6月21日房子拍卖清空率 墨尔本52% 悉尼47%

粤式油鸡

ysc 发表于 2026-6-20 22:14
下跌的资产上个毛车啊。。。

真想上车的人不会在意涨跌的

你看隔壁车版就很热闹，明明知道买了就贬值，但大家都争先恐后上电车

话说，到底买特斯拉好，还是BYD好？

caini12345

土澳房运长久 跌跌更健康

windwind

粤式油鸡 发表于 2026-6-20 18:08
悉尼跌破50%了？

其实这是税改之前没有意料到的一个副作用，在临近7月1日时会特别明显

继续出租，继续加租金

windwind

fabrica 发表于 2026-6-20 18:47
别卖了，房租先来一轮暴涨再说

今年已经加一轮了，没办法，地主家也没余粮啊，维州政府逼格太高

xq052b

粤式油鸡 发表于 2026-6-20 21:42
真想上车的人不会在意涨跌的

你看隔壁车版就很热闹，明明知道买了就贬值，但大家都争先恐后上电车

车是贬值，可是电车省钱是实打实的，而且电车的驾驶体验狠好

我家用novated lease签了model YL，又用1.88%的利息买了byd shark 6

25KW的太阳能+54KWh的电池，电就跟不要钱一样

上海话说“硬碰硬”省钱的好伐

而且车的话，撑死了几万块的事情

房子呢，谁会花一两百万买一个立刻贬值的房子，你刚买完，马上贬值5%，你干吗

maxinfang

groper 发表于 2026-6-20 19:13
那都不重要，地主长工没差。以后房子怎么样根本都是无所谓的事。科技法西斯来了，谁都是齑粉，列宁复活看 ...

”佛罗里达、佐治亚、南北卡罗来纳、得克萨斯、亚利桑那和加利福尼亚——以及这些地区里的特定社区。比如在亚特兰大都会区,三家大型企业房东在核心县持有超过19,000套独栋住宅,在某些社区它们的占有率达到两位数。正是这种集中度赋予了它们在当地市场上对租金的实际定价权,也是引发政治反应的根源 “
还真的是 希望 黑石来接盘澳洲吧 拥抱美资 拥抱 民主价值之光

groper

maxinfang 发表于 2026-6-20 22:03
”佛罗里达、佐治亚、南北卡罗来纳、得克萨斯、亚利桑那和加利福尼亚——以及这些地区里的特定社区。比如 ...

大企业掌握房源，它们实力雄厚，融资渠道多样，一定程度上还能参与政策制定，不管潮起潮落都能把控租价，能精准搜刮，租客那就更没活路了。

philguo

粤式油鸡 发表于 2026-6-20 21:42
真想上车的人不会在意涨跌的

你看隔壁车版就很热闹，明明知道买了就贬值，但大家都争先恐后上电车

盖闻古之明于生计者，辨物之性，必察其本末，非苟以日用名器视之也。

夫车者，驰驱之具也。脂膏日耗，轮蹄日损，阅岁则形质渐敝，易主则价减过半。昔之千金绣毂，曾不数载，便同敝帚。其为物也，逐用而消，随势而竭，是谓「消靡之器」，非能久藏而益其值者也。

若夫宅者，托身之基也。立基于厚土，承序于百年，风雨不能蚀其根，世代可以承其业。古之所谓「恒产」者，此之谓也。居则安身，货则厚利，历岁弥久，其值弥固。

是故，车为「逐行之耗」，宅为「守业之根」。一为瞬逝之华，一为长久之托。其品既殊，其道亦远，岂可混同而妄议，使消靡之器与恒产之基同日而语哉？

windwind

potter.leon 发表于 2026-6-20 21:08
能打压房价也算是一件好事，给人上车的机会

越跌越不能买，几年前，中国房价一跌，有人苦等多年，按奈不住的春心，终于老树开花，结果就成了痴男怨女

maxinfang

groper 发表于 2026-6-20 22:06
大企业掌握房源，它们实力雄厚，融资渠道多样，一定程度上还能参与政策制定，不管潮起潮落都能把控租价， ...

想多了 澳洲这里 关门打狗 美资应该看不上 本地垄断可能性还大点
不过澳洲能出一个这么有想法 有资金的 应该也不会呆在澳洲投资吧
美国那么多投资标的

potter.leon

粤式油鸡 发表于 2026-6-20 21:42
真想上车的人不会在意涨跌的

你看隔壁车版就很热闹，明明知道买了就贬值，但大家都争先恐后上电车

不上车买不了电车

bbc007

xq052b 发表于 2026-6-20 21:57
车是贬值，可是电车省钱是实打实的，而且电车的驾驶体验狠好

我家用novated lease签了model YL，又用1.8 ...

房子长期持有肯定涨，跟车子不一样。

theangleric

bbc007 发表于 2026-6-20 22:32
房子长期持有肯定涨，跟车子不一样。

多长算长期？

Isydney

房产投资算是彻底玩完了，选工党有税改，选自由党大砍移民，选一国党说不定都得回去

天涯浪客

groper 发表于 2026-6-20 22:06
大企业掌握房源，它们实力雄厚，融资渠道多样，一定程度上还能参与政策制定，不管潮起潮落都能把控租价， ...

这是未来的大趋势，尤其是现在市场上的大型楼盘的公寓群，以后都会有大型金融机构接手，大部分年轻人将成为终身租客，想投资房地产只能买地产基金。

angaozhou

天涯浪客 发表于 2026-6-21 06:42
这是未来的大趋势，尤其是现在市场上的大型楼盘的公寓群，以后都会有大型金融机构接手，大部分年轻人将成 ...

百姓当房东，我们是最后一代，想想也挺光荣的

天涯浪客

Isydney 发表于 2026-6-21 05:31
房产投资算是彻底玩完了，选工党有税改，选自由党大砍移民，选一国党说不定都得回去 ...

个人投资客出局，大型机构接盘。大部分年轻人只能通过购买地产基金投资，并成为终身租客。当一个大型机构控制一个地区20％的租房房源，就可以操控这个地区的租金了。这套模式在美国已经得到了成功验证。

天涯浪客

angaozhou 发表于 2026-6-21 06:51
百姓当房东，我们是最后一代，想想也挺光荣的

放弃大城市，去大机构看不上的村里发展，应该还是可以继续当房东的。

CITYLOOK

严格地说下跌的资产叫站岗

粤式油鸡

philguo 发表于 2026-6-20 23:07
盖闻古之明于生计者，辨物之性，必察其本末，非苟以日用名器视之也。

夫车者，驰驱之具也。脂膏日耗，轮 ...

古人云.skill？

kawara

粤式油鸡 发表于 2026-6-20 21:42
真想上车的人不会在意涨跌的

你看隔壁车版就很热闹，明明知道买了就贬值，但大家都争先恐后上电车

很少人买电车是投资的， 都是自开

在意涨跌的都是买投资房的， 自住房上车现在可以

搞笑

还是要看看7月1日后的，购房款说明的政策。流入房市的资金，ATO想看看，能否有羊毛可薅。

Mandymel

粤式油鸡 发表于 2026-6-20 21:42
真想上车的人不会在意涨跌的

你看隔壁车版就很热闹，明明知道买了就贬值，但大家都争先恐后上电车

房子和车不是一样东西啊，一个长期肯定升值，一个是消费品除了贬值没其它可能啊..

买车看一眼大多也就十万以内； 房子再加零还不够啊..

jimboj

房租倒是涨了。

wyllyw

kawara 发表于 2026-6-21 08:09
很少人买电车是投资的， 都是自开

在意涨跌的都是买投资房的， 自住房上车现在可以 ...

自住房不涨怎么升级刚需到学区房呢? 自住房更要看涨跌, 房子不能乱买啊.

举个例子: 同样的预算, A十年前买的学区破房, B买的新区新房, 明显B的居住体验更好. 十年后A的房子翻倍, B的房子只涨了50%.   

房子买的是location和land, 不是以后会贬值的砖头.

maxinfang

wyllyw 发表于 2026-6-21 09:51
自住房不涨怎么升级刚需到学区房呢? 自住房更要看涨跌, 房子不能乱买啊.

举个例子: 同样的预算, A十年前 ...

嘘嘘嘘 在澳洲说这种投机客言论 是要请去喝茶 查税的
你到底是要钱 还是要命？

philguo

粤式油鸡 发表于 2026-6-21 07:35
古人云.skill？

就不能我自己写的吗？文学功底还是在线的。平时写个对联都不是事。还写了类似三体世界观的科幻小说拉到投资要拍电视剧了。我自己在做AI动画片。

maxinfang

philguo 发表于 2026-6-21 10:05
就不能我自己写的吗？文学功底还是在线的。平时写个对联都不是事。还写了类似三体世界观的科幻小说拉到投 ...

我现在 ai claude 连ibkr 说话 炒股 vibe share 哈哈

maxinfang

爱死ai了 真他x 太强了
**澳洲最新租赁市场官方数据汇总：空置率与租金走势（2026年6月最新发布）**
### 1. 核心官方数字（时间节点：2026年5月全月实际数据）
**根据 SQM Research 最新统计：**
* **全国平均空置率：** **1.2%**（已连续两个月持平，处于历史极低水平）。
* **全国租金挂牌价年涨幅：** **+7.8%**。
* **周租金中位数：** 全国均值达到 **$700/周**；首府城市均值逼近 **$797/周**。
* **各首府城市空置率一览：**
   * 悉尼：1.5%
   * 墨尔本：1.6%
   * 堪培拉：1.6%
   * **低于 1% 的极度紧缺城市：** 布里斯班 (0.9%)、珀斯 (0.7%)、阿德莱德 (0.7%)、霍巴特 (0.6%)、达尔文 (0.3%，全澳最低)。
**根据 CoreLogic 最新统计：**
* **全国平均空置率：** **1.5%**（跌回移民潮高峰期时的历史低点）。
* **全国租金实际年涨幅：** **+5.9%**（创下自 2024 年 9 月以来的最快增速）。
* **租金回报率 (Gross Rental Yield)：** 综合首府城市平均升至 **3.45%**（达到 2025 年中期以来的最高水平）。
### 2. 值得注意的市场趋势
* **季节性放缓 vs. 结构性短缺：** 尽管悉尼等个别城市的空置率数字环比有 0.1% 的微小上升，但官方指出，这主要归因于冬季租赁市场的**季节性规律**，而非实际房源供给的改善。总体来看，租赁供应依然受到严重挤压。
* **“房价跌、租金涨”的背离现象：** 市场数据出现明显分化。虽然悉尼和墨尔本等大型首府城市的房价（资本增值）因高利率出现回调，但**租金并未跟随房价降温**，反而逆势加速上涨。这反映出租赁需求是刚性的，租客并没有因为房价波动而获得更多选择。
* **租户负担能力逼近极限：** 租户目前将家庭总收入中位数的 **33%** 用于支付租金（每周住房成本负担极重），部分地区已出现租客被迫选择合租或搬离大城市的现象。
* **公寓需求跑赢独立屋：** 在高昂的租金压力下，租客正被迫寻求更可负担的房源。SQM 数据显示，过去一年公寓（Unit）的租金涨幅持续跑赢独立屋（House），进一步印证了租客对性价比的极度敏感。
### 3. 数据来源与发布信息
* **数据来源 1：** SQM Research
   * **发布报告：** *May 2026 Rental Snapshot* (涵盖2026年5月全月数据)
   * **发布时间：** 2026年6月中旬
* **数据来源 2：** CoreLogic
   * **发布报告：** *Monthly Housing Chart Pack / Australian Housing Market Update* (涵盖2026年5月全月数据)
   * **发布时间：** 2026年6月

170601

都这样了，自住还拖着不上，等涨回来怎么找借口？