[生意经营] 说说小生意的那些事——贷款 [复制链接]

发表于 2010-2-7 14:51 |显示全部楼层

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多谢加分咯!
看了LZ开了这个贴子,觉得应该对童鞋们很有用.恰巧对商业贷款有些了解,所以也来发发言,分享信息.
有空的话,我以后发几个帖子详细介绍一些商业贷款的类别,用途及特点给大家.

Pinkie-Piggie

发表于 2010-2-7 15:10 |显示全部楼层

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哇，这个帖子写的真好

发表于 2010-2-13 19:17 |显示全部楼层

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前前后后，直接参与或间接参与和银行谈贷款的已经有不少次了。

总得来说，银行还是比较好打交道的。我还从来没有和贷款中介打过交道，都是直接和银行搞。

什么都不需要直接就批款的有过，20，30十万的金额；费了半天周折，七搞八谈，又跟银行面谈，结果评估搞不过的有，项目就黄了。因为银行都不投钱，我们也没有必要再自己冒风险了。

只要，你有好的项目，就有机会说服银行投资给你。最关键的是，自己对自己有信心，对要投入的项目有合理的计算，有把握。

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半只烟	+ 1	你太有才了
jialiren	+ 1	谢谢奉献！今天最后的分了少了，下次补

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乖乖-嘟嘟

草鞋族

发表于 2010-5-25 14:18 |显示全部楼层

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收藏了，好文章

hanna_cncn

草鞋族

发表于 2010-6-27 13:24 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

爱藤1

发表于 2010-6-28 14:20 |显示全部楼层

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:) 收藏

小老虎

发表于 2010-6-28 15:07 |显示全部楼层

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原帖由 kenknight 于 2010-2-6 15:09 发表

班门弄斧,我来替LZ解释解释把.

银行在放贷时, 风险是一个很重要的因数. borrower的还款历史记录就是一个重要的参考,作为对未来借贷还款的指标.记录好的,你的rating就好,反之,rating就差. 所以在某种程度上,“越是和银行没什么瓜葛的人，贷起款来就越繁琐麻烦，”因为你没有rating.

至于你的房贷, 是和银行有联系.至于是否和商业贷款之间有联系,这要细分:
个人房贷, 是连到 consumer rating,是给个人的. 个人的房贷利率政府是有控制的,即UCCC regulated.
商业贷款一般来说, borrowing entity 是公司(company)/信托(trust), 用的是business rating. 因为商业贷款不是UCCC regulated, business rating 的好坏直接决定商业贷款的利率,即银行根据rating 的好坏自由决定最终利率.
如果以business or company的名义申请房贷, 则用business rating,因为借者是公司/信托,个人是guarantor. ...

谢谢分享！有用的，收藏！

小老虎

发表于 2010-6-28 15:08 |显示全部楼层

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原帖由 yuxuanlin 于 2010-2-13 19:17 发表
前前后后，直接参与或间接参与和银行谈贷款的已经有不少次了。

总得来说，银行还是比较好打交道的。我还从来没有和贷款中介打过交道，都是直接和银行搞。

什么都不需要直接就批款的有过，20，30十万的金额；费 ...

谢谢分享

小老虎

发表于 2010-6-28 15:10 |显示全部楼层

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原帖由 yuxuanlin 于 2010-2-1 11:58 发表
谈贷款的时候，你是可以跟你的银行讨价还价的。

不要害怕跟他们谈，因为是你以后要一直还他们的钱。

Approval Fee是可以减下来的，有的时候还会给你全部减免掉；

商业贷款利息，通常他们手上都有几个点扣的 ...

很实用啊，谢谢分享

diana999

木屐族

发表于 2010-6-28 15:15 |显示全部楼层

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学习了

techpull

白金靴族

发表于 2010-6-28 15:30 |显示全部楼层

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LZ牛人。

IsDonIsGood

银靴族

发表于 2010-6-28 15:45 |显示全部楼层

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Nice One！

2009annie

发表于 2010-6-30 21:24 |显示全部楼层

没问题

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原帖由 Stephy 于 2010-2-1 13:53 发表

百万千万的还叫“小“生意么？是不是贷款的额度太小的话，银行会爱搭不理的啊？
“贷款？这点钱，哪凉快哪呆着去！:si19 ”

不会的，经常遇到就贷款2000信用卡的单，根据各公司需要吧。

九净

发表于 2010-12-29 22:53 |显示全部楼层

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很有价值的帖，关注的是与做小生意实实在在相关的东西

发表于 2011-1-1 08:34 |显示全部楼层

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目前银根紧缩，银行的放贷越来越困难。贷款额度也下降不少。

wangwalter

铜靴族

发表于 2011-1-1 09:40 |显示全部楼层

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Lz牛人啊

可洁

发表于 2011-1-3 13:32 |显示全部楼层

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嗯关注中，楼主继续啊

nesta2008

金靴族

发表于 2011-1-3 14:35 |显示全部楼层

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话说小生意现在贷款根本下不来的。。连锁的按照回报来说其实不合算的。。所以在澳洲买生意还是准备点资金吧。何况还有一笔不小的货费。。

JessieDu

木屐族

发表于 2011-1-5 14:32 |显示全部楼层

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都是技术啊，谢谢，收藏先

半只烟

发表于 2011-1-6 15:41 |显示全部楼层

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这个帖有料，MARK一下

半只烟

发表于 2011-1-6 15:42 |显示全部楼层

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如果买个十几万的生意又没有过经营的经验，银行有可能贷给你吗

发表于 2011-1-6 17:51 |显示全部楼层

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原帖由 半只烟 于 2011-1-6 16:42 发表
如果买个十几万的生意又没有过经营的经验，银行有可能贷给你吗

No way.

发表于 2011-1-6 17:59 |显示全部楼层

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曾经和银行谈过一个地皮加幼儿园生意的项目。整个项目要价是2百多万，因为买家要投资其它的项目，所以我们把价格谈到了2百万以下。
我们看中的是地皮，还有幼儿园生意作为现金流的支持。因为项目牵涉到幼儿园生意，所以银行专门安排了幼儿园生意的专业贷款人员谈这个项目。同时又安排了专门的评估公司对幼儿园生意的经营进行评估。买家本人并不管理运行这个幼儿园的生意，为了让生意好卖，他可能让幼儿园的管理人员调整了小孩子的入园率，结果评估公司直接就打电话给银行，让银行提醒我们小心他的生意的真实性，结果我们就放弃这个项目了。

发表于 2011-1-6 18:03 |显示全部楼层

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银行更看中的是商业地产的贷款，因为比起生意的运营，地皮更实在和可靠些。生意是靠人运行的，不同的人，生意的运行就完全不一样。人家可能很赚钱，到你手上就亏本。所以，对于生意的贷款，银行是很谨慎的。

所有地产的贷款，除了地皮本身的评估价值以外，还有就是你的现金流，你能不能撑得住。

优拉娜斯

光脚族

发表于 2011-1-21 23:16 |显示全部楼层

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Happy猪

木屐族

发表于 2011-2-21 14:06 |显示全部楼层

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学习ing

sterlingbar

发表于 2011-2-24 09:17 |显示全部楼层

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好帖要顶，LZ谈谈申请生意贷款一般银行要求什么材料。

linxi