RHODES公寓惨踩地雷，物业3000+,快吐血了。求经验求助

黃國龍

yl002 发表于 2026-6-29 09:49
补充一点，这个也是个lesson

是什么？AGM一定要参加，且必须进committee，一旦有任何此类的issue出现，趁 ...

買家會知道有這個費用爭議在嗎?

Asic

light123 发表于 2026-6-29 09:30
这个一般是里面有个人跟strata勾结 然后打官司，贷款还利息，strata的利息特别高都是15%。 他们从中间抽com ...

无解。 送走了这家 Strata, 新来的也一样，这个行业很成熟了。

fabrica

澳洲社会的缩影，收天价的钱，但一丁点问题都解决不了，
为什么买house，其实house就是个木头架子，你大部分事情可以diy的，花钱也是可控的。

一旦物业，保险公司，律师这些吸血鬼来了，必定让你血本无归！

mrrio

fabrica 发表于 2026-6-29 13:24
澳洲社会的缩影，收天价的钱，但一丁点问题都解决不了，
为什么买house，其实house就是个木头架子，你大部 ...

不是每个人都能买都起house的

fabrica

mrrio 发表于 2026-6-29 13:33
不是每个人都能买都起house的

澳洲的house真是每个人都买得起，不过呢，可能要去比较远的地方，这个许多人接受不了，
实在不行，你买个分地的villa或者th，也可以免去很多公寓的麻烦，但最好还是要没物业的。

公寓的主要问题是业主难以形成合力，里面租客多，出了问题会陷入物业的泥潭，最终导致开销无法控制。


现在墨尔本的house是比较便宜的，1百多万可以买个不是太远火车站沿线的房子，分地的就更好找了。

忙碌的华侨城

物业费3000+每个季度？

pocupine

物业1400+ 律师2000多

sky101

如果是投资房，赶紧卖了止损

euronet

每季$3.4k,确实是压力挺大的。希望加油挺住！
现在卖，也应该有点迟了

bbc007

什么破公寓，俺有个TOWNHOUSE，二十多年旧，什么事儿都木有，物业费不到八百。

yl002

黃國龍 发表于 2026-6-29 12:31
買家會知道有這個費用爭議在嗎?

strata report会看出来的

yl002

hehebear 发表于 2026-6-29 11:16
每季度律师费2000。。。这哥们一看就没跟律师打过交道

哈哈 对  笑死，律师帮你回一封email 就能charge你4-500

yl002

LZ 你太年轻了 别公布地址呀。。。

其实你不应该发帖子求助。。。这种事情 越少人知道越好，本来可能是潜在赶兴趣的买家做strata report的时候才会知道，中介靠能力忽悠一下可能还行。。。你公开的越多，七嘴八舌的，本来没啥大事，结果好了。。。越说越离奇，没人赶买了，房价掉的一塌糊涂

maatthew

关键这还只是付给律师的钱 如果真的要搞维修 花的钱应该比现在只是请律师的费用要高不知道多少了

yl002

pocupine 发表于 2026-6-29 14:04
物业1400+ 律师2000多

LZ。。。那个顶楼的人是。。。xx啊 那他除了自己的律师费，你们这边等于一个季度也在给2000啊。。。他是什么诉求啊 那么拼

czy1024

物业，保险公司，律师这些吸血鬼！！！

pocupine

我也不知道。所以我现在还在逼STRATA给我所有人的联系方式。strata manager 竟然以隐私为理由不肯给。我XXX。我刚才发了封强硬点的邮件给他，法律规定是一定要给的。不给我就去NCAT投诉了。忽悠卖掉后期也是一大堆问题。就是不知道他到底要干嘛，感觉不是奔着解决问题去的。

luckyc

楼主看来不是物业委员会成员？最好的办法是找到楼上告strata的业主，问问他的诉求以及为什么告，最好把事情解决撤诉，看看是不是便宜点能把漏水修好，好过打官司。或者业主有不正当诉求，你们也可以权衡利弊。问问楼里业主委员会成员，他们应该知道详情。

strata不给业主资料，用隐私为借口是不成立的。

楼主是不是不怎么参加业主大会？

pocupine

从来没参加过

luckyc

挨家挨户敲门，信箱放纸条，真想找人还能找不到吗……

pocupine

敲门做不到。刷卡去不到每一层。但是信箱放纸条我没想到。谢谢

pocupine

但是如果很多租客的话就麻烦了。不过我会一家家寄信去

yl002

pocupine 发表于 2026-6-29 15:12
我也不知道。所以我现在还在逼STRATA给我所有人的联系方式。strata manager 竟然以隐私为理由不肯给。我XXX ...

忽悠卖掉后期也是一大堆问题


？？？？

LZ你到底多大，小留吗？

什么天真的想法啊 如果能卖掉，后期有啥问题？？中介帮你卖，settle完就结束了，有啥问题？笑死我了

臭脚

远离公寓就对了

pocupine

哎。就是太耿直。来这边20年了

yl002

pocupine 发表于 2026-6-29 15:22
敲门做不到。刷卡去不到每一层。但是信箱放纸条我没想到。谢谢

都到这份上了，其实你一家家按门铃也行呗，有人接 你就说你是邻居 ，问他/她是租客还是业主，租客就别浪费时间了，没用。是业主，你就约人家聊聊咯，反正才20来户，几个晚上就做完了

pocupine

好办法。谢谢建议

luckyc

租客也可以问问他们知不知道owner的联系方式，哪怕不知道的也可以要他们租房中介联系方式，尝试从租房中介那里联系owner。可能楼里有很多owner都跟你有同样想法，因为‘这样那样’的原因没有执行力。

这种事情，自己不下功夫，指望不了别人。

pocupine

好的。 谢谢

flowerhuang

路过一次 发表于 2026-6-29 10:56
单元房漏水，你们告物业是啥操作？是怪他们不给修吗？10多年的老楼，你们现在告开发商也晚了呀。与其浪费钱 ...

是的，知道这个remedial 行业，东区几个阳台就是修了2百万。