澳洲楼市跌势加深，高端房产首当其冲

粤式油鸡

小桥流水人家 发表于 2026-8-3 12:04
降个毛通胀呀，通胀和加息早就没有啥关系了

那是因为没有加息到位

粤式油鸡

ctsnzakl12@gmai 发表于 2026-8-3 12:07
油鸡兄高论啊
所以油鸡兄在论坛上是一直等待买自主房的

是呀，我一直住桥洞里

可惜通胀一直降不下来，攒不足首付钱

dootbear

粤式油鸡 发表于 2026-8-3 11:21
是呀，我一直住桥洞里

可惜通胀一直降不下来，攒不足首付钱

现在， 再买投资house，划不来了。

benaus

flowerhuang 发表于 2026-8-3 10:11
我怎么觉得unit的价格好像降的不多啊？这次降的最多的是house.

因为升的也不多啊 ：）

陆xun

Cotality数据显示，悉尼和墨尔本分别下跌1.4%和1.2%，领跌全国。此前表现较稳健的布里斯班和阿德莱德也开始下滑，分别下降0.6%和0.2%。曾经是楼市繁荣代表的珀斯，7月仅勉强上涨0.1%。

请教大家，下跌1.4%，意味着三百万的房子，下跌4万，这怎么能看出来？按理说一个3百万的房子，卖贵点儿，便宜点儿，十来万的波动很正常呀。再加上每个区每个月买的少，一个俩房子的状态不同，就会有很大不一样，跌4万，根本看不出来啥，可是为什么，我能肉眼可见的房价跌了呢？

css2015

陆xun 发表于 2026-8-3 12:34
Cotality数据显示，悉尼和墨尔本分别下跌1.4%和1.2%，领跌全国。此前表现较稳健的布里斯班和阿德莱德也开始 ...

那是平均数，不是每个房子都跌同样的幅度

市场平均跌1%，可能有的房子已经跌了5%，而其他大部分房子因为没有近期成交所以显示还没有跌

交易人生

其实每个月跌过1%是很大的数字。

NZAUS

css2015 发表于 2026-8-3 11:44
那是平均数，不是每个房子都跌同样的幅度

市场平均跌1%，可能有的房子已经跌了5%，而其他大部分房子因为 ...

数据滞后的，市场的成交跌幅悉尼10%有了

shyangying

nariko 发表于 2026-8-3 09:19
一般来说买300万以上就大量出现全款买的了，当然上班族的给个200万现金再贷款100多万的也有。 一般来说都 ...

几个皮夹子一道买，

粤式油鸡

dootbear 发表于 2026-8-3 12:25
现在， 再买投资house，划不来了。

对于我来说，是好消息

以后拍卖场上，竞争对手会少一些了

NZAUS

粤式油鸡 发表于 2026-8-3 12:57
对于我来说，是好消息

以后拍卖场上，竞争对手会少一些了

以后没有拍卖了

dpblue

为什么墨尔本在文章的表中排在第二位？

如果是按房价，墨尔本是全国第六，排在悉尼珀斯阿德布里斯班堪培拉后面
如果是按人口数量，墨尔本是全国第一
如果是按字母顺序，墨尔本也不是第二位

headwear

我就想知道,以現在的情況,還有多少人會去建新房呢?那新房的供應怎麼辦?

liwei2001

粤式油鸡 发表于 2026-8-3 12:57
对于我来说，是好消息

以后拍卖场上，竞争对手会少一些了

你放心以后没有拍卖了，尽管放心大胆的朝打5折出价

闲聊者

多军和空军都觉得没咋降？
如果你看的房没咋降，估计是因为不够高端

xiaozaocha

nariko 发表于 2026-8-3 11:19
一般来说买300万以上就大量出现全款买的了，当然上班族的给个200万现金再贷款100多万的也有。 一般来说都 ...

200万澳币 说起来也小千万人民币了 不是随时都能筹的出来吧

damogao

陆xun 发表于 2026-8-3 11:34
Cotality数据显示，悉尼和墨尔本分别下跌1.4%和1.2%，领跌全国。此前表现较稳健的布里斯班和阿德莱德也开始 ...

新闻说是跌了1.4%，基本就是跌了14%了

philguo

我现在住的房子，最高时候8m.现在就值6m.我过几个月要去住的房子，最高时候评估15m，现在是10m.

philguo

低端的悉尼墨尔本持有成本高的townhouse,unit也在跌。我刚回澳洲短租过一个Malvern的townhouse几个月。那个管理费一年11000，当时房东还欠了council23000的费用。看这个房子2021年末卖了130万。现在是115万左右挂了半年多卖不出去了。管理费高的会带着管理费低的一起跌。

lzhan1

philguo 发表于 2026-8-3 14:51
低端的悉尼墨尔本持有成本高的townhouse,unit也在跌。我刚回澳洲短租过一个Malvern的townhouse几个月。那个 ...

求地址 我想看看什么神仙townhouse 130万要 11000的管理费 和 23000 的council rate

philguo

lzhan1 发表于 2026-8-3 14:59
求地址 我想看看什么神仙townhouse 130万要 11000的管理费 和 23000 的council rate ...

我朋友房子地址不给了。人家还在卖呢。管理费高是因为这是个细长的大地块，里面建了二十几个townhouse. 由于有坡，还有两层和三层的房子。但是外面临街只有十几米宽，还包括进出的车道。街道还车多挺繁忙，都是禁止停车，所以垃圾桶没法摆出来。每周有一个收垃圾的公司开着小车来收垃圾。估计这个一周100就不止了。欠管理费是因为那个朋友英语不好，买了后就一直没交。加上利息罚款等就28000了。

Stata是澳洲的毒瘤。房子涨可以忽略，现在跌了估计要改变。

426

lzhan1 发表于 2026-8-3 14:59
求地址 我想看看什么神仙townhouse 130万要 11000的管理费 和 23000 的council rate ...

+1

lzhan1

philguo 发表于 2026-8-3 15:21
我朋友房子地址不给了。人家还在卖呢。管理费高是因为这是个细长的大地块，里面建了二十几个townhouse.  ...

不是说21年卖了吗 不是你朋友卖了 是你朋友接盘了啊。
那你朋友的council fee交了吗 要是没补齐 更卖不掉了

edwardt

悉尼townhouse一年1万多的strata很正常啊，我还没见过一个quarter低于2500的呢

yl002

楼上几位，130的TH，一个季度2600 物业费 也不是不可能啊，可能有special levy分期在付呢，那个层主的朋友毛都不懂，正常的。

philguo

lzhan1 发表于 2026-8-3 15:49
不是说21年卖了吗 不是你朋友卖了 是你朋友接盘了啊。
那你朋友的council fee交了吗 要是没补齐 更卖不掉 ...

就是他2021年买的130万。我疫情回来时候临时没住处租了他三个月。后来24年左右去找他看到信他欠钱。后续我也没问。反正我当时和他说的要交钱。那小地方合理利用了每块土地，是个通道就去一大块地的那种。他是我老乡，是那种英语不好有点钱以为来了什么都好的那种。这不带了几年感觉这里不行续签了PR就想卖了回国结果卖不掉了。

lzhan1

edwardt 发表于 2026-8-3 15:56
悉尼townhouse一年1万多的strata很正常啊，我还没见过一个quarter低于2500的呢

墨尔本的townhouse 我这么多年是没见过 有11000 的管理费的

带泳池健身房观景电梯的apartment都没这么贵

天涯浪客

edwardt 发表于 2026-8-3 15:56
悉尼townhouse一年1万多的strata很正常啊，我还没见过一个quarter低于2500的呢

随便给你找一个，Bankstown的三房townhouse，目前正在卖，物业费500多一个季度。

闲聊者

philguo 发表于 2026-8-3 15:21
我朋友房子地址不给了。人家还在卖呢。管理费高是因为这是个细长的大地块，里面建了二十几个townhouse.  ...

Stata是澳洲的毒瘤

得给这句点赞

edwardt

天涯浪客 发表于 2026-8-3 16:17
随便给你找一个，Bankstown的三房townhouse，目前正在卖，物业费500多一个季度。
...

我说的是悉尼啊大哥，就是歌剧院5公里以内的啊