数据说话: 现在是买房最好的时候

Flyingfree

pureboy 发表于 2026-9-2 14:24
建议少吃鸡，多吃糠。

多养鸡，让鸡多吃糠，这样，就能开心吃鸡了

xq052b

陆xun 发表于 2026-9-2 11:50
醍醐灌顶啊！

因为“需要”而去买的，永远是最划算的，因为这时候不会去算那些无法预测的事情

Flyingfree

xq052b 发表于 2026-9-2 14:52
因为“需要”而去买的，永远是最划算的，因为这时候不会去算那些无法预测的事情 ...

大哥，我“需要”赚钱，有没有啥好法子？买房就算了，我没有买投资房的首付

dpblue

小白猪猪 发表于 2026-9-2 10:44
ALBO 快被这次税改搞死了。现在他还在硬挺，但是挺不了多久。

昨天开记者发布会，记者问最近房价下跌是 ...

我没搞懂

加息就是要让房价下跌。银行连续出加息的决定，房价应声下跌了，这有什么好尴尬的？这说明政策达到了预期效果，政府官员应该开香槟庆祝才对啊

yolanda1234

如果没有重大政策调整，未来的房价不会走高，横盘都算不错了

xq052b

dpblue 发表于 2026-9-2 15:13
我没搞懂

加息就是要让房价下跌。银行连续出加息的决定，房价应声下跌了，这有什么好尴尬的？这说明政策 ...

这不是税没收到嘛^_^

felix7

阿尔巴尼斯是不怎么样。但是下台是不可能的。反对党太差了。房子未来几年不会有盼头的。现在买就是49年加入国军。

在澳洲一共买过7个投资房，一直都是大地房产的经验。除非快进快出，两三年翻倍或是涨很多卖掉。要不基本上就是给银行和政府打工。我房子220万涨到400万都没挣到什么钱呢。还是基本上最低点买入最高点卖出。利息，地税，印花税，中介费，维修各种成本搞死了。

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2026-9-2 14:56
大哥，我“需要”赚钱，有没有啥好法子？买房就算了，我没有买投资房的首付  ...

捡瓶子吧，只赚不赔，还不用交税。

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2026-9-2 14:43
你应该注明“抄底HOUSE”。。。。。不然，别人杀进去抄底了公寓，这下。。。。。。 ...

我感觉这两年公寓涨幅比house大。

天涯浪客

felix7 发表于 2026-9-2 15:24
阿尔巴尼斯是不怎么样。但是下台是不可能的。反对党太差了。房子未来几年不会有盼头的。现在买就是49年加入 ...

我有个同学，比我有钱啊，做了十年生意，买了几套房子收租。现在就啥也不干了在家收租，一周能收个一万多租金吧，生活没问题了。

felix7

天涯浪客 发表于 2026-9-2 15:44
我有个同学，比我有钱啊，做了十年生意，买了几套房子收租。现在就啥也不干了在家收租，一周能收个一万多 ...

我房子都不卖，也能一周收租8000，加上国内房租也有一万多澳币了。但是卖了存银行现在有接近6%的利率了得到更多。何况我投资大电池赶上风口了。你那同学如果全部套现，都吃利息可能活得更好。你应该知道澳洲房客多难缠。

一个房子保险5000多，排水费2000，现在各种房东要求一年又要几千。还不说维修，地税等等。公寓unit,townhouse等还有strata,算下来一年最少一万多。大地house几万。

天涯浪客

felix7 发表于 2026-9-2 15:48
我房子都不卖，也能一周收租8000，加上国内房租也有一万多澳币了。但是卖了存银行现在有接近6%的利率了得 ...

他是以租金为导向买的，并不贵，举个例子，也就是十年前吧，他60多万买的一套双层公寓，现在租1700一周。要是啥也不干，专业收租，你给我20套房子也没问题。

小白猪猪

Flyingfree 发表于 2026-9-2 14:43
你应该注明“抄底HOUSE”。。。。。不然，别人杀进去抄底了公寓，这下。。。。。。 ...

现在政府在往邪路上走，布里斯班council刚出台规定，可以分割成120平米的地，在上面盖房子。

地太贵，盖房成本太高！没关系！
把一块大地切碎切小，分开卖，然后120平米也盖不了多大的房子，可能单位价格更贵，但是总价不是那么“遥不可及”了！！一个800平米的地带房子，均价5000一平，400万总价，太贵了！！！可是分成5块150平米的地，也盖不了大房子，可能单价更贵，假设7000一平米，总价100万出头，正好5%首付上车！这是政府提高房屋负担性的一个“歪门邪道”。


再发展二十年，澳大利亚三大首府城市中：

有房 Vs 没房
离市区多近
house Vs 公寓
大地house Vs 小地house

几句话就把一个人的阶层给刻画出来了。

小白猪猪

dpblue 发表于 2026-9-2 15:13
我没搞懂

加息就是要让房价下跌。银行连续出加息的决定，房价应声下跌了，这有什么好尴尬的？这说明政策 ...

澳大利亚1/3拥有住房，1/3有房贷，1/3租房住。
房价下跌影响2/3的人的资产，他敢高兴嘛？？
另外1/3的租客，看到房价下跌很开心，等到明年复活节前后，全部把租约renew一遍，到时再看。

Flyingfree

小白猪猪 发表于 2026-9-2 16:00
现在政府在往邪路上走，布里斯班council刚出台规定，可以分割成120平米的地，在上面盖房子。

地太贵，盖 ...

我们这也是刚在卖150-170平方米的地块。

felix7

天涯浪客 发表于 2026-9-2 15:56
他是以租金为导向买的，并不贵，举个例子，也就是十年前吧，他60多万买的一套双层公寓，现在租1700一周。 ...

你可以问问他strata多贵。维修多少钱。租客好不好打交道。绝对不是光收租那么简单。

小白猪猪

天涯浪客 发表于 2026-9-2 15:36
我感觉这两年公寓涨幅比house大。

因为house涨到大部分人绝望了。然后政府在税改前利用5%首付献祭了一大波first home buyer给各大金主。

天涯浪客

felix7 发表于 2026-9-2 16:09
你可以问问他strata多贵。维修多少钱。租客好不好打交道。绝对不是光收租那么简单。 ...

嘿嘿，我们上大学的时候就一起收租了。我都是跟他学的。

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-9-2 15:56
他是以租金为导向买的，并不贵，举个例子，也就是十年前吧，他60多万买的一套双层公寓，现在租1700一周。 ...

几房的公寓啊？十年前60多万应该也不是什么很好的地段，怎么能租那么高啊

felix7

天涯浪客 发表于 2026-9-2 16:20
嘿嘿，我们上大学的时候就一起收租了。我都是跟他学的。

悉尼我是不知道。墨尔本现在很多房客都违约包括以前很好的房客，应该是就业市场的原因。不交又赶不走。所以房东叫苦不迭。澳洲房租承受能力已经到极限了。加息导致失业率如果一上去大面积违约肯定会到来。昨天的数据小生意倒闭潮也开始了。上大学就买房是拼爹。这个学不了。

pureboy

Flyingfree 发表于 2026-9-2 14:44
多养鸡，让鸡多吃糠，这样，就能开心吃鸡了

那就要减息，支持生产，增加公鸡（供给）

天涯浪客

felix7 发表于 2026-9-2 16:27
悉尼我是不知道。墨尔本现在很多房客都违约包括以前很好的房客，应该是就业市场的原因。不交又赶不走。所 ...

没房子啊，我上大学的时候280一周在Newtown，也就是悉尼大学附近租了一套三房，我自己住最大的房间，两间小的150一周租给悉尼大学的学生。

pureboy

dpblue 发表于 2026-9-2 15:13
我没搞懂

加息就是要让房价下跌。银行连续出加息的决定，房价应声下跌了，这有什么好尴尬的？这说明政策 ...

因为他知道房价下跌，他的选票就减少。

天涯浪客

xq052b 发表于 2026-9-2 16:20
几房的公寓啊？十年前60多万应该也不是什么很好的地段，怎么能租那么高啊 ...

双层公寓，分三套出租，你大学老师玩不了这个。

pureboy

yolanda1234 发表于 2026-9-2 15:14
如果没有重大政策调整，未来的房价不会走高，横盘都算不错了

如果没有政策过度干预，让哈耶克决定，可能故事就不一样了。

pureboy

felix7 发表于 2026-9-2 15:48
我房子都不卖，也能一周收租8000，加上国内房租也有一万多澳币了。但是卖了存银行现在有接近6%的利率了得 ...

你是不是某个小号？做的都不是普通人做的生意。你的投资决策不是普通人能做到的。

天涯浪客

felix7 发表于 2026-9-2 16:09
你可以问问他strata多贵。维修多少钱。租客好不好打交道。绝对不是光收租那么简单。 ...

另外物业费有便宜的，我的第一套房20多万买的两房公寓，持有了15年，自己住了4年，出租11年，物业费从460一季度涨到了580一个季度，15年里交一次special levy 800多刀。

felix7

pureboy 发表于 2026-9-2 16:48
你是不是某个小号？做的都不是普通人做的生意。你的投资决策不是普通人能做到的。 ...

我十几年的号是小号？我人可以在这里看着加上我值得信任。这就是我的优势。

上书房行走

你起码说句什么 明年不涨我直播表演吃xx。

TGTG

天涯浪客 发表于 2026-9-2 15:30
捡瓶子吧，只赚不赔，还不用交税。

去麦当劳拣吧，万一不小心差点滑倒，还能赚一万多