预算案后，高收入者为何借钱买股、不买房？ [复制链接]

发表于 2026-5-24 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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工党担心大家不借钱买房了，忽悠大家借钱买股——所以工党的后台是银行吗？好像很担心银行没钱赚了的样子

a586702

皮靴族

发表于 2026-5-24 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 a586702 于 2026-5-24 13:34 编辑

楼里很多不熟悉这个概念的所以才会觉得不可理喻。所谓亏损并不是说你故意投资亏钱来抵税（那脑子有病），而是因为借钱投股票有利息支出，这个在ATO看来就是“亏损”，所以在计税的时候可以从你工资收入里减掉，等于ATO以你marginal tax rate给你补贴了利息支出。简单来说就是房贷6%的账面利率拿去投资，对一个39%税率的人来说实际利率只有3.6%左右。Debt Recycling在澳洲本地理财论坛上是基础概念，并不是什么骗局。

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发表于 2026-5-24 13:44 |显示全部楼层

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a586702 发表于 2026-5-24 13:32
楼里很多不熟悉这个概念的所以才会觉得不可理喻。所谓亏损并不是说你故意投资亏钱来抵税（那脑子有病），而 ...

基本逻辑就是只从净收入里面扣税，所以所谓负扣税的操作其实就是从净收入（即工资等净收入加上或者减去投资房的收支）里面扣税。

发表于 2026-5-24 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由重机枪手于 2026-5-24 13:56 编辑

楼上一群人懂不懂etf就瞎喷。一般是做长线的想挣块钱直接买nvidia
专门从银行贷款用于投资干什么都可以负扣税现在只取消了旧二手房的负扣税

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发表于 2026-5-24 13:57 |显示全部楼层

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重机枪手发表于 2026-5-24 13:48
楼上一群人懂不懂etf就瞎喷。一般是做长线的想挣块钱直接买nvidia
专门从银行贷款用于投资干什么都可以负 ...

“股市有风险，投资需谨慎”

发表于 2026-5-24 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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a586702 发表于 2026-5-24 13:32
楼里很多不熟悉这个概念的所以才会觉得不可理喻。所谓亏损并不是说你故意投资亏钱来抵税（那脑子有病），而 ...

是的目前来看只有你一个明白人哈哈

发表于 2026-5-24 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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syd360 发表于 2026-5-24 13:57
“股市有风险，投资需谨慎”

放银行定存没风险

春暖花开2020

发表于 2026-5-24 14:13 |显示全部楼层

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我的券商给了我150万融资，我都没敢动

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发表于 2026-5-24 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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春暖花开2020 发表于 2026-5-24 14:13
我的券商给了我150万融资，我都没敢动

有信心可以适当用一些，底线是千万别爆仓

博闻

水晶靴族

发表于 2026-5-24 14:27 |显示全部楼层

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借钱炒股？真是不知死字怎么写。

deepsea

木屐族

发表于 2026-5-24 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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这个实际操作是咋样的

Poweregg

圣靴族

发表于 2026-5-24 15:43 |显示全部楼层

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che999 发表于 2026-5-24 09:25
来年亏了之前交的gain可以拿回来吗，还是只能作为capital loss,抵消之后的capital gain,这样的话，要是之 ...

loss只能往后carry
抵扣将来的gain

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

fitr

发表于 2026-5-24 16:08 |显示全部楼层

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借钱买房和借钱炒股本质上没什么区别啊。。。

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发表于 2026-5-24 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2026-5-24 16:08
借钱买房和借钱炒股本质上没什么区别啊。。。

澳洲这边，按揭是抵押房产，断供最多房子归银行，融资炒股下不封底，听说过股票爆仓跳楼的，几乎没有断供跳楼的。

kawara

水晶靴族

发表于 2026-5-24 16:39 |显示全部楼层

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syd360 发表于 2026-5-24 16:30
澳洲这边，按揭是抵押房产，断供最多房子归银行，融资炒股下不封底，听说过股票爆仓跳楼的，几乎没有断供 ...

不是这样

AI是认知的外骨骼

fitr

发表于 2026-5-24 16:57 |显示全部楼层

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syd360 发表于 2026-5-24 16:30
澳洲这边，按揭是抵押房产，断供最多房子归银行，融资炒股下不封底，听说过股票爆仓跳楼的，几乎没有断供 ...

你没听说bu代表没有。。。。

狗永远是狗，有些人却不配当人

seamoun

发表于 2026-5-24 17:04 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2026-5-24 16:08
借钱买房和借钱炒股本质上没什么区别啊。。。

区别非常大，房子被套，有居住和出租属性，股票被套，你就等着吃西北风吧。。。。。

fitr

发表于 2026-5-24 17:07 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2026-5-24 17:04
区别非常大，房子被套，有居住和出租属性，股票被套，你就等着吃西北风吧。。。。。 ...

房子跌了碰到个NB租客不交钱搞你，一样西北风。。。

狗永远是狗，有些人却不配当人

seamoun

发表于 2026-5-24 17:09 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2026-5-24 17:07
房子跌了碰到个NB租客不交钱搞你，一样西北风。。。

房子碰到也有碰不到垃圾租客，很多时候也出租的爽歪歪,所以是一种几率，而股票被套只有100% 一种情况就是你去吃西北风吧。

kiddkidd

银靴族

发表于 2026-5-24 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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借钱炒股………..

onlyoung

皮靴族

发表于 2026-5-24 17:33 |显示全部楼层

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文中这个例子也很搞笑，一个$300K portfolio,账面上赚了9千多，新规要交快一半的税，结果除去持有成本一年就赚一千多？还不算ETF不涨内部调仓的CGT 还有因为交易可能要多出的会计费用，弄了一年debt recyling弄了个寂寞

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xq052b

白金靴族

发表于 2026-5-24 17:38 |显示全部楼层

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a586702 发表于 2026-5-24 13:32
楼里很多不熟悉这个概念的所以才会觉得不可理喻。所谓亏损并不是说你故意投资亏钱来抵税（那脑子有病），而 ...

最近论坛里的贴子，充分说明了人永远无法挣到认知以外的钱，脑袋最终决定屁股

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

xq052b

白金靴族

发表于 2026-5-24 17:40 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2026-5-24 09:12
是的居然还忽悠人去投资ETF，纯粹就是坏。ETF不但每年要交CGT，更有可能你实际账面是亏损的，但算下来还 ...

ETF不套现也要交CGT？？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

che999

白金靴族

发表于 2026-5-24 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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重机枪手发表于 2026-5-24 13:48
楼上一群人懂不懂etf就瞎喷。一般是做长线的想挣块钱直接买nvidia
专门从银行贷款用于投资干什么都可以负 ...

可以股票资本增值的不是负扣税取消了吗？

jue_wang999

皮靴族

发表于 2026-5-24 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-5-24 17:40
ETF不套现也要交CGT？？

同样疑惑，好像ETF調仓后产生的CGT，税在不套现也需要补交，有懂的，或者补过同学吗

语言是一种声音思维模式，而不是知识。

玉堇

发表于 2026-5-24 18:01 |显示全部楼层

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jue_wang999 发表于 2026-5-24 17:58
同样疑惑，好像ETF調仓后产生的CGT，税在不套现也需要补交，有懂的，或者补过同学吗 ...

我从2020年开始买NDQ，从未卖过，每年都要多交CGT。

逛论坛是为了解压娱乐，切记话不投机半句多的道理，不要吵架。

发表于 2026-5-24 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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调仓如果是指卖掉的话那肯定该怎么算就怎么算