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楼主:pan123au

[行情讨论] 自从新政策以来，朋友圈都是讨论卖central coast 一带的house· [复制链接]

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-6-11 11:04 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2026-6-11 12:01
那是扯淡，未来获利预期消失，没有买盘接手，市场必定下行。

是的，我也觉得这个逻辑很扯淡

好像在说：股东觉得公司盈利能力下降，股价面临抛售压力，所以自己捂盘不卖，让领导先走

智商二百五

飞翔翼

银靴族

发表于 2026-6-16 22:38 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-6-10 20:16
woywoy house 贷款60万，每个月要还3000多利息，加上各种损耗，一年要花4.5-4.8万才能持有，每周租金600- ...

50-60万买的房子怎么回贷款60万？

pan123au

金靴族

发表于 2026-6-16 23:46 |显示全部楼层

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飞翔翼发表于 2026-6-16 22:38
50-60万买的房子怎么回贷款60万？

104%贷款，肯定大于 60万买的价格。

fengdu08

铜靴族

发表于 2026-6-18 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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都卖估计要踩踏

tina-go

白金靴族

发表于 2026-6-19 11:20 |显示全部楼层

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你朋友怎么这么多central coast 房东？

这地方有啥特殊的吗

我朋友里，买哪的都有，东南西北都有。

搞笑

布鞋族

发表于 2026-6-22 07:52 |显示全部楼层

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Central Coast房产投资回报率不错的。如果不急需钱，留着蛮好。有祖父条款保护，税收优惠还在。总价低，总会有人接盘的。

TOPHEAD

银靴族

发表于 2026-6-29 14:42 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2026-6-11 10:00
我觉得这轮最危险的是昆士兰的房产，又要重演多年前的暴跌。

同意，

QUEENSLAND 真是没道理，就一个奥运概念撑着

TOPHEAD

银靴族

发表于 2026-6-29 14:44 |显示全部楼层

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感觉QUEENSLAND跌个30——40%有可能，悉尼顶多20%，PERTH, 阿德15-20%吧，均价，墨，堪估计10%到顶了

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2026-6-29 14:50 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2026-6-29 14:44
感觉QUEENSLAND跌个30——40%有可能，悉尼顶多20%，PERTH, 阿德15-20%吧，均价，墨，堪估计10%到顶了 ...

如果说QLD只有奥运概念的话，珀斯阿德连奥运概念都没有，应该跌的更惨才对啊。

flyinfree

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禁止发言

发表于 2026-6-29 16:10 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-6-11 11:04
是的，我也觉得这个逻辑很扯淡

好像在说：股东觉得公司盈利能力下降，股价面临抛售压力，所以自己捂盘不 ...

这事我做过，08年地震，网上一片：为国护盘。。。。于是我。。。。

唉，往事不堪回首。。。。。

flyinfree

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禁止发言

发表于 2026-6-29 16:14 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-6-10 19:51
卖central coast 房产就是获利降悉尼房产的杠杆。很多人没有经历过 Perth 和昆士兰房价大跌时候。 ...

昆州不清楚，珀村没有过大跌，只有。。。。没人接盘。。。。。。。

flyinfree

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发表于 2026-6-29 16:17 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2026-6-29 14:50
如果说QLD只有奥运概念的话，珀斯阿德连奥运概念都没有，应该跌的更惨才对啊。 ...

阿村不懂，珀村已经开始下行了，邻居几周前卖的房比更早几周的另一个邻居至少少了3.5%，但如果没有更大的坏消息袭来，大机率还是缓慢下行。

珀村好待还处在昆州和南澳的中间，应该会有一个预警期。

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2026-6-30 09:34 |显示全部楼层

flyinfree 发表于 2026-6-29 16:17
阿村不懂，珀村已经开始下行了，邻居几周前卖的房比更早几周的另一个邻居至少少了3.5%，但如果没有更大的 ...

珀斯最需要关注的点其实是：这里还能不能作为偏远地区，移民加分。
房价从萧条开始涨，正好是珀斯重新变成偏远地区的时间

flyinfree

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发表于 2026-6-30 11:39 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2026-6-30 09:34
珀斯最需要关注的点其实是：这里还能不能作为偏远地区，移民加分。
房价从萧条开始涨，正好是珀斯重新变 ...

自2019年11月16日起，黄金海岸(Gold Coast)和珀斯(Perth)被归类为“偏远地区”，但这也不意味着不在偏远地区的布里斯班市区就不涨啊。。。。。而且你看，维州也有好些“偏远地区”也不涨。。。。。

我只能说，矿业繁荣带来的经济发展才是最重要的，西澳一直有钱，居民还有工作还能继续消费，就算房价不涨至少也能维持一下，不会立马转入暴跌（其实这么多年来我就没见过暴跌，只见过行情不好，大家惜售然后成交极少）。