Auction 如何出价

sprite_spurns

真要拍要先验房
现在环境应该是流拍居多
不太可能卖到卖家心中理想的价格

wcgcyx

学习一下

antinous

无名草66 发表于 2026-8-25 20:24
10%的订金是拍卖成功马上付还是周一去银行买银行支票？

按照NSW一般带auction标准条款的购房合同，你竞拍成功（不是没达到心理预期）的话要现场交10%的订金，而且没有冷静期，落锤合同就生效了，甚至都不需要你签字。这个和你竞拍没达到卖家预期，被中介请进去谈是两回事（后者合同没生效，大家可以在合同条款包括怎么交定金上拉扯）。

现实里因为大多数拍卖在周末，银行不开门，网银转账有限额，中介在实际操作上会给些宽松安排，但是这些你最好是提前问明白而且拿到书面确认，不要给自己留个把柄。
如果你拍卖前找律师看合同（比较推荐），最好就顺带让律师先和卖家律师沟通合同条款，加个特别条款，比如说如果竞拍成功的话订金可以在接下来最近的1个或者几个工作日补上，现场先交个几千意思一下，这样能最好保护自己。对律师来说也就两封邮件的事，也不会增加你本来看合同的律师费多少。次之至少自己提前给中介写个邮件或发短信，表达下可能周末不方便开支票或者转账转不了如此大额，问中介他们的建议是什么，让中介书面回复下，这样你也有个保障。

我买房有带着personal cheque去，拍下后现场写personal cheque交10%的情况，但是据说现在有中介不接受个人支票。剩下就是由律师先提前说好就算拍卖也只交5000，剩下的在周一银行开门后去申请bank cheque或者直接转账补齐了。

radiationn

看你有多喜欢这个房子了，所有的你可以查的资料只是参考，根据周边的成交结果算出来的，但是没有两套房子所有的条件都是一模一样的， 最终的价格是市场来定的，给自己设置一个上线，千万别冲动，action相对来说还算是公平的，我知道有些卖家自己找托朋友过来抬价，其实最讨厌的就是那种暗箱出价，中介一会告诉你有人比你出的多了，有时候真不知道真假. 反正就是守住底线别听中介忽悠

那卡西

无名草66 发表于 2026-8-23 19:40
但愿如此。但是周六那天乌央乌央乌的人来看那个房，之后我又去看了附近另一个duplex ，也是一大群人看， ...

都没钱消费了，周末只能免费看房行程了。

无名草66

radiationn 发表于 2026-8-26 09:38
看你有多喜欢这个房子了，所有的你可以查的资料只是参考，根据周边的成交结果算出来的，但是没有两套房子所 ...

谢谢指点。想多加点分，今天分用完了。明天补上。这个TH 价位在我的范围内，地理位置方便，缺点是房龄老，物业费高，不过小区维护的不错。房子不可能样样满意，毕竟一分钱一分货。代理很拼，一周开放2次，我只是周末有空看房。每次都是一群人看房，不知道有几个是真的买家？上周六看了两个，都是一群人进进出出看房。感觉许多人像逛市场一样。

radiationn

无名草66 发表于 2026-8-26 18:38
谢谢指点。想多加点分，今天分用完了。明天补上。这个TH 价位在我的范围内，地理位置方便，缺点是房龄老 ...

房子目前正在经历明显的下行调整，应该是买家市场， 这种老的小区我建议你在问中介查一下strata report，看看最近有没有什么special levy 还有有没有马上要大修的项目. 之前看过那种买过来就要付几千上万维修费的.

无名草66

这个代理挺忙，前不久她卖出一套duplex ，和我想买的TH在一个区，但是那套位置上班族公交不太方便。那套在auction 之前就卖了。不知道我看的这个TH目前是否有人出价？

无名草66

一般卖掉的房产，domain or realestate 啥时更新售价？ 我看了附近最近有两套房子auction sold, 不标售价，其中有一套就是这个代理卖的。

euronet

无名草66 发表于 2026-8-26 18:58
一般卖掉的房产，domain or realestate 啥时更新售价？ 我看了附近最近有两套房子auction sold, 不标售价， ...

你可以直接问中介，多数不会骗你的。

无名草66

euronet 发表于 2026-8-26 19:51
你可以直接问中介，多数不会骗你的。

嗯，我问问。

unicorn098

守住自己的budget是硬道理