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楼主:苏福

[行情讨论] 投资房已死 [复制链接]

发表于 2026-8-27 11:19 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-8-27 12:16
我觉得大机率是在吹牛,当然,如果他们的确认识一些卖房中介,私下有些协议,中介卖谁都是卖,如果能在买 ...

反正我不用买家中介,谁知道他们私下会不会和卖家中介利益输送呢?

只是最近看买家中介的视频,感觉他们比卖家中介还急
智商二百五
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发表于 2026-8-27 11:21 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-8-27 11:19
反正我不用买家中介,谁知道他们私下会不会和卖家中介利益输送呢?

只是最近看买家中介的视频,感觉他们 ...

如果我的收入就靠买家买房来完成,现在这市道,那可是需求直降甚至直接消失啊。。。。。。换我,我也急啊。。。。。人是每天都要吃饭的啊。

发表于 2026-8-27 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-8-27 12:21
如果我的收入就靠买家买房来完成,现在这市道,那可是需求直降甚至直接消失啊。。。。。。换我,我也急啊 ...

这也是没办法的事情。裁员么,全澳到处都在发生

买家中介也不能一直被政策惯坏了呀
智商二百五
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发表于 2026-8-27 11:31 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-8-27 11:26
这也是没办法的事情。裁员么,全澳到处都在发生

买家中介也不能一直被政策惯坏了呀 ...

那就只能学会“冬眠”了,行情好时吃两三年,行情扑街,就地躺倒冬眠,等待春天呗。

发表于 2026-8-27 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-8-27 12:31
那就只能学会“冬眠”了,行情好时吃两三年,行情扑街,就地躺倒冬眠,等待春天呗。 ...

能够冬眠还是挺好的

像我这样就可怜了,我就一只鸡,无法冬眠,只能一年四季持续工作了
智商二百五
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发表于 2026-8-27 11:37 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-8-27 11:36
能够冬眠还是挺好的

像我这样就可怜了,我就一只鸡,无法冬眠,只能一年四季持续工作了 ...

你那叫凤凰,等你脱了毛了再到地上装野鸡吧!!!!

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发表于 2026-8-27 12:47 |显示全部楼层
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怎么单独买granny flat? granny flat不都是再house后面的吗?

发表于 2026-8-27 12:54 |显示全部楼层
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The "Lucky Country" Is No Longer Lucky

发表于 2026-8-27 14:09 |显示全部楼层
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小妖怪 发表于 2026-8-27 12:47
怎么单独买granny flat? granny flat不都是再house后面的吗?

假设单买HOUSE 100万, 租金4万一年, 回报就是4%
花20万加盖一个奶奶房,租金增加2万一年,回报变成5%

数字没有实际意义,单纯用于计算。
别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。

发表于 2026-8-27 14:11 |显示全部楼层
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yn0521 发表于 2026-8-26 07:08
再买投资房要算好现金流,闭眼买的时代结束了

没用,悉尼基本上没有任何正现金流的房子,加上不增值,根本不会有人买,越来越多临时移民却没有新增投资房,房租只能暴涨。

发表于 2026-8-27 15:00 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2026-8-27 14:09
假设单买HOUSE 100万, 租金4万一年, 回报就是4%
花20万加盖一个奶奶房,租金增加2万一年,回报变成5%

还要考虑加盖奶奶房后原来的house租金可能会跌到3万5一年,毕竟租客没有了大院子还要跟后院的租客分享隐私

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发表于 2026-8-27 16:26 |显示全部楼层
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yn0521 发表于 2026-8-26 07:08
再买投资房要算好现金流,闭眼买的时代结束了


瞎说。什么都不用算,闭眼不买的时代来了。不买就对了。

发表于 2026-8-27 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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felix7 发表于 2026-8-26 21:28
还好2021到2023投资房全部清空,正好是维州的最高点。自主offset里只比贷款少1000.估计再次买投资房至少是2 ...

不管掉offset吗?每月要交$12 offset account fee。

发表于 2026-8-27 20:23 |显示全部楼层
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fgyzj 发表于 2026-8-27 19:53
不管掉offset吗?每月要交$12 offset account fee。

你要用钱时候refinance麻烦的很,留着保持资金的灵活。基本上用不到,但是谁知道呢。

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