的利息少了，但是少的钱打到本金里面，相当于你多还了本金，提前还款。

这次理解对了把？

先在次谢谢大家了，我的数学实在是太差了。

我爱猫

原帖由 fearful 于 2007-7-17 12:16 发表
哦，明白了，终于

OFFSET的钱，是贷款金额-OFFSET金额，用这个差来算该还的利息。
这样就相当于你每个月需要还的利息少了，但是少的钱打到本金里面，相当于你多还了本金，提前还款。

这次理解对了把？

...

对袅...就是这个意思..

larakk

原帖由 我爱猫 于 2007-7-17 12:11 发表
因为你的OFFSET里有钱啊, 就扣掉了那5万块的利息, 利息少了, 但是每个月还的贷款总数不变, 本金就增加了..

那请问OFFSET帐号的5W还有没有利息呢？

goldenapple

原帖由 larakk 于 2007-7-20 14:34 发表


那请问OFFSET帐号的5W还有没有利息呢？

自己动脑筋想想看？:si102