政府改革CGT，反而可能收不到税。

maatthew

Purplelight 发表于 2026-5-23 08:43
AI：
“ 目前全球允许房产负扣税的国家非常少。在绝大多数国家和地区，负扣税（Negative Gearing）属于非主 ...

取消负扣税我认为是合理的，但是同时取消50%的长期优惠甚至把最低CGT直接定死在30%这一档就是吃相太过难看了

在已经有50%的长期优惠的情况下澳洲在OECD发达经济体中已经算征收CGT在中等偏高行列了，现在如果直接取消50%的优惠并且焊死30%的地板税率那基本直接进入全球CGT负担的最高水平国家。

还不要说澳洲的CGT征税模式是将capital gain直接计入你的taxable income进行合并征税的模式，并且在这种模式下澳洲的个税起征点18200以及税阶已经多少年没变了，真的是有点荒唐了。

jz1215

maatthew 发表于 2026-5-23 10:21
取消负扣税我认为是合理的，但是同时取消50%的长期优惠甚至把最低CGT直接定死在30%这一档就是吃相太过难 ...

这两个政策似乎利于长期持有正现金流的投资品，甚至至死不卖出。哪种投资品符合这种模式呢？

粤式油鸡

jz1215 发表于 2026-5-23 11:33
这两个政策似乎利于长期持有正现金流的投资品，甚至至死不卖出。哪种投资品符合这种模式呢？ ...

银行股

粤式油鸡

大黑天 发表于 2026-5-23 11:04
还是担心一下自己的房价吧，这次政府铁了心要拆除房价这个定时砸蛋，这么高昂的房价，已经捆住经济发展手脚 ...

好奇，主席你现在文风怎么退化了？

是不是AI用多了，导致自己写作水平大不如前了？

dominos

我房子卖了530.现在估值470.怎么算都挣不到税。未来会不会绝大部分的房子都这样，房价跌了没钱拿。

jz1215

dominos 发表于 2026-5-23 13:14
我房子卖了530.现在估值470.怎么算都挣不到税。未来会不会绝大部分的房子都这样，房价跌了没钱拿。 ...

如果全民都是自住房，房地产里就收不到CGT了。

dominos

jz1215 发表于 2026-5-23 13:22
如果全民都是自住房，房地产里就收不到CGT了。

不用全民自住，只有房价不涨就收不到。目前看大概率了。当然很多人嘴硬房子永远涨。

jz1215

风中的傻子 发表于 2026-5-23 08:35
NG CGT改革的核心目地不是税务增减，而是推动新房，尤其是增加住户的新房建设，从而解决或者缓解中低端住房 ...

如果政府真心这么想，完全可以给新房双倍的NG，或者1/4的CGT甚至免CGT。

raaj

要是都不买投资房了，抢房的人少了，房价就跌了，本来每年亏了还可以负扣税，现在是亏上亏了。

marlene603

这种CGT政策对房地产已经非常过分，用在股票上，那就是匪夷所思了，基本相当于当年党国的公私合营了

liuquihua2015

工党政府改革出发点是解决代际不公，根本没想多收税

alven

pan123au 发表于 2026-5-21 20:37
NSW 政府每年收房产的stamp duty 收到手软。新政策下，NSW 政府可能会有大量赤字。拭目以待。 ...

nsw财政开始亚历山大了，在开始找新的税源了，明年换届选举后，可能需要一波大幅裁员

ryu2011

粤式油鸡 发表于 2026-5-21 19:53
收不到税，炒房客应该高兴才对，为什么那么大的反对声音？

工资越多，交税越多，你说大家为啥都想涨工资？

xming

政府策略主要是为了公平(当然每个人的立场不同)，而不是多收税。

ZACWGJ

CPI多少不是控制在政府手里的吗

mmllyy

xming 发表于 2026-5-26 08:13
政府策略主要是为了公平(当然每个人的立场不同)，而不是多收税。

为选票

格美

房价跌了，可以让 地税 和市政 Council 费 可以少一点，现在按房子估价的。

stellali

没有负扣税才是关键

rose2017sy

hhse 发表于 2026-5-22 07:17
银行利息6％，通胀4％，房子增值算5％，租售比算2％。没有NG,借钱买房的，就是赔本买卖。 ...

真的。还不如吃利息。谁还买房？

danielweng

achilles 发表于 2026-5-21 19:57
你这思维出发点就错了，政府是因为缺钱所以改政策的？不能什么事都算经济账。 ...

政府收税都是为了人民好，你这言论换个国家那可就…

achilles

danielweng 发表于 2026-5-28 13:25
政府收税都是为了人民好，你这言论换个国家那可就…

民选政府第一考虑的是选票，第二是政党，第三才是其他，国家库存的钱你以为他们在乎。

danielweng

achilles 发表于 2026-5-28 13:38
民选政府第一考虑的是选票，第二是政党，第三才是其他，国家库存的钱你以为他们在乎。 ...

你这双标的毫无保留，哈哈。

fff0613fbw

税改主要是为了多收股票和卖生意的CGT, 还有家庭信托的税。房子就是障眼法。

clovedsm

Purplelight 发表于 2026-5-23 08:43
AI：
“ 目前全球允许房产负扣税的国家非常少。在绝大多数国家和地区，负扣税（Negative Gearing）属于非主 ...

澳洲也是少数把资本税合并进所得税。边际税率47%的。

ysc

这次明显跟房产关系不大，最重要的就是加税，最低30% 的。
接下去房产unit 继续涨价（因为租金会狂奔），house 一般般了。

f221644

现代货币理论，政府是不缺钱的，因为钱是印出来的，税收是为了让你干活，钱对于国家来说就是你在家里给孩子印出来的积分卷，孩子做好一件事件给他一张卷而已

cwb1000

你要祈祷政府能收到税 要不然就要收自住的土地使用税了

到时候房市更加完蛋 政府啥问题也可以不解决 收不到钱的事肯定要解决。这个其实和什么党上台没有关系。之前自由党能卖的国资都卖了，他再上台也只会变法收税一样的。巨富他收不到 领补助和赚现金的也收不到 可不使劲收你中间层？

cwb1000

首先不影响新建房
其次只会有房东出售房客变新房东 旧房子又不会减少，现在也没人睡马路。哪里来的涨租金一说

你说新房建设不够 控制移民数就好 多大点事？

Simonjo

cwb1000 发表于 2026-5-30 10:55
首先不影响新建房
其次只会有房东出售房客变新房东 旧房子又不会减少，现在也没人睡马路。哪里来的涨租金一 ...

100%会影响新建房。
没人会想投个百八十万每年收两三万租金倒贴利息，看得都是资本升值，新规下没人愿意接二手，自然不会有人愿意建新房，除非政府不顾经济规律直接出钱建。看接下来几个月的开工数就行了。

cwb1000

Simonjo 发表于 2026-5-30 11:35
100%会影响新建房。
没人会想投个百八十万每年收两三万租金倒贴利息，看得都是资本升值，新规下没人愿意 ...

没人建房地价得降工价得降
还是大家都愿意等政府发补助？
社会和人会找到动态的平衡 移民人数也在减少 包括政府也可以趁机建保障性住房 我想说的是其他的都是伪命题

现在很多人睡大街 那些人房子建得再多他们就有房住了吗
等到真的大街睡满人再说吧 我觉得根本不会发生。会的话也是因为经济的崩溃 房产经济已经到头了 就算税制不改革也无以为继