“合适的就买吧, 总比把钱放在银行里好！"

Natio

乾坤离析 发表于 2026-7-18 08:22
现在我害怕的是政府把房产变成要挟你的屠刀。。众所周知，在澳洲你只有一无所有才能无所不有。 ...

也是，有认识的朋友，他家有位亲戚是NDIS精准扶持对象，不是装不是骗，是真的有严重心理和智力上的问题，所以他们家不需要工作就可以生活的很好，材米油盐，衣食住行， 寻医问药等等，都照顾周到， 连卫生棉NDIS 都管够。 当然， 如果让我自己选， 我宁愿自己和家人都健健康康，靠自己双手劳动安安稳稳的生活。

mszb2005

房价不涨，买投资房纯纯补贴租客

回眸一笑

银行股价比买价高,好的说是捡漏，差的说是房价在跌。自住喜欢就行了，投资倒是不急

clovedsm

xiwu 发表于 2026-7-17 23:01
在澳洲这类相对民主和透明的市场经济社会,  物往往不达极就反了.  错判楼市谷底的风险与错过机遇的风险永 ...

投资的话不如super

wxm611

买自住房，就不该拿到投资版来讨论。你说你亲戚一家人住的开心舒服，到底值多少钱一年的回报？没法讲，不能量化。如果你亲戚买的是投资房，那就说说一年的开销，房租收入都是多少？数字就能直接回答了

wuxiaoq

wxm611 发表于 2026-7-18 12:02
买自住房，就不该拿到投资版来讨论。你说你亲戚一家人住的开心舒服，到底值多少钱一年的回报？没法讲，不能 ...

买自住房也有很多猫腻吧？我就听说有两口子假离婚，一人一套房，孩子也一人一套房之类。自己出租收现金。这种家庭正好现在入市呢。

wxm611

wuxiaoq 发表于 2026-7-18 12:05
买自住房也有很多猫腻吧？我就听说有两口子假离婚，一人一套房，孩子也一人一套房之类。自己出租收现金。 ...

将来卖出房子时，还都没有任何CGT哈？这么爱折腾的家庭，活该他们有钱啊。不要太羡慕啦，有精力就跟着做呗。哈哈哈

xiwu

wxm611 发表于 2026-7-18 12:02
买自住房，就不该拿到投资版来讨论。你说你亲戚一家人住的开心舒服，到底值多少钱一年的回报？没法讲，不能 ...

正在买投资房中，到时再发帖.

xiwu

摩尔公园 发表于 2026-7-18 10:54
我不反对有钱人买豪宅，我比较不理解的是掏干储蓄外加满贷上车过得苦哈哈的人。一旦房子下跌，什么住的舒 ...

中国与外国绝不能相提并论.
中国是全世界唯一由中央政府定义房子是“大宗耐用消费品"的国家.

烦鸟

哈哈，不说房价要涨了换了个新角度，表示理解毕竟都要吃饭。

stanthefat

合适的就买吧，总比把钱放在银行里好！
不一定 对墨尔本来说过去6年任何时候买都比不过放银行

dominos

我房子去年卖了530万。如果不卖现在也就440。一年还交9万给康馊。现在利息一年28.里外里差了37.房子还多卖90.还不考虑其他开支。明年还会跌，利息还会涨。

xiwu

stanthefat 发表于 2026-7-18 12:42
合适的就买吧，总比把钱放在银行里好！
不一定 对墨尔本来说过去6年任何时候买都比不过放银行 ...

近年的墨尔本确实是澳洲楼市的异类. 不过，长期来看，还是比把钱放在银行里好点.

pan123au

参考上海，多伦多，奥克兰，房价下跌有时是止不住的。悉尼房价下跌不是经济因素造成的，是政府的政策造成房价下跌，投资人（占总买房的人数的 40%）都按下暂停键，市场流动性基本枯竭，房价只能下跌。

粤式油鸡

是的，放银行收利息需要交税，放房子里capital loss不仅不用交税，未来还可以抵税

groper

pan123au 发表于 2026-7-18 14:28
参考上海，多伦多，奥克兰，房价下跌有时是止不住的。悉尼房价下跌不是经济因素造成的，是政府的政策造成房 ...

澳洲在这个加息周期利率保持在发达国家最低，去年顶着那么高的通胀还降了三次息。在今年加息和税改政策以前，去年年底房市就开始走弱了。何况税改也是被经济状况政府收入状况和民意倒逼出来的。

至少目前看政策还是在保房市的，目测当前的低利率还会维持很久，其实这就是全社会补贴房产投机。

就这样还微跌，很难说是不是经济因素。但是不排除政府再次出台刺激房市的政策。

楼主的情况，钱花了才是自己的，用不着那么多算计，快乐无价。支持。

wuxiaoq

xiwu 发表于 2026-7-18 12:30
正在买投资房中，到时再发帖.

二手房投资没有意义了吧？得是新房投资了吧？

wuxiaoq

groper 发表于 2026-7-18 14:52
澳洲在这个加息周期利率保持在发达国家最低，去年顶着那么高的通胀还降了三次息。在今年加息和税改政策以 ...

现在利率还低呀？和中国比已经是天价了

groper

wuxiaoq 发表于 2026-7-18 16:45
现在利率还低呀？和中国比已经是天价了

跟通胀比很低啊，为了维护货币购买力，基准利率应该长期超过CPI一两个百分点。澳洲基本接近0。中国实际利率也超过1%，这还是不承认通缩的情况，承认了更高。

另外要想想名义CPI本来就水分很大，实际CPI要高很多，所以澳洲过去十几年到今天一直是实际负利率，相当于大家一起补贴贷款持有者。

算算这些年除了房子，钱贬值了多少，房子好歹是跑赢通胀的。利率是高是低一目了然。

过去三十年，炒房的才是真的聪明人。

xiwu

groper 发表于 2026-7-18 17:01
跟通胀比很低啊，为了维护货币购买力，基准利率应该长期超过CPI一两个百分点。澳洲基本接近0。中国实际利 ...

中国过去几十年到今天的实际利率是越来越负，在可见的将来也绝不会改变.  这是政府在强迫全国老百姓补贴其几十年积重难返的疯狂贷款..

ddll

刚需价格好出租的区域，经济压力不大就买。

ddll

自住房买的是喜欢， 有钱难买我愿意，没什么可说的。有钱就入， 人总要安居才能乐业。

dpblue

ddll 发表于 2026-7-26 20:42
自住房买的是喜欢， 有钱难买我愿意，没什么可说的。有钱就入， 人总要安居才能乐业。 ...

以前买房是尽可能多贷款，因为能让自己的财产快速升值。

现在跟以前不一样了，现在是尽量不要贷款，即使是自住房也是如此，一旦贷款买房，自己的财富很可能会越来越缩水，贷款越多缩得越快，真的还不如把钱放在银行。

房子现在更像是一个消费品，用你的原话也可以完美诠释这个消费品：“买的是喜欢， 有钱难买我愿意，没什么可说的。有钱就入”

fabrica

ddll 发表于 2026-7-26 20:42
自住房买的是喜欢， 有钱难买我愿意，没什么可说的。有钱就入， 人总要安居才能乐业。 ...

澳洲人的生活大部分围绕房子展开，不买个大宅，真是罔来这里一趟

ddll

dpblue 发表于 2026-7-26 22:37
以前买房是尽可能多贷款，因为能让自己的财产快速升值。

现在跟以前不一样了，现在是尽量不要贷款，即使 ...

自住房确实就是消费品。就好像食品贵也总要吃的， 就是吃多吃少吃什么的问题

zpai

现在确实是钱在银行里放着更挣钱
房子租着更划算

fabrica

zpai 发表于 2026-7-27 08:01
现在确实是钱在银行里放着更挣钱
房子租着更划算

如果你对住面积较大，带花园，有独立车库车道的房子并不感兴趣，而喜欢住市中心享受便利，
当然租着好，当房主很费心费力，各种费用也高。

摩尔公园

zpai 发表于 2026-7-27 08:01
现在确实是钱在银行里放着更挣钱
房子租着更划算

本质豪宅就是个奢侈品，这玩意从几十万到几个亿都可以自住。不是一句自住就押全部身家外加满贷款。

rockbox

除非严重泡沫的房产，不然长期持有，尤其自住的该买就买，只不过此后一段时期内涨势比较缓而已。

zpai

要看多少是银行贷款
要看还有其他什么投资机会
每种选择都有机会成本