[贷款相关] 摆个摊，卖贷款 [复制链接]

发表于 2006-9-28 11:02 |显示全部楼层

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原帖由 patricb 于 2006-9-25 18:46 发表
“互通有无”版有各种买卖信息，本人也借此宝地，摆个摊，推销一下“住房贷款”:si157

本人在westpac bank做Home loan 的工作，虽然“王婆卖瓜”，也不能胡乱“自卖自夸”，westpac作为四大银行之一，利率、费 ...

但不管结果如何，我想多一个选择总不是一件坏事。

这句话很实在, 帮顶

个人认为:贷款选择的难度不亚于出OFFER 过程中的讨价还价. 多些信息, 多个选择真的是件好事.
:si39

水晶靴

积分交易之外

发表于 2006-9-28 11:30 |显示全部楼层

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原帖由 patricb 于 2006-9-27 19:05 发表

不客气。
现在公布的固定利率是：
1年7。35％
2年7。27％
3年7。29％
根据贷款金额可另外争取0。1－0。2％的discount.

三年多的定率比一年的要低，看来是要减息。:)

wytiger

发表于 2006-9-28 14:03 |显示全部楼层

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原帖由 patricb 于 2006-9-27 19:12 发表

其实现在很多生意贷款都是通过房贷来作的，原因有二：

一是因为生意贷款的利率要比房贷高；

二是因为现在很多生意贷款也都需要有住房作抵押；

所以如果像这位筒子说的有还清贷款（或部分贷款）的res ...

多谢回答！请问，要是操作的话，复杂吗？怎样的过程呢？

发表于 2006-9-28 19:57 |显示全部楼层

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原帖由 水晶靴 于 2006-9-28 10:30 发表

三年多的定率比一年的要低，看来是要减息。:)

理论上讲，这样说是有道理的，银行的固定利率一定程度上代表对未来利率走势的预期。
但如果你再看4年以上的固贷利率都是7。49％，就可以知道不是这么一回事了。
个人感觉2年和3年的固定利率较低，是市场竞争的原因，因为这个期限是客户选择固定利率的主要区间，银行为了吸引客户所以相应调低这个区间的利率。

发表于 2006-9-28 20:01 |显示全部楼层

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原帖由 安州人 于 2006-9-28 10:02 发表

但不管结果如何，我想多一个选择总不是一件坏事。

这句话很实在, 帮顶

个人认为:贷款选择的难度不亚于出OFFER 过程中的讨价还价. 多些信息, 多个选择真的是件好事.
:si39

多谢帮顶

正如我在一楼说的，我提供的westpac的贷款利率不可能是市场上最低的，但是可以给大家一个选择。所以欢迎咨询，即使最后不在我这里办也没关系。

发表于 2006-9-28 20:04 |显示全部楼层

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原帖由 wytiger 于 2006-9-28 13:03 发表

多谢回答！请问，要是操作的话，复杂吗？怎样的过程呢？

操作与普通房贷完全一样，是比较简单的。
只要提供收入证明和相关房产资料即可。银行不要求任何与生意相关的资料。

发表于 2006-9-28 20:17 |显示全部楼层

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原帖由 alex1031 于 2006-9-27 20:45 发表
所以首先银行要对未来几年的房价变动情况有较准确地预测。比如你们银行是如何预测房价的？一般抵押物和贷款额的比例是多少？是一成不变呢还是有一定幅度的变动？还有，比例的依据是什么？问题比较多

这位筒子是搞研究的，我看到你那个关于金融风险的帖子了。
说老实话，我只是银行基层的销售人员，所以不熟悉银行的风险控制流程。
以个人感觉来说，首先银行一定是对未来房价有所预测的，但是否准确就见仁见智了，毕竟银行也是处于市场竞争之中的，不然就不会有reserve bank在一边警告银行风险了。
其次抵押物和贷款的比例视借款人、抵押物和用途不同而不同，一般为80％。但比如对市中心的小户型服务式公寓就控制非常严格。再比如owner builder 的construction loan就要低于60％等等。
这些政策都会视市场情况而变化。

alex1031

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禁止发言

发表于 2006-9-29 00:21 |显示全部楼层

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谢谢回复，希望LZ能继续热忱地为大家服务，有问必答。:si156

[ 本帖最后由 alex1031 于 2006-9-28 23:24 编辑 ]

发表于 2006-10-2 19:15 |显示全部楼层

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原帖由 patricb 于 2006-9-27 19:05 发表

不客气。
现在公布的固定利率是：
1年7。35％
2年7。27％
3年7。29％
根据贷款金额可另外争取0。1－0。2％的discount.

update:

Westpac 今日起下调3年固定利率至7。19％。

对固定利率有兴趣的筒子可以关注一下。

pgar

发表于 2006-10-23 14:42 |显示全部楼层

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朝中有人好办事，以后肯定找楼主去。

TheOne

布鞋族

发表于 2006-10-23 15:45 |显示全部楼层

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能不能贷款大于80%,并免除LMI啊,谢谢

发表于 2006-10-23 21:45 |显示全部楼层

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原帖由 tolet 于 2006-10-23 14:45 发表
能不能贷款大于80%,并免除LMI啊,谢谢

贷款低于85％，可以争取免LMI。

a711012

发表于 2006-10-23 22:19 |显示全部楼层

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patricb 请教一下, 我是在wastpac的开的银行帐户.
我刚刚工作一个月(perm的专业工作), 我这样的情况可以申请房贷吗?

发表于 2006-10-23 22:40 |显示全部楼层

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原帖由 a711012 于 2006-10-23 21:19 发表
patricb 请教一下, 我是在wastpac的开的银行帐户.
我刚刚工作一个月(perm的专业工作), 我这样的情况可以申请房贷吗?

可以贷款，没问题的。

但要避免mortgage insurance,否则保险公司回要求工作一年以上。

bulaohu

钻石靴族

发表于 2006-10-23 23:07 |显示全部楼层

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Hi Patricb, does Westpac have products that provide 100% loan?

发表于 2006-10-23 23:18 |显示全部楼层

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原帖由 bulaohu 于 2006-10-23 22:07 发表
Hi Patricb, does Westpac have products that provide 100% loan?

yes.
当然mortgage insurance相对也比较贵。
而且浮动利率没有折扣可以享受，现在是7。82％。
不过最近有个新变化可以考虑，100％贷款现在也可以选固定利率了，这样就多个选择，毕竟固定利率比标准浮动利率要低不少。三年为例，7。19％。

cattor

发表于 2006-10-23 23:28 |显示全部楼层

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辣块妈妈，楼上的每一位，真真是专业呀。

这样的帖子要是再多点，我不幸福死吗？