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楼主:大黑天

[其他讨论] 悉尼房地产已经开始表演插冰棍了,跌势30%-50%可期, [复制链接]

发表于 2026-5-24 18:35 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-5-24 18:25
你朋友是疫情期间失业了吗

他没有失业,是失算了。当时疫情刚结束,他以为房市会腰斩,打算卖掉三房的自住房,然后升级四房的。结果他刚卖掉自住房,房价就火箭炮似的上升,他眼睁睁看着房价飙升无力追赶,一直租房子到现在。这次悉尼房价如果可以插水往下,就是他的机会啊。
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发表于 2026-5-24 18:37 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2026-5-24 19:35
他没有失业,是失算了。当时疫情刚结束,他以为房市会腰斩,打算卖掉三房的自住房,然后升级四房的。结果 ...

看来升级自住房,买卖操作需要同步呀,否则风险太大
智商二百五

发表于 2026-5-24 18:42 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-5-24 18:37
看来升级自住房,买卖操作需要同步呀,否则风险太大

理论上同时,现实里面肯定是一先一后的啊。我朋友十一月份卖房,一月份settle拿到钱。结果二月份房价就哗一下上去了。他以为是暂时的,观望了半年,已经买不到他卖掉的那个区的三房了。

发表于 2026-5-24 18:46 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2026-5-24 19:42
理论上同时,现实里面肯定是一先一后的啊。我朋友十一月份卖房,一月份settle拿到钱。结果二月份房价就哗 ...

时间线上挺不走运的

希望我和他今年都能买到房吧

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参与人数 3积分 +15 收起 理由
tumbleweed + 2 安慰一下
zhuzhu007 + 8 我很赞同
Pippa + 5 祝君好运!

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智商二百五

发表于 2026-5-24 20:21 |显示全部楼层
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必须跌百分之百。。。

发表于 2026-5-24 20:23 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2026-5-24 18:35
他没有失业,是失算了。当时疫情刚结束,他以为房市会腰斩,打算卖掉三房的自住房,然后升级四房的。结果 ...

插水和插冰棍还是都是粤语词吧?我不明白什么意思,可以帮忙解释一下吗?
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发表于 2026-5-24 21:03 |显示全部楼层
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完全不同意楼主的观点

悉尼的房价至少得跌90%

发表于 2026-5-24 21:06 |显示全部楼层
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chn217 发表于 2026-5-24 19:03
完全不同意楼主的观点

悉尼的房价至少得跌90%

可以白送吗
[U

发表于 2026-5-24 21:08 |显示全部楼层
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白送不可能

必须白送+额外赠送20万装修大礼包。

不然绝对没人敢接盘。
君子和而不同,请勿人身攻击。

发表于 2026-5-24 21:15 |显示全部楼层
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raaj 发表于 2026-5-24 14:22
新房有人盖的,政策都是在为他们服务。

在房价下跌的市场是不会有人盖房的。 谁会现在投钱盖一个几年后房价要跌的房子。
新建房概念不完全是刚需。 下跌市场中,政策再好,也不会有开发商去建房。
只会有改善型需求会去盖新房。

发表于 2026-5-24 21:20 |显示全部楼层
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我们小区昨天拍卖创新高
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发表于 2026-5-24 21:38 |显示全部楼层
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我也觉得是,感觉这次可能跌90%,现在房东们快卖房吧,再不卖砸手里了
以后悉尼北区的house可能30万一套

发表于 2026-5-24 22:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 xxxxyyyy 于 2026-5-24 22:04 编辑

并不会,如果市场不好,很多房东会选择捂在手里不出售房子。

清盘率下跌其实就是上市房子少,房东不肯出售房子,买家也找不到心仪的房子导致的。
头像被屏蔽

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发表于 2026-5-24 22:12 来自手机 |显示全部楼层
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我看到去年9月份463万交易的大地破房,现在又拿出来卖了。这里面,只有政府和中介赚了

发表于 2026-5-24 22:15 |显示全部楼层
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jimmyshi 发表于 2026-5-24 23:12
我看到去年9月份463万交易的大地破房,现在又拿出来卖了。这里面,只有政府和中介赚了 ...

为何不再等几个月到今年9月卖,CGT还可以打折
智商二百五

发表于 2026-5-24 22:24 来自手机 |显示全部楼层
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这个帖子,过几年回来要挖一挖

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
Au-IT + 2 你太有才了

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发表于 2026-5-24 22:32 |显示全部楼层
此文章由 摩羯星 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 摩羯星 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
早期买入的房子,符合祖父条款的,如果行情不好,是不是会更惜售?卖掉再接盘新的房子,就没法享受祖父条款了。如果房子是卖给自住刚需的为主的,不是卖给投资客,也不必太恐慌吧。可以想象有不少自住为主,还没上车的,再等着上车。

发表于 2026-5-25 00:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 traceyalex40000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 traceyalex40000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我不少朋友super资金很雄厚,准备这次房价跌了用smsf再买一套,我也在考虑。

发表于 2026-5-25 00:14 来自手机 |显示全部楼层
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摩羯星 发表于 2026-5-24 22:32
早期买入的房子,符合祖父条款的,如果行情不好,是不是会更惜售?卖掉再接盘新的房子,就没法享受祖父条款 ...

像那种杠杆不多,但是每个投资房的折旧一年能有$12000以上,并不需要自己掏腰包贴补,每年还可以拿回不少负扣税,纯赚,这种应该不会卖。

发表于 2026-5-25 01:23 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2026-5-24 17:33
替我朋友高兴。他们22年卖了自住房,结果楼价一路攀升,买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。 ...

你朋友这不是大赚了吗?现在的房价比22年低了吧?

发表于 2026-5-25 03:18 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2026-5-24 17:33
替我朋友高兴。他们22年卖了自住房,结果楼价一路攀升,买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。 ...

23年是个很好的机会啊,为什么没出手?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2026-5-25 04:31 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2026-5-24 18:35
他没有失业,是失算了。当时疫情刚结束,他以为房市会腰斩,打算卖掉三房的自住房,然后升级四房的。结果 ...

根据08年的表现,估计这次除非来次比那波更狠的,估计回调能到15%就算不错了,极限不会超过20%。。。。如果他希望打对折,基本上不可能。

发表于 2026-5-25 04:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Isydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Isydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
txyz 发表于 2026-5-24 17:25
其实只是钱不值钱了而已,看看超市里的物价,什么都更贵的话,房子会跌到哪里去呢? ...

悉尼的房子建筑成本比墨尔本高50%吗

发表于 2026-5-25 05:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wxm611 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
强贴留个名吧~ 等悉尼房价腰斩了,再加分哈。

发表于 2026-5-25 06:46 |显示全部楼层
此文章由 瓜洲夜渡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 瓜洲夜渡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉悉尼 布里斯班今年底差不多就可以跌15%了

布里斯班北边有的要价比年初要价已经跌了10%了

发表于 2026-5-25 07:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 toshibalin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 toshibalin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价不会跌破造房成本
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发表于 2026-5-25 08:07 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-5-24 22:15
为何不再等几个月到今年9月卖,CGT还可以打折

估计那个拿下了的买家cash flow 有问题了。入手价太高了。那个地段也就是普通百姓住的房子,哪里来这么多钱买开发好的新房子?
签名被屏蔽

发表于 2026-5-25 08:16 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-5-24 22:15
为何不再等几个月到今年9月卖,CGT还可以打折

有没有可能没有CGT存在呢?

发表于 2026-5-25 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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jimmyshi 发表于 2026-5-25 09:07
估计那个拿下了的买家cash flow 有问题了。入手价太高了。那个地段也就是普通百姓住的房子,哪里来这么多 ...

猜测是builder买的,然后资金出了问题没法重建了?
智商二百五

发表于 2026-5-25 08:21 来自手机 |显示全部楼层
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gycyc 发表于 2026-5-25 09:16
有没有可能没有CGT存在呢?

这个真不好说

不过capital loss可以不用乘50%,全额carry forward给下一年,也没税务损失呀
智商二百五

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