楼市陷低迷 房价恐到2028年才开始反弹

marlene603

我推演一下：
1、2028年工党下台，自由党上台，废除税改，澳洲房市大概率像新西兰那样，企稳但反弹有限，走势更取决于当时的利率走向和移民政策。
2、2028年工党下台，一国党上台，废除税改，但移民政策收紧，房价最多企稳，利率走向也是重要影响因素。
3、工党连任，大家洗洗睡吧。

marlene603

天涯浪客 发表于 2026-8-25 08:01
足迹都是赚了20年钱的老同志了，我这种只赚十年的算是普通人了。想想上次2018年初买房，2018，2019，2020连 ...

用2018年买入证明现在买入不会后悔是不成立的，两者没有逻辑关系

dootbear

marlene603 发表于 2026-8-25 11:42
用2018年买入证明现在买入不会后悔是不成立的，两者没有逻辑关系

对，我们现在要考虑的是，同一笔钱，现在怎么用才是最好的。

天涯浪客

marlene603 发表于 2026-8-25 11:42
用2018年买入证明现在买入不会后悔是不成立的，两者没有逻辑关系

对的，你能预测未来吗？本来就是瞎扯。

flyinfree

dootbear 发表于 2026-8-25 08:25
老同志。。早就退休了。。

如果他们90年代初期买了Ashfield 的一整栋老公寓楼，才80万，六套2-3房间。

90年代能拿出80万刀的，也不是普通人啊。。。。。。。那时候，咱们连8万都拿不出。

flyinfree

白間米洛 发表于 2026-8-25 14:43
90年代拿得出80万刀的 不如直接买北京四合院 还买什么Ashfield的楼

对的，是这个理。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-8-25 14:40
90年代能拿出80万刀的，也不是普通人啊。。。。。。。那时候，咱们连8万都拿不出。 ...

90年代月薪3000人民币，你都能养两个女朋友，还80万澳币，想啥呢？

爬山虎

天涯浪客 发表于 2026-8-25 11:49
对的，你能预测未来吗？本来就是瞎扯。

未来无法预测，但是有些市场趋势是可以看出来的。 之前十几年我坚定的认为房价会涨，即便短期看跌，不改长期看涨，包括疫情以后还增持房产。
但是25年后我的看法大转变，觉得未来5~10年地产可能连保持价格都很困难，会是个整体下跌的趋势和周期。 看加拿大和新西兰的地产，基本都走在澳洲的前面2年，他们的价格我觉得可能还没有恢复。
当然，即便整体市场下跌，市场上总能找到挣钱的交易，过去十年买房，可能90%以上的人可以挣钱，可以预期未来5~20 挣钱的概率会小很多。

如果全球继续大放水，名义房价确实可能上涨，但靠来改变生活的品质，难度会越来越大。  

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-8-25 14:57
90年代月薪3000人民币，你都能养两个女朋友，还80万澳币，想啥呢？

咱那时也是梦想过能成为月薪过万的人士嘛，当然，做梦中

spin123

天涯浪客 发表于 2026-8-25 09:57
这个问题太简单了，无论日本，香港，中国崩盘之前看两个数据，租售比和空置率，不到1％和高空置，快跑吧 ...

租售比与利率差吧，超过利率1%可以接受哈哈

yolanda1234

未来如果没有重大政策变化或者刺激，房价能跑赢通胀都算不错了。税改以后大家的投资意识发生了根本性变化，以后房地产就是一种消费而非投资了。

ymyx2303

粤式油鸡 发表于 2026-8-25 08:44
只能怪他们意志不够坚定

我一朋友就不一样，2021年上海买了房，一直死守到了今天 ...

你那个朋友是不是香帅姐？最近她很少上足迹了。

粤式油鸡

ymyx2303 发表于 2026-8-25 20:46
你那个朋友是不是香帅姐？最近她很少上足迹了。

我说的这个人是男的

pan123au

2023年买入，到现在还赚了30%。2025年8月中把内西house高位抛出，之后看跌悉尼房产。悉尼房价会狂跌20%以上，拭目以待。

小白猪猪

pan123au 发表于 2026-8-25 20:26
2023年买入，到现在还赚了30%。2025年8月中把内西house高位抛出，之后看跌悉尼房产。悉尼房价会狂跌20%以上 ...

我所有的房子都是2020年以前买入的，看淡了，无所谓涨跌了。

上周入手了一套，升级了一下，感觉赚了1个M。

小白猪猪

dootbear 发表于 2026-8-25 11:38
如果是老仙子民疯狂扫货，房价就不会跌，而是大幅上升。。。

问题是现在悉尼和墨尔本的房价都跌了不少。 ...

印度人的购买力比华人差很多很多。
其实NDIS的削减对高端房产的抑制很大。这几年靠NDIS发家致富入手了高端房产的人会搞得痛不欲生。

小白猪猪

2028年反弹是肯定的。因为大选到了，如果不降息，工党不一定能赢。为了保执政地位，降息是必须的。

现在的收入膨胀很厉害，隔壁工作版15万的政府工没人申请，到了2028年，普遍家庭收入在年20-30万澳元。大家计算一下，双收入家庭“被逼”多攒了2年“首付”，再加上2年后的工资收入，再加上当时银行要降息，银行的放贷额度回急剧上升，到时房市会爆一波。

300万的房子，房贷利率只需要降2个点，到4%，一年利息12万，对于家庭收入30万的，很轻松啊。

小白猪猪

假设2年后房贷利率4%，200万的房子，一年的利息8万。

200万的房子现在周租1000，房租再涨2年，涨到$1200 - $1400，其实房贷跟租金差不多了。

一句话：政府不搞定供应，房价很难下降。

我猜明年年中是最好的入手时机，但问题是现在市场上的好房子特别特别少。成交量特别特别少。房东们也不傻，为什么割肉卖房？？

he275

“汇丰银行澳洲首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）周一表示，澳洲房地产市场已经进入“低迷初期”。这种局面可能要持续到明年较晚时候，届时澳洲央行预计才会开始考虑降息。”

这类“学家”也就如此了，没看到一个时代可能会终结。日本的印钞机已经不敢开了，只能指望美国印钞机。但美国嚷嚷到现在也没敢开啊。也难怪汇丰澳洲会撤了。

tencent

呵呵，房价下跌有利控制通胀...   等GDP负增长了就有好戏看了

小白猪猪

tencent 发表于 2026-8-25 22:05
呵呵，房价下跌有利控制通胀...   等GDP负增长了就有好戏看了

看这个圣诞节吧。

房市一垮+政府支出一控，通货膨胀立刻下降，但是经济数据会很难看。

uni

其实等到全球最不稳定因素特朗普下台了，估计房价就要上涨了。

Isydney

太乐观了，或者是给自己壮胆，房产下跌才刚刚开始，世界政治经济人口局势发生二战以来没有过的变化，估计要一代人过后才可能反弹

悉尼吹雪

marlene603 发表于 2026-8-25 11:40
我推演一下：
1、2028年工党下台，自由党上台，废除税改，澳洲房市大概率像新西兰那样，企稳但反弹有限，走 ...

一国党上台，先砍移民，需求没了，再逼PR卖房，供给激增。低需求，高供给，房价怎么涨？

Riverview

悉尼吹雪 发表于 2026-8-26 10:01
一国党上台，先砍移民，需求没了，再逼PR卖房，供给激增。低需求，高供给，房价怎么涨？ ...

谁在台上都要减少移民，这是目前最确定的民意了吧。

he275

住房有双重属性，居住属性和金融属性。当金融属性的光泽褪色后，住房的稀缺性就会下降。这就像涨潮时看到一片海水，退潮后才能看清哪里是礁石。

天涯浪客

2020年4月到2026年3月高点，全澳房价轻微上涨了64％，2026年3月高点到2026年8月全澳房价深度回调爆跌了1.6％。

挑灯夜战

再想回升，很难

onricky

marlene603 发表于 2026-8-25 11:40
我推演一下：
1、2028年工党下台，自由党上台，废除税改，澳洲房市大概率像新西兰那样，企稳但反弹有限，走 ...

前面两点，废除法案不需要众、参议院通过吗？

要是工党或其他政党、独立议员等加起来是多数不同意的呢？

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-27 05:08
2020年4月到2026年3月高点，全澳房价轻微上涨了64％，2026年3月高点到2026年8月全澳房价深度回调爆跌了1.6 ...

2015年到2021年高点，全静安区房价轻微上涨了xxx%，2121年高点到2022年全静安区房价深度回调暴跌了x%

结论：澳洲弱爆了，居然连7年翻倍都做不到