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楼主:xiwu

[行情讨论] 30/05上午的一场拍卖 [复制链接]

wuxiaoq

银靴族

发表于 2026-5-30 23:38 |显示全部楼层

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zhaoli0111 发表于 2026-5-30 17:08
大哥，一套是250万买的，卖出260万。第二套280万买的，卖出290万。

天呐，亏死了，赔本的买卖呀
为啥要卖呢？
我看现在房子都卖不出价钱了，卖家也就收回了。

wuxiaoq

银靴族

发表于 2026-5-30 23:40 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2026-5-30 21:43
3到4成的投资者消失，自住买家贷款额下降而且观望情绪浓厚，现在就等卖家认清形势弃暗投明了 ...

难呐
我看了一套挂了仨月卖不出去的，猛压价，人家不卖了。

pureboy

银靴族

发表于 2026-5-31 04:55 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-5-30 22:43
肯定不止3，4成投资者，应该7，8 成的投资者暂时消失了。

您就是代表啊

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-5-31 05:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2026-5-31 05:45 编辑

pan123au 发表于 2026-5-30 22:43
肯定不止3，4成投资者，应该7，8 成的投资者暂时消失了。

这个市场上本来就没什么投资客，我三年前就这样说了，很多人都不信，我也没办法。

其实从2022年央行大幅度加息开始，投资客就很少很少了，10组买家里面有一组投资客就算多了，我卖的两套公寓，看房的加起来大概有50组人，只有两组人是投资买家。另外我自己买房的时候也观察了一下看房的买家，基本也是自住买家。这个和新政没关系，最主要是银行信贷紧缩，同时房价高，投资房租金回报低导致的。当然这只是悉尼的情况。这几年投资客大概率是去抢别的城市了，其他城市这几年房价涨幅超过悉尼就是很好的证明。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-5-31 05:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2026-5-31 06:18 编辑

这几年真正赚钱的是除了悉尼，墨尔本的其他城市的投资客，比如30，40万买入，现在市市场价70，80万这种的。在悉尼这种地方，像我这种穷人，其实十年前就已经出局了。

说白了就是悉尼房价太贵了，不适合普通人投资了。墨尔本的华人区box Hill现在中位价166万，悉尼Eastwood中位价270万。价格差别太大了。