[自购小窝] 墨尔本Glen Waverley一栋刚刚上市的房子（已售出） [复制链接]

发表于 2006-10-19 21:08 |显示全部楼层

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离高压线有5，6百米，不算太近。

ivy_cn

金靴族

发表于 2006-10-19 21:15 |显示全部楼层

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暂时打算不搬过去，如果买了房子就可以租出去，以租金抵消一部分贷款，再还一些，不过这都是很初级的考虑，没把税啊费啊的算好。等我们工作经验拿够了，再考虑是否搬家。

广州人

发表于 2006-10-19 22:48 |显示全部楼层

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我知道我长登后买房子的事，第一个应该找谁了。。。。。。。

villa千万不要推搪呀，什么条件都可以答应你。。。。。。。。

发表于 2006-10-19 23:51 |显示全部楼层

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原帖由 广州人 于 2006-10-19 22:48 发表
我知道我长登后买房子的事，第一个应该找谁了。。。。。。。

villa千万不要推搪呀，什么条件都可以答应你。。。。。。。。

广州人太客气了。我也只是对Glen Waverley稍微熟悉一点，大家一起探讨吧。

岁月如歌

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广州人

发表于 2006-10-20 00:31 |显示全部楼层

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我也是对 GLEN WAVERLEY 的房子非常感冒，也认定了这里是我澳洲的第一落脚点。

我每天都该地区有什么房子卖的信息，关注呀。。。。。。

发表于 2006-10-20 00:48 |显示全部楼层

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原帖由 villa 于 2006-10-19 17:46 发表

是啊，房子的风格是比较旧的，不过开价确实不高，这个地段700sqm左右的的land value可能就值这个价格。

:si114

请看这块位于Glen Waverley西南角的建地，位置已经非常偏了，更不用说，不但不在Glen Waverley Secondary College的校区内，而且连去Brentwood College都相当不方便。

79 Windella Crescent，Glen Waverley，619平方米的建地，上面空无一物，今年7月份上市，开价就$350,000 plus，结果拍卖以 $359,000（印象中，只多不少）成交。

GLEN WAVERLEY 79 Windella Crescent

Auction Sat July 22, 2006 $350,000 plus

A window of opportunity is on offer to build your dream home in Glen Waverley. The perfect place to enjoy living close to everything you need, with easy access to schools, shops, transport, freeway. All at an affordable price.

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sherinaxie

发表于 2006-10-20 10:13 |显示全部楼层

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这贴子好,谢谢VILLA热心.

就是想问问,你去看房,一般要注意些什么?要咨询些什么?

偶每次去看房子,都不知道自己看了些什么,哎~~~

还有房子多旧是一定不能买的?我每次看到带烟囱的房子,就觉得一定是100年历史的了,根本不敢考虑.不知道这种看法对不对

melbren

光脚族

发表于 2006-10-20 10:15 |显示全部楼层

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原帖由 sherinaxie 于 2006-10-20 10:13 发表
这贴子好,谢谢VILLA热心.

就是想问问,你去看房,一般要注意些什么?要咨询些什么?

偶每次去看房子,都不知道自己看了些什么,哎~~~

还有房子多旧是一定不能买的?我每次看到带烟囱的房子,就觉得一定是100年历 ...

带烟囱的房子,就一定是100年历史？哈哈，没那么长。。。

taoyuan

铜靴族

发表于 2006-10-20 11:10 |显示全部楼层

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在mel，30年左右的房子都有烟囱，因为冷啊~

发表于 2006-10-20 12:33 |显示全部楼层

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继续做功课：了解一下这栋房子的周边类似房产最近一段时间的成交情况，成交价格~~~

下面这个房子位于34 Brentwood Drive，Glen Waverley，距离这栋房子不远，也是三房两厅，764平方米的地，在一个弧形拐角位置。

煤气煮食，ducted heating和冷气空调，抛光地板。单车库，车库前有双车棚。

上市前内部经过重新装修，屋况好很多。又在洗衣房加装了一套卫浴（洗衣机也放在一起），变成双卫浴。后面的院子都铺上了地砖，比较容易打理，孩子们也可以在院子里玩耍。

华人屋主。9月底上市，计划两周后（一般是上市后四周），也就是10月14日就Auction，拍卖参考价：43万+

请大家猜猜：这栋房子最后是否在拍卖前售出，具体的成交价位又是多少呢？

:si103

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1161255836

岁月如歌

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发表于 2006-10-20 12:36 |显示全部楼层

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发表于 2006-10-20 12:37 |显示全部楼层

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牛

金靴族

发表于 2006-10-20 12:47 |显示全部楼层

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个人关于上面房子的价格判断。一般哪个地段的房子在35-36万，房子的所有装修不过2-3万。实际的价值在38-39万比较合适。当然如果哪个人特别喜欢，价格可能会比房东要的高。
如果是我，我不会去参加这个拍卖，买个哪个地段的房子，加装修，加装修期间租房的费用，我看40万是用不完的。
个人意见，欢迎拍砖

taoyuan

铜靴族

发表于 2006-10-20 12:55 |显示全部楼层

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同意牛牛！

发表于 2006-10-20 12:56 |显示全部楼层

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原帖由牛于 2006-10-20 12:47 发表
个人关于上面房子的价格判断。一般哪个地段的房子在35-36万，房子的所有装修不过2-3万。实际的价值在38-39万比较合适。当然如果哪个人特别喜欢，价格可能会比房东要的高。
如果是我，我不会去参加这个拍卖，买个 ...

上市第一周的星期六open for inspection，观者如潮，上市后第五天，Sold prior Auction： $452,000澳元，华人买家。

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jojo

布鞋族

发表于 2006-10-20 13:38 |显示全部楼层

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Mel的房子好便宜！！！，在悉尼的只能看着流口水了。。。

西边雨

皮靴族

发表于 2006-10-20 13:47 |显示全部楼层

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原帖由牛于 2006-10-20 12:47 发表
个人关于上面房子的价格判断。一般哪个地段的房子在35-36万，房子的所有装修不过2-3万。实际的价值在38-39万比较合适。当然如果哪个人特别喜欢，价格可能会比房东要的高。
如果是我，我不会去参加这个拍卖，买个 ...

那个地段35-36万拿不下来，尤其是这么大的地~~40万差不多

[ 本帖最后由西边雨于 2006-10-20 13:49 编辑 ]