房子涨价是供不应求，现在税改消灭投资需求

philguo

hhse 发表于 2026-5-21 07:17
能问问为啥吗？那都转行干啥去了

不挣钱呗。回国的，躺平的都有。

Amy_XY

xyz001 发表于 2026-5-21 08:21
别的改动可以理解，但为何要加30%最低税率？我退休后卖房的长期计划被工党破坏了。为什么要歧视个人投资回 ...

赚钱了，这就是原罪。
凡是躺平拿福利的，才会得到工党的奖励

flowerhuang

粤式油鸡 发表于 2026-5-20 19:29
国内的经验告诉我们：

房价上涨时候，人人都是刚需；一旦房价下跌，刚需集体失业 ...

+1

sun-shine

房子为什么疯涨，第一是钱印太多了。 宽松的货币政策，加上优惠的税收政策。 两个推手在一起，造成了“赚钱效应”。 然后就“供不应求”了。  但是这个需求并不是居住需求，而是“赚钱”的需求。 最后就是把真正有居住需求的挤出了市场。

下面这段话是google 总结的。 澳洲人均居住面积 84平米，  是全球人均居住面积最大的国家之一。
the average living space in Australia is roughly 84 square metres per person. This metric is a result of having some of the largest detached homes in the world (averaging about 230 to 250 \(m^{2}\)) paired with a shrinking average household size of about 2.5 people.Australia features one of the highest floor-area-per-person rates globally.

缺房子吗？  其实不缺。 但是在“赚钱” 的狂热面前， 那是远远不够的。

sun-shine

当然，在取消对于炒房子的优惠的同时， 应该修改对于股票之类投资的规则。 实施更加有利于股市的政策。

工党的一刀切CGT，是错误的。
没有及时进行个税的减免， 是贪婪的。

xq052b

sun-shine 发表于 2026-5-22 10:46
房子为什么疯涨，第一是钱印太多了。 宽松的货币政策，加上优惠的税收政策。 两个推手在一起，造成了“赚钱 ...

所以租金是体现实际的居住需求的，住不起会跑路的

人们买房，不管是自住还是投资，相当大的要求就是保值/增值，否则租房就可以了。

贬值的东西要租赁，增值的东西要购买，这是经济学原理

sun-shine

xq052b 发表于 2026-5-22 10:55
所以租金是体现实际的居住需求的，住不起会跑路的

人们买房，不管是自住还是投资，相当大的要求就是保值 ...

衣食住行， 人们的基本生活需求。

同一套房子， 租赁的价格远低于购买的成本， 而且房地产也没有增值的驱动，那么才有租的动力。
而同一套自住房， 如果单纯的一直都不涨， 但是购买和租赁的成本相当。不会削弱人们购买的欲望。

xq052b

sun-shine 发表于 2026-5-22 12:34
衣食住行， 人们的基本生活需求。

同一套房子， 租赁的价格远低于购买的成本， 而且房地产也没有增值的 ...

如果不涨，没多少人会买的，悉尼的公寓就是最好的例子

租和买价格差不多的话，租的优点远多于买

sun-shine

xq052b 发表于 2026-5-22 12:36
如果不涨，没多少人会买的，悉尼的公寓就是最好的例子

租和买价格差不多的话，租的优点远多于买 ...

悉尼的公寓各种问题，咱们先放下不说。 但是悉尼的公寓也没有砸在开发商手里啊， 只是二手房成交缓慢，交易冷清？

如果没有“赚快钱效用”驱动的房地产， 可能这就是常态？  -- 据说 房地产被成为不动产， 交易周期长..... 这是它的归类吧。

不正常的是二手house 在那里折腾，  都是“赚钱效应”的推动交易， 俗称击鼓传花。 从未来借贷的资金在累积泡沫，没有产生新的供给啊。 只是产生了“财富效应” ？   而不是真的财富。 毕竟用来研发， 生产的才是财富。 财富效应只是转移财富

flyinfree

oed 发表于 2026-5-20 19:39
还有可预计西澳，南澳，昆州房价涨幅会减缓

减缓是必然的，不减的话太夸张了，珀村过去三年，房价接近涨了一倍。。。。。虽然这个是建立在过去十年基本没动的基础上，但即便是这样，也太夸张了。

yjxdl123

sophiajiawei 发表于 2026-5-20 13:30
问题是还没上车的自住买家有购买力吗？购买力都不够覆盖开发成本。开发商都转行不干了。所以供应端更低了。 ...

聽說幾十年前做了一次以為會降結果猛漲。

windwind

工党知道会对影响房屋供给，AA当时承诺不改变政策时说过，这次税改只提降投资房产需求，不提对供给的影响，两次都只说对自己有利的一半
增加房屋供给依靠政府显然不可能，没钱，加税你干不干？
澳洲不像中国，中国的大开发商钱包直通银行的金库，能力上达顶级权贵，跑马圈地，盖楼的钱不用自己掏，房屋供给是要多少就能有多少，结果一不小心盖多了
澳大利亚完全不是这种情况，很少有开发商或个人能轻易从银行把钱弄出来，大量负债，大量盖房，巨额投资，大量增加供给，不现实

Kdst494

建筑成本过去几年涨了几倍你不说？光把房价打下来，不把人工，材料，运输的成本打下来，那谁去盖房？盖好了赔钱卖？