财政部CGT自助估值遭批 投资者恐多缴税

Wangmingtaoau

底层买不起房的人，以为房价跌自己就能买房了，殊不知经济不景气，失业裁员，日子更差。

xq052b

AOL 发表于 2026-8-7 09:08
20年前陆克文还没赢选举，但声势已经一边倒。街边剪头发的大叔一边工作一边给我们这些新留子上课，说工党上 ...

完整经历过两个党执政的，都会得出这样的结论

marlene603

Wangmingtaoau 发表于 2026-8-7 10:04
税改引发的经济萧条是全面的，不仅资本家倒霉，底层的人民受到的打击更大，最明显就是租房者的房租升高，可 ...

同意，阿根廷、南非、委内瑞拉殷鉴不远

Wangmingtaoau

我是在维州从事建筑业的，也有其他州的项目。维州的建筑业惨不忍睹，当然腐败的 Big Build/SRL 例外。本地的一家门窗厂最近裁员70人，是门窗厂的加工制作门窗的工人，我的猎头公司告诉我的。

Mt Waverley 120万买入的 Townhouse, 卖了 96万。

Wangmingtaoau

维州曾经繁华的 Chapel St, 也是一片萧条，商铺租金/售价下跌和无人接盘。

10年前，可不是这样，当时中国经济好，，房价上涨，国人打飞的来墨尔本买房，商业移民移居墨尔本买房，入学，定居，号称世界最宜居城市，治安也不像今天这样到处纵火，青少年偷盗，杀人等等。

美国的民主党霍霍后，选民迎来了更会霍霍的川普。

澳洲的工党霍霍之后，莫非要迎来更会霍霍胡搞的韩森大妈？

看不到澳洲的未来。

dogdogkun

3. 案例显示，一套50万澳元购入、150万澳元售出的住宅，采用财政部公式可能需缴税约27.3万澳元，比专业估值计算出的22.4万澳元高出约4.9万澳元。

这个有具体计算吗？

Antares

yan035 发表于 2026-8-7 09:22
你认为2028工党下台，谁上？自由党，一国党？

无所谓，选谁也不能选工党。

博闻

syd360 发表于 2026-8-7 10:32
对，就像大多数房主希望房价降一样，很合理

我就是投资房的房主。但我宁可多交点税，也不希望满街白澳种族主义分子喊打喊杀的。

博闻

Antares 发表于 2026-8-7 13:50
无所谓，选谁也不能选工党。

都是要钱不要命的。。。

joyalty

syd360 发表于 2026-8-7 10:47
这都对？你可真是只认目标啊，跟你没啥好说的了。拜托你别回我的贴了。 ...

你指哪个？大多税改支持者交税可能都比你多？这有什么不可能的呢，非常有可能嘛

Amy_XY

博闻 发表于 2026-8-7 13:53
都是要钱不要命的。。。

你是说人人都应该工党交钱保命？

我怀疑你在暗戳戳指出工党是劫匪

joyalty

Amy_XY 发表于 2026-8-7 15:29
你是说人人都应该工党交钱保命？

我怀疑你在暗戳戳指出工党是劫匪

他讲的不准确，应该是指少领点福利，别成天惦记着税收优惠

Flyingfree

yan035 发表于 2026-8-7 09:22
你认为2028工党下台，谁上？自由党，一国党？

没这么容易，自由党至今都不敢打着如果上台就全面推翻和取消工党2026年政改的旗号。。。。。如果他们敢，再加上保证会重审NDIS和加强监管的许诺，怕是两年后大选会翻天。。。。但。。。。自由党至今仍像是在梦游中，就不指望丫的了。

Flyingfree

Wangmingtaoau 发表于 2026-8-7 11:14
维州曾经繁华的 Chapel St, 也是一片萧条，商铺租金/售价下跌和无人接盘。

10年前，可不是这样，当时中国 ...

先看这次维州选举吧，这是风向镖！希望那些工党粉ID们守好自已的地盘，别让韩姨有机会。。。。

司马鹿鹿

和通货膨胀挂钩，这么复杂的计算，简直是计算税收的噩梦。

小浅浅

Flyingfree 发表于 2026-8-7 15:44
先看这次维州选举吧，这是风向镖！希望那些工党粉ID们守好自已的地盘，别让韩姨有机会。。。。 ...

不好说吧，万一要是维州大妈赢了，回头把澳洲吓着了，结果明年工党连任，那不就亏大了，结论，大妈可能是工党的地下成员

groper

小浅浅 发表于 2026-8-7 16:37
不好说吧，万一要是维州大妈赢了，回头把澳洲吓着了，结果明年工党连任，那不就亏大了，结论，大妈可能是 ...

万一大妈把维州搞得国泰民安，经济强劲呢。这也是有可能的哦

博闻

groper 发表于 2026-8-7 17:05
万一大妈把维州搞得国泰民安，经济强劲呢。这也是有可能的哦

靠没收华人的财产吗？

博闻

Amy_XY 发表于 2026-8-7 15:29
你是说人人都应该工党交钱保命？

我怀疑你在暗戳戳指出工党是劫匪

一族党对华人来说，不但要钱，而且要命。

groper

博闻 发表于 2026-8-7 17:09
靠没收华人的财产吗？

这也不是不可能的哦

小浅浅

说起联邦太遥远了，工党要是维州再赢，一言难尽，走到哪里都被人鄙视，动不动就是你们维州自己选的工党，新洲人就瞧不起维州人，也是，当初来澳洲为啥选了墨尔本，就因为墨大吗？说真的这个墨大的排名害人啊，要是当年读的悉大，不过话也说回来了，工党不会只祸害维州的，想到这里，心里平衡很多了

博闻

小浅浅 发表于 2026-8-7 17:25
说起联邦太遥远了，工党要是维州再赢，一言难尽，走到哪里都被人鄙视，动不动就是你们维州自己选的工党，新 ...

工党再如何，只是笨，一族党则是纯粹的坏，自由党则是蔫坏。所以哪怕工党做的没那么完美，作为华人，也只能支持工党。

小浅浅

文中那个例子把账算得很明白,同一套房,用财政部的免费公式要缴27.3万,花两千块请估价师就变成22.4万,差4.9万。所谓自助方案,是假设你的资产从买入那天起每天匀速复利涨,可布里斯班珀斯这些地方明明是前几年猛涨后面放缓,按匀速一摊,大头收益全被划进新税制里,便宜没占到反倒多缴。所以这题的答案很简单,2027年前持有投资房或小生意的,估值那一两千块千万别省,这可能是回报率最高的一笔支出。麻烦的是两百万人都明白这个道理,都挤在同一两年里找估价师,人手根本不够,费用只会水涨船高,想省钱的现在就该把估价师约起来了。一套号称简化的税改,搞到全民排队买估值报告,这设计本身就说明问题。