房价下跌租金上涨 澳洲房东回报率或创新高

headwear

qingfengsan 发表于 2026-9-4 07:49
只有我觉得文章胡说八道吗？房东现在是最苦逼一群吧?

無貸或低貸的房東還行.

headwear

mazda333 发表于 2026-9-4 08:20
这篇文章狗屁不通，房价大头跌了几十万，租金涨的和房价跌得比较微不足道，不知道哪个房东会开心。 ...

本來人家都沒有打算賣的,租金上漲當然開心.

shyangying

持有成本太高，操心事太多，划不来，

大黑天

只能噹房了，非法隔房，两房割成十房，每房1平方，竖着睡觉，干洗。

mazda333

headwear 发表于 2026-9-4 12:35
本來人家都沒有打算賣的,租金上漲當然開心.

就算暂时不打算卖，难道看到自己的房子比一年前贬值了几十万会开心？

headwear

mazda333 发表于 2026-9-4 12:54
就算暂时不打算卖，难道看到自己的房子比一年前贬值了几十万会开心？

贬值了好啊,至少COUNCIL RATE什麼的,就算不減少, 也不會加. 長期放租的房東,其實根本不在意房價,反而怕房價升太快,租金跟不上.

Flyingfree

headwear 发表于 2026-9-4 13:00
贬值了好啊,至少COUNCIL RATE什麼的,就算不減少, 也不會加. 長期放租的房東,其實根本不在意房價,反而怕房 ...

什么，你们东部的COUNCIL RATE还有因为房价/地价下跌而锁住不涨的？真的？

我这，可是年年涨，才不管你这些，只是地价/房价涨了，可能提得更多而已。

victorzero

raspberry10 发表于 2026-9-4 10:52
确实得看啥时候买的，这两年高杠杆的确实比较惨，主要还是心理上的，但杠杆比例在50%或以内的，感觉就没啥 ...

矿业主权不可能的.澳洲的定位就是经济殖民地.
你看没有一个政党敢提,只有零星几个因为政治地位太低没被加到圈子里的mp敢喊两声.

headwear

Flyingfree 发表于 2026-9-4 13:03
什么，你们东部的COUNCIL RATE还有因为房价/地价下跌而锁住不涨的？真的？

我这，可是年年涨，才 ...

這個真有.

峨嵋高手

"不过，其他地区已经出现租金上涨的报道，包括财政部长查默斯位于昆士兰的选区。澳洲统计局数据显示，从3月至7月，租金上涨了1.2%，同比则上涨3.6%。"

看来财长说的每周2刀的增长是对的，确实是一周涨2刀，一年下来涨104刀

mazda333

headwear 发表于 2026-9-4 13:00
贬值了好啊,至少COUNCIL RATE什麼的,就算不減少, 也不會加. 長期放租的房東,其實根本不在意房價,反而怕房 ...

你这是因噎废食，捡了芝麻丢了西瓜。

headwear

mazda333 发表于 2026-9-4 14:38
你这是因噎废食，捡了芝麻丢了西瓜。

每個人的目的不一樣，本來目的就是芝麻。更何況，澳洲的利得稅這麼高，除了買賣自住房折騰外，個人覺得意義不大。

xyouc

Council, water, strata 还有利息，哪个涨的不比房租多啊？何况利息一年可以涨8次，房租只能涨一次。

liz@aus

说了一大堆就是为了继续加地税，council rate,水费，电费做准备。

Flyingfree

xyouc 发表于 2026-9-4 14:44
Council, water, strata 还有利息，哪个涨的不比房租多啊？何况利息一年可以涨8次，房租只能涨一次。 ...

如果学德国，房东提出涨租后，新租金生效至少要等到原租金保持不变满15个月以后 ：在住房市场紧张的指定城市和地区（如柏林、慕尼黑等），新签租赁合同的初始租金原则上不得超过当地平均参考租金（Mietspiegel）的10%。该政策目前已延长至2029年底。

mazda333

Flyingfree 发表于 2026-9-4 14:49
如果学德国，房东提出涨租后，新租金生效至少要等到原租金保持不变满15个月以后 ：在住房市场紧张的指 ...

这种脑残政策导致德国大城市的空置率极低，甚至低于0.5%。租金应该也不会便宜。

mxlancer

爬山虎 发表于 2026-9-4 11:17
有没有可能真的还有一类傻叻吧唧的投资房东，比如我这样的，2023年买入最后一套快100年历史的乡村房产（ ...

这种房子要修就麻烦了,乡村房屋短缺的原因正正是能动用的建房能力低

修房和建房都是要占用工人资源的

raspberry10

victorzero 发表于 2026-9-4 13:05
矿业主权不可能的.澳洲的定位就是经济殖民地.
你看没有一个政党敢提,只有零星几个因为政治地位太低没被加 ...

也就只敢割老百姓韭菜，自己家的蛋糕连碰都不敢碰一下的

looflirpa

这篇文章的意思就是：投资客们不要卖房，要留在投资房市场，收益可期
看来市场真的惨到要抓紧救了

hellochina

这是在吹风了。万恶的房东们疯狂涨租赚翻了，rent cap在路上了。政府又一次及时出手拯救水深火热的租客群体，这票你怎能不投给工党？

小白猪猪

Flyingfree 发表于 2026-9-4 14:49
如果学德国，房东提出涨租后，新租金生效至少要等到原租金保持不变满15个月以后 ：在住房市场紧张的指 ...

可以这么搞，结果是投资客摆烂，房价半死不活，开发商建筑商没人盖房子，但是移民和新生人口不停的增长，最终挤爆租房市场，怒火全部发泄到政府头上，除非政府牛逼头铁，亲自下场盖房子，但是只有一条路，引进国外投资者/工人，但工党的大本营——工会肯定不会同意。
搞来搞去，都是一个死结。

jimboj

Tranquility 发表于 2026-9-4 10:37
无贷房东，租金还要交税，而且还是顶格的税率，这是纯纯的活雷锋了

无贷房东不是活雷锋。

财政年底把多余的租金存进Superannuation。这样只需交15% Super contribution tax，合法避免多交个人所得税。新闻内提到的年纪大些，长期投资且资金雄厚的投资者会这么做，非常适合于60岁提早退休。

tony111

小白猪猪 发表于 2026-9-5 00:41
可以这么搞，结果是投资客摆烂，房价半死不活，开发商建筑商没人盖房子，但是移民和新生人口不停的增长， ...

所以工党要不下狠手砍移民，要不下台。。。看着要出台狠的砍移民手段立马被各个利益集团反驳，然后修正去了，到现在都出不来。自己的税改也是不断让步让步让步就知道他们没狠心做任何事，前怕狼后怕虎的，最后结果就是下台了。

ozzy

headwear 发表于 2026-9-4 13:00
贬值了好啊,至少COUNCIL RATE什麼的,就算不減少, 也不會加. 長期放租的房東,其實根本不在意房價,反而怕房 ...

除非有人房子贬值比邻居家的快，不然council rates 一直涨的，

马.自达

dootbear 发表于 2026-9-4 07:54
得看你这个房东的财政状况了。。

如果你是2025年买的2E 400万的独立房子，借了320万。。。

三十万买2E house的估计要追溯到上个世纪八十年代了吧，都是七十几岁的爷爷奶奶了吧，足迹恐怕四五十岁的人居多，无福享受你说的这波福利吧。

xyouc

没觉得租金涨啊，估计都回去啃老了，四世同堂

小白猪猪

马.自达 发表于 2026-9-6 14:16
三十万买2E house的估计要追溯到上个世纪八十年代了吧，都是七十几岁的爷爷奶奶了吧，足迹恐怕四五十岁的 ...

2011年的时候2E的房子70万左右。我有朋友买了。

小白猪猪

xyouc 发表于 2026-9-6 20:20
没觉得租金涨啊，估计都回去啃老了，四世同堂

现在澳大利亚早就流行multi generation了。
成年的子女在找到固定伴侣前和父母一起住，这是趋势了。

父母不用downsize，子女分担一部分Bill和费用，子女多陪伴父母几年，何乐而不为？？

马.自达

小白猪猪 发表于 2026-9-6 20:34
2011年的时候2E的房子70万左右。我有朋友买了。

我13年买的1.38，那你朋友这个70万我估计位置离火车站很远或很破旧，我朋友2003年买的两层老house离火车站15分钟73万

天涯浪客

马.自达 发表于 2026-9-6 14:16
三十万买2E house的估计要追溯到上个世纪八十年代了吧，都是七十几岁的爷爷奶奶了吧，足迹恐怕四五十岁的 ...

你猜红版的年龄有多大？我来悉尼20年了，不要说eastwood, 连bankstown的30万house都没看到过。还是我太年轻了？