不买房 如何规划每年十万澳元被动收入？

玉堇

杠杆ETF？韩国人的今天就是他们的未来。

liangyu42087

oed 发表于 2026-9-11 08:17
昨天和中介聊天，内西2房老semi要卖1.7m，预测租金1000/w。接下来算帐，首付20%，贷款1.36m，产生利息近9万 ...

10年60w 的涨幅 - 应该没多大问题。

都说买房后前5年是最苦的 - 因为前5年的账大多是亏钱的。。。。。 但是怎么说呢，我个人认为自住房不能纯以经济利益的角度来看待这件事儿。

在我看来买房是个生活品质和圈子的锚点，意思就是买了房子后可以少担心自己被上涨的生活成本而price out自己所住的圈子。

身边有不少人（其中不乏澳洲本土白人） - 都因为被上涨的房租逼着搬离住了多年的社区。  

oed

liangyu42087 发表于 2026-9-11 12:04
10年60w 的涨幅 - 应该没多大问题。

都说买房后前5年是最苦的 - 因为前5年的账大多是亏钱的。。。。。  ...

过去的10年和将来的10年，可能是天差地别的。

felix7

liangyu42087 发表于 2026-9-11 12:04
10年60w 的涨幅 - 应该没多大问题。

都说买房后前5年是最苦的 - 因为前5年的账大多是亏钱的。。。。。  ...

但是现在绝对不是买房哪怕是自住房的好时候。要等加息停止甚至开始讨论降息的时候，另一边看看政策会不会松动。加上看看中国能不能回暖。不然很可能像02-07一样继续跌几年。

我23年400万卖掉的房子现在评估260-280.如果早买几年，算上各种费用净亏超过150万。而且税改以来下跌80万。有这钱干什么不好。天天吃香的喝辣的能花很长时间呢。

小白猪猪

felix7 发表于 2026-9-11 12:52
但是现在绝对不是买房哪怕是自住房的好时候。要等加息停止甚至开始讨论降息的时候，另一边看看政策会不会 ...

二手房锚定的是新房。

同样街道的新房卖300万，维护的不错的二手房不会只卖200万。并且，众所周知的原因，在成熟社区的新房的土地面积只有老房子的一半。

现在澳大利亚目前这个状态，要想降房价，只能加大供应：

加大土地供应；
加快审批；
简化审批；

因为原材料和人工是不可能降下来的，在澳大利亚二十年了，我没见过涨上去的东西还会把价格降下来。

压抑了投资需求，但是自主需求总是存在的啊。

我跟好几个builder和设计师聊了一下，很多正在设计阶段的项目都停了，手下的设计师都没事干，大家都在等。没人盖房子，但是人口还是在增加，年轻人长大，新移民进来，无论租还是买，都需要房子，但没人盖房子了，供给更加失衡。

现在工党的解决办法是引进大财团，一下子几千几万套的盖房子。

rabbitpoint

这个被动收入还是弄个房吧。super夫妻两个人最多照顾个6.6万

felix7

小白猪猪 发表于 2026-9-11 13:18
二手房锚定的是新房。

同样街道的新房卖300万，维护的不错的二手房不会只卖200万。并且，众所周知的原因 ...

需求会降低的。很多移民已经开始走了。很多年轻人回家和父母住了。现在又在收紧签证。现在绝对不是买房的时候。

wxm611

收房租的房东都是过来人。 靠杠杆ETF退休的有几个？

aaronshady2

税改完都不买房了政府吃什么，赶紧去买股票。

天涯浪客

oed 发表于 2026-9-11 08:17
昨天和中介聊天，内西2房老semi要卖1.7m，预测租金1000/w。接下来算帐，首付20%，贷款1.36m，产生利息近9万 ...

Bankstown 的一套三房townhouse，今年4月83万卖的，850一周租掉的，你再算算。

liangyu42087

felix7 发表于 2026-9-11 12:52
但是现在绝对不是买房哪怕是自住房的好时候。要等加息停止甚至开始讨论降息的时候，另一边看看政策会不会 ...

这个我同意，悉尼房价这么多年的涨幅，这次有的跌。。。我的意思就是长远来看，买房还是还过于租房。

oed

天涯浪客 发表于 2026-9-11 15:03
Bankstown 的一套三房townhouse，今年4月83万卖的，850一周租掉的，你再算算。

不用算，这种回报率在几千人口的小镇比比皆是。

oed

天涯浪客 发表于 2026-9-11 15:03
Bankstown 的一套三房townhouse，今年4月83万卖的，850一周租掉的，你再算算。

还有，就拿你现在住地方房子，房价和租金算一下，有这个比例吗？当然分租不正规，不能算的

天涯浪客

oed 发表于 2026-9-11 15:39
还有，就拿你现在住地方房子，房价和租金算一下，有这个比例吗？当然分租不正规，不能算的 ...

没关系，我收租，你算账，不矛盾。

Fernando

每周上杠杆，这种新闻出来，牛市应该到头了

阿德莱德的流氓

目标45岁前实现年入10万澳元被动收入--------原来他还没有拿到呢？！

Me!Bourne

他有一个前提，就是未来10年和过去10年一样，持续高速增长，比如美国的纳斯达克指数。

真正的问题是，没有人敢保证一定是这样的。恰恰相反，很可能现在是一个关键的转折点，过去70年的规律讲破碎。

而机构不会，他们不考天吃饭，只要有交易，就会有钱赚，这是普通人不能比拟的。过去私人没有实力和机构一样炒股，现在虽然变得可能和容易，但，规矩不让你个人和机构一样炒股。说是金融风险，其实他们玩的比你疯狂多了，只是他们对于只能靠天吃饭的散户来说，就是吸散户的血，而且是把你吸光，不多不退出市场。

wuxiaoq

飞飞鱼 发表于 2026-9-11 07:54
全部买成VHY就好了，FIRE社区大把这样做的，杠杆配资的风险没必要。

VHY？ VYM吧？

wuxiaoq

oed 发表于 2026-9-11 08:17
昨天和中介聊天，内西2房老semi要卖1.7m，预测租金1000/w。接下来算帐，首付20%，贷款1.36m，产生利息近9万 ...

6万块钱 VS 颠沛流离
我选6万
房东买房就得搬家。被迫不停地搬家，我受不了。想安装个啥也不能安。我有亲戚一直租房，特漂亮的滨海洋楼，居然没有洗碗机，她手都快洗断了。还有的房子没空调。自己的房子，装修装饰自由大得多。

wuxiaoq

liangyu42087 发表于 2026-9-11 12:04
10年60w 的涨幅 - 应该没多大问题。

都说买房后前5年是最苦的 - 因为前5年的账大多是亏钱的。。。。。  ...

‘买房后前5年是最苦的 " 那是买第一套房的时候吧？第二套就难受6个月，第三套就难受3个月，第四套就难受1个月

wuxiaoq

felix7 发表于 2026-9-11 12:52
但是现在绝对不是买房哪怕是自住房的好时候。要等加息停止甚至开始讨论降息的时候，另一边看看政策会不会 ...

现在只能买自住房了。以前也是自住房美。中国应该不会回暖了，人口速降，看一下日本就知道了。

wuxiaoq

felix7 发表于 2026-9-11 13:23
需求会降低的。很多移民已经开始走了。很多年轻人回家和父母住了。现在又在收紧签证。现在绝对不是买房的 ...

我在今年最高点买的。settle前就租出去了。租金完全cover贷款。很快就开始盈利，每周净收入300. 为啥不买？存银行等贬值？投股票基金看震荡心律失常？半年下来，市场上还没出现一套我买的起也看的上的房子。我觉得任何时候都是买房子最好的时候，关键是买到预算内最合适自己的房子。既然交税，就能出从银行借款，不借白不借，否则税都白交了。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2026-9-11 15:03
Bankstown 的一套三房townhouse，今年4月83万卖的，850一周租掉的，你再算算。

买到合适的房子，就是下蛋的母鸡，好好养着才对。

toshibalin

阿德莱德的流氓 发表于 2026-9-11 17:39
目标45岁前实现年入10万澳元被动收入--------原来他还没有拿到呢？！

我40出头就有超过10w的被动收入了，我有自住房，没有投资房，不炒股

vivianvivian

不怕AI 很快取代大部分高薪白领人士的工作？

飞飞鱼

wuxiaoq 发表于 2026-9-11 18:58
VHY？ VYM吧？

我还是第一次知道VYM，查了一下，这个不是Australia domiciled的啊，而且没有Franked Credit，我觉得对于完全FIRE靠Dividend的人应该很少人投的

阿德莱德的流氓

toshibalin 发表于 2026-9-11 20:55
我40出头就有超过10w的被动收入了，我有自住房，没有投资房，不炒股

介绍一下成功经验，大侠