我的strata 鼓动 所有 owner 告开发商

graceguo0609

ivorsyd 发表于 2012-10-26 14:21
七年之内builder保，出事就bad luck

那七年之内得strata都不买保险吗？

thornleighman

same story happened in my building,  just keep paying endless special levy.

ivorsyd

graceguo0609 发表于 2012-10-26 14:26
那七年之内得strata都不买保险吗？

不用，所以strata levy相对低
也所以一告开发商，开发商就装死

哞哞

少数服从多数

graceguo0609

ivorsyd 发表于 2012-10-26 14:41
不用，所以strata levy相对低
也所以一告开发商，开发商就装死

原来是这样,第一次知道7年内strata都不买保险的........那7年内的房子不是只能买大开发商,要不小的开放商只能风险自己档.

ivorsyd

graceguo0609 发表于 2012-10-26 14:47
原来是这样,第一次知道7年内strata都不买保险的........那7年内的房子不是只能买大开发商,要不小的开放商 ...

大的也贵啊，风险也在溢价里面了

graceguo0609

ivorsyd 发表于 2012-10-26 14:56
大的也贵啊，风险也在溢价里面了

不如新房也买保险，至少保险商能在这时候维护业主利益。和levy比起来保险很便宜。

ivorsyd

graceguo0609 发表于 2012-10-26 14:59
不如新房也买保险，至少保险商能在这时候维护业主利益。和levy比起来保险很便宜。 ...

那builder更乱搞了，保险公司也不愿意
况且法律就是这么规定的

jennifercd

保险肯定要买啊，否则水灾火灾怎么办？水灾火灾也告builder？恐怕需哟告老天爷了。
当然，一定要远离apt！

graceguo0609

怎么觉得这里房屋质量还不如国内

年轻时代

大家分摊，不多。

mercer80

buildin insurance 是必须的。不管新旧的

Farm5

garysu 发表于 2012-10-26 11:08
我知道的例子，告赢了的话，律师费会由开发商负责。这种事在apartment里并不罕见，可以说生活的一部分了。: ...

然后开发商宣布破产，律师费继续由owner承担，维修费通过收special levy

Farm5

mercer80 发表于 2012-10-27 00:25
buildin insurance 是必须的。不管新旧的

你见过哪个apt不买building insu 的？

买了，保险公司就能赔了吗

Farm5

640 发表于 2012-10-26 11:54
告不是不可以，要看是哪个发展商。

小型的给你告一下，随便破产就没了，你们还亏了律师费。最近案例- Hype ...

整个case下来，30-40万很有可能。


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不是有可能，大多数情况下律师费都超过50万

Farm5

graceguo0609 发表于 2012-10-26 14:25
为什么这种问题只出现在apartment？unit和townhouse一样是连体水管为啥不常出问题呢？ ...

一个block只有7-8户，私人会这么傻吗

知道什么叫大锅饭，什么叫公有制，知道在社会主义国家，你是主人，虽然中国电信，中石油你都有一份子财产，你能左右人民公仆吗

hsqhugh

密切关注中。
_______________
昨天开会，strata 说房子水管有问题，有2家人出现相同问题，然后他们查出46家有相同的问题

首先，我住了一年，一点问题没有，其次检查的根本没来过我家

然后strata说大概要花2M-5M来修理，让我们告开发商


房子快到7年了，首先很难赢，律师都说了比较难，其次赢了也影响房价，怎么都是输的

strata还要多收钱，已经是一年5000多了，打官司，检查举证又得每户平均5000多，这样一年就要1万

还没经过我们同意，已经找好了律师，律师来了就是一副我不差你们这点钱，我是帮你们忙来的，我明天就要上法庭，你们必须告


strata不管做什么，都是我们住户出钱，律师输赢他也不亏钱


可没想到的是，多数人居然同意打官司，他们觉得不打官司自己出维修费，但维修费多少都是strata乱讲的，乱要的，他们说2M是水分很大的，是为了上法庭的数字

好像这些人从来不考虑输了官司的后果，开发商的律师费能是小数吗，再加房价下跌，我们住户亏个10几万都有可能啊


现在我住了一年，什么问题也没有，就是strata跑过来告诉我说 “你们以后可能有问题，赶快给我一大笔钱吧，我有可能帮到你”



这种情况怎么办？strata 为了自己多赚钱，（比如自己雇佣自己公司的检查人员，维修人员），所以鼓动我们打官司？

如果炒了strata，会不会是个好的解决方案

谢谢

Poweregg

偶们这边也有类似的事，不过楼里owner很多是律师什么的，最后开发商怂了，维修了事
当然，金额没有这么大

我倒不觉得strata可以多赚钱，这种事还是oc-业主委员会决定的，strata最多给个参考，虽然发信是strata发，但其实是oc的意思
以前给我们做维护的一个小builder，现在接了一个1.6M的单子，就不鸟我们了，这个单子就是strata告开发商，最后赔了1.6m

当然，对于业主，要告，就要什么engineer report之类的，report必然要说building有问题，对于短期卖房的确不利

天涯浪客

黑山老妖 发表于 2012-10-26 11:19
apt 碰到这种事情真的是欲哭无泪，投诉无门的。
所以还是有一定年份的房子比较靠谱。所有问题的都出来了，s ...

再次证明了多多哥哥的楼花理论，哈哈

天涯浪客

有问题的房子很多，我们银行城我知道的就有3个地方的物业有问题。其实很简单的，全新的房子不要碰，买房之前做物业报告，做到这两条，基本就不会有问题了。

我知道很多人都想省钱，不做物业报告。当房子出现问题的时候，才发现200多刀一份的物业报告是多么的超值！

hsqhugh

天涯浪客 发表于 2012-10-27 06:32
再次证明了多多哥哥的楼花理论，哈哈

会心一笑^_^

楼花APT风险种类多，风险系数高，收益又不如其他物业，何必要碰？远离是最保险的。

这次又长见识了。

楼主请别介意我上面说的。有感而发而已。我很关注很同情很气愤很无奈。非常希望这件事有个合理的结果。

qinyi

还是买HOUSE好，钱都用在看得见的地方！

oz_angle

难道买楼花新房就无法规避建筑质量问题的风险了吗？

640

大家不要把建筑商的7年建筑保证和大楼本身的楼宇保险混乱了。

新建的大楼的建筑商（注意不是开放商）在法律上是需要提供7年的建筑保修，就是有什么漏水，破裂都应该是建筑商来修已经承担费用，不是业主。（注意建筑商的责任只是跟建筑本身的问题有关，如果是第三方人为过错，建筑商是没有责任的。例如因为住户的煤气爆炸房子主水管破裂了。）

大楼本身在建好的时候是需要购买正式的楼宇保险的，现在高层建筑的保险是以20万一年起跳吧，主要看你想保多少方面的东西。 这个一般是strata帮业主联系和购买的。 最近因为前几年的QLD大水，很多险种都涨了20-100%不等。

strata确实可以因为打关系赚多点钱，因为他们的行政费用上升了，一般在挑选新的strata公司前他们都应该有简介介绍如果打官司会收取多少费用，我看过一个普通的中型strata会收取4万或以上的额外费用。（年费）

640

令一方面：

有些小型的发展商会在开始的7年自己做大楼的caretaker, 来方便维修。可是不能保证质量，只要7年内没大事就好了。

上年年底还通过了相关法律，把追究责任的限期改短了，反正就是保护有钱的，坑死没钱的。澳洲最大的发展商是谁？就知道相关法律为什么要改了。

bobthebuilder

上次去burrwood , 新的apt那个质量叫一个差啊!!!!!!!!!!!!!!

stockton

打酱油,看一眼+学习了

BHS

新房都有这个那个问题

rainy118

大楼盘都是这个问题，简单来说就是社会主义效应，owner都觉得钱是平摊的，所以就出了。
这个战役胜利者绝对是strata。检查，出文件什么的都可以找自己的亲戚，朋友，赚大发了。

minialau

这个strata，一定得换了。