房价虽下跌 澳洲住房负担能力仍跌至历史最低

TGTG

yuanlin1988 发表于 2026-9-6 11:03
全职中位数快10万，家庭中位数12.5万，说明很多家庭都有一方不是全职工作，不好好工作创造财富，活该买不起 ...

说的好像全职工作谁想要就有一样，说的好像中位数全职工作谁想要就有一样

Isydney

房价跌的一点点就有相关利益集团到处吹风，既然买不起，那就加大力度让房价跌的更猛烈些

felix7

TGTG 发表于 2026-9-6 12:29
说的好像全职工作谁想要就有一样，说的好像中位数全职工作谁想要就有一样 ...

我招给7万多一点点的文职工作三天收到900多份简历。去掉一小部分搞笑的，大部分都是墨大，莫纳什这种大学毕业生，和工作两三年的大学毕业生.还有100多份有硕士学历甚至博士学历的。现在工作非常难找，可以压低工资招人了。还有个网名小白猪说毕业生入门就10万。随便买房子。

felix7

Isydney 发表于 2026-9-6 12:40
房价跌的一点点就有相关利益集团到处吹风，既然买不起，那就加大力度让房价跌的更猛烈些 ...

别的地方我不知道，维州税改以来跌的这个猛啊！我23年卖了400万的房子，6月还评估340-360万呢，2个多月过去变成260w-280w了。22年卖了190万的房子，6月160w-180w，现在变成130w-140w了。

felix7

gycyc 发表于 2026-9-6 12:12
跌也跌不回五年前的价格
某些公寓除外

维州大地房子，算上利息地税各种开支，很多只有2014年买的才能回本。纸面上很多2017年买的也赔了。早超过5年了。我2012年220万买的，23年400万卖了都没挣多少。何况现在这套房子现在评估260w-280w.

lucidwood

粤式油鸡 发表于 2026-9-6 09:47
文章想表达通胀很高，跌了还是难以负担

不过文章没有说的是，房价涨了，也难以负担

文章想表达的意思是，媒体不赚钱，realestate.com.au十分赚钱的，现在工党动蛋糕了，所以不开心

TGTG

felix7 发表于 2026-9-6 12:57
我招给7万多一点点的文职工作三天收到900多份简历。去掉一小部分搞笑的，大部分都是墨大，莫纳什这种大学 ...

墨尔本确实就更低一些，很多就比最低工资象征性的高一点

TGTG

felix7 发表于 2026-9-6 13:00
别的地方我不知道，维州税改以来跌的这个猛啊！我23年卖了400万的房子，6月还评估340-360万呢，2个多月过 ...

就realestate.com的估价吗？

粤式油鸡

lucidwood 发表于 2026-9-6 14:25
文章想表达的意思是，媒体不赚钱，realestate.com.au十分赚钱的，现在工党动蛋糕了，所以不开心 ...

realestate之前都被惯坏了

yuanlin1988

felix7 发表于 2026-9-6 12:57
我招给7万多一点点的文职工作三天收到900多份简历。去掉一小部分搞笑的，大部分都是墨大，莫纳什这种大学 ...

入门文职工作门槛低可替代性强，我们单位招AutoCAD drafter，本地都招不到人，现在正尝试海外外包呢。

felix7

TGTG 发表于 2026-9-6 13:52
墨尔本确实就更低一些，很多就比最低工资象征性的高一点

又不是招的在墨尔本工作的职位。最低工资5万左右。工资比最低工资高了将近50%。实际上同等工作墨尔本的工资是仅次于悉尼了。文职工作现在可以压低些了，太多人要找了。高工资的技术活都能外包就外包。能AI替代就替代。反正设计图都是电脑弄。我以前工作的投行现在基础岗位都可以削减90%，以前几个团队的活一个人干了。

Riverview

论坛有人说过，有的人炒房只是把脑子炒坏了，有的人是炒到整副下水都坏了，有些回帖怎么这么恶毒呢？炒房炒到满脑子就是房，人家家里一个人上班也有罪？

onricky

spin123 发表于 2026-9-6 10:01
文章选择了某些复杂的参数

就不能用最简单的，房价收入比？

故意的吧，营造很高深很专业分析的样子。

felix7

Riverview 发表于 2026-9-6 14:33
论坛有人说过，有的人炒房只是把脑子炒坏了，有的人是炒到整副下水都坏了，有些回帖怎么这么恶毒呢？炒房炒 ...

网名小白猪在投资版不是还说了吗，不让炒房就是把普通人焊死了向上流动的车门。而且还说不炒房人就直接让人躺平，吃福利了，这脑回路真是清奇。合着这么多行业，好像人生只有炒房能致富一条道路一样。一看就是利益受损的炒房客或是中介的论调。和油管上那些一样，不管涨跌就是让你买房。

Riverview

felix7 发表于 2026-9-6 15:18
网名小白猪在投资版不是还说了吗，不让炒房就是把普通人焊死了向上流动的车门。而且还说不炒房人就直接让 ...

炒房客和中介哪里有利益受损？靠着政府低息和各种补贴，这些年赚的盆满钵满，还不知足？房价涨满世界骂别人穷逼，房价调整一点就骂全世界，合着全世界都欠他们的。感觉最不该骂政府的就是这些人吧，物价上天利息落地怎么不出来骂政府，5%首付的时候怎么不出来骂政府？虽说政府不是什么好鸟，但是一边靠着政府发财，一边还骂政府是真白眼狼。

TGTG

felix7 发表于 2026-9-6 14:31
又不是招的在墨尔本工作的职位。最低工资5万左右。工资比最低工资高了将近50%。实际上同等工作墨尔本的工 ...

前两年我认识的人在墨尔本，博士只给开了6万，虽然他没干，但是职位竞争还很激烈。这不就是只比最低高了一点

小白猪猪

felix7 发表于 2026-9-6 15:18
网名小白猪在投资版不是还说了吗，不让炒房就是把普通人焊死了向上流动的车门。而且还说不炒房人就直接让 ...

有钱人为什么越来越有钱？因为钱在帮他们生钱，他们的钱永不眠，一天24小时，分分秒秒，都在入账。

一般的中产没有什么资产性收入，挣一份死工资，手停口停，存在银行的利息都要被政府收税，再被通胀慢慢稀释。

投资房产给了他们这个机会，这不是几千万上亿的大钱，但也是投资，第一：有租金帮忙还房贷，第二：房产有抗通胀属性，第三：利用负扣税承受短期的损失换来长期的资产升值。他们在用自己的工资“投资”一个资产，跑赢通胀，在老了之后，有一份收入，可以养老，也可以传承给后代。

也就说大部分中产阶级（典型的军公教护小生意）在自己的劳动收入之外，有了一点点资产。

但是，工党税改把这个可能性抹去了，买房产行不通了。


这跟古代一样，攒钱买了五亩地，自己种2亩，剩下3亩可以出租给佃户收租，老了可以自己养老，也可以传承给后代。但是改革之后，不要想了，就一块地2亩，只够自己种，只够自己吃喝，老老实实种一辈子种地吧，还想着翻身当地主？做梦吧。佃户本来想攒钱买地一步一步当个富农，现在一看，买不如租，直接租地吧。

felix7

小白猪猪 发表于 2026-9-6 16:29
有钱人为什么越来越有钱？因为钱在帮他们生钱，他们的钱永不眠，一天24小时，分分秒秒，都在入账。

一般 ...

你说的和那些地产中介的话术真像。世界上不是只有投资房地产一个能钱生钱的路子。我就投资的大电池比地产获利更多。资产也有很多种，不是只有影响每个人生活成本的房子才叫资产。不能炒房也不会让人躺平。而且房地产快速上涨挣得是未来其他人的钱。会造成社会代际不公。炒房的国家无一例外没有什么好结果。

工党税改虽然也损害了我的利益。我的自住房也从高点跌了80来万了。但是我要说，这是他们不多的做的正确的事情。虽然目的是敛财而不是为普通人考虑。

felix7

TGTG 发表于 2026-9-6 16:28
前两年我认识的人在墨尔本，博士只给开了6万，虽然他没干，但是职位竞争还很激烈。这不就是只比最低高了 ...

所以说网名小白猪说的大学生澳洲起薪十万是不可能的，现在钱难挣，翔难吃。我给个7万多就能找博士给我打工了。当然我最可能的还是雇佣一个本科。

maxinfang

felix7 发表于 2026-9-6 16:41
所以说网名小白猪说的大学生澳洲起薪十万是不可能的，现在钱难挣，翔难吃。我给个7万多就能找博士给我打 ...

澳洲白领没蓝领赚的多 房子出了点小问题 稍微找个白人折腾下 就知道工资涨的多凶 不过还好有华人 trade 收cash 稍微便宜点

小白猪猪

maxinfang 发表于 2026-9-6 16:53
澳洲白领没蓝领赚的多 房子出了点小问题 稍微找个白人折腾下 就知道工资涨的多凶 不过还好有华人 trade  ...

他坐办公室的。

现在体力工，一天最低最低$300，就这根本找不到靠谱的人，流动性特别大。
至于有经验的大工，随便一天五六七八百啊。
至于出来单干的tradie，只要时间管理的好一点，配一两个助手，一年二三十万啊。

那个层主投资了新能源电池，他不知道电工在今年前半年有多赚钱吗？一个月到手10到15万妥妥的啊。搞得builder很郁闷，盖房子电工不到位，因为电工都去装电池了。

xyouc

利率高，银行不借那么多了

gycyc

felix7 发表于 2026-9-6 13:03
维州大地房子，算上利息地税各种开支，很多只有2014年买的才能回本。纸面上很多2017年买的也赔了。早超过 ...

哦我是NSW的维州还真不了解

felix7

maxinfang 发表于 2026-9-6 16:53
澳洲白领没蓝领赚的多 房子出了点小问题 稍微找个白人折腾下 就知道工资涨的多凶 不过还好有华人 trade  ...

那不那位还鼓励5%首付买房呢。小年轻的挣不了多少钱，一年还贷至少7，8万。房子在修一修，strata费用等等一出。吃饭钱都不够了。我有过7个投资房。都是大地房子，基本都是最低买入，最高卖出，一个220万买入，400卖出，算算利息，地税，持有成本开支，印花中介等，都挣不下多少钱。

光看到大电池的电工挣钱，没看到人家拿高压电牌照花了多少时间。干活的都根本找不到40岁以下的。这种人真的是坏。这种经济形式下，让人伸手去接掉落的刀子。抄底抄到半山腰，下面还有山底，地下室和十八层。

xyouc

5%首付买房的大部分都被政府骗了

maxinfang

felix7 发表于 2026-9-6 19:50
那不那位还鼓励5%首付买房呢。小年轻的挣不了多少钱，一年还贷至少7，8万。房子在修一修，strata费用等等 ...

不鼓励炒作 鼓励自住需求的去买 毕竟自住需求的能hold 会稳定房事 投资客甩起来太果断 炒股票的人去炒房的话 的确是波动变大的

innsfree

其实房屋可负担性，最主要变量就是利率。
利率升2%，买家最高贷款额度降17%，市场价立刻变得难以负担了。
新冠疫情期间，澳洲房产可负担性就极好。