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楼主:xiwu

[行情讨论] 30/05上午的一场拍卖 [复制链接]

发表于 2026-5-30 23:38 |显示全部楼层
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zhaoli0111 发表于 2026-5-30 17:08
大哥,一套是250万买的,卖出260万。 第二套280万买的,卖出290万。

天呐,亏死了,赔本的买卖呀
为啥要卖呢?
我看现在房子都卖不出价钱了,卖家也就收回了。
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发表于 2026-5-30 23:40 |显示全部楼层
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marlene603 发表于 2026-5-30 21:43
3到4成的投资者消失,自住买家贷款额下降而且观望情绪浓厚,现在就等卖家认清形势弃暗投明了 ...

难呐
我看了一套挂了仨月卖不出去的,猛压价,人家不卖了。

发表于 2026-5-31 04:55 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2026-5-30 22:43
肯定不止3,4成投资者,应该7,8 成的投资者暂时消失了。

您就是代表啊

发表于 2026-5-31 05:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2026-5-31 05:45 编辑
pan123au 发表于 2026-5-30 22:43
肯定不止3,4成投资者,应该7,8 成的投资者暂时消失了。


这个市场上本来就没什么投资客,我三年前就这样说了,很多人都不信,我也没办法。

其实从2022年央行大幅度加息开始,投资客就很少很少了,10组买家里面有一组投资客就算多了,我卖的两套公寓,看房的加起来大概有50组人,只有两组人是投资买家。另外我自己买房的时候也观察了一下看房的买家,基本也是自住买家。这个和新政没关系,最主要是银行信贷紧缩,同时房价高,投资房租金回报低导致的。当然这只是悉尼的情况。这几年投资客大概率是去抢别的城市了,其他城市这几年房价涨幅超过悉尼就是很好的证明。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-5-31 05:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2026-5-31 06:18 编辑

这几年真正赚钱的是除了悉尼,墨尔本的其他城市的投资客,比如30,40万买入,现在市市场价70,80万这种的。在悉尼这种地方,像我这种穷人,其实十年前就已经出局了。

说白了就是悉尼房价太贵了,不适合普通人投资了。墨尔本的华人区box Hill现在中位价166万,悉尼Eastwood中位价270万。价格差别太大了。

发表于 2026-5-31 08:56 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-5-31 00:38
天呐,亏死了,赔本的买卖呀
为啥要卖呢?
我看现在房子都卖不出价钱了,卖家也就收回了。 ...

负扣税吸氧机都给拔了,还死撑着收回不卖,纯属是给银行经理的年终奖做慈善么?
智商二百五
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发表于 2026-5-31 09:55 |显示全部楼层
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感觉这房市就像一只股票的基本面变了 Hold越久 越亏 而持有者还幻想着昔日的荣光

清醒的卖家已经迅速调整了心态 选择获利了结 不恋战

大不了过两年低价再买回来 笑看风云

发表于 2026-5-31 10:05 |显示全部楼层
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你错了,我是那剩下的1,2成投资者。

发表于 2026-5-31 12:09 |显示全部楼层
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jimboj 发表于 2026-5-30 17:10
6 Cambridge Ave North Rocks

现在网上放的广告设定的价格也就1.8M了
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-5-31 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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现在升级自住都不敢,3个房子hold 到老好了。年纪大了,不敢拼,就这样以不变应万变

发表于 2026-5-31 13:04 |显示全部楼层
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zhaoli0111 发表于 2026-5-30 17:08
大哥,一套是250万买的,卖出260万。 第二套280万买的,卖出290万。

两边的中介费、维修费都不够
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