恐惧从悉尼高端房产跌幅20-30%开始延申到低端房产5-10%

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澳洲一直的策略就是用外国人的资金建房，然后想办法让他们亏本卖给本地人。或者便宜租给本地人。

TOPHEAD

xxxxyyyy 发表于 2026-7-8 22:34
工党虽然做的没错，但是2028年大选肯定要下台

因为太多人靠房地产发家，看着自己的豪宅降价，他们心里肯定 ...

不一定会下台，

问题是工党下台了，

上台的有可能是一锅党而不是联盟党，那就更可怕。

lusiya999

lzhan1 发表于 2026-7-9 11:59
澳大利亚的住房拥有率自1966年至2020年平均为69.15％，在1966年达到历史最高的71.40％，2020年达到历史最低 ...

大多数人心情很矛盾。 跌吧，怕资产+投资房贬值。 一直涨吧，两个孩子以后难道不要在城市里买房吗，还真能不管吗。

如果只有一套自住的，还真可能希望房价降呢。

陆xun

我理解不了，为什么一直说，房租会暴涨呢？就去买房就是了，买不了house买公寓，买不了近城买远郊，活人还能被房租憋死？更何况还有政府的5%首付呢

Flyingfree

lzhan1 发表于 2026-7-9 11:59
澳大利亚的住房拥有率自1966年至2020年平均为69.15％，在1966年达到历史最高的71.40％，2020年达到历史最低 ...

换而言之，房价跌，损失的是66%的人的利益而房租涨损失的是34%的人的利益。

就看哪边的投票权更大了 看是哪些人“要钱不要命” 华人占人口比例5.5%，就算华人全部都拥有房产，也就占了66%中的零头而已。60%的人投向哪方，哪方就能赢。

hehebear

陆xun 发表于 2026-7-9 14:56
我理解不了，为什么一直说，房租会暴涨呢？就去买房就是了，买不了house买公寓，买不了近城买远郊，活人还 ...

政府的55%首付?有这种好事?

groper

Flyingfree 发表于 2026-7-9 15:50
换而言之，房价跌，损失的是66%的人的利益而房租涨损失的是34%的人的利益。

就看哪边的投票权更大了  ...

因为买了房就盼着房价一直涨不能跌？这样想的人只能说明其房产在总资产里占比过大而已。澳洲是个富裕国家，去掉房产的财富总值也很巨大。但可以想见，亚洲移民里这样的人应该不少。

Flyingfree

groper 发表于 2026-7-9 19:36
因为买了房就盼着房价一直涨不能跌？这样想的人只能说明其房产在总资产里占比过大而已。澳洲是个富裕国家 ...

涨涨跌跌很正常，但人们一般能接受暴涨而非暴跌，所以暴跌时肯定对房产持有者的打击是最大的。经济，讲的不就是"信心“嘛。

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2026-7-9 19:38
涨涨跌跌很正常，但人们一般能接受暴涨而非暴跌，所以暴跌时肯定对房产持有者的打击是最大的。经济，讲的 ...

domain发布了过去30年的地产分析文章，第九条命，挺有意思的。过去30年下跌了8次，平均跌幅2.9％，平均下跌周期8个月，每次下跌后反弹平均涨幅32％，平均上涨周期2.8年。

咱们保守一点，你能扛住三年就不需要担心下跌了，当然咱们足迹同学们都是喜欢抄底的。报告里也说了，每一次反弹的开始就是降息。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2026-7-10 02:59
domain发布了过去30年的地产分析文章，第九条命，挺有意思的。过去30年下跌了8次，平均跌幅2.9％，平均下 ...

城主说的，我一般都信

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2026-7-10 04:47
城主说的，我一般都信

domain说的，不是我说的。再说了我的方法只适合年收入五位数的，六位数的就不适合了。这和打游戏差不多，有钱人练攻击，暴击，没钱人练防御，耐力。

lzhan1

天涯浪客 发表于 2026-7-10 02:59
domain发布了过去30年的地产分析文章，第九条命，挺有意思的。过去30年下跌了8次，平均跌幅2.9％，平均下 ...

平均上涨周期2.8个月?

市场刚有起色就一棒子敲死了？

dapijin

澳洲房地产已经转向，中长期看不看涨还真是不好说，特别是移民政策的改变，如果一国党和自由党上台已经很明显要大幅修改移民政策，势必是对地产业的重击，工党在大部分人要求减少移民的压力下，政策也会做出调整。对于普通人来说，除了地产其他投资渠道真的不多。

bbc007

Flyingfree 发表于 2026-7-9 19:38
涨涨跌跌很正常，但人们一般能接受暴涨而非暴跌，所以暴跌时肯定对房产持有者的打击是最大的。经济，讲的 ...

自住房无所谓，主要大额贷款的投资房有风险，特别是如果扛不住被迫出售的话。

天涯浪客

lzhan1 发表于 2026-7-10 09:31
平均上涨周期2.8个月?

市场刚有起色就一棒子敲死了？

写错了，是年。

lzhan1

Flyingfree 发表于 2026-7-9 15:50
换而言之，房价跌，损失的是66%的人的利益而房租涨损失的是34%的人的利益。

就看哪边的投票权更大了  ...

现在是100% 因为房价跌了 租金涨了

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-7-10 02:59
domain发布了过去30年的地产分析文章，第九条命，挺有意思的。过去30年下跌了8次，平均跌幅2.9％，平均下 ...

所以，“再等等”是永远上不了车的

Flyingfree

lzhan1 发表于 2026-7-10 10:58
现在是100% 因为房价跌了 租金涨了

这个逻辑链存在的前提应该是市场上房屋继续供不应求，房东持有成本上升必须转嫁（比如利率上涨）。。。。。如果没有这些，租金涨或者涨得很多的原因是什么？以我所在地区为例，COVID前好几年，房价已从2014年下滑几年，房租也很稳定的在一个小区间内慢慢平移。。。。没有出现过租金暴涨。一直到COVID发生，然后，局势突变。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2026-7-10 07:41
domain说的，不是我说的。再说了我的方法只适合年收入五位数的，六位数的就不适合了。这和打游戏差不多， ...

我选“速度”

marlene603

现在的利率和税收制度不改变，房租的净回报率至少必须涨到8%以上，房价才可能企稳。大约租金涨一倍，房价跌50%就差不多了。当然我相信前提条件还是会有变化的。

css2015

房价的长期疲弱趋势将在一片质疑声中逐渐变成常识，就跟中国房价一样

belly

步墨尔本房价后尘

pureboy

dapijin 发表于 2026-7-10 10:13
澳洲房地产已经转向，中长期看不看涨还真是不好说，特别是移民政策的改变，如果一国党和自由党上台已经很明 ...

澳洲在通胀周期，如果以信用货币做尺度，房价是长期看涨的。

pan123au

pureboy 发表于 2026-7-10 13:48
澳洲在通胀周期，如果以信用货币做尺度，房价是长期看涨的。

不一定，日本，美国，法国，英国，日本很多地方房子不仅没有涨而且还在跌，有的地方都是免费。美国有的地方房子还没有回复到2008年的价格。

rockystar

zhaoli0111 发表于 2026-7-8 17:47
大家觉得这几套25年成交的豪宅，现在行情下，能卖多少？
https://www.realestate.com.au/sold/property-hou ...

至少10%起步

harley2ellie

有涨有跌才正常，炒房本来就不正常。

qdduo

陆xun 发表于 2026-7-9 14:56
我理解不了，为什么一直说，房租会暴涨呢？就去买房就是了，买不了house买公寓，买不了近城买远郊，活人还 ...

分享一下我的想法，

因为大部分的华人 或者说亚裔（其实占澳洲总人口很小一部分） 基本是省吃俭用的为买方 凑首付
而相当一部分的西人 （澳洲的绝大多数人口）的消费生活理念是 先要活的 舒心 所以相对而言攒首付困难

打个比方 （这是举个例子 数据只是大概大概 用来说明问题方向 ）

一个亚裔家庭 就算年收入只有 10w 可能每年能攒下 5w 3-5 年凑够 一套80w房子 的 首付
一个西人家庭 就算年收入 15w 很可能每年的结余 不到2w 很可能很长一段时间 凑不到首付

在利率上升的通道里 能贷的钱少了，房租多了，所有人的购买力下降
对于华人家庭 只是买房的的预算 降低了 本来能买 80w的房子 现在只能买70w，所以现在这种情况基本要上次买自住房了
对于西人家庭 本来首付就没凑够，房租还涨了 更加稀释了本来每年的结余 就更没有能力去买房了

华人 5w 人口 白人 75w （按照 100w 澳洲人的 大致人口比例）

华人面对的大多数的朋友和圈子都是 都是 很勤勉的 所以周围的很多人不是买房了 就是在攒钱买房的路上 感觉上就是攒钱买房是理所应当的
打个比方 华人圈子 5w 人里面 70% 的人都是攒钱买房的 那就是3.5w 也是我们大多数华人所看到的 感受到的

但是西人是澳洲社会主体的人口构成，这个人口结构里面 的确有和华人一样早打算 勤勉买房的一批人 比如 20% 但是 剩下的80% 都是没有这种想法或者能力买房的 白人 75w 种的 60w 人无法再短期内凑够首付买房


占人口大头的西人去买房 其实他们有困难 （不是不想是没有这个能力）我们周围的环境和实际的大环境其实有出入，所以感觉房租涨了为啥不去买，而没想到是他们无法负担

纯属个人想法 不抬杠

社区

qdduo 发表于 2026-7-10 14:35
分享一下我的想法，

因为大部分的华人 或者说亚裔（其实占澳洲总人口很小一部分） 基本是省吃俭用的为买 ...

认识一对西人小夫妻，收入不错，说是之前觉得自己永远没法负担房子，然后Covid期间不出去旅游什么，一下就攒够首付买了房。疫情之后的房价暴涨很多需求是应该是这么来的。

buggiba223

社区 发表于 2026-7-10 15:45
认识一对西人小夫妻，收入不错，说是之前觉得自己永远没法负担房子，然后Covid期间不出去旅游什么，一下 ...

疫情期间发了那么多JOBKEEPER的钱，很多应该都流进房市了。很多小生意，把全家老少都弄成员工，都申请政府补贴。

pureboy

pan123au 发表于 2026-7-10 13:55
不一定，日本，美国，法国，英国，日本很多地方房子不仅没有涨而且还在跌，有的地方都是免费。美国有的地 ...

某些地方是相当于悉尼郊区的独立房吗？