1月商业景气指数暴跌，生意难做呀。

MELGD

原帖由 helloall 于 2011-2-9 21:00 发表
据说许多政府工都在裁员。看样子不行了。

新上市的QR National刚刚宣布3500个名额的自愿离职计划。

长安雪梨

原帖由 MELGD 于 2011-2-9 20:50 发表
生意再差也得做，想尽办法开源节流吧，赚到房租和人工就能熬下去，别人死光了，你不死，你就活下来，还能变强大。三菱前老板就说过，三菱最喜欢经济危机，每次经济危机，都能帮我消灭一批平时靠正常竞争无法打败的对手。

只是工党政府太烂了，到现在也还沉浸在矿业，银行等寡头繁荣的经济模式中。中小企业才是生命力和未来，工党管经济的swan估计大学根本没学好，只会拍马屁。

非常同意！

矿业是澳洲的经济支柱，去年为澳洲创造了1700亿澳元的出口。 另外一个出口大户是农业，大约319澳元。
矿业 + 农业 创造了2000多亿澳元的出口。 其他的服务业，制造业，旅游业，留学 等加起来的出口部超过800亿澳元

铁矿石2年前 在澳洲还排在出口的第4，现在半年就出口近300亿澳元，跃居第1，其次是冶炼煤，发电煤。

2010年澳洲投资了6000亿澳元在矿业开采上， 再过5年，澳洲将成为全球第1的天然气出口大国，每年的天然气至少再能带来500亿澳元的出口收入

上天是如此厚待澳洲，但同时也附带赠送了一个弱智的工党政府

2007年工党上台前，叫嚣自由党浪费了百年不遇的资源浪潮，现在澳洲的矿业出口比2007年前翻了一倍多，结果工党不但没有为后代留下一点财富，反而挥霍了500多亿澳元的财政赤字

NSW的工党自从1995年3月上台以来，祸害NSW 16年，却从来没有任何一个工党的LEADER 出来向民众道歉。
K.K 是第1个出来道歉的工党州长，虽然非常努力，但已经无力回天

在NSW 长达16年的黑暗日子中，只有移民出身的 MORRIS EMMA 和 K.K  能够对NSW做出贡献，本土出生的BOB CARR 非常反动


中小企业是澳洲的未来，工党pretend要保护工人和中小企业的利益，结果却是澳洲的普通民众生活比以前更难，中小企业生意更难做。

哪些当场选工党上台的人，承担这样的后果是咎由自取。但为什么要连累我们这些中小企业主呢？？？

长安雪梨

在澳洲现在的生意环境下，我个人的建议：

1. 尽量买悉尼的房子。
   MEL 的房价 在过去3年已经涨了 50%多，不易再碰
  163，3哥3姐占据了墨尔本，使MEL 的房价和 生意价格 牛气冲天

  在CHRIS EVANS 的组合拳的打击下，3哥3姐 已经无法再来澳洲了，MEL 的房价已经到头了

在2011年下半年之前买悉尼的房子，都是机会。
付20%的首付，1年时间至少有50%的收益，而且操心少。

如果是自住房，不用交CAPTIAL GAIN


2.  如果必须做生意，还是来悉尼。 尽量买饭店， 5-15万。 因为你建立一个饭店的成本也是10-15万，而且还没有GOOD WILL

长安雪梨

2005-2007年，PERTH 的房价 涨了 76%。 现在PERTH 的房价 也不易碰

holyplague

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 22:45 发表
在2011年下半年之前买悉尼的房子，都是机会。
付20%的首付，1年时间至少有50%的收益，而且操心少。

anz2010

膜拜预言帝, 50%都出来了, 我们一年后再看

sterlingbar

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 22:45 发表
在澳洲现在的生意环境下，我个人的建议：

1. 尽量买悉尼的房子。
   MEL 的房价 在过去3年已经涨了 50%多，不易再碰
  163，3哥3姐占据了墨尔本，使MEL 的房价和 生意价格 牛气冲天

  在CHRIS EVANS 的组合拳的打击下，3哥3姐 ...

这位估计是早建好仓，放利好等人来抬轿子了。

baobao366au

最近在外面吃饭是感觉到生意清淡

mxgong

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 22:45 发表
在澳洲现在的生意环境下，我个人的建议：

1. 尽量买悉尼的房子。
   MEL 的房价 在过去3年已经涨了 50%多，不易再碰
  163，3哥3姐占据了墨尔本，使MEL 的房价和 生意价格 牛气冲天

  在CHRIS EVANS 的组合拳的打击下，3哥3姐 ...

你是不是国内的投资客啊。这些都是听澳洲SALES 说的吧

长安雪梨

小兄弟，我来澳洲的时候 不知道你在什么地方

从今年起，我每SETTLE 一套房子，都会把买入价，卖出价 列出来

MELGD

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 23:08 发表
小兄弟，我来澳洲的时候 不知道你在什么地方

从今年起，我每SETTLE 一套房子，都会把买入价，卖出价 列出来

拍一下照，希望你真的能做到。

长安雪梨

再次提醒，不要再在MEL 买房子了，尤其是APARTMENT/UNIT

我一个朋友在我的劝说下，刚在MEL把空地70万卖掉，2007年买的时候只有40万AUD
她在国内做生意，几乎亏了100万人民币，但幸运的是在深圳买了2套房子，在澳洲买了1套房子，都
没有贷款。澳元的汇率猛涨



华人移民先落户 中国买家占墨市新房销售近半
2011-02-07

墨尔本的主要房产建筑商和开发商们都承认，他们在墨市市郊新开发的房产中大约有一半都卖给了海外投资者和那些想要移民到澳洲的人。

维州最大的住宅建造公司Simonds Homes表示，他们在墨尔本西部开发的Sanctuary Lakes Resort and Featherbrook 楼盘包括“购地建房”套餐，总计2500套住宅当中，有一半都卖给了海外人士。其中大部分的投资者又都来自中国。

Simonds Homes市场销售部门总经理Mark Vujovich称，在维州建筑行业低迷之际，海外买家大量购入当地的房产，这对房地产市场的再次繁荣起到了很重要的推动作用，同时也为维州的劳动力市场创造了不少工作岗位。

Vujovich说，公司预计今年在维州的销售额将再上扬10%（相当于多售出250份购地建房套餐），估计其中大部分依然是出售给中国人，还有一小部分被印度尼西亚人买下。

Vujovich说：“我们在中国的5个省设有23个中介机构，业务范围覆盖中国所有的大城市。最开始，我们在中国是靠客户口口相传介绍生意的，但后来我们投入了大量努力开拓中国市场的业务关系。”他还透露，海外买家一般来说都是购买还未落成的公寓期房，但现在，选择购地建房套餐的人越来越多。

Vujovich介绍说，海外买家主要有两种类型，一种是希望能够移民到澳洲并且让他们的孩子来澳洲上学的，另外一种就是单纯买了房子做投资的，用以等待升值或者出租。“对我们来说，这是一种培养客户的过程，无论买家的原初期望是什么，我们都会劝导他们说，在澳洲购地建房要比买公寓划算得多，因为澳洲是土地私有制，你买下的地就是你的。”

目前，澳洲外资法也鼓励海外投资者在澳购买新建房产，目的在于提振市场上的房屋供应量。近年来，外资法经受了数次调整，规则先放宽，然后又收紧，但不管怎么变，新屋销售量几乎未受影响。

kwc

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 23:08 发表
小兄弟，我来澳洲的时候 不知道你在什么地方

从今年起，我每SETTLE 一套房子，都会把买入价，卖出价 列出来

偶像， 让咱们也学习一下。

chiny

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 23:18 发表
再次提醒，不要再在MEL 买房子了，尤其是APARTMENT/UNIT

我一个朋友在我的劝说下，刚在MEL把空地70万卖掉，2007年买的时候只有40万AUD
她在国内做生意，几乎亏了100万人民币，但幸运的是在深圳买了2套房子，在澳洲买了1套房子，都
...

阁下绝对是炒楼炒店炒股哒三炒人员, 茎痒茎痒

shanyilin

好句子。严重同意

pandababy

买彩票

shanyilin

听上去很残忍，但生意确实是这样做的。

philguo

悉尼的房子的风险才大呢，如此的高位进入如果贷款不是等死。澳洲无论是哪里现在炒房都不是好时候！

wocom

真是个好贴子，马克，明年再回来看。

abh

原帖由 philguo 于 2011-2-10 10:59 发表
悉尼的房子的风险才大呢，如此的高位进入如果贷款不是等死。澳洲无论是哪里现在炒房都不是好时候！

这位兄弟认为买房子也不是好时候，买生意也不是好时候。看来我不得不继续存银行收息了，好在当前利息还不错。

不会游泳的鱼

原帖由 abh 于 2011-2-10 12:24 发表


这位兄弟认为买房子也不是好时候，买生意也不是好时候。看来我不得不继续存银行收息了，好在当前利息还不错。

利息还跟不上通胀

philguo

利息还跟不上通胀你只亏一点，生意会让你血本无归！

pomer

大家都在喊难做的时候, 是不是入市的好时机呢? 低价买个生意自己抗着, 等过两年景气好了再高价出手?

philguo

大家都在喊难做的时候,价格反而是最高的时候是入市的好时机？

abh

原帖由 不会游泳的鱼 于 2011-2-10 12:29 发表


利息还跟不上通胀

澳洲的通涨有6%吗？

pomer

原帖由 philguo 于 2011-2-10 12:49 发表
大家都在喊难做的时候,价格反而是最高的时候是入市的好时机？

为什么价格反而是最高呢? 会不会有人熬不住了低价把累人的生意给抛了?

abh

我觉得为了抗通涨而抗通涨的做法是有问题的，在经济起起落落的周期里踩准节奏才是正解。只要在正确的时机作了正确的投资，最后的收益率一定比通涨率高很多的，甚至可以说通涨是可以忽略的。如果单单为了抗通涨而进行一些投资，往往会因为没有把决策重点放在生意或投资本身而作出不理性的决定。

东北老乡

SYDNEY还能涨50%? 涨完再买(paopaobing(13))

JessieDu

原帖由 sterlingbar 于 2011-2-9 18:36 发表

你希望一半以上的小商业都死掉？

同问

Fernando

原帖由 abh 于 2011-2-10 12:32 发表


澳洲的通涨有6%吗？

从日常支出来看肯定有