新研究显示：悉尼、墨尔本房价大幅下跌

syd360

三毛 发表于 2026-6-1 08:57
墨尔本成为中位价最低的城市了啊

工党深耕墨尔本二十年，成功改造成小哥谭，不要提西澳，人家是真的有矿

groper

kiddkidd 发表于 2026-6-1 10:05
房東不賣 下跌上漲和他沒關係 但是利率漲了 房租必漲  ！高利率 失業率也不低 經濟不好 本來買不起房現在 ...

房租涨不涨和利率关系不算大。大家手里有钱，需求旺盛，利息再低也会涨租的。反过来，大家预期很差，手里紧张，那想涨房租也没那么容易。

不排除有些房客不在乎，有些好房一直坚挺向上，但总体能不能涨要看经济。前几年明显经济过热，大家手里钱多到难受，现在不少人不容易。

wyllyw

布里斯班的房价看不懂, 就算奥运因素加上洲际移民, 但是当地有什么大的就业机会吗? 和悉尼,墨尔本怎么比? 迟早泡沫也要破.

lhua31

Hillwang 发表于 2026-6-1 09:04
在墨尔本，整体住宅价值再次下滑0.8%，季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低，下跌1%，中位价降至95.8 ...

墨村真是，涨的时候看不着，跌的时候次次都不落下

Me!Bourne

ivysymons9 发表于 2026-6-1 10:20
均价5%，一年8万很少么？体育老师表示说法没问题。

如果按deeamed income算的话，从160万降到158万，income应该是2万降到1.975万，250刀。一年1000刀？对你有多大影响？回去问一下你的体育老师。

ivysymons9

Me!Bourne 发表于 2026-6-1 10:58
如果按deeamed income算的话，从160万降到158万，income应该是2万降到1.975万，250刀。一年1000刀？对你 ...

你咋不说你和马斯克两人平均身价上千亿呢？体育老师都教不出来

石堡

政府CO的概率不小，是抄底机会吗？

dpblue

lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教：

如果租金不断上涨，远超租客承受能力，会发生什么？

租客住不起自然会跑远一点的地方，没人租的话，房租也就涨了个寂寞

nariko

dpblue 发表于 2026-6-1 11:51
租客住不起自然会跑远一点的地方，没人租的话，房租也就涨了个寂寞

双输结局。。。租客如果被迫跑到远郊甚至小城市住，又不能work from home的话收入必降，生活水平也没提高。。。 城内房东又不好租，空置率升高。。。 惨

luhui1976

crystalzhang 发表于 2026-6-1 09:49
不懂就问，问什么房价下跌租金反而会涨，难道不是更容易买房导致租客减少吗 ...

是因为房价前两年的上涨幅度超出了正常水平，现在回调。

onricky

朋友说他孩子准备明年读书，打算租Baulkham Hills那边住，说是一大堆八九百租金的house可租，他觉得没有想象中的贵，于是我上去Real Estate看了一下，跟他说的差不多了。

kaiak

wyllyw 发表于 2026-6-1 10:36
布里斯班的房价看不懂, 就算奥运因素加上洲际移民, 但是当地有什么大的就业机会吗? 和悉尼,墨尔本怎么比?  ...

之前炒房团猛冲 布里斯班, 没有那么容易收手.

zhongbingo

墨尔本加地税， 结果收税更少。

春暖花开2020

Winter is coming....

对你爱不完

Me!Bourne 发表于 2026-6-1 08:52
悉尼和墨尔本房价大幅下跌，悉尼独立屋中位价已从160万澳元以上回落至158万澳元。

三个月1.25%叫“大幅下 ...

哥们，你也别嘲笑别人，你这数学能力也是细碎啊，让人乍舌那种

lusiya999

布里斯班也突然静下来。

damogao

Hillwang 发表于 2026-6-1 09:04
在墨尔本，整体住宅价值再次下滑0.8%，季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低，下跌1%，中位价降至95.8 ...

你看墨尔本的犯罪率，整个罪恶之城，犯罪之都，这房价能涨起来嘛？

headwear

lhua31 发表于 2026-6-1 10:51
墨村真是，涨的时候看不着，跌的时候次次都不落下

感謝黨

headwear

zhongbingo 发表于 2026-6-1 12:33
墨尔本加地税， 结果收税更少。

真的嗎?有沒有數據,我只是想看看由現在的墨爾本來推演這次工黨如果真推行新法後,將來澳洲的情況.當然這種情況以前的澳洲,最近隔壁NZ都發生過了.

蒙面歌王

期待房价腰斩 利息先加到10%

angaozhou

headwear 发表于 2026-6-1 13:21
感謝黨

党妈

格美

“我不会对澳洲房价走势进行猜测。我能告诉大家的是，我们的政府坚定致力于建设更多住房，并帮助更多首次购房者进入市场。”

财长这样表示，是不是意味着，政府也不期望房价真跌啊，如果趋势是跌的，谁愿意建新房，首次购房者持币待购的心怎么办？

另外，帮助是啥呢，继续补贴首次购房者？

粤式油鸡

格美 发表于 2026-6-1 14:42
财长这样表示，是不是意味着，政府也不期望房价真跌啊，如果趋势是跌的，谁愿意建新房，首次购房者持币待 ...

房价跌了，builder拿地成本也会下降，低买低卖还是有利润

格美

粤式油鸡 发表于 2026-6-1 13:44
房价跌了，builder拿地成本也会下降，低买低卖还是有利润

现在不是利润考量，是购房者如果预期价格会跌，当下购买的决心就匮乏啊。如果购买愿望不强烈，销售期拉长，资金成本会增加，资金流动率变低，开发新房的愿望就会变得犹豫。builder 建新房的唯一目标，是卖出去，当然，是赚钱卖出去。但卖出去，销售目标始终大于利润。

格美

格美 发表于 2026-6-1 13:50
现在不是利润考量，是购房者如果预期价格会跌，当下购买的决心就匮乏啊。如果购买愿望不强烈，销售期拉长 ...

而且，开发商占用资金重，资金流动率低，持续建新房的能力就会变弱。

fabrica

粤式油鸡 发表于 2026-6-1 13:44
房价跌了，builder拿地成本也会下降，低买低卖还是有利润

别做梦了，行业崩塌，builder会破产的

粤式油鸡

格美 发表于 2026-6-1 14:50
现在不是利润考量，是购房者如果预期价格会跌，当下购买的决心就匮乏啊。如果购买愿望不强烈，销售期拉长 ...

历史上每个下跌周期，购房者都会考虑下跌预期，但没有阻止他们购入

gwi

Hillwang 发表于 2026-6-1 09:04
在墨尔本，整体住宅价值再次下滑0.8%，季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低，下跌1%，中位价降至95.8 ...

一直半死不活，这次也跌了

th9307

这才到哪儿，下跌刚刚开始，1年以后再看吧。

粤式油鸡

fabrica 发表于 2026-6-1 15:07
别做梦了，行业崩塌，builder会破产的

有builder破产，也有新builder诞生

仅仅是挤泡沫而已，行业不至于崩塌，反而会更健康