悉尼房地产已经开始表演插冰棍了，跌势30%-50%可期，

Pippa

粤式油鸡 发表于 2026-5-24 18:25
你朋友是疫情期间失业了吗

他没有失业，是失算了。当时疫情刚结束，他以为房市会腰斩，打算卖掉三房的自住房，然后升级四房的。结果他刚卖掉自住房，房价就火箭炮似的上升，他眼睁睁看着房价飙升无力追赶，一直租房子到现在。这次悉尼房价如果可以插水往下，就是他的机会啊。

粤式油鸡

Pippa 发表于 2026-5-24 19:35
他没有失业，是失算了。当时疫情刚结束，他以为房市会腰斩，打算卖掉三房的自住房，然后升级四房的。结果 ...

看来升级自住房，买卖操作需要同步呀，否则风险太大

Pippa

粤式油鸡 发表于 2026-5-24 18:37
看来升级自住房，买卖操作需要同步呀，否则风险太大

理论上同时，现实里面肯定是一先一后的啊。我朋友十一月份卖房，一月份settle拿到钱。结果二月份房价就哗一下上去了。他以为是暂时的，观望了半年，已经买不到他卖掉的那个区的三房了。

粤式油鸡

Pippa 发表于 2026-5-24 19:42
理论上同时，现实里面肯定是一先一后的啊。我朋友十一月份卖房，一月份settle拿到钱。结果二月份房价就哗 ...

时间线上挺不走运的

希望我和他今年都能买到房吧

wangwalter

必须跌百分之百。。。

zhuzhu007

Pippa 发表于 2026-5-24 18:35
他没有失业，是失算了。当时疫情刚结束，他以为房市会腰斩，打算卖掉三房的自住房，然后升级四房的。结果 ...

插水和插冰棍还是都是粤语词吧？我不明白什么意思，可以帮忙解释一下吗？

chn217

完全不同意楼主的观点

悉尼的房价至少得跌90%

xao

chn217 发表于 2026-5-24 19:03
完全不同意楼主的观点

悉尼的房价至少得跌90%

可以白送吗

chn217

xao 发表于 2026-5-24 21:06
可以白送吗

白送不可能

必须白送+额外赠送20万装修大礼包。

不然绝对没人敢接盘。

zhangwei7461

raaj 发表于 2026-5-24 14:22
新房有人盖的，政策都是在为他们服务。

在房价下跌的市场是不会有人盖房的。 谁会现在投钱盖一个几年后房价要跌的房子。
新建房概念不完全是刚需。 下跌市场中，政策再好，也不会有开发商去建房。
只会有改善型需求会去盖新房。

leon3758

我们小区昨天拍卖创新高

xty321

我也觉得是，感觉这次可能跌90%，现在房东们快卖房吧，再不卖砸手里了
以后悉尼北区的house可能30万一套

xxxxyyyy

并不会，如果市场不好，很多房东会选择捂在手里不出售房子。

清盘率下跌其实就是上市房子少，房东不肯出售房子，买家也找不到心仪的房子导致的。

jimmyshi

我看到去年9月份463万交易的大地破房，现在又拿出来卖了。这里面，只有政府和中介赚了

粤式油鸡

jimmyshi 发表于 2026-5-24 23:12
我看到去年9月份463万交易的大地破房，现在又拿出来卖了。这里面，只有政府和中介赚了 ...

为何不再等几个月到今年9月卖，CGT还可以打折

windwind

这个帖子，过几年回来要挖一挖

摩羯星

早期买入的房子，符合祖父条款的，如果行情不好，是不是会更惜售？卖掉再接盘新的房子，就没法享受祖父条款了。如果房子是卖给自住刚需的为主的，不是卖给投资客，也不必太恐慌吧。可以想象有不少自住为主，还没上车的，再等着上车。

traceyalex40000

我不少朋友super资金很雄厚，准备这次房价跌了用smsf再买一套，我也在考虑。

traceyalex40000

摩羯星 发表于 2026-5-24 22:32
早期买入的房子，符合祖父条款的，如果行情不好，是不是会更惜售？卖掉再接盘新的房子，就没法享受祖父条款 ...

像那种杠杆不多，但是每个投资房的折旧一年能有$12000以上，并不需要自己掏腰包贴补，每年还可以拿回不少负扣税，纯赚，这种应该不会卖。

来自猩猩的你

Pippa 发表于 2026-5-24 17:33
替我朋友高兴。他们22年卖了自住房，结果楼价一路攀升，买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。 ...

你朋友这不是大赚了吗？现在的房价比22年低了吧？

天涯浪客

Pippa 发表于 2026-5-24 17:33
替我朋友高兴。他们22年卖了自住房，结果楼价一路攀升，买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。 ...

23年是个很好的机会啊，为什么没出手？

flyinfree

Pippa 发表于 2026-5-24 18:35
他没有失业，是失算了。当时疫情刚结束，他以为房市会腰斩，打算卖掉三房的自住房，然后升级四房的。结果 ...

根据08年的表现，估计这次除非来次比那波更狠的，估计回调能到15%就算不错了，极限不会超过20%。。。。如果他希望打对折，基本上不可能。

Isydney

txyz 发表于 2026-5-24 17:25
其实只是钱不值钱了而已，看看超市里的物价，什么都更贵的话，房子会跌到哪里去呢？ ...

悉尼的房子建筑成本比墨尔本高50%吗

wxm611

强贴留个名吧～ 等悉尼房价腰斩了，再加分哈。

瓜洲夜渡

感觉悉尼 布里斯班今年底差不多就可以跌15%了

布里斯班北边有的要价比年初要价已经跌了10%了

toshibalin

房价不会跌破造房成本

jimmyshi

粤式油鸡 发表于 2026-5-24 22:15
为何不再等几个月到今年9月卖，CGT还可以打折

估计那个拿下了的买家cash flow 有问题了。入手价太高了。那个地段也就是普通百姓住的房子，哪里来这么多钱买开发好的新房子？

gycyc

粤式油鸡 发表于 2026-5-24 22:15
为何不再等几个月到今年9月卖，CGT还可以打折

有没有可能没有CGT存在呢？

粤式油鸡

jimmyshi 发表于 2026-5-25 09:07
估计那个拿下了的买家cash flow 有问题了。入手价太高了。那个地段也就是普通百姓住的房子，哪里来这么多 ...

猜测是builder买的，然后资金出了问题没法重建了？

粤式油鸡

gycyc 发表于 2026-5-25 09:16
有没有可能没有CGT存在呢？

这个真不好说

不过capital loss可以不用乘50%，全额carry forward给下一年，也没税务损失呀