“真的很多”：悉尼租客在创纪录租金上涨中不堪重负

kawara

我在北京打工时候，2000年，月入到手4500，跟人合租1000多，我要租整套像文中那姑娘那样，就要2500。占收入55%

flowerhuang

chn217 发表于 2026-7-9 09:31
本文中的一个观点其实说得比较隐晦，用大白话说：没有负扣税的加持下，澳洲的投资房房东都是活雷锋。 ...

+1.

挑灯亮剑

TOPHEAD 发表于 2026-7-9 09:47
AI时代，未来不见得需要那么多移民，

2000年前，澳洲并没有那么依赖移民和亚洲市场，一样活得很滋润，

2000 年以前，土澳制造冰箱烤箱汽车，甚至 Ferry 。现在能回去干这些？

天涯浪客

dootbear 发表于 2026-7-9 07:41
本文要点:

1. 悉尼仍是全澳租金最贵的首府城市，住房租金中位数达到每周841澳元，6月季度上涨1.5%，过去一 ...

租金上涨正严重挤压租客生活，
利率上涨正严重挤压房东生活。

TOPHEAD

挑灯亮剑 发表于 2026-7-9 10:16
2000 年以前，土澳制造冰箱烤箱汽车，甚至 Ferry 。现在能回去干这些？

每个时代不一样，

不用刻舟求剑，

新时代澳洲同样具有很多其它国家和地区不可比拟的优势，

过去二十几年，澳洲躺在矿产，大量引进移民，房地产上赚EASY MONEY，

事实上这已经不可继续，

澳洲要寻找新的突破口

nariko

ctsnzakl12@gmai 发表于 2026-7-9 08:45
保险估价师听上去很高大上的职业
年薪过十万吧
四成工资每周租金六百租一房公寓对吧 ...

不能把，这职业一听就比工地干活的钱少太多了。。。

maxinfang

政府按计划经济预测 然后得出的数据 怎么可能现实
预测每年季度供应多少 实际却米有完工
澳洲builder 慢慢转去更丰厚的政府工 各种福利 稳定
自己开个建筑公司 在税改后不要太惨 赚点钱最低税 税务结构无法被平滩
而且在这个房价下跌的时代 造出一个大概率跌的房子风险也很大吧 为什么 大家就这么肯定 资金会去房产 我是无法理解 如果资金不去房产 为什么会提高供应呢

hustshane

TOPHEAD 发表于 2026-7-9 10:20
每个时代不一样，

不用刻舟求剑，

关于 新的突破口

具体是怎么看的? 愿闻其详

谢谢

pinkswan

房东收入也没增加吧

多的钱都哪去了。。。

xq052b

maxinfang 发表于 2026-7-9 10:21
政府按计划经济预测 然后得出的数据 怎么可能现实
预测每年季度供应多少 实际却米有完工
澳洲builder 慢慢 ...

就是这么简单的逻辑，可很多人就是一厢情愿的认为，新政策会刺激新建房

ittgx

pinkswan 发表于 2026-7-9 10:22
房东收入也没增加吧

多的钱都哪去了。。。

让银行多赚一点，把矛盾转移到下面。

pg09

上周中介给我说到了每年给租客涨租金的时候了，我说我没贷款涨30到800就行了，中介说要涨75，要不就低于市场行情，今天刚收到中介邮件 说租客已经签字了,还价了10块钱，qld ormeau

dytmajia2014

TOPHEAD 发表于 2026-7-9 09:47
AI时代，未来不见得需要那么多移民，

2000年前，澳洲并没有那么依赖移民和亚洲市场，一样活得很滋润，

大清就是这么亡的

TOPHEAD

pg09 发表于 2026-7-9 10:38
上周中介给我说到了每年给租客涨租金的时候了，我说我没贷款涨30到800就行了，中介说要涨75，要不就低于市 ...

好人总有好报

united123

xq052b 发表于 2026-7-9 10:31
就是这么简单的逻辑，可很多人就是一厢情愿的认为，新政策会刺激新建房 ...

你的简单逻辑，总是南辕北辙，只有新房可以享受负扣税，当然会刺激对新房的投资了

united123

其实租金上涨还好，偏离收入并不多，毕竟5年前是疫情期间，国门关闭，海量移民都进不来，属于最低点。

【过去五年，全国租金上涨了40.6%，每周租金增加204澳元。】

menzhu

总感觉所有的苦都是为了填补NDIS的大窟窿，应该严查之前NDIS最大收益群体

fengdu08

kawara 发表于 2026-7-9 09:59
我在北京打工时候，2000年，月入到手4500，跟人合租1000多，我要租整套像文中那姑娘那样，就要2500。占收入 ...

哈哈，老登又开始爹味了

louice2217

kawara 发表于 2026-7-9 09:59
我在北京打工时候，2000年，月入到手4500，跟人合租1000多，我要租整套像文中那姑娘那样，就要2500。占收入 ...

是的，人不能既要又要。。

TOPHEAD

menzhu 发表于 2026-7-9 11:31
总感觉所有的苦都是为了填补NDIS的大窟窿，应该严查之前NDIS最大收益群体

一要严查NDIS收益群体，

二是严查偷税漏税逃税等不法行为，

lzhan1

按照现行预算 未来五年的涨幅肯定会比过去五年涨幅还要大

【过去五年，全国租金上涨了40.6%，每周租金增加204澳元。】

suke06

united123 发表于 2026-7-9 10:55
你的简单逻辑，总是南辕北辙，只有新房可以享受负扣税，当然会刺激对新房的投资了 ...

要我就不投资新房。一方面明年工党可以再次change the position。另外一方面是买不出去，接手的人买的是二手房。除了自住，没有投资人接盘了。

potter.leon

天涯浪客 发表于 2026-7-9 10:18
租金上涨正严重挤压租客生活，
利率上涨正严重挤压房东生活。

那到底是舒服了谁呢？

metalgear

TOPHEAD 发表于 2026-7-9 09:47
AI时代，未来不见得需要那么多移民，

2000年前，澳洲并没有那么依赖移民和亚洲市场，一样活得很滋润，

炸鱼薯条店的黄金年代

kiddkidd

miss2yt 发表于 2026-7-9 10:19
上有政策 下有对策。 工党政府真不知道受苦的人是谁  说好的一周租金增加$2  看来被事实打脸了。 有本事出 ...

上有政策下有对策 优秀的房子 你想租到 直接和中介说 我主动每年加3% 租三年 第一年全款付

kiddkidd

maxinfang 发表于 2026-7-9 12:21
政府按计划经济预测 然后得出的数据 怎么可能现实
预测每年季度供应多少 实际却米有完工
澳洲builder 慢慢 ...

他以为的 和实际是有出路的 二手房不能抵税 那大家不是都买新房了 哪新房量不是起来了

majia123

kiddkidd 发表于 2026-7-9 12:21
他以为的 和实际是有出路的 二手房不能抵税 那大家不是都买新房了 哪新房量不是起来了 ...

大家难道不会想等你卖出的时候就不是新房了，谁会买呢

pg09

suke06 发表于 2026-7-9 12:02
要我就不投资新房。一方面明年工党可以再次change the position。另外一方面是买不出去，接手的人买的是 ...

十分同意，新房公寓位置可能好，但是回报太差，新房house位置实在是太偏远，而且也不便宜，出租增值都是问题，还是成熟地段放心

NZAUS

suke06 发表于 2026-7-9 12:02
要我就不投资新房。一方面明年工党可以再次change the position。另外一方面是买不出去，接手的人买的是 ...

对的，政府有的时候真的是智商有限，新房可以负扣税，以后变成二手房要卖卖给谁？而且新房都是很偏的地方，自住属性很差，以后只能是投资者之间转来转去。看吧，马上大把大把的新房卖不掉，开发商破产，看看政府咋办。

whocares2014

以后出租屋越来越少