完全没理解？！谁能解读一下为啥要故意供款到super而不是比如投资房产？！

yl001

忙碌的华侨城 发表于 2026-7-2 19:49
看个人情况，有的人快退休了，把钱放养老金很快就可以拿出来，省了一点税 ...

嗯 除了接近退休的 差不多还得是自住房无贷款的 然后收入又高的。。。同时 又不怎么会玩别的投资的 那些人。。。

pan123au

有50万一定要上杠杆买house，千万别买townhouse和公寓，不用管ng和CGT ，10年后说不定能跑赢通胀

kawara

yl001 发表于 2026-7-2 20:27
嗯 除了接近退休的 差不多还得是自住房无贷款的 然后收入又高的。。。同时 又不怎么会玩别的投资的 那些 ...

这点我同意， 投资高手根本不在乎那点税，也不是完全没办法规避

wangwalter

super 税低啊。。。。。

xyz001

这里有钱人真多，像我这样快年过半百，super不到30万还能不能过了？
我这几年基本都是最低限度的还投资房，最大化负扣税，剩下所有余钱都all in super拿15%税率。 我感觉这是我这个年龄的打工人最无脑的稳定投资了。

天涯浪客

kawara 发表于 2026-7-2 19:59
你这不是刻舟求剑吗？

我说的是实际例子而已。我当年按照租金扛贷款的原则买的投资房。随着时间租金，房价都会上涨，但是其实你很难算出来，只能相信时间的力量。

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-7-2 20:30
有50万一定要上杠杆买house，千万别买townhouse和公寓，不用管ng和CGT ，10年后说不定能跑赢通胀 ...

House 赔惨的多了，你不是前两天才发了一个，600多万买，400多万卖的例子。如果玩高杠杆，没有租金的支持，真的惨不忍睹。

最近这几年，看的都是house，要赚钱赚的多，要赔钱也赔的多，正所谓风险越大鱼越大。和普通人存养老金这种没法比较。

kawara

xyz001 发表于 2026-7-2 21:46
这里有钱人真多，像我这样快年过半百，super不到30万还能不能过了？
我这几年基本都是最低限度的还投资房， ...

你这个凡尔赛了， 卖个投资房， 往super放39万， 分分钟的事

tigeriscoming

大家不用争了，结论应该是看；

个人眼光水平
个人眼光毒辣的买房，能力差的super

个人风险偏好(基于个人眼光水平一样来说）
愿意高风险高回报的杠杆买房，不愿意的买super

长得帅否和结婚否
长得丑的没有结婚的买房，帅的和已经结婚了的无所谓
女人和你结婚是图你房多还是图你super多？
30岁的时候手里有10套房我想应该比你养老金账户里有1000万对女人来说更有吸引力

等等等等等等等等
没有应该买什么，适合自己的就是最好的

先干为敬，我长得丑，我投票先买房！

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-7-3 02:31
House 赔惨的多了，你不是前两天才发了一个，600多万买，400多万卖的例子。如果玩高杠杆，没有租金的支持 ...

2-3倍杠杆可以吧，不需要5倍以上杠杆。

cwb1000

天涯浪客 发表于 2026-7-3 02:25
我说的是实际例子而已。我当年按照租金扛贷款的原则买的投资房。随着时间租金，房价都会上涨，但是其实你 ...

你把自己的好运气当成常态了
要不你以今天的房价来算 看看10年后会是怎么样的
哪怕你拿04年买房到14年来看结果都不一样吧

一博.王

天涯浪客 发表于 2026-7-2 19:27
这个其实也简单，我买的时候并不考虑增值的，就是按照现金流推的，50万的房子能租500一周以上就可以了， ...

谦虚了， 你都自己卖房子， 还不在意细节

selina79

呼呼呼 发表于 2026-7-2 19:08
您好。请问是哪家super公司？ 我自己的原来是AMP 后来被自动转到什么什么super了。从来没看过。但是回报 ...

澳洲几大super，风险中高的投资基本年收益都是7%以上吧。

selina79

对于年收入15万左右的，离退休只有20年左右的，有自住房，确实应该仔细做好super规划，简单算一下，比如现在super balance 30万，离退休还有18年，每年自己cap加满，也就自己投入1万五左右，这个可以抵税，然后算super正常收益一年7%， 到退休能到2m, 还是按7%收益计，每年能提取14万，本金不变，以后剩下的还可以给孩子。这不挺好吗

天涯浪客

cwb1000 发表于 2026-7-3 07:28
你把自己的好运气当成常态了
要不你以今天的房价来算 看看10年后会是怎么样的
哪怕你拿04年买房到14年来 ...

对啊，我的意思就是我站在当时也算不出来啊，相信时间，尽力而为就好。你的意思和我的意思是一样的吧？

天涯浪客

一博.王 发表于 2026-7-3 08:16
谦虚了， 你都自己卖房子， 还不在意细节

两回事，我说的是房租和房价的未来涨幅算不出来。

seamoun

买房子比SUPER 最大的优势就是可以3-4倍杠杆，自然是买房子赢。但是如果你贷款能力已经极限，自然是投资super 更好。这有啥争得？

dannyye

YOUR INVESTMENT EARNINGS BECOME ENTIRELY TAX-FREE.  

The super pension phase (or retirement phase) is a tax-advantaged account you can start once you retire or turn 65. By converting your accumulated super into an account-based pension, your investment earnings become entirely tax-free. You must withdraw a minimum percentage of your balance each year, but you can also take out lump sums whenever needed

天涯浪客

我根本就没有讲房产增值啊，我只说租金回报，大家把钱放养老金，每个月都有钱拿吗？

铁板烧

60岁后super转成年金，没有CGT和income tax，之前买的股票房子一分钱增值税不用交

如果房子供完，离退休只剩几年，把余钱放进super还是不错的

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-7-3 09:53
我根本就没有讲房产增值啊，我只说租金回报，大家把钱放养老金，每个月都有钱拿吗？ ...

投资组合里面的股票有股息的，其他资产也有利息。而且未来升值的话，养老金的指数收益部分稳定性大得多。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-7-3 10:18
投资组合里面的股票有股息的，其他资产也有利息。而且未来升值的话，养老金的指数收益部分稳定性大得多。 ...

我们只讨论俩个区别，别的没讨论。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-7-3 10:51
我们只讨论俩个区别，别的没讨论。

区别就是一个可以杠杆，但是交易维护成本高，而且需要一定的涨幅来对冲交易和利息成本。当然，涨幅越大，收益放大也大。跌的时候，那就亏损放大。一个不能用杠杆，需要锁定到退休年限，有即时和长期税务优惠，长期收益稳定。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-7-3 10:55
区别就是一个可以杠杆，但是交易维护成本高，而且需要一定的涨幅来对冲交易和利息成本。当然，涨幅越大， ...

因为我自己卖过房，所以交易成本没有你想的那么高。我两年前卖了一套公寓，持有15年，其中四年自己住，11年投资，20多万买的，60万卖的，最后算下来，感觉不怎么需要交税。

持有成本同样道理，你买房的时候可以选择持有成本低的。还是2014年买的这套房子，我53.5万买的，当时物业费410一个季度，现在600一个季度。租金950一周。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-7-3 11:03
因为我自己卖过房，所以交易成本没有你想的那么高。我两年前卖了一套公寓，持有15年，其中四年自己住，11 ...

我指的是印花税，当然大部分普通人也不会自己卖房。租金很确定地会随通胀张，但special levy很多时候也不是自己能预料的。而且还有日常的维修。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-7-3 11:10
我指的是印花税，当然大部分普通人也不会自己卖房。租金很确定地会随通胀张，但special levy很多时候也不 ...

special levy其实也容易，第一买房做物业报告，第二就是挑结构简单的房子，低层设施少。第三老一点的房子，90年代的全砖公寓就好。

这都是我十几年前用的经验了，现在应该还能用。

社区

天涯浪客 发表于 2026-7-3 11:03
因为我自己卖过房，所以交易成本没有你想的那么高。我两年前卖了一套公寓，持有15年，其中四年自己住，11 ...

你是怎么做到没什么交易成本的？中介各种卖房费用1万5要的吧。 cgt减半后差不多交5万多。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-7-3 11:16
special levy其实也容易，第一买房做物业报告，第二就是挑结构简单的房子，低层设施少。第三老一点的房子 ...

现在再买老房子没有任何升值的潜力，通胀都跑不赢。而且老旧公寓也未必不出问题。

天涯浪客

社区 发表于 2026-7-3 11:19
你是怎么做到没什么交易成本的？中介各种卖房费用1万5要的吧。 cgt减半后差不多交5万多。 ...

自主4年做估价报告50万，自己卖了60万没有中介费，增值10万一半报税也就是5万，再加上我自己低收入。

社区

天涯浪客 发表于 2026-7-3 11:24
自主4年做估价报告50万，自己卖了60万没有中介费，增值10万一半报税也就是5万，再加上我自己低收入。 ...

有意思你这个增值的一半发生在自住的4年里。不知道是谁做的估价报告，当然是有这个可能。但是任何时候你只能有一套自住房。如果同时有另一套投资房那套房这4年的CGT就少不了.